על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".

כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 

כך או אחרת, המשרד מסכם שנת שיא בפרסום חוברות מכרז  ליחידות דיור בשנת 2025 שווקו 30% יותר לעומת השנה שעברה, כולל אלפי יחידות דיור במסלול מחיר מטרה והרחבת היצע הדיור בערים וביישובים ברחבי הארץ. כמו כן, בהמשך להסכמות בין שר הבינוי והשיכון חיים כץ ושר האוצר בצלאל סמוטריץ', נקבעה תוספת השקעות לשנת 2026 לחיזוק ענף הבנייה והדיור: יושקעו 700 מיליון ש"ח להאצת שיווקים בפריפריה ו־250 מיליון ש"ח לשיפוץ דירות בדיור הציבורי; יוגדל משקל המשרתים במילואים בתוכנית דירה בהנחה, ייקבע יעד התחלות בנייה לחומש הקרוב, ויקודמו צעדים להסרת חסמים בהתחדשות עירונית ובפתרונות דיור.

מאבק בפשיעה בענף שמירה על אמון הציבור ועדכון תקנות בענף השיפוצים

במשרד מדגישים כי לראשונה הופעלה סמכות רשם הקבלנים לשלילת או התליית רישיונות במקרים של מעורבות בפעילות עבריינית, מהלך המחזק תחרות הוגנת, שקיפות ואמון הציבור בענף. כמו כן לאחרונה, פורסמו להערות הציבור תקנות להקמת ענף קבלני חדש להסדרי תנועה. בנוסף, קודמה רפורמה בענף השיפוצים להרחבת היקף הרישום, הביצוע וההכשרות המקצועיות.

• שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

"המשרד המשיך להשקיע בחיזוק מערך הדיור הציבורי: בוצעו שיפוצים בהיקפים של עשרות מיליוני שקלים, נרכשו דירות נוספות למלאי הציבורי, ושולבו דירות בדיור הציבורי בפרויקטים של התחדשות עירונית. בנוסף, לראשונה הושקו טפסים ושירותים דיגיטליים המייעלים את תהליכי הסיוע לזכאים ומאפשרים הגשת בקשה לסיוע באופן דיגיטלי.

"לאחר עבודת מטה מעמיקה של זרוע השיכון יחד עם המוסד לביטוח לאומי, החל השנה לראשונה מהלך יזום למיצוי זכויות בסיוע בשכר דירה. במסגרת  העבודה  זוהו כ־40 אלף אזרחים בעלי פוטנציאל לקבלת זכאות, אליהם נשלחו מסרונים עם הנחיות להגשת בקשה לסיוע, הן באופן מקוון והן בסניפים. המהלך הוטמע בעבודה השוטפת, ומסרונים נוספים ימשיכו להישלח למי שיוגדר כזכאי פוטנציאלי".

עניין חשוב נוסף הוא העובדים בתחום. במשרד רואים את הטיפול שלהם בתחום כהישג, הקבלנים חושבים אחרת. "לשם שמירה על רציפות ויציבות הענף הורחבו מכסות העובדים הזרים וכיום ישנם כ- 73 אלף עובדים פעילים, בנוסף בוטלו המיונים המוקדמים והתהליך כולו שודרג. במקביל, פורסמו קולות קוראים להכנסת חברות זרות לבנייה למגורים וחברות חדשות קיבלו אישור.

"כמו כן, הושקה לראשונה תוכנית אסטרטגית להטמעת חדשנות בענף, התכנית נועדה להבטיח מענה איכותי וארוך טווח לצורכי הדיור של המדינה.  מקודמים מהלכים בשיתוף פעולה עם משרד הכלכלה, משרד העבודה וקהילת בנייה חכמה קונטק, במטרה לתת ליווי פרטני ותמיכה בקבלנים קטנים ובינוניים בהטמעת טכנולוגיות חדשניות".

לגבי שוק השכירות שכאמור עשוי להיות פתרון מצוין מדגישים בהנהלת המשרד כי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, קידם החלטת ממשלה להסדרת שוק השכירות, שמטרתה הגדלת היצע הדירות להשכרה ליעד של 40,000 דירות עד שנת 2030.

"בשנת 2025 החזרנו ודאות לשוק הדיור", אומר כץ, "עם כניסתי לתפקיד פתחנו שיווקים שנתקעו למעלה משנה, שחררנו חסמים בירוקרטיים והאצנו תהליכים בשטח עם חתימה נרחבת על הסכמי גג, חידוש הגרלות מחיר מטרה שמוקירות את משרתי המילואים ושימת דגש מיוחד על נושא מיצוי זכויות וסיוע לזכאי הדיור הציבורי. נמשיך לפעול לחיזוק הרשויות המקומיות והאוכלוסיות שהמשרד אמון על רווחתם תוך מתן פתרונות דיור איכותיים ונגישים״.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן אמר - "סיכום פעילות 2025 משקף עבודה ביצועית ממוקדת תוצאה, שמחברת בין תכנון, תקצוב ויישום בשטח. השותפות של מנהלי האגפים ואנשי המקצוע במשרד, לצד שיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות וגורמים נוספים, יצרה בסיס להאצת פרויקטים ולהתקדמות בהתמודדות עם אתגרי הדיור. כך נבנית יכולת מערכתית יציבה לשנים הבאות.”