מניה במרכז: IBI ממליצים - חברת נדל"ן מניב שנסחרת בדיסקאונט של 32%
גרמניה, הכלכלה הגדולה ביותר בגוש האירו, נחשבת יחסית לאי של יציבות באירופה המשברית של ימינו וכך גם בתחום הנדל"ן. שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI סיקר את פעילות חברת בראק קפיטל (בראק אן וי), הפועלת בתחום הנדל"ן בגרמניה החל מ-2005. לדבריו, היקף עסקאות הנדל"ן בגרמניה נמצא במגמת עלייה בתקופה האחרונה ואף צפוי לגדול בשנתיים הקרובות.
בבעלות החברה 30 נכסים מניבים בשטח של כ- 277 אלפי מ"ר בתפוסה ממוצעת של כ- 98% המניבים הכנסה שנתית של כ- 25 מיליון אירו. החלק העיקרי בתיק מורכב מ- 13 מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקט, בשטח של כ- 157 אלפי מ"ר, המניבים הכנסה של כ- 13.5 מיליון אירו. העוגן היא רשת Kaufland , מרשת הקמעונאית השלישית בגודלה בגרמניה, דמי השכירות לרשת מהווים לה עומס של פחות מ- 2% על המחזור. בנוסף קיימים 8 מרכזים מסחריים מעוגני רשת עשה זאת בעצמך בשטח של כ- 75 אלפי מ"ר המניבים הכנסה שנתית של כ- 6.6 מיליון אירו.
כמו כן בבעלות החברה תיק של 4,989 דירות בשטח כולל של כ- 288 אלף מ"ר בתפוסה ממוצעת של כ- 94%. רוב הדירות בנות 2-3 חדרים בשטח ממוצע של כ- 50-60 מ"ר לדירה. נכסים אלו מנוהלים באופן מלא על ידי עובדי החברה שאחראים על התחזוקה, השיווק והגבייה בגינם. ליפמן מסביר כי "אין ספק שהתיק יכול להמשיך ולגדול על בסיס מצבת כח האדם הקיימת כיום ובכך להגדיל את האטרקטיביות שלו. השווי בספרים של נכסי החברה גוזר מחיר של כ- 630 אירו למ"ר, מחיר הנמוך משמעותית מעלות הכינון שלהם. עיקר הנכסים נרכשים מחברות עירוניות/ממשלתיות אשר מאופיינות בניהול לא יעיל ולא מתגמל. זמן קצר לאחר רכישת נכסים הם עוברים לניהול, שיווק ותפעול מקומי על ידי צוותים של החברה."
בשנת 2008 רכשה החברה חטיבת קרקע של כ- 144 דונם באזור מרכזי מאוכלס בדיסלדורף. לאחר שינויי תב"ע, הסטת קו רכבת מהאזור ורכישת הקרקע עליה עברה הרכבת, בידי החברה תב"ע מאושרת לבניית רובע הכולל כ- 1,000 יח"ד ושטח לבניית כ- 124 אלף מ"ר של משרדים. בחודשים הקרובים עתידה החברה להתחיל לבנות את השלב הראשון של פרויקט המגורים שיכלול 203 יח"ד. במקום פעיל כבר צוות הנדסי לניהול ההקמה וצוות שיווק שממתג את הפרויקט. "להערכתנו מכירה מוקדמת של דירות תחל ברבעון השני של השנה, ולאחר מכירת כ- 30% מהדירות תחל החברה בבנייה. נציין כי בנובמבר 2011 נחתם הסכם ליווי בהיקף של כ- 87 מ' אירו לחלק הראשון בפרויקט המגורים", מציין ליפמן.
"החברה יציבה, יעילה ודינמית, בעלת איתנות פיננסית גבוהה ומינוף סביר", מוסיף ליפמן. "ברשותה נגישות גבוהה לעסקאות מה שיאפשר לה להמשיך להיות אקטיבית ולצמוח בגרמניה בקצבים גבוהים בכלל ולאור ההזדמנויות בשוק הגרמני בפרט. שווי השוק של החברה כיום מצביע כי למנייה סיכוי טוב להיכנס למדד ת"א 100 בעדכון הקרוב (בעדכון האחרון עמדה החברה בשווי השוק אך לא עמדה בקריטריון של מהירות המחזור)."
- 2.חברה מוצלחת ואיכותית 26/03/2012 16:06הגב לתגובה זוהלוואי ובארץ ניתן היה לפעול בכזו צורה שקופה כמו בגרמניה
- 1.גרמניה, צ' כיה ופולין 26/03/2012 16:05הגב לתגובה זופועלות באופן שמרני ולכן ראויות להשקעה
דלק: עלייה בהכנסות לכ-3.5 מיליארד שקל, תחלק דיבידנד של 250 מיליון
דלק קבוצה מציגה רבעון חיובי עם זינוק ב-EBITDAX ל-2.1 מיליארד שקל והמשך עלייה חדה בהפקה של איתקה, לצד עסקת הענק של ניו-מד להרחבת יצוא הגז למצרים; במקביל, חילקו והכריזו החברות הבנות דיבידנדים בהיקף של כ-547 מיליון דולר, מתוכם כ-290 מיליון דולר (כמיליארד
שקל) זרמו לדלק, והקבוצה עצמה הכריזה על חלוקה נוספת של 250 מיליון שקל, מה שמציב את תשואת הדיבידנד שלה סביב 10%
דלק קבוצה דלק קבוצה 2.86% מסכמת רבעון שני חזק עם עלייה של כ-40% בהכנסות ועלייה ב-EBITDAX, לצד המשך הצמיחה בהפקה של איתקה
וחתימת עסקת ייצוא היסטורית של ניו-מד למצרים.
הכנסות הקבוצה ברבעון השני של 2025 עמדו על כ-3.5 מיליארד שקל, עלייה של כ-40% לעומת הכנסות של כ-2.5 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות הקבוצה במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-7.4 מיליארד שקל, צמיחה של כ-34% לעומת כ-5.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי של הקבוצה ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-176 מיליון שקל, לעומת 382 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הפער בין הרבעונים נבע בעיקר כתוצאה מקיטון ברווח של ניו-מד ברבעון השני של השנה, בעקבות הפסקת הפעילות של מאגר לוויתן במהלך מבצע "עם כלביא" ולצורך ביצוע עבודת תחזוקה להנחת הצינור השלישי, ירידה במחירי האנרגיה, וכן כתוצאה משינוי בשיעור ההחזקה של הקבוצה באיתקה, מכ-88.5% ברבעון המקביל, לכ-52.2% ברבעון הנוכחי, כתוצאה מהשלמת העסקה האסטרטגית לכניסתה של Eni UK לתוך איתקה, כמו גם משערוך תמורות מותנות, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המתואם של הקבוצה, בנטרול הפרשה חשבונאית חד-פעמית (לא תזרימית), בגין התאמות למיסים נדחים בים הצפוני, הסתכם בחציון הראשון של 2025 בכ-491 מיליון שקל לעומת רווח בסך של כ-651 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד. בשקלול ההפרשה החשבונאית, הרווח הנקי המדווח בחציון הראשון של 2025 עמד על כ-186 מיליון שקל.
ה-EBITDAX של הקבוצה זינק ברבעון השני והסתכם בכ-2.1 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.5 מיליארד שקל ברבעון המקביל. במחצית הראשונה של השנה זינק ה-EBITDAX לכ-5.3 מיליארד שקל, לעומת כ-3.4 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
- דלק רוכשת החזקה בחברת נפט קנדית
- דלק ברווח של 400 מיליון שקל על ישראכרט; מדרוג מעלה את הדירוג לקבוצה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח התפעולי של הקבוצה ברבעון השני הסתכם בכ-1.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-34% לעומת כ-831 מיליון שקל ברבעון השני של 2024. במחצית הראשונה של השנה הסתכם הרווח התפעולי בכ-3.4 מיליארד שקל, גידול של כ-60% לעומת כ-2.1 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הבורסה ירדה כ-0.9%; טאואר ונובה איבדו 5%
הירידות בוול סטריט סחפו את הבורסה המקומית - המניות הדואליות בעיקר ירדו; תדיראן גרופ זינקה, מיטרוניקס נפלה, דלק עלתה 2.9%
הריבית כצפוי נותרה ללא שינוי - השאלה מתי היא תרד - כנראה במפגש הבא בעוד כחודשיים. אבל ממש לא בטוח. הנגיד היה שמרן יותר מהמפגש הקודם. הריבית ללא שינוי - מה יהיה בהמשך?
בתקשורת העולמית יש דיווחים על התחמשות גדולה של סין. מעלים את זה כאן ומדגישים שהשווקים לא מתרגשים אולי כי על פי הערכות של הפנטגון, תקיפה תקרה בטווח של שנתיים ולא דווקא במידי - דיווחים: סין מאיצה את ההכנות לקראת כיבוש טייוואן
בחרנו לבחון את אלוני חץ אלוני חץ -0.11% . הדוחות הצביעו על הפסד בשורת הרווח הכולל, בגלל הפרשי שער, אך כשמסתכלים על השורה התפעולית וה-FFO, וה-NOI רואים שיש התייצבות. קחו גם את הפעילויות למטה - אמות ואנרג'יקס ותקבלו חברת החזקות שעוברת משבר, אבל בהחלט עשויה להיות מעניינת למשקיעים לטווח ארוך בזכות דיסקאונט של כ-30% על הנכסים שלה. ואז נזכרנו שאהרון פרנקל רכש נתח, אבל במקביל קיבל גם אופציות ודובר אז על הרחבת החזקתו. אלוני חץ עלתה בכ-10%-15% מאז שהוא נכנס אליה, אבל אם הוא לא יקנה באזורים האלו ובתקופה הקרובה, יש סיכוי שהוא יפספס. נקודה למחשבה.
לא קשור רק לבורסה בת"א, אבל האמת קשור להכל - איך ישפיע ה-AI על שוק העבודה, נתוני הכלכלה והמשק? קראו כאן מה אומר ג'נסן הואנג, מנכ"ל אנבידיה - "חוששים שה-AI יוביל לפיטורים - יקרה ההיפך". כן, אנחנו יודעים שהוא לא אובייקטיבי, הוא רוצה מהפכה על סטרואידים כי זה נכנס הישר לחברה שלו ולכיס שלו. אבל חשוב להבין את הזווית שלו וגם - מה אומרים באקדמיה על ההשפעה של ה-AI על שוק העבודה.
- טאואר זינקה ב-9%, אנלייט יורדת 3% בעקבות הנפקה פרטית
- הבנקים ירדו 2%, ארית עלתה 3%, אנלייבקס צנחה 24%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ל-AI, אתם כבר יודעים יש השפעות רבות על הכלכלה וגם על - הבורסה. בשלב הראשון יש חיסכון בהוצאות, בשלב הבא יש גם עלייה בהכנסות. אבל חשבתם על ההמשך - פחות עובדים, אבטלה גדולה - כלכלה חלשה כי הצרכנים הם אלו שמניעים את הכלכלה ואבטלה היא הגורם הכי משפיע על צמיחה וצריכה. ואם כך - אז מי יקנה מהחברות את המוצרים והשירותים? האם ה-AI הוא גול עצמי?
