האוצר: כל רוכשי הדירות להשקעה יצטרכו לדווח על ההכנסות מדמי השכירות
דירות להשקעה משרד האוצר פרסם את מסמך ההתאמות הפיסקלי, כחלק מחוק ההסדרים הכולל צעדים שמטרתם להרחיב את הכנסות המדינה בשנים הקרובות. בין יתר הנושאים שצויינו במסמך, גם מיסוי מקרקעין עלה.
במסגרת המסמך, באוצר מבקשים להחיל חובת דיווח על הכנסות מדמי שכירות על דירה להשקעה ללא קשר להכנסתו החודשית של בעל הדירה. במציאות הנוכחית, החוק מורה על חובת דיווח רק כאשר סכום השכירות החודשי גבוה מ-5,070 שקל לחודש, וכן הסכומים הנמוכים יותר זכאים לפטור.
- 7.דן 11/08/2021 15:52הגב לתגובה זוהדירות רשומות והם יודעים למי יש כמה והיכן, אז לשם מה ההצהרה. שלא יתעצלו ויסתכלו במחשביהם
- 6.יוסופוק 04/08/2021 00:43הגב לתגובה זומוכן לדווח על הדירות. בתנאי שכל החכים ידווחו על חשבון הילדים. שמה מסתתר הכסף הגדול תחת מסווה.
- 5.חזי 03/08/2021 16:03הגב לתגובה זותמשיכו לקבל את גזירות השמד האלו ללא הפגנות וללא תגובה ואז המדינה תגמור עליכם , לא תוכלו לנשום ללא עצמאות כלכלית , עוד מעט לא יהיה מזומן , מס הכנסה יש כניסה חופשית לחשבון הבנק , ומה שלא ייראה לו מיד יעקל, ואז עורכי דין, ואז החיים שלכם ייגמרו, עד שלא יקומו החברי הצעירים במדינה ויישרפו את משרדי האוצר והממשלה , ימשיכו לגזור גזירות על הציבור מה שבא להם ,,,,,,,
- גד 12/08/2021 11:30הגב לתגובה זומדינה כבר אלימה ביותר כלפי אזרחיה כל יום גונבים כסף אנשים עבודה כל החיים קנו עוד דירה המדינה רוצה לקחת ל
- 4.שי 01/08/2021 16:58הגב לתגובה זונניח מישהו קנה דירה "להשקעה" אבל היא לא באמת השקעה, קנה בפריפריה במחיר סביר משכיר אותה אבל הוא חי בשכירות במרכז. זה נקרא השקעה ? לא . אז מה יש לדווח פה הוא מקבל שכירות 2700 שח בפריפריה ומשלם שכירות 4500 באזור מרכז כדי לגור
- 3.עוזי 31/07/2021 19:46הגב לתגובה זוחשבתי שעם לפיד בממשלה מעמד הביניים יזכה למעט עדנה, שינפצו כמה תקרות כדי שנוכל קצת להתרומם, אבל אין חדש, או דוקא יש: מעבים עוד יותר את התקרה. פעם הבאה לפיד תשתדל לשמור לעצמך את ההצהרות החלולות בעד מעמד הביניים
- 2.אני לא רואה 29/07/2021 16:56הגב לתגובה זובתים פרטיים מחולקים להרבה יחידות מוסוות כקוטג', או בתים שמשכירים יחידת גג, מרתף ועוד כמה יחידות ומבנים יבילים בחצר.
- 1.מני 28/07/2021 01:00הגב לתגובה זורק באמצעות מיסוי אמיתי על משקיעים ניתן לצנן ולו במעט את השוק ולהקל על השוכרים.
- אדי 04/08/2021 07:36הגב לתגובה זומה שזה יעשה, יעלה את שכ"ד או יעברו לתאום חוזים בשחור או משהוא דומה
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
נדלן מסביב לשולחן - מפגש בכיריםנדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות
איך מתמחרים עלויות בניה, אילו הפתעות יש במסמכי המכרזים, ומדוע זו תקופה של הזדמנויות בנדל"ן - על כך שוחחנו במפגש לבכירי הענף ביוזמת הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte
נדל"ן
בכירי ובכירות ענף הנדל"ן הגיעו ביום ג' השבוע למפגש הראשון של נדל"ן סביב השולחן – סדרת מפגשים אסטרטגיים שמטרתם להעמיק בעולם הנדל"ן, ביוזמה משותפת של הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte ובשיתוף ביזפורטל. המפגש התמקד במכרזים, מדדים ותמחור בתקופה רווית חוסר וודאות.
פרויקטים עם רווחיות נמוכה
גלית וינדר־טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא, פתחה את המפגש בהתייחסות לשינויים בשוק: "רואים הרבה מכרזים בדרך לשוק, אבל יש גם הרבה מאוד סימני שאלה סביבם וחוסר ודאות גבוה, בעיקר סביב עניין עלויות הבנייה. בקשר עם מכרזים חדשים תנאי השוק המאתגרים ידועים ולכן יילקחו בחשבון בהצעות שיוגשו על ידי היזמים, אולם בעסקאות שנרכשו ומומנו לפני 3 שנים, הדו"חות שאנו כחברה מממנת נתקלים בהם היום, ערב הכניסה לבניה ומכירות, מראים תמונה שונה לגמרי: פרויקטים עם רווחיות נמוכה משציפה היזם בעת רכישת הקרקע. חשוב מאוד להבין את המספרים לעומק עוד לפני הגשת ההצעה למכרז".
מחירי הדיור יורדים? זו אגדה אורבנית
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציינה כי ירידת מחירי הדיור היא אגדה אורבנית. לטענתה, המחירים עולים, וימשיכו לעלות. בנוסף, לטעמה הציפייה למכרזים של רמ"י תתבדה, ורמ"י לא תמהר "להפציץ במכרזים". בוגין, התייחסה לתקן 21 ואמרה כי: "ישנם עוד דברים הדורשים סדר והסדרה - אין לוח זמנים מסודר, ולפעמים יזמים נתקעים שנתיים עם חוות דעת שלא מתקדמות, אנו בלשכה פועלים ליצור מנגנון הכרעה מוסדר.
"בנוסף, נדרשת התייחסות לעלויות הבנייה, הן עולות בקצב מהיר, כ-15% בשנתיים האחרונות, וזה קריטי. הלשכה השיקה לראשונה אומדן עלויות בנייה שמבוסס על דוחות ליווי".
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תקופה של הזדמנויות
הדיון הפתוח כלל את עו"ד אילן קרמר (שותף נדל"ן, משרד פירון), אייל ידוב (דירקטור מנהל, מוביל תחום חוב ושוק ההון, Deloitte) ו-וינדר־טפר, שהתייחסו להיבטים המימוניים, פיננסיים ומשפטיים בתכנון ההגשה למכרז.
