הדולר בשיא של 17 חודשים: "הדולר מהופנט מתוכנית רכישת האג"ח של בנק ישראל"
הדולר האמריקני התחזק היום מול השקל, במקביל להתחזקותו בעולם, זאת לאחר שמודי'ס שירותי משקיעים הודיעה, כי היא עשויה להוריד את דירוגם של מספר בנקים הפועלים במזרח אירופה, ובכך הוסיפה לחשש שמשבר הפיננסים באזור מחמיר.
שבוע המסחר נפתח היום לאחר הודעת בנק ישראל על התערבותו בשוק האג"ח וכן בהמתנת המימשל האמריקני לתוכניות הייעול אשר אמורות להגיש שלוש יצרניות הרכב הגדולות כך שיאשר להם ליהנות מסיוע בסך 13.5 מיליארד דולר.
הדולר זינק היום בשיעור של 1.497% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 4.135 שקלים, רמת שיא של 17 חודשים. האירו התחזק בשיעור של 0.487% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 5.2231 שקלים. בעולם מתחזק כעת הדולר מול האירו בשיעור של 1.41% ונסחר בתמורה ל-1.26 דולר, רמת שיא של 10 שבועות. מול הליש"ט ומול היין מתחזק הדולר בשיעור של 0.22%
היין נופל מול הדולר לשפל של 5 שבועות מול הדולר אחרי ששר האוצר היפני אמר כי הוא יתפטר אחרי שיסיים להעביר את התקציב.
אתמול גם נודע שכלכלת יפן רשמה צמיחה שלילית של 3.3% במהלך הרבעון הרביעי, בהשוואה לרבעון השלישי. מדובר בהתכווצות החדה ביותר מ-35 השנים האחרונות.
בנק ישראל רוכש אג"ח קונצרני
אצלנו, החל מהיום, יפעיל בנק ישראל כלי נוסף לצורך ביצוע המדיניות המוניטרית -
בבנק ישראל מעריכים כי פעולות אלה יגבירו את השפעת הריבית שקובע בנק ישראל גם לשיעורי הריבית לטווחים ארוכים יותר. מידי חודש יימסר באתר בנק ישראל דיווח על הסכום הכולל של פעילות זו בחודש הקודם יחד עם הדיווח החודשי על היקף הנפקות המק"מ.
כלכלני איזי פורקס על טיסת הדולר למעלה: "מבחינה כלכלית, התערבות בנק ישראל בשוק האג"ח הממשלתי הינה סוג של נסיון להורדת ריבית לטווח הארוך ולא רק לטווח הקצר. אנו רואים כאן ניסיון של הנגיד להפחית את הריבית לטווח ארוך ולשחרר את מחנק האשראי, מהלך שמחליש את השקל.
מבחינה טכנית, הדולר פרץ את שער ה-4.1, מה שיביא את השער מהר מאוד ליעד משני של 4.15, והכיוון, להערכתנו הוא 4.30", מעריכים כלכלני איזי פורקס.
"אנו מעריכים כי יעד שער הדולר לשבועות הקרובים נמצא לא רחוק מהרמה הנוכחית, בסביבת 4.25 שקל לדולר, אולם בהמשך השנה אנו מאמינים כי נראה שערים גבוהים וסמוכים יותר ל-4.5 שקלים לדולר", מציינים גדעון בן נון, מנכ"ל שקל אג'יו מקבוצת שקל, וניר ינאי, מנהל חדר המצב בשקל אג'יו.
להערכתם, התחזקות של הדולר בעולם, היא רק קטליזטור למהלך הפיחות הנוכחי שנוצר בשל מספר גורמים, ביניהם: מדיניות נחושה של בנק ישראל, הכוללת הפחתה חריפה של הריבית ואיתות על ריבית אפס, רכישת המט"ח הממושכת, הגדלת הנזילות בשוק הכסף המקומי באמצעות צמצום הנפקת המקמ ולעומת זאת קיום מכרזי פקדונות על הדולר לצורך ספיגת דולרים מהמערכת הבנקאית.
מחדר המסחר של פינוטק נמסר: "הרכישה האמורה מביאה למעשה לביקושים באיגרות חוב ממשלתיות לטווח ארוך, הגורמה להורדת התשואה עליהן, שהופכת כעת לדומה ברמתה לזו בארה"ב. במצב שכזה, כששתי המדינות מציעות תשואות דומות, המשקיעים מעדיפים, מן הסתם "ללכת על בטוח" ולקנות דולרים. בטווח המיידי, ללא פרסום נתונים חדשים יתכן כי המגמה תמשך בטווח הקרוב".
הורדת המלצה למזרח אירופה?
בנקים מערביים הפכו להיות מאוד סלקטיביים במתן תמיכה לחברות הבנות שלהם ו"בנקים במדינות בעלות סיכון מערכתי גדול יותר עשויים להתמודד עם תמיכה חלשה יותר מהעבר", אמרו בסוכנות הדירוג הבינלאומית מודי'ס. ממשלות מערביות עשויות גם לחוקק חוקים שיגבילו בנקים המקבלים תמיכה ממשלתית מלעזור לבנקים קשורים זרים, אמרה מודי'ס.
היום יקבלו המשקיעים מספר נתונים ובראשן סקר הייצור החודשי של מחוז ניו יורק אותו עורכת הזרוע של הפדרל ריזרב בניו יורק (יפורסם בשעה 15:30 שעון ישראל). הצפי הוא לשיפור קל לרמה של מינוס 22 הנקודות ממינוס 22.2 הנקודות.
יפן מובילה את המגמה
"מאז הבוקר מתחזק הדולר ברחבי העולם, כאשר את המגמה כנראה התחילה יפן, בעקבות חוסר היציבות הנובעת מהתפטרות שר האוצר", אומר היום טל עבדה מכלל פורקס. "נראה, כי התחזקות נובעת מחוסר היציבות באסיה ובמקביל מאישור תוכנית התמריצים של אובמה, אשר אושרה בשבוע שעבר, וצפויה להפוך היום לחוק".
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
