מנרב תקים פרויקט מגורים בנתניה בעלות של 165 מיליון שקל
החברה חתמה על עסקת קומבינציה להקמת בניין בן 30 קומות שיכלול 117 דירות - ותשווק 64 מהדירות. היקף ההכנסות מוערך בכ-185 מיליון שקל
חברת מנרב פרויקטים דיווחה היום (ד') כי חתמה על עסקת קומבינציה להקמת פרויקט מגורים בנתניה בעלות השקעה של כ-165 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ-185 מיליון שקל.
במסגרת הפרויקט יוקם בניין בן 30 קומות על מגרש ששטחו כ-4.5 דונם בין הרחובות בן גוריון והיהלומן אברהמס בנתניה. המגדל יכלול 117 דירות כאשר על פי מתווה ההסכם בעלי הקרקע יקבלו 53 מהדירות ו-64 דירות ישווקו על ידי חברת מנרב.
הקמת הפרויקט צפויה להימשך כ-40 חודשים ממועד קבלת היתר בניה, אשר על פי הדיווח צפוי להתקבל תוך כ-18 חודשים מיום רכישת מלוא הזכויות בקרקע. עוד הודיעה החברה כי בכוונתה לממן את הקמת הפרויקט באמצעות ליווי בנקאי.
הדמיית הפרויקט. קרדיט: טטרו אדריכלים
הדמיית הפרויקט. קרדיט: טטרו אדריכלים- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד מתווה הקומבינציה, החברה מציינת כי העסקה כוללת גם רכיב של שירותי בניה ורכיב קטן של מזומן. תוקפו של הסכם הקומבינציה מותנה בכך שבתוך שנתיים החברה תשלים את ההתקשרות עם יתרת הבעלים בזכויות במגרש.
מנכ"ל מנרב פרויקטים, דרור קוזניצקי, מסר כי "עסקה זו הינה חלק מאסטרטגיית החברה לביצוע עסקאות במיקומים אטרקטיביים. הפרויקט ממוקם בסמוך למלון רמדה ולשכונת היוקרה נת/600 ויכלול 117 דירות יוקרה הצופות לים במגדל מפואר בן 30 קומות".
- 5.בדירה גרים = קורת גג, לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)בדירה גרים = קורת גג 18/01/2019 01:36הגב לתגובה זו
- 4.כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)כרגע 18/01/2019 00:35הגב לתגובה זו
- 3.לדעתי 17/01/2019 21:38הגב לתגובה זולדעתי כשהמדד הדיור ,כולל בתוכו את מחיר למשתכן ,הוא לא משקף את המצב בשוק החופשי .
- 2.מסכנים האנשים ש 16/01/2019 18:49הגב לתגובה זומסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
- 1.רונית 16/01/2019 15:38הגב לתגובה זוזו דירה שלישית שלנו במנרב , ובכל פעם נהנים מחדש משירות ואיכות שלא מקובלים בארץ , אומנם רק לקוחה אבל אין לי שום מילה רעה , רק כל כבוד
- גיל ניר 04/02/2019 12:47הגב לתגובה זוהבעיה היחידה בבית משותף עלולה להיות שכנים לא נחמדים וגם על זה ניתן להתגבר
- קבלן סיני 17/01/2019 15:51הגב לתגובה זוזה בן אדם ראוי. לכן גם המוצר שלו יהיה ראוי. אבל המחירים בארץ גבוהים - יש להביא קבלנים סיניים שיבנו וירוויחו וימכרו דירות ב120,000 דולר - שגם לקונה יהיה מחיר סביר.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
