לא יאמן: זה המחיר ששילמו על דירת 5 חדרים רגילה בלב ת"א

והיכן נמכרה דירת 5 חדרים של 131 מ"ר בכמיליון שקל? Bizportal ליקט מספר עסקאות שסגרו הקבלנים

לירן סהר | 14/04/2015 09:28 (9)

נושאים בכתבה יד ראשונה מקבלן מחירי הדירות

Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בשבוע האחרון:

תל אביב

החברות קרסו נדל"ן וצמח המרמן מכרו במתחם שוק בצלאל בפרויקט בצלאל דירת 5 חדרים בקומה 6 המשתרעת על פני 127 מר בתוספת 22 מ"ר מרפסת תמורת 6 מיליון שקל. אכלוס : שנתיים וחצי

קריית אונו

חברת מצלאוי מכרה דירת 3 חדרים בקומה 4 מתוך 13 קומות בבניין בשטח של כ- 90.5 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר ב-1.684 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ-10 חודשים.

כפר סבא

חברת גינדי זיתוני מכרה בכפר סבא הירוקה דירת 5 חדרים בקומה 8 מתוך 13 קומות בבניין בשטח של כ-128 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר ב-2,250,000 שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 14 חודשים.

פתח תקווה

חברת יורו ישראל מכרה פנטהאוז 6 חדרים בשטח של 170 מ"ר בקומה 17 ומרפסת 60 מ"ר חניה ומחסן ב-2.350.000 שקל. מועד אכלוס פברואר 2016.

ראש העין

חברת צרפתי שמעון מכרה דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 4 קומות בשטח 136 מ"ר מרפסת 16 מ"ר מחסן וחניה, ב-1.64 מיליון שקל מועד אכלוס: יולי 2016. דירת 4 חדרים בקומה 4 מתוך 5 בשטח של 107 מ"ר מחסן של כ-6 מ"ר חניה נמכרה ב-1.58 מיליון שקל. מועד איכלוס מאי 2017.

אור עקיבא

חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 4 מתוך 7 בשטח 100 מ"ר 14 מ"ר מרפסת 6 מ"ר מחסן ב-1.05 מיליון שקל. מועד אכלוס יולי 2017.

עפולה

חברת אלמוגים מכרה דירת 4 חדרים בקומה 6 מתוך 9, בשטח של 105 מ"ר 15 מ"ר מרפסת ב- 960,000 שקל. מועד אכלוס – 31.8.2016.

קריית ים

חברת נתיב ים מכרה דירת פנטהאוז 5 חדרים בקומה 17 ואחרונה, בשטח 163 49 מ"ר מרפסות ב 1.978 מיליון שקל. מועד אכלוס אמצע 2017.

קריית אתא

חברת שרביב מכרה דירת 5 חדרים בקומה 6 מתוך 9 בשטח 121 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, ב-1.32 מיליון שקל. מועד מסירה 31.12.2016.

חדרה

חברת עמרם אברהם מכרה ברחוב גורדון בחדרה פנטהאוז 160 מ"ר עם מרפסת בשטח 86 מ"ר, בקומה 6 מתוך 6, ב-1.8 מיליון שקל

פרדס חנה

חברת עמרם אברהם מכרה דירת גן בשטח 130 מ"ר עם גינה של כ-120 מ"ר, ב-1.7 מיליון שקל. החברה מכרה גם קוטג' של כ-180 מ"ר עם גינה של כ-80 מ"ר ב-1.9 מיליון שקל

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כוכב יעקב

חברת צ.פ מכרה דירת 5 חדרים, המשתרעת על פני 131 מ"ר בקומה ראשונה מתוך תמורת 1.09 מיליון שקל. אכלוס: בעוד 24 חודשים

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
יונתן 21/04/2015 12:15
הגב לתגובה זו
אם משכירים רגיל(פריירים) אז לפי 12,000 יוצא בערך2.4%. אם מחלקים ל3 דירות לפי 6000 יוצא בערך 3.6%. אם מחלקים לפי 3 דירות שאחת מהן לתקופות קצרות יוצא בערך 4.5%. אם מחלקים ל3 דירות ששתיים מהן לתקופות קצרות אפשר להגיע ל6% תשואה. כל האפשרויות הרבה יותר מענייניות כשזוכרים שהתחמקות ממס או תשלום מס סמלי (כמעט בהתנדבות) אפשרי בהחלט, דבר נוסף שצריך לקחת בחשבון זה שדירה כזו מקנה לבעליה גישה נוחה להלבנת כסף. עכשיו תבדקו את כדאיות העסקה.
7.
ירון 14/04/2015 18:08
הגב לתגובה זו
חבורת אידייוטים שמתהדרים למי יש יותר גדול... שמעתי שבצור הדסה מתווך מטומטם חגג את "חגיגת" ה- 3 מיליון, "סוף סוף חצינו את רף ה- 3 מיליון...במכירה בודדת, כן ירבו" מה עוד אפשר לומר על אידיוט שכזה, תגידו?
6.
שירן 14/04/2015 14:55
הגב לתגובה זו
בדרך למעלה
5.
עוף החול 14/04/2015 12:51
הגב לתגובה זו
כמו גם האוכלוסין. מי שמחכה מפסיד
4.
לדעתי טעות הקלדה בדיווח. כנראה שזה 1900,000 (ל"ת)
בן אהרון 14/04/2015 12:36
הגב לתגובה זו
3.
צדק 14/04/2015 11:21
הגב לתגובה זו
מי שמעוניין לגור בדירה משלם מחיר לפי הכדאיות של המשקיע.
2.
הדירה בת"א תושכר בתשואה 2.4% , יש חשש קל להתפתחות בועה. (ל"ת)
נדלניסט 14/04/2015 10:37
הגב לתגובה זו
מוטי 21/04/2015 00:15
הגב לתגובה זו
תחשוב
1.
יורם דירות"א 14/04/2015 10:19
הגב לתגובה זו
לא כל הפרטים תמיד אמיתיים אם הקבלן מכר לארכיקט או לרואה חשבון של משרדו אז זו לא עיסקה רגילה וכך גם הדיווח שיש בו גם כוונות שיווק

צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס | 26/11/2025 09:42

נושאים בכתבה שכר דירה מחירי הדירות

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.

הפער שהולך ונפער

הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.

מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.

אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.

בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

להמשך הכתבה לחץ כאן