צילום: מורן ישעיהו

מאז אפריל 2016 המשקיעים מכרו 14 אלף דירות

סקירת נדל"ן של האוצר מראה כי מלאי הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש אוקטובר

נועם בראל | 10/12/2018 13:30 (12)

נושאים בכתבה מחיר למשתכן נדל"ן למגורים

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום את סקירתו השבועית, ממנה עולה כי בשוק הנדל"ן נרשמה התאוששות מסוימת בחודש אוקטובר, וזאת לאחר הירידה החדה מספר העסקאות שנרשמו בספטמבר.

על פי הנתונים של משרד האוצר, מספר העסקאות בחודש אוקטובר עמד על כ-8.4 אלף דירות, כולל רכישות מסובסדות במסגרת תכנית "מחיר למשתכן", כשבניכוי העסקאות המסובסדות הסתכם מספר העסקאות ב-7.5 אלף דירות. מספר הדירות שנרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש אוקטובר האחרון עומד על 873 דירות, כפליים מהכמות שנמכרה באוקטובר אשתקד.

בהשוואה לאוקטובר אשתקד, אמנם מדובר בעליה של 33% במספר העסקאות בשוק החופשי, אך יש לציין כי הנתון מושפע במידה רבה מהעובדה שחג הסוכות חל אשתקד באוקטובר.

בפילוח גיאוגרפי, העיר רחובות מככבת בראש רשימת מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים ספטמבר-אוקטובר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וזאת כאשר בעוד שבאזורי הביקוש האחרים במרכז הארץ, למעט ת"א, ירדו מכירות הקבלנים בשיעור חד, דווקא באזור רחובות נרשמה עליה של 32%. לשם השוואה, ירושלים בלטה במיוחד עם ירידה של 25% במכירות.

עם זאת, יש לציין כי ניתוח הממצאים מראה כי העליה ברחובות הגיעה בעיקר בזכות מבצע מכירות של אחת החברות, המיועד לזכאי "מחיר למשתכן" בעיר רחובות, אשר שיקף הנחה משמעותית במחיר בהשוואה לדירות דומות בעיר. אם לוקחים את נתוני רשות המסים ומצרפים אותם לתמונה, מחירה הממוצע של דירה חדשה ברחובות שנמכרה במהלך שנת 2018 עמד על כ-1.8 מיליון שקל.

בגזרת הדירות להשקעה, בחודש אוקטובר נרכשו קרוב ל-1.1 אלף דירות על ידי משקיעים, עלייה של כ-5% לעומת אוקטובר אשתקד. עם זאת, בחישוב דו-חודשי (ספטמבר-אוקטובר) בשל הבדלי עיתוי של חגי תשרי, נרשמה ירידה חדה של 24% ברכישות המשקיעים בחודשיים אלו.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
תזכרו שלא בונים דירה על אוויר,אתה צריך קרקע לבנות עליה (ל"ת)
תזכרו ש 19/12/2018 23:46
הגב לתגובה זו
10.
תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה.ושאין עוד עלויות (ל"ת)
תתעוררו מ 13/12/2018 01:06
הגב לתגובה זו
9.
אדיב 12/12/2018 08:29
הגב לתגובה זו
פושעי הנדלן לדין , זוגות צעירים לא יעמדו בהחזרים , מכרו להם חלום בלהות יישארו אותם עם חובות עתק .
8.
תזכרו שלא בונים דירה על אוויר,אתה צריך קרקע לבנות עליה (ל"ת)
תזכרו ש 12/12/2018 02:49
הגב לתגובה זו
7.
שולה מעפולה 11/12/2018 17:58
הגב לתגובה זו
יש דירות רייקות , בנינים חדשים. מחירים הירידות חדות , מאז האינתיפאדה לא היה משבר כזה.
6.
בוב הבנאי 11/12/2018 17:57
הגב לתגובה זו
על 4 קירות בטון , או במקרה שלי . לא משלמים על דירה , מחיר בועה.
5.
תתעוררו מ 11/12/2018 15:12
הגב לתגובה זו
תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמת דירה בביניין .ושאין עוד עלויות... *לדוגמה לעלות נוספת...הקרקע לא בחינם.
4.
נוי לוי 10/12/2018 20:23
הגב לתגובה זו
מציינים שהעלייה ברכישת דירות ברחובות היא בזכות "המחיר למשתכן". כדאי לתת גם קרדיט ליזמים כמו פרי נדל"ן, בזכות פרויקטים איכותיים בעלויות שמתאימות גם לזוגות צעירים וגם למשפחות
3.
אל תבואו בטעות 10/12/2018 20:23
הגב לתגובה זו
הכתובת הייתה על הקיר , אחרי פיצוץ הבועה, זוגות צעירים ומשקיעים לא יעמדו בהחזרים , יישארו עם חובות בבנק.
משקיע חדש תם 11/12/2018 20:52
הגב לתגובה זו
אז אני יוצא מופסד ? עוד לא קניתי אבל המחשבה שלי שזה מסוכן
2.
אספני דירות בלחץ 10/12/2018 20:21
הגב לתגובה זו
העלו מס רכישה , החזר ריבית משכנתא עולה ותעלה , ירידות ערך הפסד מאות אלפי שקלים , מס הכנסה שוקל להוריד את הפטור על שכירות , התשואה על דירה נשחקה, 15,000 משקיעים מכרו דירות , 85,000 מנסים למכור מתפשרים על מחיר.
1.
תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה .ואין עוד עלויות (ל"ת)
תתעוררו מ 10/12/2018 14:12
הגב לתגובה זו

צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס | 26/11/2025 09:42

נושאים בכתבה שכר דירה מחירי הדירות

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.

הפער שהולך ונפער

הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.

מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.

אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.

בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

להמשך הכתבה לחץ כאן