מערכת בחירות שלא במועדה היא לא רק סימן לאי יציבות פוליטית; מערכת בחירות שכזו היא סימן לאי יציבות כללית, גם בכלכלה, במיוחד בתחום הדיור שמשווע לרפורמות, אך אלו נתקעות כל פעם מחדש. כדי לספק דירות לעם ישראל צריך תוכנית גדולה לטווח ארוך. מדובר בתוספת של 2.5 מיליון דירות לפחות ב-20 שנה. מדובר בלבנות ערים חדשות, מדובר על תשתיות בהיקף ענק. ישראל תכפיל את עצמה בהיקף האוכלוסייה תוך כ-20 שנה. כל ממשלה מנסה להיכנס לעובי הקורה, אבל פוליטיקאי לא ינסה לפתור בעיה שמחיאות הכפיים עלייה יהיו עוד 10 ו-20 שנים. אנחנו בבעיה. ובחירות אחרי בחירות, רק מגבירות את הבעיה. מעבר לכך, שהם גורמות לכך שהכל תקוע ואין רפורמות, הן גורמות לחוסר אמון. לא מאמינים שהממשלה מסוגלת לפתור את משבר הדיור. כי גם אם יש סוג של ניסיון לפתרון, או תוכנית ורפורמה שבדרך, היא לא תעבור כי הולכים לבחירות והכל נכנס למגירה. 

בחודשים האחרונים מדברים על סוג של האטה בשוק הדירות. קצב הרכישות ירד, המחירים מעולים בפחות. ייתכן מאוד שזה יימשך, אחרי הכל, הריבית בעלייה והיא מקטינה ביקושים למשכנתאות ולדירות. אבל, מה יגידו אותם רוכשי דירות פוטנציאלים שממתינים לדירה בהנחה, דיור להשכרה, התחדשות עירונית, וכעת עלולים להפנים שההמתנה תתארך למועד לא ידוע? אם הם יתייאשו ויחזרו לשוק הדירות כרוכשים הם יגרמו בעקיפין לעלייה במחירי הדירות. השאלה מה חזק ממה - האכזבה מהממשלה והיכולת שלה לטפל במחירים או הריבית? הפעם יש קלף מנצח נגד עליות מחירים - ריבית שתלך ותעלה. 

המחאה החברתית חוזרת?

רק השבוע חזרו האוהלים לשדרות רוטשילד בתל אביב ולמקומות נוספים ברחבי הארץ. כמו במחאה החברתית ב-2011, אזרחים מרגישים כי הזכות לגור בדירה, בין אם בשכירות ובין אם בבעלות, היא משימה בלתי אפשרית. זה לא חדש. הקושי להגיע לדירה נוכח יום-יום אצל רבים והוא מהווה את המטרד הכלכלי הכי גדול של האזרח.

כמה הבטחות שמענו מנבחרי הציבור? כבר אי אפשר למנות אותן. ממשלה אחר ממשלה, שר אוצר כזה, שר בינוי אחר, תכנית ייחודית כזו, הגרלות ומה לא. כל פעם הרכב חדש עם "פתרון" חדש – אך הבעיה נותרה ישנה. רק בשבוע שעבר הציגו שרי האוצר, הפנים והשיכון והבינוי ליברמן, שקד ואלקין את תוכנית הדיור הממשלתית החדשה. על הפרק עמדה הרחבה של תוכנית דירה בהנחה, תיקון חוק המכר, קידום בניה ברשויות מקומיות ומועצות אזוריות, מעבר לשיטת בניה מתועשת וצעדים בתחום התכנון. כל אלו כבר לא יקרו. הכל ייעצר.

• השם של אביגדור ליברמן נפגע - כמה הוא שווה?
• ליברמן קורא למוסדיים להשקיע בהייטק הישראלי: האם זה מהלך נכון?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

נכון, אפשר לזקוף לזכותה של הממשלה גם יתרונות בתחום הכלכלי כמו מחיקת הגירעון, אם כי חייבים להזכיר שזה לא ההישג שלה בלבד, התוצאות הטובות בשנה האחרונה נובעות גם מהמהלכים של הממשלה הקודמת. זאת ועוד - ההייטק, הגז והכלכלה הישראלית בכלל מצליחים כנראה למרות ולא בזכות הממשלות. 

כך או אחרת, עניין הנדל"ן הוא התחום הכלכלי הבוער ביותר בחיינו ושם בצל את כל העניינים האחרים. אז נכון, אפשר להפיל את האחריות גם על ממשלות קודמות שלא עשו דבר או לא עשו מספיק, אבל במשמרת של בנט ולפיד הבעיה בשוק הנדל"ן, הלכה וגדלה, הלכה והתנפחה. עליית מחירי הדירות ב-16%, זה זינוק, זה הרחיק עוד חלקים גדולים מהאוכלוסייה מחלום הדירה. הבעיה הלכה והתנפחה והפתרונות הן רק דיבורים שייכנסו עכשיו למגירה. עוד תקופת קיפאון עוד דלק לעליות מחירים. אולי צריך להרים ידיים ולהפנים שמי שיכול לטפל במחירים הם לא הפוליטיקאים, אלא הנגיד דרך הריבית. 

שוק הדיור לא אוהב אי וודאות

כשאין יציבות פוליטית, אין יציבות כלכלית ואי אפשר אפילו להתחיל להתווכח על איזו תכנית דיור היא טובה יותר ואיזו פחות. לא ניתן לקדם תכנון תשתיות, לקדם תכנון אזורי, לקדם רגולציה על השכרת הדירות וגם – המדינה עלולה לשחרר פחות קרקעות לבניה. וזה עוד לפני שמזכירים את הבעיה הגדולה בתחום - רשויות מקומיות שלא רוצות דירות למגורים אלא משרדים. גם שם היתה התחלה של רפורמה ושינוי בהטבות-פיצויים לרשויות המקומיות, גם שם זה ימתין ובינתיים ראשי הערים יקפיאו וידחו תוכניות.

• "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
• מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף...