נדל"ן

מחיר ישן: במקומות אלו במרכז (ובת"א) נמכרו החודש דירות בפחות ממיליון שקל

Bizportal ליקט באמצעות אתר רשות המיסים דירות במחיר בר השגה באזורים הקרובים ביותר לת"א. היכן נמכרה דירה ב-730 אלף שקל?
לירן סהר | (5)

מחירי הדירות הדוהרים כמעט ולא מאפשרים למצוא דירה סבירה באזור המרכז בפחות ממיליון שקל, ואפילו בפחות מ-1.4 מיליון שקל מדובר במשימה קשה ביותר.

אבל מי שיהיה מוכן להתפשר על דירת 2-3 חדרים ישנה בשכונות הוותיקות של ערי המרכז, יוכל אם ממש יתאמץ למצוא דירות במחירים המגרדים את מיליון השקלים, ואפילו בתל אביב. מי שימתין בסבלנות וישקיע ייתכן ואף יצליח להשביח את דירתו ביוזמה של תמ"א 38 או פינוי בינוי במקומות אלו.

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים מספר עסקאות שנסגרו בפחות ממיליון שקל בחודש החולף.

תל אביב

ברחוב ארבר מנחם, בשכונת תל כביר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-930 אלף שקל

ברחוב גרוסמן מאיר 41, בשכונת תל כביר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-810 אלף שקל

רמת גן

ברחוב האצ"ל 9, ברמת עמידר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, במיליון שקל

בת ים

ברחוב דניאל 76, במרכז העיר, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-950 אלף שקל

חולון

ברחוב הגר"א 12, בשכונת נאות רחל, נמכרה דירת 3 חדריםב שטח 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-950 אלף שקל

פתח תקווה

ברחוב מינץ בנימין 1, בשיכון מפ"ם, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-855 אלף שקל

ראש העין

ברחוב הר המור 11, בשכונת מצפה אפק, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 103 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, במיליון שקל

נתניה

ברחוב סטופ 1, בשכונת אזורים, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, ב-730 אלף שקל

לוד

ברחוב אדמונית 11, בשכונת גני אביב, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 81 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, ב-735 אלף שקל

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    קרטל הקבלנים מוסר לציבור: "קנו רק דירה חדשה!!!" (ל"ת)
    יד שנייה? לא לא לא 07/07/2014 08:28
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    צביקה דורון יועץנדלן 03/07/2014 11:06
    הגב לתגובה זו
    פינוי בינוי קהילת קנדה קיבל אישור
  • כל כלב וזב חוטם נהייה לי יועץ מריץ נדלן (ל"ת)
    חפש מקצוע אחר צביקה 03/07/2014 16:39
    הגב לתגובה זו
  • חפש מקצוע אחר צביקי 03/07/2014 14:47
    הגב לתגובה זו
    איזה נודניק
  • צריך להקדים את העדר 04/07/2014 10:27
    תל אביב מתפתחת דרומה והצעירים יקנו וישכרו ביפו כי מאוד יקר במרכז תל אביב והם רוצים להישאר בסביבה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.