ארז כהן על הצעת החוק שלטענתו - "צפויה למוטט סופית את משקיעי הנדל"ן"

ח"כ אלי כהן ממפלגת 'כולנו' שבינתיים התמנה לשר הכלכלה הגיש בתחילת השנה הצעת חוק להגבלת שיעור המשכנתא למשקיעים ל-25% בלבד משווי הנכס (במקום 50% כיום). בהצעת החוק נכתב כך: "הצעת חוק זו נועדה לתעדף רוכשי דירה ראשונה על פני המשקיעים בקבלת המשכנתא, באופן שיסייע להוזלת ריביות המשכנתא". הצעת החוק שעדיין נמצאת בשלביה הראשוניים ולפני ועדת שרים (הוועדה שמאשרת הצעות חוק מטעם הממשלה טרם הבאתן לאישור הכנסת), סופגת לא מעט ביקורת.

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "הגזירה המתוכננת החדשה, פרי מדרשו של שר הכלכלה הנכנס אלי כהן, הנה לצערי "הסימפוניה החמישית הבלתי גמורה" שהלחין. אחרי הכפלת מס הרכישה החל מיולי 2015 ,אחרי המס המיותר על דירה שלישית, אחרי הכישלון הקולוסאלי בתוכנית "מחיר למשתכן" שרק הכניסה לחצי ביקוש אדירים לשוק הדיור, ואחרי הסכמי הגג עמוסי בעיות התשתיות למכביר, ועוד אי אילו סימפוניות בלתי גמורות נוספות הגיע אכן הזמן למוטט סופית את שוק משקיעי הנדל"ן בישראל, באופן שרק גאון יוכל להמציא".

"לשם המחשה: לפני שנה וחצי בלבד, אחוז המשקיעים בשוק, כולל משקיעי חוץ וישראלים, עמד על 35% בקירוב. אדגיש כי אחוז זה היה לפי הנתונים הסטטיסטיים קונסיסטנטי במהלך 35 השנה והרי זה פלא - בשנה וחצי בלבד קרס אחוז זה לפחות ממחצית והוא עומד כיום לחצות את "הקו האדום" של 15 אחוזים ואף כלפי מטה. אדגיש כי לא מדובר רק בנזק הישיר הנגרם כתוצאה מהיעדר משקיעים בשוק. הנזק הוא גם ובעיקר לשוק הדיור בכללותו ונוגע לכל מרכיביו, דוגמת יזמים וקבלנים מבצעים, בנקים למשכנתאות, שוק ההון וכמובן "הרוכש הקטן" המצוי באובדן עצות".   "על מנת לסבר את האוזן: עסקים, ובתוך זה עסקי הנדל"ן, אוהבים שקט תעשייתי. מאז כניסת שר האוצר כחלון לתפקידו במאי 2015, אין אפילו רגע אחד של שקט בשוק. באופן מתואם עם ח"כ אלי כהן, כעת שר הכלכלה החדש, שלפו השניים חדשות לבקרים "ג'וקרים" שבדיעבד התבררו כשדות מוקשים. זה נכון הן לשוק הזוגות הצעירים שנואשו זה מכבר מהמתנה לדירה במסגרת מחיר למשתכן, זה נכון למשפרי דיור, זה נכון לפנסיונרים מהמעמד הבינוני שגזירת המס על דירה שלישית גוזלת באופן ברוטלי מרכיב מהפנסיה שלהם, ומהווה בפועל "כפל מס" על המס המוטל ממילא על הכנסה מדמי השכירות, וכעת הגיע גם תורם של המשקיעים הכבדים, הקטר המוביל של שוק הנדל"ן, שמגורש בחרפה מן העיר".   "בקשתי הצנועה מכבוד השרים, שר העל משה כחלון ואיש אמונו השר הנכנס אלי כהן: אנא, הרף! הרף מיתרת המשקיעים הכבדים שעדיין נותרו לפליטה. הרף מהכנסת ידה הארוכה של הממשלה לכיסם של רבבות אזרחים שבסך הכל מעוניינים, וגם מגיע להם, לחיות ברווחה. הרף מהתרגילים הלולייניים של פיצולי דירות, ומשחקים אריתמטיים של אחוזי משכנתאות למשקיעים ובכלל. אנא ממך. תן לכוחות השוק לעבוד לבד. הם יעשו זאת ככה הרבה יותר טוב ואולי גם יתקנו, יש לקוות חלק מהנזק שכבר הצלחתם לגרום!".   אמיר רוזנבלום, בעלי עידן ש.נ.י, ניהול נכסי יוקרה למשקיעים: "המשקיעים, תודה לאל, כבר אינם בוכים. הם רק צוחקים. צוחקים מרב ייאוש למראה המדיניות הביזארית והנלעגת שאפילו במדינות עולם שלישי כבר אינה קיימת זה מכבר".

"כל המשקיעים שאותם אני מייצג, דוגמת משקיעי חוץ מצרפת, מערב אירופה וצפון אמריקה, ומשקיעים ישראלים מתקשרים אליי טלפונית או במיילים וואטצאפים נואשים ומבטלים עיסקאות. בתוכם, הרבה מאוד יהודים טובים וציוניים שעד לעבר הלא רחוק היו מוכנים איכשהו עוד למחול על הגחמות של ממשלת ישראל והניחו כי מטרת הגזירות הייתה כביכול, להציל את כלכלת ישראל מכניסה למיתון עמוק".

• טיוטת דוח הגז: המלצות לחיזוק הביטחון האנרגטי ועידוד חיפושים חדשים
• שר האנרגיה: "לא יתכן שרווחי הבנקים נמצאים בשיא בזמן מלחמה"

"אולם לאחרונה, ובמיוחד מאז הופיעו חדשות לבקרים פרסומים שונים ומשונים, חלקם סותרים, אף הם התייאשו והחליטו "לשבת על הגדר" עד יעבור זעם. אישית, אינני זוכר מצב כזה בכל שנות פעילותי. רק לפני שנה – שנתיים הטיילת של תל-אביב, כמו גם יפו והרצליה פיתוח, היו עמוסות במהלך ימות כל השנה, ובמיוחד בחגי תשרי, פסח והקיץ, בבליל של שפות ופנים מלאות אושר ואנרגיה. ואילו כעת, במקום זאת, המתי מעט שבכל זאת מסכימים להגיע, פניהם נפולות להחריד. אם מקבלי ההחלטות מבקשים לבודד את מדינת ישראל מהכלכלה הבינלאומית, ומשוק הנדל"ן הבינלאומי, זוהי בדיוק הדרך הנכונה לעשות זאת!"