הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
טבלה

CofaceBdi מדרגים את היציבות הפיננסית בערים - צפו בטבלה

נתוני הדירוג הציבו את נס ציונה במקום הראשון ביציבות הפיננסית. לוד, המחזיקה בדירוג סוציואקונומי מהנמוכים בישראל זינקה השנה בדירוג ועקפה את תל אביב, רמת גן וכפר סבא

ענת דניאלי | (2)
נושאים בכתבה מחירי הדירות שוק הדיור

חברת המידע העסקי CofaceBdi ביצעה ניתוח ליציבות הפיננסית ביישובים השונים בישראל במסגרת דירוג BdiCode לשנת 2017. מהנתונים עולה כי עיריית נס ציונה נמצאת זו השנה הרביעית ברציפות בראש דירוג היציבות הפיננסית של הערים הגדולות בארץ.

 

עיריית נס ציונה, שבה יש 46 אלף תושבים, בעלת בדירוג סוציו אקונומי 7. מנתוני CofaceBdi עולה כי נס ציונה כ-69% מההכנסות שלה ממקורותיה – ארנונה היטלים אגרות וכדומה (הכנסה עצמית ביחס לסך ההכנסות של העירייה), והיתר ממקורות נוספים כגון סיוע ממשלתי.

 

ב-CofaceBdi מציינים כי קיימת חשיבות בדירוג היציבות ליכולת של עירייה להתקיים ממקורות ההכנסה שלה עצמה כגון ארנונה, ופחות מסיוע ממשלתי. ככל שהיחס בין הכנסה עצמית לסה"כ ההכנסות גבוה יותר כך גם האיתנות הפיננסית של הרשות המקומית  בעריית נס ציונה אחוז הגביה היה כ-68% שאינו גבוה ביחס לשאר הערים. 

במקום השני בדירוג נמצאת הרצליה, שבה מתגוררים 102 אלף תושבים. להרצליה דירוג סוציו אקונומי גבוה יותר מנס ציונה (8). יחס ההכנסה העצמית שלה עומד על 78% ואילו יחס הגביה עומד על 76.4%.

עוד ניתן לראות ברשימה שונות גבוהה בדירוגים של ערי המטרופולין הגדולות בישראל (ת״א, ירושלים, חיפה וב״ש). בקרב הערים הגדולות מדורגת תל אביב במקום ה-11 (עלייה מהמקום ה-13 שנה שעברה), בעוד שירושלים מדורגת במקום ה-21 (לעומת 24 אשתקד), באר שבע נמצאת במקום ה-29 (ירדה 3 דירוגים לעומת שנה קודם לכן) וחיפה נותרה עם דירוג 34 גם השנה.

 

מועצה\עירייה מספר תושבים דירוג סוציואקונומי דירוג יציבות דירוג יציבות הכנסה עצמית ביחס לסה"כ ההכנסה אחוז הגביה מסך החובות 
2017 2016
נס ציונה 46,026 7 1 1 69% 67.60%
הרצליה 102,642 8 2 4 78% 76.40%
רמת השרון 49,061 9 3 2 77% 80.60%
חולון 207,111 5 4 3 69% 83.30%
פתח תקווה 252,635 6 5 7 75% 86.00%
לוד  79,275 4 6 17 54% 64.90%
ראש  העין 43,956 6 7 9 69% 87.90%
כרמיאל 52,434 5 8 6 72% 90.00%
אשדוד 246,837 5 9 11 69% 86.90%
רמת גן 159.369 7 10 8 74% 73.00%
תל אביב-יפו 519,595 8 11 13 84% 78.50%
כפר סבא 104,742 8 12 12 70% 82.90%
אשקלון 142,322 5 13 10 64% 79.80%
מודיעין מכבים רעות 89,907 8 14 15 58% 94.50%
יבנה 43,959 5 15 16 67% 74.20%
ראשון לציון 260,813 6 16 5 59% 88.00%
רעננה 84,749 8 17 21 76% 94.20%
עפולה  48,647 5 18 23 62% 64.60%
נתניה 235,304 5 19 30 69% 70.50%
הוד השרון 58,142 8 20 22 74% 84.70%
ירושלים 933,550 4 21 24 63% 57.20%
רחובות 141,801 6 22 25 73% 73.60%
קירית מוצקין 46,098 6 23 29 68% 88.80%
קירית אתא 60,302 5 24 28 63% 77.20%
בת ים 158,746 5 25 27 61% 61.70%
קירית ביאליק 43,634 6 26 19 77% 65.10%
נצרת עילית 49,998 5 27 20 54% 66.30%
גבעתיים 60,026 8 28 14 67% 91.30%
באר שבע 215,160 5 29 26 70% 89.40%
עכו 54,989 4 30 33 62% 54.20%
נהריה 63,282 5 31 32 66% 57.40%
מעלה אדומים 40,667 5 32 - 54% 75.80%
חדרה 95,641 5 33 35 75% 55.20%
חיפה 316,610 7 34 34 63% 50.10%
אילת 64,463 5 35 31 68% 81.30%
קירית ים 45,261 5 36 37 43% 68.80%
רמלה 78,373 4 37 36 60% 79.50%
טבריה 47,055 4 38 38 59% 73.90%
 
עיריית לוד המחזיקה בדירוג סוציו אקונומי של 4 בלבד, נמצאת במקום השישי מבין הערים הגדולות, הרבה לפני עיריות גדולות ממנה עם תושבים בחתך סוציואקונומי גבוה בהרבה כמו ת״א, כפ״ס ורמת גן. לוד, שבה מתגוררים כ-79 אלף תושבים, מחזיקה דווקא ביחס הכנסה עצמית לסך ההכנסה נמוך של 54%, והיא גבתה כ-65% מחובותיה בלבד – אולם ב-CofaceBdi מציינים כי יתר הפרמטרים הפיננסיים של העיר במגמת שיפור בשנים האחרונות מה שהוביל את המודל של הדירוג להציב אותה גבוה ברשימה.

 

כך למשל, הוסיפו מחברת הדירוג כי בעיר לוד, על בסיס דו״חותיה הכספיים לשנת 2015, קיים עודף מצטבר בתקציב הרגיל של 49 מיליון שקל, כאשר שנה קודם לכן עמד העודף המצטבר עמד על 40 מיליון שקל. כמו כן, אם בוחנים את הכנסותיה השוטפות פחות הוצאותיה השוטפות עולה כי היא נהנית מעודף משמעותי של 22.5 מיליון שקל (28 מיליון שקל שנה קודם לכן). כמו כן, עומס המלוות לסוף השנה של העירייה ירד (מ-46 מיליון שקל ל-37 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    האחרון בחיפה שיסגור את האור. לא יאמן לאיזה מצב הגיעה (ל"ת)
    מקום 34 26/01/2017 21:04
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יינן 26/01/2017 10:50
    הגב לתגובה זו
    ראשלצ בצניחה חופשית רצופה.הקפי עבודות הפיתוח עצומות ורובן חסרות טעם ומיותרות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |
נושאים בכתבה הכשרה התחדשות סולל בונה


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -1.9%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.04%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

להמשך הכתבה לחץ כאן
ינקי יעקב קוינט
צילום: שלומי יוסף

רמ"י שיווקה כ-10 אלף דירות ברחבי הארץ; טרם פורסמה חוברת למכרז

בין המתחמים: 2,000 דירות בנתניה, 1,500 במזכרת בתיה, 1,500 בפתח תקווה ו-700 ברמת השרון - מדובר על חלק משיווק גדול של רמ"י, כעת מחכים לחוברת המכרז

צלי אהרון |
נושאים בכתבה רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט


רשות מקרקעי ישראל פרסמה לקראת ראש השנה מכרזים לשיווק של כ-10,740 דירות ברחבי הארץ, לצד מגרשים ייעודיים לחיילי מילואים ולנכי צה"ל. מדובר בהכרזה חגיגית שנועדה להציג "שיווק חסר תקדים" ולסמן המשך צעדים להגדלת ההיצע והקלה על זוגות צעירים ומחוסרי דיור. בהחלט מדובר על בשורה לציבור שהרי אם תצא  'מסה' של דירות ובנייה לשוק - זה אכן יכול לעזור לציבור להגיע לדירה בסביבת המחירים הגבוהה ששוררת היום בשוק הדירות והנדל"ן הישראלי. המכרזים מתפרסים על פני מוקדים מרכזיים בכל רחבי הארץ: כ-2,000 יח"ד בנתניה, 1,500 במזכרת בתיה, 1,500 בפתח תקווה, 700 ברמת השרון (במסגרת דיור מיוחד), 800 יח"ד בחיפה, 809 ברכסים, 408 בעפולה, 171 בשכונת הרקפות בבאר שבע, 230 בחירן, 452 בקריית אתא, 150 בקריית שמונה, וכן עשרות דירות בערד, בהרצליה וביישוב הדרוזי פקיעין.

כמו כן, נכון לעכשיו, לא פורסמו חוברות המכרזים. המשמעות היא שיזמים אינם יכולים להגיש הצעות בפועל, ואין בידיהם מידע מספק על גודל המגרשים, היקף הוצאות הפיתוח או תנאי המכרז. גם הציבור הרחב, ובכלל זה חיילי המילואים ונכי צה"ל שהובטחו להם הטבות, אינו יודע עדיין מה יכלול בפועל השיווק וכמה משתתפים אכן יוכלו ליהנות ממנו. בחודש שעבר הודיעה רמ"י על שיווק חסר תקדים של מעל 22 אלף דירות במכרזים מסוג "מחיר מטרה", "דיור להשכרה" ומכרזים פומביים רגילים - אך גם אז הסתבר כי ללא חוברות מכרז לא ניתן להתקדם בפועל. כעת, עם פרסום נוסף של יותר מ-10 אלף דירות, מחכים לפרסום החוברות.

ומה לגבי 'דירה בהנחה'?

מעבר לסוגיית החוברות במכרזים הנוכחיים, ישנו גם המתח סביב תוכנית 'דירה בהנחה' , במיוחד בקרב ציבור המילואימניקים. רק לאחרונה הכריזה המדינה כי 50% מהדירות בכל הגרלה יוקצו עבורם, אך בפועל המציאות רחוקה מכך. ברוב המכרזים, שיעור ההקצאה למילואימניקים עומד על כ-30% בלבד, וגם ההקצאה הזו מגיעה לאחר חלוקת הדירות ל"בני המקום" - תושבים ותיקים באותה עיר שנהנים מסיכוי גבוה בהרבה לזכות, בעיקר בשל השוחד ש'משלמת' המדינה לעיריות כדי שיבצעו בערים שלהם את ההגרלות.

נראה כי הפער הזה יוצר תחושה מסוימת של תסכול בקרב חיילי המילואים, שנכנסו להגרלות מתוך ציפייה שההבטחות יעניקו להם עדיפות אמיתית בשוק הדיור של היום, שכולל רמות מחירים גבוהות ואפילו יש שיאמרו שמדובר על מחירי 'בועה'.בנוסף, ההארכה שהחליטו עליה לאחרונה ( המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025 גם יכולה לערער את הזכאים בהגרלה שרוצים לבדוק ולהבין האם יצליחו לזכות בהנחה הגדולה שתבוא עם פרסום התוצאות במידה ויזכו.

ועוד דבר לגבי תכנית ההגרלות הגדולה שעליה כתבנו רבות. בין היתר ראו כאן - דירה בהנחה בבאר יעקב - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס. נראה כי כעת שבוחנים את המצב בשטח הוא לא תואם את ההכרזות החגיגיות כפי שצוין לעיל. מצד אחד נשמעות הכרזות גדולות על "הטבות למילואימניקים", ומצד שני בפועל מדובר על הטבות חלקיות בלבד, שלפחות נכון לכרגע, עדיין לא נראות בשטח.

להמשך הכתבה לחץ כאן