השקעה בדירה בבת ים - האם היא עדיין משתלמת?
מחירי הדירות בבת ים עולים בשנים האחרונות במקביל להתרחבות הגדולה של ההתחדשות העירונית בעיר. המחירים מגלמים השבחה עתידית וגם בבניינים שאין בהם התחדשות עירונית, המחירים עלו על רקע ההערכה שפוטנציאל ההשבחה בבניינים ישנים גדול.
בת ים (צבי צרפתי)
בת ים נהנית מתחבורה ציבורית טובה, וקרבה לתל אביב. מחירי הדירות עולים בקצב העולה על העלייה הממוצעת בארץ, כשהמחירים כעת למ"ר כפי שניתן להתרשם מהעסקאות האחרונות הם באזור 27-30 אלף שקל. יש כמובן חריגים - בפרוקיטים החדשים ברחובות שצמודים לים, המחירים גבוהים יותר. יש גם דירת פנטהאוז מפוארת שנמכרה ב-70 אלף שקל למ"ר ובסך כולל של 12.5 מיליון שקל.
עסקאות נדל"ן אחרונות בבת ים
- ברחוב בר אילן בקומה שביעית, 3 חדרים, דירה של 76 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל
- בהמעפילים, קומה שנייה, דירה של 99 מ"ר ב-2.25 מיליון שקל
- בהשר שפירא, קומה 6, דירה של 57 מ"ר ב-1.92 מיליון שקל
- ברחוב בלפור בקומת קרקע, 4 חדרים, דירה של 107 מ"ר ב-2.2 מיליון שקל
- ברחוב גבעתי , קומה שלישית, דירה של 67 מ"ר ב-1.7 מיליון שקל
- ברחוב התבור, 2.5 חדרים בקומה רביעית, דירה של 59 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל
- בשלום עליכם, דירה של 73 מ"ר ב-2.4 מיליון שקל
- ברחוב סולד, קומה שנייה, דירה של 54 מ"ר ב-1.68 מיליון שקל
- ברחוב זמנהוף מס' 19, קומה שלישית, דירה של 68 מ"ר ב-1.65 מיליון שקל
עיר של משקיעיםבת ים ידועה כעיר של משקיעים. דירות רבות בעיר הם דירות להשקעה. המשקיעים נכנסו אליה בעיקר בעשור האחרון על רקע הערכה שהדירות יעברו תהליכי פינוי בינוי. בנוסף, יש בעיר שוק תוסס של שכירות עם ביקושים גבוהים לאור הקרבה לתל אביב והנוחות של התחבורה הציבורית.
התשואה של משקיע משכר דירה היא סבירה באופן יחסי, אבל המשקיעים שנכנסו לכאן בשנים האחרונות בונים על רווחי השבחה. דירה שעוברת פינוי בינוי עשויה להעלות בשוויה בסדר גודל של 30%-40%. התהליך הזה אומנם לוקח זמן, אבל גם אם תחלקו את הרווח הזה ל-10 שנים הרי שיש כאן רווח עודף של 3% בשנה. במקביל יש עלייה "טבעית" במחירי הדירות ולצד שכר הדירה, התשואה של המשקיעים היתה מרשימה.
בינתיים, המחיירם עלו והם מגלמים גם השבחה של פינוי בינוי. צריך לקחת את זה בחשבון. ברגע שהמוכרים יודעים שתהיה השבחה, ובחלקים מרכזיים בעיר יש תהליכים כאלו שמשפיעים על כל הסביבה, הם מגלמים זאת באופן מסוים במחיר. לא באופן מלא, כי קיים עדיין סיכון שזה לא יתממש, אבל בהחלט באופן חלקי, שמקטין את הרווח העתידי.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלנים מסרבים לשפץ בתים שנפגעו
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...
מה התשואה למשקיע?
התשואה למשקיע משכר הדירה עומדת על סדר גודל של 2.4%, אך ככל שהדירה קטנה יותר כך התשואה עולה. דירות של 3 חדרים מושכרות ב-4.5 אלף שקל ומעלה. דירות של 4 חדרים ב-6 אלף שקל ומעלה.
- 6.יוסי 19/09/2024 04:41הגב לתגובה זובפועל 2.4% ולמטה מזה.. אם 5% אזי פרויקט פינוי בינוי + שמירת מחירי הנדל"ן כפי שהם או יותר, אבל! היום בבנק על סכום כזה מקבלים יותר מ 4% נטו, ומי שמעט מבין באגח או בשוק ההון יעשה כפול מזה.. למה להסתבך עם דירה להשכרה ? ? ? בפועל דיירים לא משלמים בזמן, יש נזקים לדירה ובעיקר לישנה כל כך, שי נזקים לתשתיות מים וביוב וחשמל - וזה עוד כסף. ההשקעה בדירה כזו - היא כאב ראש נורא, פשוט לא כדאי גם בתסריט הטוב ביותר.
- 5.ליז 14/09/2024 21:43הגב לתגובה זובמחירים כאלה אפשר לקנות בחולון וראשל:צ ערים הרבה יותר טובות עם אוכלוסיה יותר שקטה
- 4.קשקש 14/09/2024 12:56הגב לתגובה זו45 שנה אני בבורסה מעולם לא פגשתי תבניות כאלה מפחידות .השם ירחם
- 3.חיים 14/09/2024 11:56הגב לתגובה זולמה לקנות דירה בתשואה כזאת שהs
- 2.רוני 14/09/2024 11:15הגב לתגובה זועיר של ערסים דוחים, דתיים שמקצינים ,רוסים שסגורים בקהילות שלהם ולקינוח פלישה איטית אך בטוחה של ערבים מיפו. שומר נפשו ירחק.
- ישראל 16/09/2024 22:51הגב לתגובה זומניסיון רוסים הם אחלה שוכרים שקטים ומשלמים במדויק בת ים מצוינת להשקעה ו\יותר טובה מכל פריפריה אחרת
- 1.מור 14/09/2024 10:10הגב לתגובה זובת ים מלאה עבריינים סוחרי סמים ועסקים רבים מנוהלים על ידי עברייני יפו אפשר בקלות להבחין בכמויות מכוניות הב מ וו שמסתובבות קבוע בטיילת בבת ים מעבר לכך חיסולים דקירות ובריונות קבועה בחוף הים
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
