1.84 מיליון ש' לדירת 4 חדרים בפרויקט של אשדר בבת-ים - צפו בתמונות

הדירות יוצעו למכירה במכרז פתוח לכל הציבור בו כל רוכש דירה יוכל להציע מחיר גבוה ממחיר המינימום שיקבע עבור כל דירה
לירן סהר | (8)

חברת אשדר, בשיתוף עם החברה הכלכלית חוף בת- ים, יחלו בקרוב בהקמה של מגדל בן 42 קומות שיכלול 164 יחידות דיור בצמוד לפארק בן עשרות דונמים ובסמוך לחוף הים בעיר. בשלב הראשון, ישווקו 50 מהדירות בפרויקט במכרז שיפורסם לציבור הרחב בתחילת חודש ספטמבר.

הקרקע עליה יוקם הפרויקט הינה בבעלות עיריית בת ים שיחד עם אשדר, תשווק את הדירות באמצעות מכרז פתוח לכלל הציבור ובו כל רוכש דירה פוטנציאלי יוכל להציע מחיר אשר יהיה גבוה ממחיר המינימום שיקבע עבור כל דירה בפרויקט. כל מציע יוכל להגיש מספר מעטפות כשבכל אחת מהן עד 3 הצעות לדירות שונות.

מחיר המינימום לדירת 3 חדרים בפרויקט יעמוד על כ- 1.33 מיליון שקל. מחיר המינימום להצעות במכרז עבור דירת 4 חדרים יעמוד על כ- 1.84 מיליון שקל ולדירת 5 חדרים יקבע מחיר מינימום של כ-1.94 מיליון שקל. דירות הפנטהאוז המרווחות, ששטחן יעמוד על למעלה מ- 300 מ"ר ויכללו מרפסות בשטח של כ- 180 מ"ר, יוצאו למכירה במחיר מינימום של כ-6 מיליון שקל.

"בשל הסמיכות לים, בת- ים מהווה את אחד האזורים האטרקטיביים ביותר בקרב משפרי דיור מהעיר ומחוצה לה ובנוסף מבוקשת ביותר על ידי משקיעים מהארץ ומחו"ל", אומרת רחלי בריזל, סמנכ"ל השיווק של אשדר. "אשדר רואה בבת ים את אחת הערים האטרקטיביות מבחינת ביקושים בשוק המגורים בישראל כיום ולכן החליטה בזמנו להגדיל את פעילותה היזמית בעיר".

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    שתישרף המדינה הזאת נמאס לייייי!!!! אין דירה לגור (ל"ת)
    שי37 04/12/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    צריך לחשוב על היום שאחרי תחבורה ותחזוקה ! לא לשכוח ! (ל"ת)
    מוטי 28/08/2012 21:02
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    דמגוגיה לפראייר=מחיר הזוי=הבועה בפיצוץ=מיתון העםלאעיוור (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 28/08/2012 18:50
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אחלה פרוייקט - רואים את כל הים מהקומות הגבוהות (ל"ת)
    שמוליק 28/08/2012 13:40
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    28/08/2012 11:55
    הגב לתגובה זו
    איכסה
  • 3.
    28/08/2012 11:54
    הגב לתגובה זו
    איזה בת ימי עם משכרת רעב יוכל לגור במגדל רק דמי אחזקה שם יעלו לו חצי משכרת עוד 5 שנים מהגמר זה מגדל בבל החדש. ואשדר ועיריית בת ים גנבים
  • 2.
    28/08/2012 11:53
    הגב לתגובה זו
    לוקחים רק מגדלים במקומות שראש העיר נותן כמו בת ים ורמת גן השאר לא מעניין את הגנבים האלה. השיטה הזאת של מכרז שיתנו להם יותר דוחה! מטומטם מי שיקנה שם. שיעשו מכרז שהם מוכרים כמה שפחות בינכה את הקרקע הם קיבלו בחינם.
  • 1.
    הנה הצרפתים באים (ל"ת)
    צרפתי מרוקאי 28/08/2012 11:48
    הגב לתגובה זו
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדריבעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדרי

אבו פמילי זוכה ב-40 דירות במגדלי דה וינצ'י תמורת 61 מיליון שקל

חברת אבו פמילי, בבעלותו של צחי אבו, זכתה במכרז חוזר לרכישת 40 דירות במגדלי דה וינצ'י בתל אביב. ההצעה הזוכה של החברה עמדה על כ-61 מיליון שקל, מה שמייצג מחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל לדירה. מחיר זה נמוך משמעותית מהמחירים הנהוגים בשוק באזור וכן מהעלות המשוערת לבנייה.
רן קידר |
נושאים בכתבה צחי אבו

חברת אבו פמילי, בבעלותו של צחי אבו, זכתה במכרז חוזר לרכישת 40 דירות במגדלי דה וינצ'י בתל אביב. ההצעה הזוכה של החברה עמדה על כ-61 מיליון שקל, מה שמייצג מחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל לדירה. מחיר זה נמוך משמעותית מהמחירים הנהוגים בשוק באזור וכן מהעלות המשוערת לבנייה.


המכרז החוזר התקיים בנובמבר 2024, לאחר כישלון המכרז הקודם באוגוסט 2024, שבו נקבע מחיר מינימום של 101 מיליון שקל שהרתיע רוכשים. הפעם, מחיר המתחם הופחת ל-43.2 מיליון שקל, וההצעה הזוכה גבוהה ממנו בכ-17.8 מיליון שקל בלבד. עם זאת, המחיר הכולל עדיין נמוך בעשרות אחוזים מהערכת השווי של הדירות במתחם.

התנאים במכרז דרשו מכירה של כל 40 הדירות לרוכש אחד, כאשר הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות ללא אפשרות מכירה עתידית. כל הדירות הן בגודל 88 מ"ר ומפוזרות בשווה בין שתי קומות נמוכות במגדל הדרומי והצפוני.

בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו."

האתגר המרכזי: נזקי הטיל מאיראן

אחד האתגרים המרכזיים ברכישה זו הוא הנזק הכבד שנגרם למגדל הצפוני בעקבות טיל ששוגר מאיראן באוקטובר האחרון. בעקבות הפגיעה, הדיירים פונו והחל תהליך תיקונים מורכב. רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי הדירות במגדל הצפוני סגורות ולא ניתן היה לבקר בהן במסגרת המכרז. הזוכה במכרז יידרש לשאת בעלויות התיקון של הנזקים, לרבות השתתפות בתיקון השטחים הציבוריים בבניין, ללא פיצוי ממס רכוש, מה שמסביר את המחיר הנמוך יחסית.

פינוי מבנים; קרדיט: רמ"יפינוי מבנים; קרדיט: רמ"י

השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א

העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?

רן קידר |

השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון מקיף לערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי־בינוי, בהתאם לסמכותו לפי תקן 21.1 ולאחר בחינה מקצועית מעמיקה של השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. מדובר בעדכון ראשון מאז יוני 2022, שנעשה על רקע עלייה חדה בריבית, התייקרות תשומות הבנייה, האטה בקצב המכירות, גידול במלאי הדירות הלא־מכורות והתארכות משכי הביצוע – כולם גורמים שמגבירים את רמת הסיכון היזמי במיזמי התחדשות עירונית.

עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, בהתחשב ברמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים. 

בנוסף, לראשונה נקבעו ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים בסיכון ובכדאיות. העדכון נועד לאזן בין הצורך בכדאיות כלכלית מספקת לקידום מיזמי התחדשות עירונית לבין המגבלות התכנוניות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני. במסמך הודגש כי ככל שהתכנון מאפשר זאת, אין מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף רצוי לשמר רווחיות מספקת שמגדילה את סיכויי המימוש ומיטיבה עם היזמים ועם בעלי הדירות.

הרווח היזמי המזערי מהווה רף מינימלי להיתכנות כלכלית, שמתחתיו גדל באופן משמעותי הסיכון לאי-מימוש הפרויקט. מדובר בכלי מקצועי לבחינת כדאיות, ולא ברווח נורמטיבי או רצוי. מטרת העדכון היא שמירה על איזון מקצועי בין קידום ההתחדשות העירונית לבין תכנון בר־מימוש, היתכנות כלכלית והפחתת הסיכון לאי־ביצוע של תוכניות מאושרות.

עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, נוכח ירידה ריאלית במחירי הדירות, רמות מלאי גבוהות, קצב מכירות איטי ועלויות מימון וביצוע גבוהות. לראשונה נקבעו גם ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני השוק, רמת הביקוש והסיכון: במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים – 16% בממוצע, ובמחוזות הצפון, חיפה והדרום – 17% בממוצע.