חסרות דירות? למשרד השיכון 6,125 יח"ד שעמדו על המדף בחודש מאי
גידול במכירת דירות מצד משרד השיכון - בחמשת החודשים הראשונים של 2013 (ינואר-מאי) נמכרו כ-2,450 דירות חדשות ביוזמת ביוזמת המשרד, עלייה של 5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (2,327 דירות). המכירות בתקופה זו התמקדו ביישובים בית שמש (245 דירות), באר שבע (224 דירות), מודיעין (217 דירות), יבנה (163 דירות) ורמלה (157 דירות).
בחודש מאי 2013 חלה עליה בשיעור של כ-42% במכירות לעומת החודש הקודם (464 דירות) ושל כ-47% לעומת הממוצע החודשי בשליש הראשון של השנה (כ-448 דירות). מדובר בהיקף המכירות החודשי הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2012. הגידול במכירות הושפע בעיקר מהקדמת רכישות עקב עליית שיעור המע"מ ל-18% החל מ-1 ביוני 2013. ייתכן גם שהוקדמו רכישות בקרב משפרי דיור לאור פרסומים על כוונת הממשלה להטיל מס רכישה על קבוצה זו.
גידול במכירות בפריפרייה
גורם נוסף שעודד גידול ברכישות של דירות חדשות במאי היה סיום מבצע הסיוע במענקים לרוכשי דירה ראשונה בפריפריה בסוף יוני 2013. במיוחד בלטה ההשפעה במכירות בישובים מגדל העמק (31 דירות במאי לעומת כ-6 דירות בממוצע לחודש בשליש הראשון השנה), שדרות (14 לעומת 5), כרמיאל (11 לעומת 6), ירוחם (9 לעומת 2) ודימונה (7 לעומת 3).
מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה ביוזמת משרד השיכון עלה בחודש מאי ל-6,125 דירות, לעומת כ-5,750 בחודש הקודם (גידול של 6.5%). יישובים המאופיינים במלאי גבוה הם: יבנה 671 דירות, רמלה 479, ירושלים 476 בית שמש 367 ומודיעין 342. שיעור מלאי הדירות ביזמת המשרד עלה לכ-28% מסך מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה במשק בסוף אפריל 2013 (לעומת כ-23% בדצמבר 2012).
עלייה במלאי הדירות החדשות המוצע למכירה
העלייה במלאי הדירות החדשות המוצע למכירה הושפעה מגידול בהתחלות הבנייה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון (כ-3,200 דירות בחודשים ינואר - מאי 2013 לעומת כ-2,440 בתקופה המקבילה אשתקד). מדובר ברמה החודשית הגבוהה ביותר של מלאי הדירות ביזמת משרד הבינוי והשיכון מאז הוחל באיסוף נתונים ברמה חודשית בתחילת 2010.
מלאי הדירות החדשות בקרקעות ששווקו ליזמים ושטרם החלה בנייתן: במאי מדובר על כ-23,520 דירות בעיקר ביישובים האלה: חריש כ-4,400, ראש העין 2,750, ירושלים 1,800, באר שבע 1,690, בית שמש 1,620 ומודיעין 1,270. יישובים בולטים נוספים הם אשקלון, לוד, נצרת, נצרת עילית ויוקנעם עילית.
כתבות מעניינות נוספות:
- 11.הבעיה היא המשקיעים - אם ישחררו דירות, המחירים ירדו (ל"ת)מס, מס + מס 26/06/2013 18:37הגב לתגובה זו
- 10.המדינה דואגת שהמחירים יעלו -ביבי עבד עליכם שוב :):):) (ל"ת)תום 25/06/2013 19:03הגב לתגובה זו
- 9.רק מהפכה תזיז את בנט המדושן מהווילה שלו ברעננה (ל"ת)די לבכות וצאו לרחוב 25/06/2013 14:10הגב לתגובה זו
- 8.זה שר שיכון ובינוי? זה שר המחדלים החדש תוצרת בנט (ל"ת)צאו למהפכה עצלנים 25/06/2013 14:02הגב לתגובה זו
- 7.נבחרי הציבור הם אינטרסנטים והציבור פשוט לא מעניין אותם (ל"ת)פוליטיקאים בגרוש 25/06/2013 14:00הגב לתגובה זו
- 6.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה50%בפיצוץ בפני הגנב (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 25/06/2013 12:40הגב לתגובה זו
- 5.אזרח 25/06/2013 12:29הגב לתגובה זוואפילו עלוב ולמי שעובד במרכז ורוצה לגור בפריפריה זה כרוך בזמן רב ויקר בכבישים ובנוסף הוצאות נסיעה יקרות דלק ואחזקת רכב או בתחבורה ציבורית גם המעסיקים מעדיפים עובדים שגרים קרוב העלויות זולות יותר
- 4.שר השיכון והבינוי החדש גרוע עשרות מונים מקודמו (ל"ת)אורי אריאל תוצרת בנט 25/06/2013 12:14הגב לתגובה זו
- 3.שר השיכון מבית בנט הוא חדל אישים שרק מדבר ולא עשה דבר! (ל"ת)שר השיכון אפס מאופס 25/06/2013 12:13הגב לתגובה זו
- 2.יש דירות, אין כסף לקנות אותן (ל"ת)אביתר 25/06/2013 11:22הגב לתגובה זו
- 1.עדי 25/06/2013 11:22הגב לתגובה זונמאס כבר מהדיבורים על חריש או קריית גת, אנשים עובדים במרכז, המשפחות נמצאות במרכז ואף אחד לא יעבור לפריפרייה כשלוקח 4 שעות ביום נסיעות
בנייה מתועשת (גרוק)כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
בנייה מתועשת כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.
בנייה מתועשת (גרוק)כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
בנייה מתועשת כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.
