מחיר ישן: במקומות אלו במרכז (ובת"א) נמכרו החודש דירות בפחות ממיליון שקל
מחירי הדירות הדוהרים כמעט ולא מאפשרים למצוא דירה סבירה באזור המרכז בפחות ממיליון שקל, ואפילו בפחות מ-1.4 מיליון שקל מדובר במשימה קשה ביותר.
אבל מי שיהיה מוכן להתפשר על דירת 2-3 חדרים ישנה בשכונות הוותיקות של ערי המרכז, יוכל אם ממש יתאמץ למצוא דירות במחירים המגרדים את מיליון השקלים, ואפילו בתל אביב. מי שימתין בסבלנות וישקיע ייתכן ואף יצליח להשביח את דירתו ביוזמה של תמ"א 38 או פינוי בינוי במקומות אלו.
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים מספר עסקאות שנסגרו בפחות ממיליון שקל בחודש החולף.
תל אביב
ברחוב ארבר מנחם, בשכונת תל כביר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-930 אלף שקל
ברחוב גרוסמן מאיר 41, בשכונת תל כביר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-810 אלף שקל
רמת גן
ברחוב האצ"ל 9, ברמת עמידר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, במיליון שקל
בת ים
ברחוב דניאל 76, במרכז העיר, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-950 אלף שקל
חולון
ברחוב הגר"א 12, בשכונת נאות רחל, נמכרה דירת 3 חדריםב שטח 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-950 אלף שקל
פתח תקווה
ברחוב מינץ בנימין 1, בשיכון מפ"ם, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-855 אלף שקל
ראש העין
ברחוב הר המור 11, בשכונת מצפה אפק, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 103 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, במיליון שקל
נתניה
ברחוב סטופ 1, בשכונת אזורים, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, ב-730 אלף שקל
לוד
ברחוב אדמונית 11, בשכונת גני אביב, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 81 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, ב-735 אלף שקל
- 2.קרטל הקבלנים מוסר לציבור: "קנו רק דירה חדשה!!!" (ל"ת)יד שנייה? לא לא לא 07/07/2014 08:28הגב לתגובה זו
- 1.צביקה דורון יועץנדלן 03/07/2014 11:06הגב לתגובה זופינוי בינוי קהילת קנדה קיבל אישור
- כל כלב וזב חוטם נהייה לי יועץ מריץ נדלן (ל"ת)חפש מקצוע אחר צביקה 03/07/2014 16:39הגב לתגובה זו
- חפש מקצוע אחר צביקי 03/07/2014 14:47הגב לתגובה זואיזה נודניק
- צריך להקדים את העדר 04/07/2014 10:27תל אביב מתפתחת דרומה והצעירים יקנו וישכרו ביפו כי מאוד יקר במרכז תל אביב והם רוצים להישאר בסביבה
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
