עופר נמרודי הכשרת הישוב
צילום: רמי זרניגר
דוחות

הכשרת הישוב: ה-NOI עלה ב-18% ל-377 מיליון שקל

ההכנסות של החברה בשנת 2024 עלו בכ-5% לכ-934 מיליון שקל, בהשוואה לכ-892 מיליון שקל בתקופה אשתקד; הרווח הנקי בשנת 2024 זינק בכ-570% לכ-297 מיליון שקל, לעומת כ-44 מיליון שקל בתקופה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ב-32% לכ-91 מיליון שקל לעומת 69 מיליון שקל בתקופה אשתקד

אביחי טדסה |

הכשרת הישוב הכשרת הישוב 1.04%   מדווחת על תוצאותיה לשנת 2024, ההכנסות של החברה בתקופה עלו בכ-5% לכ-934 מיליון שקל, בהשוואה לכ-892 מיליון שקל בתקופה אשתקד. העלייה נובעת מכל תחומי הפעילות: גידול בהכנסות מהשכרת נכסים בישראל בעיקר הודות לתחילת הנבה משטחים שאוכלסו ב-Nimrodi Tower בבני ברק; תחילת הנבה במתחם שבעת הכוכבים אילת; גידול בהכנסות בפארקים הלוגיסטיים MLP בעקבות גידול בשטחים המניבים ועלייה בדמי השכירות; גידול בהכנסות מהתחדשות עירונית בשל התקדמות בעבודות ובמכירות.


ה-NOI בתקופה צמח בכ-18% לכ-377 מיליון שקל בהשוואה לכ-321 מיליון שקל בתקופה אשתקד. עליית ערך נדל"ן להשקעה בתקופה הסתכמה לכ-443 מיליון שקל, לעומת ירידת ערך בסך כ-98 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עליית הערך ב-2024 נובעת משערוך בסך כ-125 מיליון שקל של הנכסים בישראל, וכן עליית ערך בסך של כ-318 מיליון שקל בנכסים בחו"ל. הרווח הנקי בשנת 2024 זינק בכ-570% לכ-297 מיליון שקל, לעומת כ-44 מיליון שקל בתקופה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ב-32% לכ-91 מיליון שקל לעומת 69 מיליון שקל בתקופה אשתקד.


ההון העצמי ל-31/12/24 צמח לכ-3.2 מיליארד שקל (כ-1.8 מיליארד שקל לבעלי המניות), לעומת כ-2.8 מיליארד שקל (כ-1.6 מיליארד שקל לבעלי המניות) בסוף שנת 2023. סך המזומנים ושווי המזומנים והשקעות לזמן קצר ל-31/12/24 הסתכמו בכ-905 מיליון שקל. דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד בסך 60 מיליון שקל.

עדכונים עסקיים עיקריים:

-זרוע הפארקים הלוגיסטיים MLP - עם שטחים בנויים בהיקף כ-1.2 מיליון מ"ר וקרקעות להקמת נכסים נוספים בפולין, גרמניה ואוסטריה, עם פוטנציאל לשטחים מניבים בהיקף כולל של כ-2 מיליון מ"ר. בשנת 2024 נחתמו חוזי שכירות בהיקף שיא של כ-307 אלף מ"ר. בשנת 2025 צפוי אכלוס בפועל של 250 עד 300 אלף מ"ר. באוקטובר 2024 השלימה MLP גיוס של 300 מיליון אירו בהנפקת אג"ח שנרשמו למסחר ב- Euro MFT Market בלוקסמבורג.


-הכשרת הישוב "Medical Center" - בדצמבר 2024 החלה ההקמה. בספטמבר 2024 נחתם הסכם עם בנק דיסקונט ומנורה למסגרת אשראי בהיקף של 425 מיליון שקל למימון הבניה. בפברואר 2024 נחתם הסכם עם לאומית שירותי בריאות כשותפה במרכז הרפואי גריאטרי-שיקומי (המר"ג) שיוקם בנכס.


-מכירת מתחם "שבעת הכוכבים ראשון לציון" - בפברואר 2025 הושלמה התקשרות למכירת מתחם שבעת הכוכבים בראשון לציון, אשר 50% ממנו היו בבעלות החברה, בתמורה (חלק החברה) של 56 מיליון שקל.


לחברה צבר של מעל 30,000 יח"ד בהתחדשות עירונית, מהן כ-8,300 יח"ד עם תב"ע מאושרת וכ-480 יח"ד בביצוע ובשיווק. הכשרת הישוב פועלת בתחום ייזום והשכרת נכסים מניבים בישראל ובפולין - שטחי מסחר, משרדים ופארקים לוגיסטיים; בתחום התחדשות עירונית בישראל; ובתחום ייזום למגורים בפולין.

קיראו עוד ב"שוק ההון"


עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "שנת 2024 הייתה שנה של צמיחה והתפתחות בכל זרועות הפעילות שלנו. בתחום ההתחדשות העירונית אנו מסכמים שנה של עשיה משמעותית הן בהיבט חיזוק ההון והתזרים בחברה הבת הכשרה התחדשות, והן בהיבט של קידום פרויקטים, שיווק והתחלת מכירות. אנו ממשיכים את התנופה, ופועלים לקידום משמעותי בעשרות הפרויקטים שלנו בתחום ההתחדשות העירונית, בכל רחבי הארץ, לצד המשך חיזוק האיתנות הפיננסית של הכשרה התחדשות, והעמקת שיתופי הפעולה שלנו עם מנורה ומיטב, שנעשו בעלי עניין בחברה בשנת 2024. 

עם צבר של אלפי יחידות דיור בקנה, זרוע זו תהווה מנוע צמיחה משמעותי עבורנו בשנים הבאות. MLP, זרוע הפארקים הלוגיסטיים שלנו באירופה, מסכמת שנה מצוינת עם שיפור בכל הנתונים הפיננסיים - צמיחה משמעותית בהיקף חוזי השכירות שנחתמו, לצד קידום הקמה של פארקים נוספים ברחבי אירופה. MLP צופה כי בשנת 2025 תמשיך צמיחה מהותית בעסקיה, עם אכלוס בפועל של 250 עד 300 אלף מ"ר, וגידול משמעותי בהכנסות מהפעילות בגרמניה ובאוסטריה, לצד הפעילות בפולין. בפעילות המניבים בישראל אנו רואים כעת את תוצאות ההנבה של Nimrodi Tower בבני ברק ושל תחילת ההנבה של שבעת הכוכבים באילת, שתורמים לגידול משמעותי ב-NOI שלנו".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?