סיפורו של רחוב ביבנה - בכמה ירדו המחירים בשנה האחרונה ובכמה הם עלו בעשור?

רחוב הצלף ביבנה מבטא את המחירים בשכונה, בעיר ובכלל - המגמה דומה למתרחש בערים נוספות; אז בכמה עלו הדירות בעשור האחרון והאם זו באמת עלייה גבוהה?

איציק יצחקי | 26/08/2023 20:48 (15)

נושאים בכתבה יבנה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

אנחנו נוטים להסתכל לאחור ולחשוב שמחירי הדירות זינקו בשנים האחרונות ובעשורים האחרונים וזה לרוב נכון, אבל לא בכל מקום ולא בשיעורים שאנחנו נוטים לחשוב. מה שקרה כאן ב-2021 ו-2022 עם עלייה מצרפית של קרוב ל-30% זה חריג, נדיר ולא מבטא את השנים הקודמות. מתחילת השנה המחירים בארץ ירדו ב-7%-8% כך שבשלוש שנים - 2021 עד היום אנחנו בערך בפלוס 20% - זה 6%-7% בשנה וזה כבר יותר הגיוני, אם כי יש מקום לירידה נוספות והכלכלנים אכן חוזים המשך ירידה בחודשים הבאים.

הפעם בחרנו לבחון את יבנה. קרובה למרכז, שיש בה ישן מול חדש ובהתאמה סוגים שונים של מבנים ואפשרויות. המחירים ביבנה הם בממוצע 23-24 אלף שקל למ"ר וברחוב שבדקנו - רחוב סנפיר ביבנה המחירים באזור ה-22 אלף שקל למ"ר.

בדקנו את כל העסקאות ברחוב והמסקנות דומות למה שרואים במקומות אחרים - בשנה האחרונה יש ירידה במחירים. סדר גודל של 5%, אבל כשמסתכלים על השנים 2021 עד היום (כמעט 3 שנים) מקבלים כפי שצוין למעלה - עלייה של כ-20%. לא עלייה מוטרפת מדי, ואם לוקחים גם את האינפלציה מקבלים משהו כמו 105 ריאלית.

ברחוב סנפיר 3 נמכרה לפני חודש דירה של 108 מטר לפי מחיר של 22.4 אלף שקל למ"ר. לפני שנה וחצי נמכרה בבניין דירה דומה (קומה מעל) ב-21.5 אלף שקל כשבתווך נמכרה דירה גם ב-23.5 אלף שקל. זה אותו זינוק והתמתנות בחודשים האחרונים. אבל שימו לב מה קרה בעשר שנים.

לפני עשר שנים המחירים באזור היו 12 אלף שקל למ"ר. היו מספר עסקאות לא קטן כך שזה סוג של מדגם מייצג לרחוב. מאז המחירים עלו ב-88%, וכשמחשבים את זה לשנה אחת מקבלים עלייה שנתית ממוצעת של 6.5%. האם זו עלייה משמעותית? הכל תלוי באינפלציה. שימו לב שלמעט בשנתיים האחרונות שהאינפלציה היתה גבוהה (קצב של 5%) בשנים קודמות היא היתה סביב האפס. כשמנטרלים את האינפלציה מקבלים עלייה ריאלית של 4%-5% בשנה. זה גבוה. זה אולי לא טירוף ושיגעון במחירים, אבל זו עלייה זוחלת, זה בישול איטי שמוציא משפחות רבות מכוונה לרכוש דירה לשוק השכירות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
שדגכ 30/08/2023 13:27
הגב לתגובה זו
המחירים לא יכולים להמשיך לעלות, ועובדה שסוף סוף יורדים כי ההלוואות עולות פתאום כסף. בשבוע הבא עוד העלאת ריבית ואז בכלל
7.
מירה 27/08/2023 05:15
הגב לתגובה זו
חברת אלמוגים מדווחת כי זכתה בשיתוף עם קבוצת W GROUP במכרז דיירים לקידום תוכנית פינוי בינוי ברחוב דגניה 57-69, בשכונת קריית חיים מערבית בחיפה. בכוונת החברה לקדם מול העירייה תוכנית בניין עיר (תב"ע) למתחם, הכוללת הריסת 140 דירות קיימות, שבמקומן היא מציעה להקים 7 בנייני מגורים חדשים, בני כ-9-18 קומות עם כ- 630 יחידות דיור חדשות. במסגרת ההצעה שהוגשה במכרז הדיירים, התחייבה החברה לתמורה לבעלי הנכסים שעומדת על תוספת של 25 מ"ר לשטח כל דירה קיימת ומרפסת של 15 מ"ר (בכפוף לבדיקה כלכלית לפי תקן 21). "החברות יפעלו להחתמת בעלי הדירות בפרויקט על הסכם שיכלול תנאים מתלים המקובלים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי וביניהם: התקשרות עם הרוב הדרוש בחוק מקרב בעלי הדירות הקיימות (למועד הדו"ח הרוב הנדרש עומד על שיעור של 67%), קבלת היתר בניה, התקשרות בהסכם ליווי בנקאי לפרויקט ופינוי כלל הדירות הקיימות, בהתאם ובכפוף להסכם המפורט שיחתם עם בעלי הדירות", כך נמסר.
למה לשבור את הראש קונים בצפון יותר זול מאוד מהמרכז. (ל"ת)
ראובן 29/08/2023 05:20
הגב לתגובה זו
6.
בקרוב המחירים יורדים ל-16300-13700 רק סבלנות 27/08/2023 04:51
הגב לתגובה זו
בקרוב המחירים יורדים ל-16300-13700 רק סבלנות
אמת.הקבלנים בלחץ וכל הממהרים יאכלו את הלב. (ל"ת)
אלכס 28/08/2023 13:16
הגב לתגובה זו
בתור נביא או בן נביא או שאולי זו תפילה שלך, לו יהי? (ל"ת)
עדיף בלי טמטום 27/08/2023 20:15
הגב לתגובה זו
דרור 27/08/2023 13:14
הגב לתגובה זו
בחלומות...
5.
סתם אחד 27/08/2023 00:07
הגב לתגובה זו
עוד בלי לחשב את השכר דירה. גם למה אתה הולך רק ל2013? תילך ל2007. נדלן לא אמור לעלות יותר מ3 אחוז...
שום דבר לא אמור לעלות באחוזים, בטח לא נכס במליונים (ל"ת)
שדגכ 30/08/2023 13:27
הגב לתגובה זו
4.
דן 26/08/2023 23:22
הגב לתגובה זו
נדל"ן - OUT - הריבית עוד תעלה מעלה והרבה ....גם כך הנדל"ן מת לגמרי , עכשיו הקריסה קרובה !!!
3.
דבורי 26/08/2023 23:15
הגב לתגובה זו
המליונים ממשיכים לחגוג בענף הדיור וזה ימשיך כך המון שנים כי זה קביעה הן של הממשלה והן של האוצר ולכן לא יתנו לפגוע בזה ושכל אחד יחליט את ההחלטה שלו בנידון
2.
העיר הכי טובה במרכז!! (ל"ת)
דני 26/08/2023 22:44
הגב לתגובה זו
1.
אני 26/08/2023 21:09
הגב לתגובה זו
....על המשכנתא, לקנות דירה עכשיו??!! מצחיק מאוד. המשכנתא הכפילה את עצמה ב 3 השנים האחרונות..
שכחת שבתקופות אינפלציה הכסף שלך נשחק (ל"ת)
דרור 27/08/2023 13:17
הגב לתגובה זו
שכחת שבפקמ הכי פשוט תקבל 5% ששומר על הערך בלי סיכון (ל"ת)
שדגכ 30/08/2023 13:28

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן