הדולר בשיא של 17 חודשים: "הדולר מהופנט מתוכנית רכישת האג"ח של בנק ישראל"
הדולר האמריקני התחזק היום מול השקל, במקביל להתחזקותו בעולם, זאת לאחר שמודי'ס שירותי משקיעים הודיעה, כי היא עשויה להוריד את דירוגם של מספר בנקים הפועלים במזרח אירופה, ובכך הוסיפה לחשש שמשבר הפיננסים באזור מחמיר.
שבוע המסחר נפתח היום לאחר הודעת בנק ישראל על התערבותו בשוק האג"ח וכן בהמתנת המימשל האמריקני לתוכניות הייעול אשר אמורות להגיש שלוש יצרניות הרכב הגדולות כך שיאשר להם ליהנות מסיוע בסך 13.5 מיליארד דולר.
הדולר זינק היום בשיעור של 1.497% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 4.135 שקלים, רמת שיא של 17 חודשים. האירו התחזק בשיעור של 0.487% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 5.2231 שקלים. בעולם מתחזק כעת הדולר מול האירו בשיעור של 1.41% ונסחר בתמורה ל-1.26 דולר, רמת שיא של 10 שבועות. מול הליש"ט ומול היין מתחזק הדולר בשיעור של 0.22%
היין נופל מול הדולר לשפל של 5 שבועות מול הדולר אחרי ששר האוצר היפני אמר כי הוא יתפטר אחרי שיסיים להעביר את התקציב.
אתמול גם נודע שכלכלת יפן רשמה צמיחה שלילית של 3.3% במהלך הרבעון הרביעי, בהשוואה לרבעון השלישי. מדובר בהתכווצות החדה ביותר מ-35 השנים האחרונות.
בנק ישראל רוכש אג"ח קונצרני
אצלנו, החל מהיום, יפעיל בנק ישראל כלי נוסף לצורך ביצוע המדיניות המוניטרית -
בבנק ישראל מעריכים כי פעולות אלה יגבירו את השפעת הריבית שקובע בנק ישראל גם לשיעורי הריבית לטווחים ארוכים יותר. מידי חודש יימסר באתר בנק ישראל דיווח על הסכום הכולל של פעילות זו בחודש הקודם יחד עם הדיווח החודשי על היקף הנפקות המק"מ.
כלכלני איזי פורקס על טיסת הדולר למעלה: "מבחינה כלכלית, התערבות בנק ישראל בשוק האג"ח הממשלתי הינה סוג של נסיון להורדת ריבית לטווח הארוך ולא רק לטווח הקצר. אנו רואים כאן ניסיון של הנגיד להפחית את הריבית לטווח ארוך ולשחרר את מחנק האשראי, מהלך שמחליש את השקל.
מבחינה טכנית, הדולר פרץ את שער ה-4.1, מה שיביא את השער מהר מאוד ליעד משני של 4.15, והכיוון, להערכתנו הוא 4.30", מעריכים כלכלני איזי פורקס.
"אנו מעריכים כי יעד שער הדולר לשבועות הקרובים נמצא לא רחוק מהרמה הנוכחית, בסביבת 4.25 שקל לדולר, אולם בהמשך השנה אנו מאמינים כי נראה שערים גבוהים וסמוכים יותר ל-4.5 שקלים לדולר", מציינים גדעון בן נון, מנכ"ל שקל אג'יו מקבוצת שקל, וניר ינאי, מנהל חדר המצב בשקל אג'יו.
להערכתם, התחזקות של הדולר בעולם, היא רק קטליזטור למהלך הפיחות הנוכחי שנוצר בשל מספר גורמים, ביניהם: מדיניות נחושה של בנק ישראל, הכוללת הפחתה חריפה של הריבית ואיתות על ריבית אפס, רכישת המט"ח הממושכת, הגדלת הנזילות בשוק הכסף המקומי באמצעות צמצום הנפקת המקמ ולעומת זאת קיום מכרזי פקדונות על הדולר לצורך ספיגת דולרים מהמערכת הבנקאית.
מחדר המסחר של פינוטק נמסר: "הרכישה האמורה מביאה למעשה לביקושים באיגרות חוב ממשלתיות לטווח ארוך, הגורמה להורדת התשואה עליהן, שהופכת כעת לדומה ברמתה לזו בארה"ב. במצב שכזה, כששתי המדינות מציעות תשואות דומות, המשקיעים מעדיפים, מן הסתם "ללכת על בטוח" ולקנות דולרים. בטווח המיידי, ללא פרסום נתונים חדשים יתכן כי המגמה תמשך בטווח הקרוב".
הורדת המלצה למזרח אירופה?
בנקים מערביים הפכו להיות מאוד סלקטיביים במתן תמיכה לחברות הבנות שלהם ו"בנקים במדינות בעלות סיכון מערכתי גדול יותר עשויים להתמודד עם תמיכה חלשה יותר מהעבר", אמרו בסוכנות הדירוג הבינלאומית מודי'ס. ממשלות מערביות עשויות גם לחוקק חוקים שיגבילו בנקים המקבלים תמיכה ממשלתית מלעזור לבנקים קשורים זרים, אמרה מודי'ס.
היום יקבלו המשקיעים מספר נתונים ובראשן סקר הייצור החודשי של מחוז ניו יורק אותו עורכת הזרוע של הפדרל ריזרב בניו יורק (יפורסם בשעה 15:30 שעון ישראל). הצפי הוא לשיפור קל לרמה של מינוס 22 הנקודות ממינוס 22.2 הנקודות.
יפן מובילה את המגמה
"מאז הבוקר מתחזק הדולר ברחבי העולם, כאשר את המגמה כנראה התחילה יפן, בעקבות חוסר היציבות הנובעת מהתפטרות שר האוצר", אומר היום טל עבדה מכלל פורקס. "נראה, כי התחזקות נובעת מחוסר היציבות באסיה ובמקביל מאישור תוכנית התמריצים של אובמה, אשר אושרה בשבוע שעבר, וצפויה להפוך היום לחוק".

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונימנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
.jpg)