מאז אפריל 2016 המשקיעים מכרו 14 אלף דירות
אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום את סקירתו השבועית, ממנה עולה כי בשוק הנדל"ן נרשמה התאוששות מסוימת בחודש אוקטובר, וזאת לאחר הירידה החדה מספר העסקאות שנרשמו בספטמבר.
על פי הנתונים של משרד האוצר, מספר העסקאות בחודש אוקטובר עמד על כ-8.4 אלף דירות, כולל רכישות מסובסדות במסגרת תכנית "מחיר למשתכן", כשבניכוי העסקאות המסובסדות הסתכם מספר העסקאות ב-7.5 אלף דירות. מספר הדירות שנרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש אוקטובר האחרון עומד על 873 דירות, כפליים מהכמות שנמכרה באוקטובר אשתקד.
בהשוואה לאוקטובר אשתקד, אמנם מדובר בעליה של 33% במספר העסקאות בשוק החופשי, אך יש לציין כי הנתון מושפע במידה רבה מהעובדה שחג הסוכות חל אשתקד באוקטובר.
בפילוח גיאוגרפי, העיר רחובות מככבת בראש רשימת מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים ספטמבר-אוקטובר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וזאת כאשר בעוד שבאזורי הביקוש האחרים במרכז הארץ, למעט ת"א, ירדו מכירות הקבלנים בשיעור חד, דווקא באזור רחובות נרשמה עליה של 32%. לשם השוואה, ירושלים בלטה במיוחד עם ירידה של 25% במכירות.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם זאת, יש לציין כי ניתוח הממצאים מראה כי העליה ברחובות הגיעה בעיקר בזכות מבצע מכירות של אחת החברות, המיועד לזכאי "מחיר למשתכן" בעיר רחובות, אשר שיקף הנחה משמעותית במחיר בהשוואה לדירות דומות בעיר. אם לוקחים את נתוני רשות המסים ומצרפים אותם לתמונה, מחירה הממוצע של דירה חדשה ברחובות שנמכרה במהלך שנת 2018 עמד על כ-1.8 מיליון שקל.
בגזרת הדירות להשקעה, בחודש אוקטובר נרכשו קרוב ל-1.1 אלף דירות על ידי משקיעים, עלייה של כ-5% לעומת אוקטובר אשתקד. עם זאת, בחישוב דו-חודשי (ספטמבר-אוקטובר) בשל הבדלי עיתוי של חגי תשרי, נרשמה ירידה חדה של 24% ברכישות המשקיעים בחודשיים אלו.
- 11.תזכרו שלא בונים דירה על אוויר,אתה צריך קרקע לבנות עליה (ל"ת)תזכרו ש 19/12/2018 23:46הגב לתגובה זו
- 10.תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה.ושאין עוד עלויות (ל"ת)תתעוררו מ 13/12/2018 01:06הגב לתגובה זו
- 9.אדיב 12/12/2018 08:29הגב לתגובה זופושעי הנדלן לדין , זוגות צעירים לא יעמדו בהחזרים , מכרו להם חלום בלהות יישארו אותם עם חובות עתק .
- 8.תזכרו שלא בונים דירה על אוויר,אתה צריך קרקע לבנות עליה (ל"ת)תזכרו ש 12/12/2018 02:49הגב לתגובה זו
- 7.שולה מעפולה 11/12/2018 17:58הגב לתגובה זויש דירות רייקות , בנינים חדשים. מחירים הירידות חדות , מאז האינתיפאדה לא היה משבר כזה.
- 6.בוב הבנאי 11/12/2018 17:57הגב לתגובה זועל 4 קירות בטון , או במקרה שלי . לא משלמים על דירה , מחיר בועה.
- 5.תתעוררו מ 11/12/2018 15:12הגב לתגובה זותתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמת דירה בביניין .ושאין עוד עלויות... *לדוגמה לעלות נוספת...הקרקע לא בחינם.
- 4.נוי לוי 10/12/2018 20:23הגב לתגובה זומציינים שהעלייה ברכישת דירות ברחובות היא בזכות "המחיר למשתכן". כדאי לתת גם קרדיט ליזמים כמו פרי נדל"ן, בזכות פרויקטים איכותיים בעלויות שמתאימות גם לזוגות צעירים וגם למשפחות
- 3.אל תבואו בטעות 10/12/2018 20:23הגב לתגובה זוהכתובת הייתה על הקיר , אחרי פיצוץ הבועה, זוגות צעירים ומשקיעים לא יעמדו בהחזרים , יישארו עם חובות בבנק.
- משקיע חדש תם 11/12/2018 20:52הגב לתגובה זואז אני יוצא מופסד ? עוד לא קניתי אבל המחשבה שלי שזה מסוכן
- 2.אספני דירות בלחץ 10/12/2018 20:21הגב לתגובה זוהעלו מס רכישה , החזר ריבית משכנתא עולה ותעלה , ירידות ערך הפסד מאות אלפי שקלים , מס הכנסה שוקל להוריד את הפטור על שכירות , התשואה על דירה נשחקה, 15,000 משקיעים מכרו דירות , 85,000 מנסים למכור מתפשרים על מחיר.
- 1.תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה .ואין עוד עלויות (ל"ת)תתעוררו מ 10/12/2018 14:12הגב לתגובה זו
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
