יותר מ-900 חברות פועלות כיום בשוק ההתחדשות העירונית
פעילות ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה רבה בקרב חברות יזמיות ומבצעות כאחד. מדירוג חברות ההתחדשות העירונית אותו מפרסמת לראשונה חברת המידע העסקי CofaceBdi, עולה כי מאז אושרה תכנית התמ"א 38 על ידי ממשלת ישראל ב-2005, חברות רבות החלו להיכנס לתחום ההתחדשות העירונית, וכיום יש כבר בישראל למעלה מ-900 יזמים וחברות העוסקים ביזמות תמ"א 38 ופינוי בינוי בצורה כזו או אחרת. בין החברות בתחום נמנות גם חברות ותיקות ומנוסות וגם יזמים שפועלים בתחום ללא ניסיון או יכולות מקצועיות נדרשות.
תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת בחברת המידע העסקי CofaceBdi מציינת כי "חסמי הכניסה הנמוכים לתחום הובילו להצפה במספר היזמים העוסקים בהתחדשות עירונית, והוא מוערך כיום בכ-900 יזמים וחברות המאופיינים בשונות גבוהה מבחינת ניסיון וכישורים מקצועיים. בתחילת הדרך נכנסו לתחום בעיקר יזמים קטנים אולם ככל שהתחום צבר תאוצה והתברר הפוטנציאל הטמון בהתחדשות עירונית יותר ויותר חברות גדולות נכנסו לתחום כאשר הן מתמקדות בקידום של מתחמים גדולים של פינוי בינוי ותמ"א 38 הריסה ובנייה".
לדבריה, הכניסה של חברות הנדל"ן הגדולות והמנוסות לתחום ההתחדשות העירונית היא אירוע חיובי לשוק כולו. החברות הגדולות מביאות לתחום ניסיון רב בבניה של פרויקטים מורכבים, גב כלכלי ויכולת ניהולית שלא קיימת בחברות הקטנות יותר, וזה עוזר ליציבות השוק. תחום התחדשות עירונית, הכולל בעיקר פרויקטים של "תמ"א 38" ו"פינוי בינוי" חובק בחובו יתרון בולט, ומאפשר תוספת של עשרות אלפי יחידות דיור במרכזי הערים הוותיקות תוך ניצול התשתיות הקיימות.
עוד הוסיפו מחברת הדירוג כי התחום, כמו תחומים אחרים בשוק בכלל ובענף הנדל"ן בפרט, רווי בסיכונים. מכיוון שהתהליכים בתחום ההתחדשות העירונית הינם תהליכים ארוכי טווח ועשויים להמשך שנים רבות, אזי הסיכונים בענף הזה מורכבים אף יותר, ויש להביא אותם בחשבון בהתקשרות עם חברה בתחום, כגון - סיכון שהיזם "יגלגל" את הפרויקט ליזם אחר שיבצע במקומו, סיכון שהיזם לא יצליח לקדם את הפרויקט מול הרשויות, סיכון שהחברה לא תוכל לתת שירות הולם לדיירים באם יתגלו ליקויי בניה, סיכון שהחברה תקרוס כלכלית במהלך השנים ולא תוכל לבצע את הפרויקט בכלל ועוד.
על מנת לדרג את המובילים בענף ההתחדשות העירונית, על סוגיו השונים, נמסר מן החברה כי בוצע תהליך רב שכבתי הבנוי ממספר שלבים: איתור החברות הפועלות בתחום, ריבוי פגישות עם מנהלי החברות, איסוף נתונים באשר לפעילות החברות והפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. הפרויקטים שבטיפול החברות הנם בשלבים שונים החל מתכנון, הסכמים עם דיירים, אישורי ועדות התכנון, הוצאת היתרי בנייה, ביצוע ומסירה.
במסגרת ניתוח החברות בתחום ניתנה התייחסות למספר הפרויקטים שבטיפול החברה, היקפי הפרויקט, אזור גאוגרפי, שלבי הטיפול בפרויקט וכדומה. בניתוח הנתונים שוקללו גם נתונים מהותיים בתחום המידע העסקי; נתונים פיננסים, דרוג הסיכון, מוסר תשלומים אורות אדומים, מידע שלילי, תביעות דיירים, ניסיון מקצועי בתחום ופוטנציאל הצמיחה והקידום. המטרה היא להציג את החברות המוצלחות והמובילות בתחום, שנראה כי יצליחו לעמוד באתגרי המציאות גם בעוד מספר שנים.
רשימת החברות הבולטות בהתחדשות עירונית בישראל בדירוג לפי סדר א-ב ללא דרוג פנימי:
- 3.ישראל ישראלי 01/09/2016 17:26הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.קודם תשתית וסביבה ירוקה לתושבים ולדיירים.
- 2.שלום 01/09/2016 17:22הגב לתגובה זוישנות לפני שמאשרים תוכניות חדשות כמו שמתכננים בצריפין למשל????
- 1.חיים לוי 01/09/2016 10:41הגב לתגובה זומה עם שפיר הנדסה
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא חדש שמטרתו להרחיב את מספר חברות הביצוע בענף הבנייה, ולעודד כניסת שחקנים בינלאומיים עם ניסיון ויכולות מתקדמות; בעוד הציפייה היא להגברת תחרות ואולי גם לירידת מחירים, ניסיון העבר מלמד כי חסמים רגולטוריים והעדפה לקבלנים
מקומיים עלולים להקשות על המהלך לייצר שינוי ממשי, אם כי זהו צעד בכיוון הנכון
במסגרת התהליך, החברות שיגישו מועמדות לקול הקורא יעברו הליך בחירה מוקפד ומחמיר במהלכו יהיה עליהן להוכיח ניסיון בינלאומי בבנייה באיכות גבוהה, יכולות
ביצוע בטכנולוגיות מתקדמות ואיתנות פיננסית.
אחת התובנות המרכזיות מאחורי המהלך הזה היא האפשרות להגברת התחרות בשוק הבנייה המקומי. כיום הענף נשלט ברובו בידי מספר מצומצם של קבלנים גדולים, וכניסת שחקנים זרים בעלי ניסיון בינלאומי עשויה לאתגר את המצב הקיים. התחרות הפוטנציאלית נוגעת בעיקר לעלות הביצוע, ואם החברות הזרות יביאו איתן טכנולוגיות מתקדמות ויעילות גבוהה יותר, ייתכן שנראה לחץ כלפי מטה על מחירי הפרויקטים, ואולי גם על מחירי הדירות עצמם.
קריאה קשורה: כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
עם זאת, חשוב לזכור שניסיונות קודמים להביא עובדים זרים או חברות בינלאומיות לא תמיד הניבו את התוצאה המצופה. בעבר, כניסת חברות זרות לא תמיד הצליחה לשנות את השוק המקומי באופן מהותי, בין היתר בשל חסמים רגולטוריים, קשיי קליטה תרבותיים והעדפה של יזמים לעבוד עם קבלנים מקומיים מוכרים. השאלה היא האם הפעם, עם המודל המעודכן ופתיחת הדלת למדינות מערביות נוספות, תוכל המערכת להביא את השינוי המיוחל, או שמדובר בעוד ניסיון שיישאר על הנייר.
- הממשלה משיקה: סבסוד פיתוח בדרום והזרמת מיליארד שקל לחיזוק הגבול הצפוני
- אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברות הזוכות יתווספו לחברות אשר זכו בשני הקולות הקוראים הקודמים
שפרסם המשרד (ב-2016 וב-2024) ויורשו לבנות בישראל יחידות דיור ולנהל פרויקטים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט. החברות יחויבו לבנות בהיקף בנייה למגורים של מאות אלפי מטרים רבועים במהלך תקופת עבודתן בישראל.
