נשברתם ממחירי הדירות? גורמים בענף מספקים המלצות על פרויקטים שנמצאים בשלב ראשוני - 'דירה על הנייר'
מחירי הדירות בישראל ממשיכים לטפס. בשנה האחרונה עליית המחירים הסתכמה ב-6.8% ולפי שעה קניית דירה חדשה באזורי הביקוש הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור הזוגות הצעירים. אחת האפשרויות היא קניית דירה "על הנייר". כלומר רכישת דירה כאשר הפרויקט נמצא בשלבים מאוד ראשוניים. אז אמנם צריך להמתין זמן לא מבוטל עד הכניסה לדירה ואולי גם יהיו עיכובים ומיני צרות, אבל כל אלה לרוב מגולמים במחיר. עבור אלו המחפשים כיום דירה 'על הנייר', פנינו למספר למספר מומחים בתחום, שכמובן נתבקשו שלא להתייחס לפרויקטים אליהם יש להם נגיעה אישית כזו או אחרת.
שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי מעריך שמגדל הצעירים בתל אביב הנו השקעה שתניב תשואה נאה בשנים הקרובות. לדבריו "מדובר על זוג מגדלים הכוללים דירות רבות שמחירן כיום עומד סביב מחיר התחלתי של כ-2 מיליון שקל. מחיר נמוך יחסית לתל אביב. המחיר אומנם מגלם את הסיכון של פרויקט על הנייר שעבר בשנים האחרונות מספר גלגולים עד שעבר לקבוצת חג'ג' ובנייתו מתעכבת. עם זאת, מדובר בקרקע מאוד יקרה ונחשקת מאוד במרכז העירוני (מע"ר) הצפוני שעתיד להיות הסיטי החדש של תל אביב. מדובר במתחם הכולל בנייני משרדים, מגורים, מסחר ובילוי כמו TLV, מתחם עזריאלי ועוד".
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "אני ממליצה על פרויקט שדרות הסביונים של חברת אפריקה ישראל במרכז העירוני ראש (מע"ר) במודיעין. הפרויקט ממוקם במרכז העיר על המשכו של הרחוב הראשי וכולל 13 בנייני בוטיק מעוצבים בני 4-6 קומות עם דירות 2, 3 , 4.5 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט נמצא במיקום אסטרטגי, 5 דקות הליכה מתחנת הרכבת ,7 דקות מקניון עזריאלי ובקרבה לכבישים 443 ו-431 בשכונה איכותית ומבוקשת הכוללת מוסדות חינוך, פארקים וגנים, מתקני ספורט, תרבות ומרכזי מסחר".
למה לרכוש שם? "עד היום מודיעין כיוונה בעיקר למשפחות צעירות ולמשפרי דיור והציעה שכונות מגורים עם מגוון דירות גדולות לצד פארקים ירוקים ומרכזים מסחריים שכונתיים. עכשיו היא מציעה מגוון גדול של דירות למי שמחפש אווירה אורבנית - פרויקטים למגורים על השדרה הראשית של העיר, היזמים התנפלו על הקרקעות והרוכשים מתנפלים כעת על הדירות. יש גם מגוון גדול של דירות 3 חדרים לטובת צעירים או מצמצמי דיור שרוצים לגור בטבור העיר מעל בתי הקפה ומתחמי הבילוי והפנאי בדיוק כמו שכל עיר גדולה מציעה. בנוסף, יש אלטרנטיבות של דירות יוקרה גדולות יותר למי שמחפש גם הוא את האווירה המיוחדת. כיום דירות בנות 3 חדרים על הנייר, נמכרות בהמע"ר ב-1.7 מיליון שקלים ודירות 4 חדרים ב-1.75 מיליון שקלים, אני מעריכה שמחירי הדירות עשויים עוד לעלות עם התקדמות הבנייה באזור. הפרויקט, מתאים מאד גם למשקיעים כי הביקוש לדירות קטנות במודיעין גדול, ההיצע קטן ומיקום הפרויקט מנצח".
אסף אנגל, מנכ"ל הבית האקדמי, בחר להתייחס לפרויקט 'אקו' של היזם אבי זיתוני בגבעת שמואל ובמיוחד ליתרון ברכישה בפריסייל: "עד כמה שידוע לי הפרויקט כעת בשלב הפריסייל ואני מאמין ברכישה בשלב זה. בגלל שבאופן טבעי היזם מוכר בפריסייל במחיר נמוך יחסית משווי הדירה וסביר להניח שהשווי יעלה בכ-3% מיד לאחר הפריסייל".
לדבריו, "פריסייל הוא אחד המבצעים שהוא 'מבצע אמת' בגלל כורח המציאות עבור יזמים בשביל הליווי הבנקאי לפרויקט". כוונתו של אנגל היא כי במסגרת כך, הבנקים מבקשים בטוחה שמגובה במכירות של מספר יחידות בשיווק הפריסייל. "ליזם אין באמת עניין בשיווק המוזל נוכח מצב השוק הנוכחי שבו הציבור קונה גם ללא מבצעים או הנחות. בנוסף, רכישה כזו בפריסייל היא הזדמנות לייצר ערך כבר תוך חודש".
- על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
- אקרו זכתה במכרז במתחם לבונטין בתל אביב, בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
למה לרכוש שם? "הסיבה לבחירת הפרויקט 'אקו' היא שהוא ממוקם במרכז הארץ ועל כן פחות חשוף לירידות מחירים מטה וצפויה יציבות במחירים. כמו כן, זוהי עיר שרחוקה מתקרת הזכוכית שלה מבחינה פיננסית. זאת בגלל תדמית שלילית שאיננה מוצדקת ונובעת ממשפחות פשע שהיו שם לפני 20-30, טענות לאוכלוסייה חרדית רבה שלא פוגשות את המציאות. גבעת שמואל היא עיר שברובה חילונית ודתית לאומית".
"יתרון נוסף בגבעת שמואל הוא שישנה מערכת חינוך טובה והרבה אופציות וגיוון מבחינת קשת מערכות החינוך. זוהי עיר עם נגישות רבה מבחינת תחבורה. בנוסף, המחירים שם רחוקים מאוד משכנותיה קריית אונו או גבעתייד. עוד דבר שמעניין בפרויקט הוא שמתוכננות בו דירות קטנות שאינן אופייניות לעיר, 3-4 חדרים ולא ניתן למצוא הרבה כאלה בעיר, כאשר ידוע לי שיש גם דירות גדולות יותר בפרויקט.
- 11.משה זילברמינץ 09/11/2016 08:17הגב לתגובה זוקבוצת רכישה שהתעכב המון שנים ואין מחיר מובטח. גם מודיעין כבר נמצאת לדעתי בקצה המחיר. גבעת שמואל- לא מכיר את המחירים .אבל יכול להיות ששוה בדיקה אם באמת מציעים דירת 3 חדרים חדשה ב- 1,650,000
- 10.דירות בישראל במיליונים, (ל"ת)חיים ברו 07/11/2016 09:33הגב לתגובה זו
- 9.חיים זבולון 05/11/2016 07:45הגב לתגובה זוהדבר היחידי שיוריד את מחירי הדירות המפלצתיים והמשכנתאות הקטלניות הוא עצירת היצר לקנית דירה. המשק עוד יתמוטט מאחיזת העיניים הזאת שהממשלה מאפשרת לה לקרות. החל מחברות הבניה שקורסות ועד משכנתאות מטורפות. מעגל מוות כלכלי ואנושי.
- 8.נראה כמו פרסומת (ל"ת)ג'יימס הטפילד 04/11/2016 10:44הגב לתגובה זו
- 7.תושב גבעת שמואל 03/11/2016 18:45הגב לתגובה זופרוייקט גבעת שמואל באמת מתומחר במחיר אטרקטיבי ביותר. רוב המגדלים בגבעת שמואל כבר מתיישנים (בני כ 20 שנה) ותוכנית המשולש הדרומי היא פיתרון כי כולם בסופו של דבר רוצים דירה חדשה. גם המיקום הוא מנצח- בין אוניברסיטת בר אילן לשכונת רמת הדר היוקרתית ומרחק הליכה מהפארק המרכזי והמיתחם המסחרי. גם אני לא אובייקטיבי כי עשיתי אתמול הרשמה ...!
- 6.אדם 03/11/2016 18:13הגב לתגובה זוזה לא יקרה. כי כל הכתבות בנושא נדל"ן הן של אינטרסנטים.
- 5.אחד שידע 03/11/2016 17:28הגב לתגובה זונושא הקרקעות מקבל בקרוב דחיפה רצינית...... והפוטנציאל אדיר .
- 4.מומחה מקרקעין 03/11/2016 17:14הגב לתגובה זוכרגע השכונה לקראת היתרי בינוי וזאת הזדמנות יוצאת מן הכלל. כמו כן השכונה יושבת על גבעה גבוהה בעלת נוף מדהים ומכך שמה, ממוקמת קרוב מאוד לתחנת הרכבת החדשה לירושלים ,קרוב למתחם הקניות ,צפיפות יחסית נמוכה. צופה עליית מחירים נאה וביקושים קשיחים. לגזור ולשמור
- מסכימה עם כל מילה.סוף סוף אחד שבאמת מבין (ל"ת)noa 04/11/2016 11:54הגב לתגובה זו
- 3.אסי 03/11/2016 14:06הגב לתגובה זוביזפורטל אתם בושה לעיתונות!!!
- 2.יש ר א לי 03/11/2016 13:05הגב לתגובה זוככלל המחירים במודיעין הרקיעו, קשה להעריך שדווקא במודיעין תהיה עלייה נוספת. יש מקומות אחרים שעדיין יש פוטנציאל לעלייה, במודיעין לדעתי העליות כבר התממשו.
- 1.נשבר לנו מכתבות "אובייקטיביות" (ל"ת)גיא 03/11/2016 12:26הגב לתגובה זו
- אלון 03/11/2016 14:35הגב לתגובה זוגם הם צריכים להתפרנס
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
ראה״ע בית שמש, שמואל גרינברג לצד מ"מ ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, צילום: יח"צתנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
שלושה יזמים זכו בכ-600 דירות חדשות, ובעירייה נערכים להשלמת שיווק רוב השכונה בחודשים הקרובים
ועדת המכרזים של רמ"י ממשיכה להאיץ את שיווק הקרקעות ברמת בית שמש, והפעם עם תוצאות למאות יחידות דיור נוספות בשכונת רמת בית שמש ה’-2. מדובר בשלב נוסף במהלך רחב היקף, שבמסגרתו כבר שווקו בשנים האחרונות אלפי יחידות דיור בשכונה, כאשר בחודש הקרוב צפויים להיסגר
מכרזים נוספים שישלימו את שיווק רוב שטחה.
על פי תוצאות המכרזים, שי-חי יזמות זכתה בזכויות לבניית 336 יחידות דיור, חברת עמרם אברהם עמרם זכתה ב-148 יחידות דיור, וסלם יעקב ב-116 יחידות דיור. בסך הכול מדובר
בכמעט 600 דירות נוספות שמצטרפות לצבר משמעותי של פרויקטים הנמצאים כבר בשלבי תכנון וביצוע באזור.
ברקע השיווק המואץ, בעירייה מדגישים את הצורך בהתאמת תשתיות הציבור לקצב הבנייה. ראש העיר, שמואל גרינברג, מציין כי העירייה פועלת לגיבוש הסכם גג, שנועד לתת מענה למבני חינוך, שטחים ציבוריים ופיתוח סביבתי בהתאם להיקף האכלוס הצפוי. לדבריו, "אנו שוקדים על הסכם גג שיבטיח מענה למבני חינוך ופיתוח סביבתי תואם. מברך את היזמים ומודה לידידי יו"ר הוועדה לתכנון ובנייה שמעון גולדברג על הובלת פיתוח השכונות במקצועיות. יחד נזניק את העיר קדימה".
גם מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, התייחס לזכיות וציין כי הן משקפות אמון של היזמים בתנופת הפיתוח של רמת בית שמש. הוא בירך את
הזוכים, "ברכות לזוכים המביעים אמון בתנופת הפיתוח של העיר. יחד עם ראה"ע שמואל גרינברג אנו פועלים ללא לאות להסרת חסמים ובנייה איכותית למשפחות וזוגות צעירים. עלו ובנו!"
