1.84 מיליון ש' לדירת 4 חדרים בפרויקט של אשדר בבת-ים - צפו בתמונות
חברת אשדר, בשיתוף עם החברה הכלכלית חוף בת- ים, יחלו בקרוב בהקמה של מגדל בן 42 קומות שיכלול 164 יחידות דיור בצמוד לפארק בן עשרות דונמים ובסמוך לחוף הים בעיר. בשלב הראשון, ישווקו 50 מהדירות בפרויקט במכרז שיפורסם לציבור הרחב בתחילת חודש ספטמבר.
הקרקע עליה יוקם הפרויקט הינה בבעלות עיריית בת ים שיחד עם אשדר, תשווק את הדירות באמצעות מכרז פתוח לכלל הציבור ובו כל רוכש דירה פוטנציאלי יוכל להציע מחיר אשר יהיה גבוה ממחיר המינימום שיקבע עבור כל דירה בפרויקט. כל מציע יוכל להגיש מספר מעטפות כשבכל אחת מהן עד 3 הצעות לדירות שונות.
מחיר המינימום לדירת 3 חדרים בפרויקט יעמוד על כ- 1.33 מיליון שקל. מחיר המינימום להצעות במכרז עבור דירת 4 חדרים יעמוד על כ- 1.84 מיליון שקל ולדירת 5 חדרים יקבע מחיר מינימום של כ-1.94 מיליון שקל. דירות הפנטהאוז המרווחות, ששטחן יעמוד על למעלה מ- 300 מ"ר ויכללו מרפסות בשטח של כ- 180 מ"ר, יוצאו למכירה במחיר מינימום של כ-6 מיליון שקל.
"בשל הסמיכות לים, בת- ים מהווה את אחד האזורים האטרקטיביים ביותר בקרב משפרי דיור מהעיר ומחוצה לה ובנוסף מבוקשת ביותר על ידי משקיעים מהארץ ומחו"ל", אומרת רחלי בריזל, סמנכ"ל השיווק של אשדר. "אשדר רואה בבת ים את אחת הערים האטרקטיביות מבחינת ביקושים בשוק המגורים בישראל כיום ולכן החליטה בזמנו להגדיל את פעילותה היזמית בעיר".
- 8.שתישרף המדינה הזאת נמאס לייייי!!!! אין דירה לגור (ל"ת)שי37 04/12/2013 12:01הגב לתגובה זו
- 7.צריך לחשוב על היום שאחרי תחבורה ותחזוקה ! לא לשכוח ! (ל"ת)מוטי 28/08/2012 21:02הגב לתגובה זו
- 6.דמגוגיה לפראייר=מחיר הזוי=הבועה בפיצוץ=מיתון העםלאעיוור (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 28/08/2012 18:50הגב לתגובה זו
- 5.אחלה פרוייקט - רואים את כל הים מהקומות הגבוהות (ל"ת)שמוליק 28/08/2012 13:40הגב לתגובה זו
- 4.28/08/2012 11:55הגב לתגובה זואיכסה
- 3.28/08/2012 11:54הגב לתגובה זואיזה בת ימי עם משכרת רעב יוכל לגור במגדל רק דמי אחזקה שם יעלו לו חצי משכרת עוד 5 שנים מהגמר זה מגדל בבל החדש. ואשדר ועיריית בת ים גנבים
- 2.28/08/2012 11:53הגב לתגובה זולוקחים רק מגדלים במקומות שראש העיר נותן כמו בת ים ורמת גן השאר לא מעניין את הגנבים האלה. השיטה הזאת של מכרז שיתנו להם יותר דוחה! מטומטם מי שיקנה שם. שיעשו מכרז שהם מוכרים כמה שפחות בינכה את הקרקע הם קיבלו בחינם.
- 1.הנה הצרפתים באים (ל"ת)צרפתי מרוקאי 28/08/2012 11:48הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
