צילום: מורן ישעיהו

מאז אפריל 2016 המשקיעים מכרו 14 אלף דירות

סקירת נדל"ן של האוצר מראה כי מלאי הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש אוקטובר

נועם בראל | 10/12/2018 13:30 (12)

נושאים בכתבה מחיר למשתכן נדל"ן למגורים

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום את סקירתו השבועית, ממנה עולה כי בשוק הנדל"ן נרשמה התאוששות מסוימת בחודש אוקטובר, וזאת לאחר הירידה החדה מספר העסקאות שנרשמו בספטמבר.

על פי הנתונים של משרד האוצר, מספר העסקאות בחודש אוקטובר עמד על כ-8.4 אלף דירות, כולל רכישות מסובסדות במסגרת תכנית "מחיר למשתכן", כשבניכוי העסקאות המסובסדות הסתכם מספר העסקאות ב-7.5 אלף דירות. מספר הדירות שנרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש אוקטובר האחרון עומד על 873 דירות, כפליים מהכמות שנמכרה באוקטובר אשתקד.

בהשוואה לאוקטובר אשתקד, אמנם מדובר בעליה של 33% במספר העסקאות בשוק החופשי, אך יש לציין כי הנתון מושפע במידה רבה מהעובדה שחג הסוכות חל אשתקד באוקטובר.

בפילוח גיאוגרפי, העיר רחובות מככבת בראש רשימת מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים ספטמבר-אוקטובר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וזאת כאשר בעוד שבאזורי הביקוש האחרים במרכז הארץ, למעט ת"א, ירדו מכירות הקבלנים בשיעור חד, דווקא באזור רחובות נרשמה עליה של 32%. לשם השוואה, ירושלים בלטה במיוחד עם ירידה של 25% במכירות.

עם זאת, יש לציין כי ניתוח הממצאים מראה כי העליה ברחובות הגיעה בעיקר בזכות מבצע מכירות של אחת החברות, המיועד לזכאי "מחיר למשתכן" בעיר רחובות, אשר שיקף הנחה משמעותית במחיר בהשוואה לדירות דומות בעיר. אם לוקחים את נתוני רשות המסים ומצרפים אותם לתמונה, מחירה הממוצע של דירה חדשה ברחובות שנמכרה במהלך שנת 2018 עמד על כ-1.8 מיליון שקל.

בגזרת הדירות להשקעה, בחודש אוקטובר נרכשו קרוב ל-1.1 אלף דירות על ידי משקיעים, עלייה של כ-5% לעומת אוקטובר אשתקד. עם זאת, בחישוב דו-חודשי (ספטמבר-אוקטובר) בשל הבדלי עיתוי של חגי תשרי, נרשמה ירידה חדה של 24% ברכישות המשקיעים בחודשיים אלו.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
תזכרו שלא בונים דירה על אוויר,אתה צריך קרקע לבנות עליה (ל"ת)
תזכרו ש 19/12/2018 23:46
הגב לתגובה זו
10.
תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה.ושאין עוד עלויות (ל"ת)
תתעוררו מ 13/12/2018 01:06
הגב לתגובה זו
9.
אדיב 12/12/2018 08:29
הגב לתגובה זו
פושעי הנדלן לדין , זוגות צעירים לא יעמדו בהחזרים , מכרו להם חלום בלהות יישארו אותם עם חובות עתק .
8.
תזכרו שלא בונים דירה על אוויר,אתה צריך קרקע לבנות עליה (ל"ת)
תזכרו ש 12/12/2018 02:49
הגב לתגובה זו
7.
שולה מעפולה 11/12/2018 17:58
הגב לתגובה זו
יש דירות רייקות , בנינים חדשים. מחירים הירידות חדות , מאז האינתיפאדה לא היה משבר כזה.
6.
בוב הבנאי 11/12/2018 17:57
הגב לתגובה זו
על 4 קירות בטון , או במקרה שלי . לא משלמים על דירה , מחיר בועה.
5.
תתעוררו מ 11/12/2018 15:12
הגב לתגובה זו
תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמת דירה בביניין .ושאין עוד עלויות... *לדוגמה לעלות נוספת...הקרקע לא בחינם.
4.
נוי לוי 10/12/2018 20:23
הגב לתגובה זו
מציינים שהעלייה ברכישת דירות ברחובות היא בזכות "המחיר למשתכן". כדאי לתת גם קרדיט ליזמים כמו פרי נדל"ן, בזכות פרויקטים איכותיים בעלויות שמתאימות גם לזוגות צעירים וגם למשפחות
3.
אל תבואו בטעות 10/12/2018 20:23
הגב לתגובה זו
הכתובת הייתה על הקיר , אחרי פיצוץ הבועה, זוגות צעירים ומשקיעים לא יעמדו בהחזרים , יישארו עם חובות בבנק.
משקיע חדש תם 11/12/2018 20:52
הגב לתגובה זו
אז אני יוצא מופסד ? עוד לא קניתי אבל המחשבה שלי שזה מסוכן
2.
אספני דירות בלחץ 10/12/2018 20:21
הגב לתגובה זו
העלו מס רכישה , החזר ריבית משכנתא עולה ותעלה , ירידות ערך הפסד מאות אלפי שקלים , מס הכנסה שוקל להוריד את הפטור על שכירות , התשואה על דירה נשחקה, 15,000 משקיעים מכרו דירות , 85,000 מנסים למכור מתפשרים על מחיר.
1.
תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה .ואין עוד עלויות (ל"ת)
תתעוררו מ 10/12/2018 14:12
הגב לתגובה זו

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן