1.84 מיליון ש' לדירת 4 חדרים בפרויקט של אשדר בבת-ים - צפו בתמונות

הדירות יוצעו למכירה במכרז פתוח לכל הציבור בו כל רוכש דירה יוכל להציע מחיר גבוה ממחיר המינימום שיקבע עבור כל דירה
לירן סהר | (8)

חברת אשדר, בשיתוף עם החברה הכלכלית חוף בת- ים, יחלו בקרוב בהקמה של מגדל בן 42 קומות שיכלול 164 יחידות דיור בצמוד לפארק בן עשרות דונמים ובסמוך לחוף הים בעיר. בשלב הראשון, ישווקו 50 מהדירות בפרויקט במכרז שיפורסם לציבור הרחב בתחילת חודש ספטמבר.

הקרקע עליה יוקם הפרויקט הינה בבעלות עיריית בת ים שיחד עם אשדר, תשווק את הדירות באמצעות מכרז פתוח לכלל הציבור ובו כל רוכש דירה פוטנציאלי יוכל להציע מחיר אשר יהיה גבוה ממחיר המינימום שיקבע עבור כל דירה בפרויקט. כל מציע יוכל להגיש מספר מעטפות כשבכל אחת מהן עד 3 הצעות לדירות שונות.

מחיר המינימום לדירת 3 חדרים בפרויקט יעמוד על כ- 1.33 מיליון שקל. מחיר המינימום להצעות במכרז עבור דירת 4 חדרים יעמוד על כ- 1.84 מיליון שקל ולדירת 5 חדרים יקבע מחיר מינימום של כ-1.94 מיליון שקל. דירות הפנטהאוז המרווחות, ששטחן יעמוד על למעלה מ- 300 מ"ר ויכללו מרפסות בשטח של כ- 180 מ"ר, יוצאו למכירה במחיר מינימום של כ-6 מיליון שקל.

"בשל הסמיכות לים, בת- ים מהווה את אחד האזורים האטרקטיביים ביותר בקרב משפרי דיור מהעיר ומחוצה לה ובנוסף מבוקשת ביותר על ידי משקיעים מהארץ ומחו"ל", אומרת רחלי בריזל, סמנכ"ל השיווק של אשדר. "אשדר רואה בבת ים את אחת הערים האטרקטיביות מבחינת ביקושים בשוק המגורים בישראל כיום ולכן החליטה בזמנו להגדיל את פעילותה היזמית בעיר".

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    שתישרף המדינה הזאת נמאס לייייי!!!! אין דירה לגור (ל"ת)
    שי37 04/12/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    צריך לחשוב על היום שאחרי תחבורה ותחזוקה ! לא לשכוח ! (ל"ת)
    מוטי 28/08/2012 21:02
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    דמגוגיה לפראייר=מחיר הזוי=הבועה בפיצוץ=מיתון העםלאעיוור (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 28/08/2012 18:50
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אחלה פרוייקט - רואים את כל הים מהקומות הגבוהות (ל"ת)
    שמוליק 28/08/2012 13:40
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    28/08/2012 11:55
    הגב לתגובה זו
    איכסה
  • 3.
    28/08/2012 11:54
    הגב לתגובה זו
    איזה בת ימי עם משכרת רעב יוכל לגור במגדל רק דמי אחזקה שם יעלו לו חצי משכרת עוד 5 שנים מהגמר זה מגדל בבל החדש. ואשדר ועיריית בת ים גנבים
  • 2.
    28/08/2012 11:53
    הגב לתגובה זו
    לוקחים רק מגדלים במקומות שראש העיר נותן כמו בת ים ורמת גן השאר לא מעניין את הגנבים האלה. השיטה הזאת של מכרז שיתנו להם יותר דוחה! מטומטם מי שיקנה שם. שיעשו מכרז שהם מוכרים כמה שפחות בינכה את הקרקע הם קיבלו בחינם.
  • 1.
    הנה הצרפתים באים (ל"ת)
    צרפתי מרוקאי 28/08/2012 11:48
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.