סיפורו של רחוב ביבנה - בכמה ירדו המחירים בשנה האחרונה ובכמה הם עלו בעשור?

רחוב הצלף ביבנה מבטא את המחירים בשכונה, בעיר ובכלל - המגמה דומה למתרחש בערים נוספות; אז בכמה עלו הדירות בעשור האחרון והאם זו באמת עלייה גבוהה?

איציק יצחקי | 26/08/2023 20:48 (15)

נושאים בכתבה יבנה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

אנחנו נוטים להסתכל לאחור ולחשוב שמחירי הדירות זינקו בשנים האחרונות ובעשורים האחרונים וזה לרוב נכון, אבל לא בכל מקום ולא בשיעורים שאנחנו נוטים לחשוב. מה שקרה כאן ב-2021 ו-2022 עם עלייה מצרפית של קרוב ל-30% זה חריג, נדיר ולא מבטא את השנים הקודמות. מתחילת השנה המחירים בארץ ירדו ב-7%-8% כך שבשלוש שנים - 2021 עד היום אנחנו בערך בפלוס 20% - זה 6%-7% בשנה וזה כבר יותר הגיוני, אם כי יש מקום לירידה נוספות והכלכלנים אכן חוזים המשך ירידה בחודשים הבאים.

הפעם בחרנו לבחון את יבנה. קרובה למרכז, שיש בה ישן מול חדש ובהתאמה סוגים שונים של מבנים ואפשרויות. המחירים ביבנה הם בממוצע 23-24 אלף שקל למ"ר וברחוב שבדקנו - רחוב סנפיר ביבנה המחירים באזור ה-22 אלף שקל למ"ר.

בדקנו את כל העסקאות ברחוב והמסקנות דומות למה שרואים במקומות אחרים - בשנה האחרונה יש ירידה במחירים. סדר גודל של 5%, אבל כשמסתכלים על השנים 2021 עד היום (כמעט 3 שנים) מקבלים כפי שצוין למעלה - עלייה של כ-20%. לא עלייה מוטרפת מדי, ואם לוקחים גם את האינפלציה מקבלים משהו כמו 105 ריאלית.

ברחוב סנפיר 3 נמכרה לפני חודש דירה של 108 מטר לפי מחיר של 22.4 אלף שקל למ"ר. לפני שנה וחצי נמכרה בבניין דירה דומה (קומה מעל) ב-21.5 אלף שקל כשבתווך נמכרה דירה גם ב-23.5 אלף שקל. זה אותו זינוק והתמתנות בחודשים האחרונים. אבל שימו לב מה קרה בעשר שנים.

לפני עשר שנים המחירים באזור היו 12 אלף שקל למ"ר. היו מספר עסקאות לא קטן כך שזה סוג של מדגם מייצג לרחוב. מאז המחירים עלו ב-88%, וכשמחשבים את זה לשנה אחת מקבלים עלייה שנתית ממוצעת של 6.5%. האם זו עלייה משמעותית? הכל תלוי באינפלציה. שימו לב שלמעט בשנתיים האחרונות שהאינפלציה היתה גבוהה (קצב של 5%) בשנים קודמות היא היתה סביב האפס. כשמנטרלים את האינפלציה מקבלים עלייה ריאלית של 4%-5% בשנה. זה גבוה. זה אולי לא טירוף ושיגעון במחירים, אבל זו עלייה זוחלת, זה בישול איטי שמוציא משפחות רבות מכוונה לרכוש דירה לשוק השכירות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
שדגכ 30/08/2023 13:27
הגב לתגובה זו
המחירים לא יכולים להמשיך לעלות, ועובדה שסוף סוף יורדים כי ההלוואות עולות פתאום כסף. בשבוע הבא עוד העלאת ריבית ואז בכלל
7.
מירה 27/08/2023 05:15
הגב לתגובה זו
חברת אלמוגים מדווחת כי זכתה בשיתוף עם קבוצת W GROUP במכרז דיירים לקידום תוכנית פינוי בינוי ברחוב דגניה 57-69, בשכונת קריית חיים מערבית בחיפה. בכוונת החברה לקדם מול העירייה תוכנית בניין עיר (תב"ע) למתחם, הכוללת הריסת 140 דירות קיימות, שבמקומן היא מציעה להקים 7 בנייני מגורים חדשים, בני כ-9-18 קומות עם כ- 630 יחידות דיור חדשות. במסגרת ההצעה שהוגשה במכרז הדיירים, התחייבה החברה לתמורה לבעלי הנכסים שעומדת על תוספת של 25 מ"ר לשטח כל דירה קיימת ומרפסת של 15 מ"ר (בכפוף לבדיקה כלכלית לפי תקן 21). "החברות יפעלו להחתמת בעלי הדירות בפרויקט על הסכם שיכלול תנאים מתלים המקובלים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי וביניהם: התקשרות עם הרוב הדרוש בחוק מקרב בעלי הדירות הקיימות (למועד הדו"ח הרוב הנדרש עומד על שיעור של 67%), קבלת היתר בניה, התקשרות בהסכם ליווי בנקאי לפרויקט ופינוי כלל הדירות הקיימות, בהתאם ובכפוף להסכם המפורט שיחתם עם בעלי הדירות", כך נמסר.
למה לשבור את הראש קונים בצפון יותר זול מאוד מהמרכז. (ל"ת)
ראובן 29/08/2023 05:20
הגב לתגובה זו
6.
בקרוב המחירים יורדים ל-16300-13700 רק סבלנות 27/08/2023 04:51
הגב לתגובה זו
בקרוב המחירים יורדים ל-16300-13700 רק סבלנות
אמת.הקבלנים בלחץ וכל הממהרים יאכלו את הלב. (ל"ת)
אלכס 28/08/2023 13:16
הגב לתגובה זו
בתור נביא או בן נביא או שאולי זו תפילה שלך, לו יהי? (ל"ת)
עדיף בלי טמטום 27/08/2023 20:15
הגב לתגובה זו
דרור 27/08/2023 13:14
הגב לתגובה זו
בחלומות...
5.
סתם אחד 27/08/2023 00:07
הגב לתגובה זו
עוד בלי לחשב את השכר דירה. גם למה אתה הולך רק ל2013? תילך ל2007. נדלן לא אמור לעלות יותר מ3 אחוז...
שום דבר לא אמור לעלות באחוזים, בטח לא נכס במליונים (ל"ת)
שדגכ 30/08/2023 13:27
הגב לתגובה זו
4.
דן 26/08/2023 23:22
הגב לתגובה זו
נדל"ן - OUT - הריבית עוד תעלה מעלה והרבה ....גם כך הנדל"ן מת לגמרי , עכשיו הקריסה קרובה !!!
3.
דבורי 26/08/2023 23:15
הגב לתגובה זו
המליונים ממשיכים לחגוג בענף הדיור וזה ימשיך כך המון שנים כי זה קביעה הן של הממשלה והן של האוצר ולכן לא יתנו לפגוע בזה ושכל אחד יחליט את ההחלטה שלו בנידון
2.
העיר הכי טובה במרכז!! (ל"ת)
דני 26/08/2023 22:44
הגב לתגובה זו
1.
אני 26/08/2023 21:09
הגב לתגובה זו
....על המשכנתא, לקנות דירה עכשיו??!! מצחיק מאוד. המשכנתא הכפילה את עצמה ב 3 השנים האחרונות..
שכחת שבתקופות אינפלציה הכסף שלך נשחק (ל"ת)
דרור 27/08/2023 13:17
הגב לתגובה זו
שכחת שבפקמ הכי פשוט תקבל 5% ששומר על הערך בלי סיכון (ל"ת)
שדגכ 30/08/2023 13:28

צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר | 12/12/2025 01:20

נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.

איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".

הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

להמשך הכתבה לחץ כאן