האוצר: כל רוכשי הדירות להשקעה יצטרכו לדווח על ההכנסות מדמי השכירות
דירות להשקעה משרד האוצר פרסם את מסמך ההתאמות הפיסקלי, כחלק מחוק ההסדרים הכולל צעדים שמטרתם להרחיב את הכנסות המדינה בשנים הקרובות. בין יתר הנושאים שצויינו במסמך, גם מיסוי מקרקעין עלה.
במסגרת המסמך, באוצר מבקשים להחיל חובת דיווח על הכנסות מדמי שכירות על דירה להשקעה ללא קשר להכנסתו החודשית של בעל הדירה. במציאות הנוכחית, החוק מורה על חובת דיווח רק כאשר סכום השכירות החודשי גבוה מ-5,070 שקל לחודש, וכן הסכומים הנמוכים יותר זכאים לפטור.
- 7.דן 11/08/2021 15:52הגב לתגובה זוהדירות רשומות והם יודעים למי יש כמה והיכן, אז לשם מה ההצהרה. שלא יתעצלו ויסתכלו במחשביהם
- 6.יוסופוק 04/08/2021 00:43הגב לתגובה זומוכן לדווח על הדירות. בתנאי שכל החכים ידווחו על חשבון הילדים. שמה מסתתר הכסף הגדול תחת מסווה.
- 5.חזי 03/08/2021 16:03הגב לתגובה זותמשיכו לקבל את גזירות השמד האלו ללא הפגנות וללא תגובה ואז המדינה תגמור עליכם , לא תוכלו לנשום ללא עצמאות כלכלית , עוד מעט לא יהיה מזומן , מס הכנסה יש כניסה חופשית לחשבון הבנק , ומה שלא ייראה לו מיד יעקל, ואז עורכי דין, ואז החיים שלכם ייגמרו, עד שלא יקומו החברי הצעירים במדינה ויישרפו את משרדי האוצר והממשלה , ימשיכו לגזור גזירות על הציבור מה שבא להם ,,,,,,,
- גד 12/08/2021 11:30הגב לתגובה זומדינה כבר אלימה ביותר כלפי אזרחיה כל יום גונבים כסף אנשים עבודה כל החיים קנו עוד דירה המדינה רוצה לקחת ל
- 4.שי 01/08/2021 16:58הגב לתגובה זונניח מישהו קנה דירה "להשקעה" אבל היא לא באמת השקעה, קנה בפריפריה במחיר סביר משכיר אותה אבל הוא חי בשכירות במרכז. זה נקרא השקעה ? לא . אז מה יש לדווח פה הוא מקבל שכירות 2700 שח בפריפריה ומשלם שכירות 4500 באזור מרכז כדי לגור
- 3.עוזי 31/07/2021 19:46הגב לתגובה זוחשבתי שעם לפיד בממשלה מעמד הביניים יזכה למעט עדנה, שינפצו כמה תקרות כדי שנוכל קצת להתרומם, אבל אין חדש, או דוקא יש: מעבים עוד יותר את התקרה. פעם הבאה לפיד תשתדל לשמור לעצמך את ההצהרות החלולות בעד מעמד הביניים
- 2.אני לא רואה 29/07/2021 16:56הגב לתגובה זובתים פרטיים מחולקים להרבה יחידות מוסוות כקוטג', או בתים שמשכירים יחידת גג, מרתף ועוד כמה יחידות ומבנים יבילים בחצר.
- 1.מני 28/07/2021 01:00הגב לתגובה זורק באמצעות מיסוי אמיתי על משקיעים ניתן לצנן ולו במעט את השוק ולהקל על השוכרים.
- אדי 04/08/2021 07:36הגב לתגובה זומה שזה יעשה, יעלה את שכ"ד או יעברו לתאום חוזים בשחור או משהוא דומה
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדריאבו פמילי זוכה ב-40 דירות במגדלי דה וינצ'י תמורת 61 מיליון שקל
צחי אבו חברת אבו פמילי, בבעלותו של צחי אבו, זכתה במכרז חוזר לרכישת 40 דירות במגדלי דה וינצ'י בתל אביב. ההצעה הזוכה של החברה עמדה על כ-61 מיליון שקל, מה שמייצג מחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל לדירה. מחיר זה נמוך משמעותית מהמחירים הנהוגים בשוק באזור וכן מהעלות
המשוערת לבנייה.
המכרז החוזר התקיים בנובמבר 2024, לאחר כישלון המכרז הקודם באוגוסט 2024, שבו נקבע מחיר מינימום של 101 מיליון שקל שהרתיע רוכשים. הפעם, מחיר המתחם הופחת ל-43.2 מיליון שקל, וההצעה הזוכה גבוהה ממנו בכ-17.8 מיליון שקל בלבד. עם זאת, המחיר הכולל עדיין נמוך בעשרות אחוזים מהערכת השווי של הדירות במתחם.
התנאים במכרז דרשו מכירה של כל 40 הדירות לרוכש אחד, כאשר הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות ללא אפשרות מכירה עתידית. כל הדירות הן בגודל 88 מ"ר ומפוזרות בשווה בין שתי קומות נמוכות במגדל הדרומי והצפוני.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה
נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו."
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ארי נדל"ן מתקדמת עם ההרחבות באילת ובאשדוד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האתגר המרכזי: נזקי הטיל מאיראן
אחד האתגרים המרכזיים ברכישה זו הוא הנזק הכבד שנגרם למגדל הצפוני בעקבות טיל ששוגר מאיראן באוקטובר האחרון. בעקבות הפגיעה, הדיירים פונו והחל תהליך תיקונים מורכב. רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי הדירות במגדל הצפוני סגורות ולא ניתן היה לבקר בהן במסגרת המכרז. הזוכה במכרז יידרש לשאת בעלויות התיקון של הנזקים, לרבות השתתפות בתיקון השטחים הציבוריים בבניין, ללא פיצוי ממס רכוש, מה שמסביר את המחיר הנמוך יחסית.
פינוי מבנים; קרדיט: רמ"יהשמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?
השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון מקיף לערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי־בינוי, בהתאם לסמכותו לפי תקן 21.1 ולאחר בחינה מקצועית מעמיקה של השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. מדובר בעדכון ראשון מאז יוני 2022, שנעשה על רקע עלייה
חדה בריבית, התייקרות תשומות הבנייה, האטה בקצב המכירות, גידול במלאי הדירות הלא־מכורות והתארכות משכי הביצוע – כולם גורמים שמגבירים את רמת הסיכון היזמי במיזמי התחדשות עירונית.
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, בהתחשב ברמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים.
בנוסף, לראשונה נקבעו ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים בסיכון ובכדאיות. העדכון נועד לאזן בין הצורך בכדאיות כלכלית מספקת לקידום מיזמי התחדשות עירונית לבין המגבלות התכנוניות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני. במסמך הודגש כי ככל שהתכנון מאפשר זאת, אין מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף רצוי לשמר רווחיות מספקת שמגדילה את סיכויי המימוש ומיטיבה עם היזמים ועם בעלי הדירות.
הרווח היזמי המזערי מהווה רף מינימלי להיתכנות כלכלית, שמתחתיו גדל באופן משמעותי הסיכון לאי-מימוש הפרויקט. מדובר בכלי מקצועי לבחינת כדאיות, ולא ברווח נורמטיבי או רצוי. מטרת העדכון היא שמירה על איזון מקצועי בין קידום ההתחדשות העירונית לבין תכנון בר־מימוש, היתכנות כלכלית והפחתת הסיכון לאי־ביצוע של תוכניות מאושרות.
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- פנטהאוז לבעלים, מחיר מופרז לדייר: היזמית הפסידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, נוכח ירידה ריאלית במחירי הדירות, רמות מלאי גבוהות, קצב מכירות איטי ועלויות מימון וביצוע גבוהות. לראשונה נקבעו גם ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני השוק, רמת הביקוש והסיכון: במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים – 16% בממוצע, ובמחוזות הצפון, חיפה והדרום – 17% בממוצע.
