על רקע השבתת חלק ניכר מהכלכלה הישראלית ומגבלות הריחוק החברתי, בחודש מארס 2020 נרשמה ירידה של 33% במספר העסקאות בענף הנדל"ן בארץ, מדובר ברמה הנמוכה ביותר של עסקאות מאז אוגוסט 2011 (המחאה החברתית). כך עולה מסקירת הנדל"ן, של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש מארס, כאשר גם נתונים ראשוניים לחודש אפריל מצביעים על רמת שפל חסרת תקדים במספר העסקאות.

ירידה חדה במספר העסקאות

בחודש מארס נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות, כאשר אלו הסתכמו במכירת כ-6.6 אלף דירות, ירידה של 32% בהשוואה למארס אשתקד וירידה של 29% בהשוואה לחודש הקודם. את הירידה בעסקאות הוביל פלח השוק של הדירות החדשות שרשם ירידה של 40% בהשוואה למארס אשתקד.

בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) עמד סך העסקאות בדירות חדשות ויד שניה בחודש מארס על 5.9 אלף, ירידה של 27% בהשוואה למארס אשתקד. מדובר ברמה הנמוכה ביותר של מכירות בשוק החופשי (שלא על רקע חגי תשרי/פסח) מאז מאי 2003, שעמד בצל האינתיפאדה השנייה.

מספר העסקאות בחודשי מארס (2003-2020)

 מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

סך הדירות החדשות, שנמכרו בחודש מארס עמד על כאלפיים דירות, ירידה חדה של 40% בהשוואה למארס אשתקד (כמו גם בהשוואה לחודש הקודם). זהו שיעור הירידה החודשי החד ביותר מאז חודש יוני 2016, בו נרשמה ירידה בשיעור דומה.

• מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות
• ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

ירידות חדות במרבית האזורים

בפילוח גיאוגרפי נמצאה שונות גבוהה בשיעורי השינוי במכירות הקבלנים בין האזורים, אם כי במרבית האזורים, למעט ירושלים ות"א נרשמו שיעורי ירידה חדים. לגבי אזור ירושלים יש לציין כי העלייה החריגה במכירות שנרשמה בו, בשיעור של 170%, מוסברת בעיקר בשני גורמים: ראשית, בחודש מארס אשתקד נרשמה רמת שפל במכירות הקבלנים באזור זה (הסתכמו בכ-70 דירות בלבד). בנוסף, כרבע ממכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור זה בחודש מארס האחרון היו לקרן רי"ט, כאשר יש לציין כי מכירות אלו התרכזו במחצית הראשונה של החודש.

מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

ירידה ברכישת דירות על ידי משקיעים

רכישות המשקיעים בחודש מארס הסתכמו ב-780 דירות, ירידה של 33% בהשוואה למארס אשתקד, ואחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בקרב סגמנט זה של השוק לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות אלו הקיפה את כל האזורים, בכלל זה אזור ת"א שרשם ירידה של 21% בהשוואה למארס אשתקד וירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 12%, בדומה לשיעורם במארס אשתקד.

ירידה של 24% ברכישות של זוגות צעירים

רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מארס ב-3.2 אלף דירות. מתוך סך זה, כ-2.5 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי, ירידה של 24% בהשוואה למארס אשתקד. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות אלו הקיפה את כל האזורים למעט ירושלים (כפי שצוין קודם לכן באזור זה נרשמה במארס אשתקד רמת שפל בעסקאות, בכלל זה ברכישות הזוגות הצעירים. במונחים כמותיים מתבטא הגידול ברכישות הצעירים בירושלים בחודש מארס בתוספת של 70 דירות בלבד).

• תושבי רחוב ארנון ניצחו - הפרויקט לא יסתיר את הנוף לים
• בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...

סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש מארס עמד על כ-700 דירות בלבד, ירידה חדה של 55% בהשוואה למארס אשתקד וירידה של 51% בהשוואה לחודש הקודם. ירידה זו הקיפה את כל האזורים למעט ב"ש, כאשר אזור זה המשיך לבלוט ברמת המכירות הגבוהה ביותר במסגרת זו מבין כל האזורים.

מספר הדירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן בחודש מארס 2020 

מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

קשה יותר למכור - המתנה של 21 חודשים למכירת דירה

רכישות משפרי הדיור בחודש מארס הסתכמו ב-2.5 אלף דירות, ירידה של 29% בהשוואה למארס אשתקד. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברישות סגמנט זה הקיפה את כל האזורים, כאשר את הירידה החדה ביותר רשם אזור המרכז עם ירידה של 39%.

מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת (להלן: רוכשי/ מוכרי  דירה בהמתנה) נותר בחודש מארס על רמה גבוהה של 21 חודשים, בדומה לחודש הקודם ופרק זמן הארוך בחצי שנה בהשוואה למארס אשתקד.

משפרי הדיור - מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף עד שנמכרה

מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר