יוקרה ברוטשילד: קבוצת אביב תקים מגדל משרדים ב-240 מיליון שקל, תשובה מתעניין
קבוצת אביב השיקה היום את מגדל המשרדים "אביב רוטשילד סנטר" בשדרות רוטשילד פינת נחלת בנימין בתל אביב. כזכור, אתמול הועדה המחוזית תל אביב אישרה תוספת של 10 קומות לתכנית הבניין. המגדל ייבנה בהשקעה של למעלה מ- 240 מיליון שקל.
הקומפלקס יכלול שני מבנים- מגדל העסקים ו"בית בכר" המיועד לשחזור, אשר ישולבו זה אל זה באמצעות אטריום מודרני. "בית בכר" יזכה לשחזור מלא ויציע חלל מסחרי ייחודי הנהנה משילוב של נוסטלגיה עם יתרונות מגדל משרדים מודרני. החיבור בין המבנים ייעשה באמצעות אטריום זכוכית אשר קיר אחד ממנו יהיה חזית הבניין לשימור.
המגדל יציע בין 19 ל- 30 קומות בנוסף ל- 7 קומות תת קרקעיות שיכללו כ- 190 מקומות חנייה, וישתרע על שטח של בין 12.5 ל- 22.5 אלף מ"ר. שטח קומה יהיה כ- 750 מ"ר ושטח הבניין לשימור הינו כ- 1,300 מ"ר. אביב החלה בעבודות הבנייה אשר יימשכו כשלוש שנים. מועד אכלוס הבניין לשימור הינו כ- 18 חודשים מרגע קבלת ההיתר. שכר דירה למ"ר במגדל יעמוד על כ- 130-150 שקל בממוצע.
דורון אביב, יו"ר קבוצת אביב: "לאור העובדה כי לא נבנו בתל אביב מזה זמן רב בנייני משרדים חדשים מורגשת בצורת בתחום, בייחוד באיזור מרכז הסיטי של תל אביב אשר הוקמו בו בעיקר יחידות מגורים בתקופה האחרונה. אנו מרגישים כבר עכשיו ביקושים ערים לפרוייקט מצד מוסדות פיננסיים ישראלים ובין לאומים אשר מחוייב כי יישבו באיזור מרכזי כמו מרכז הסיטי של תל אביב".
דפנה הרלב, מנכ"ל אביב: "שדרות רוטשילד משמשות כמרכז העסקי, תרבותי והיסטורי של תל אביב. אם בעבר הרגשנו את טרנד היוקרה בדירות למגורים, היום ניתן לזהות עלייה בביקוש למשרדי יוקרה מעוצבים. המגדל יהיה משכנם של פירמות מובילות במשק, בתחום הבנקאות, הפיננסים, עריכת דין, ביטוח, לשכות של נשיאים וראשי ממשלה לשעבר, דיפלומטים ועוד".
לדברי האדריכל משה צור, מתכנן הפרויקט, "הבנין מפנה בפינת הרחובות שטח גדול לטובת הציבור, כאשר המדרכה חודרת אל תוך אטריום גבוה, שישמש חלל איכותי, ממוזג ומתוחזק הפתוח לשימוש הציבור. דופן אחת של אטריום זה הינה חזית לבנין לשימור. הקומות הטיפוסיות אינן גדולות ולכן כולן נהנות מאור יום ומבטים החוצה לנוף המרהיב".
משה רפפורט, שותף בקבוצת טרה 1, השותפה ב-15% מהפרויקט, אמר ל- Bizportal כי "מתקיימים מגעים עם איש העסקים יצחק תשובה המתעניין בבניין הנפרד המיועד לשימור, לחילופין נשקלת הקמתו של מלון בוטיק במבנה. רפפורט מוסיף כי החברה במגעים להקמת חנות קונספט באטריום, דוגמת אפל, שתרכז עניין במתחם ותיתן לו נופך של בית IBM במנהטן או מרכז סוני בברלין".
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
