מחיר למשתכן: 915 דירות בקרית גת ושדרות -כמה יעלו הדירות?
ממשיכים לשווק בדרום: 915 יח"ד נוספות שווקו בהצלחה ליזמים בקרית גת ובשדרות במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' אותה מובילים שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון יואב גלנט. במסגרת השיווק, מחירה של דירת 80 מ"ר בקרית גת הכוללת מרפסת חנייה, ומחסן יעמוד על כ-647 אלף שקל בלבד ומחירה דירת 80 מ"ר במפרט זהה יעמוד על כ-478 אלף שקל.
כרמי גת
בשכונת כרמי גת, הממוקמת צפונית לקריית גת הולכת ומוקמת שכונה חדשה בה שווקו 5667 יח"ד עד כה במסגרת הסכם הגג שנחתם בין רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר ועיריית קריית גת. השכונה המתוכננת תכלול מלבד דירות מגורים ובנייה צמודת קרקע גם מרכז מסחרי, מרכז תעשייה ירוק ומתקדם ובתי ספר מדעיים טכנולוגיים, שייבנו סביב פארק ירוק בשטח של 700 דונם.
מחירי הדירות:
שדרות
היזמים זכו ב-9 מתוך 13 מתחמים במכרז מחיר למשתכן בשכונת צפון מרכז בשדרות. היזמים ישווקו לציבור 270 יח"ד במחירים מוזלים.
מהאוצר נמסר כי שכונת הכלניות (צפון מרכז) הינה שכונה חדשה הממוקמת במתחם חדש באזורה הצפוני של העיר שדרות. השכונה קרובה לצירי תחבורה מרכזיים בהם: כביש 34, 232. כמו כן, השכונה מתוכננת בסמיכות לכביש 333 העתידי, שיחבר בין צומת דורות לצומת קיבוץ ארז. שכונה זו עתידה להכיל תמהיל דיור מגוון כגון: דירות גן, דו-משפחתיים ועוד. בשכונה מתוכננים קריית חינוך, גני שעשועים, מרכזים מסחריים, מבני ציבור ופארקים ירוקים לרווחת תושבי השכונה. פרויקט מחיר למשתכן בשכונת הכלניות (צפון מרכז) בשיווק של 441 יחידות דיור, לבנייה רוויה.
מחירי הדירות הכוללים מענק משתכן:
נזכיר כי לפני שבוע פורסם מכרז להצעות לבניית דירות במסגרת התכנית בהרצליה באזור גליל ים ל-1,468 כמו כן, עוד קודם לכן באותו השבוע, שווק 1,378 יחידות דיור בראש העין. הדירות במסגרת התכנית יעמדו על מחיר התחלתי של כ-979 אלף שקל לדירת 100 מ"ר ומחיר של 1.06 לדירות 110 מ"ר.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.הורד 346. שדרות (ל"ת)בן שימול יהודה 29/01/2017 19:19הגב לתגובה זו
- 7.צופה מהצד 07/07/2016 10:49הגב לתגובה זועוד שנתיים תקום זעקה גדולה, ועדה חקירה ... העמדה לדין... הקבלנים לא פריירים הם רוצים רווח גדול בכיס
- 6.nir,[email protected] 06/07/2016 15:42הגב לתגובה זואולי כדאי לכם לקנות דירת 4 חדרים בשלושה רבעים של מיליון ש"ח זה במרחק של 40 דקות מת"א, ושעה ורבע באוטובוס .סבא משה
- 5.קריית גת, אני רץ לקנות (ל"ת)קנג 06/07/2016 15:31הגב לתגובה זו
- 4.ישראל ישראלי 06/07/2016 15:27הגב לתגובה זולטעמי המחירים האלה עדיין גבוהים מאד.
- 3.עמוד פייסבוק בשם 06/07/2016 15:21הגב לתגובה זוכבר צבר 10,000 "לייקים"
- 2.הדרום הקורס 06/07/2016 13:34הגב לתגובה זוכי אחרי שכחלון החכם הסוציאליסט המושלם הפגין שרירים נגד כיל וסירב להקל בתמלוגים כי בגז כמובן הוא נמנע וכולנו ראינו איזה איש מקסים ישר חכם ודגול מרבבה זה כחלון . הוא בונה כעת למפוטרי כיל דירות . גם ככה הדרום מוכה אבטלה . נראה לי שממשלת הליצנים החליטה להפקיר את הדרום לדעא"ש. אחרת אין הסבר להחלטות הפופוליסטיות והמטומטמות של הממשלה . לפגוע במעסיקה הכי גדולה בדרום כיל. לסגור את שדה דוב מען דירות לקומץ מתעשרים חדשים . וראש הממשלה קורא לעשות עסקים באפריקה. אין מילים לנוכח הגאונות של הממשלה הזאת.
- מיכל,כי"ל 07/07/2016 09:10הגב לתגובה זוכי"ל היא חברה פרטית והוועדים החזקין וההסתדרות מצצו את דם הפנסיה שלנו עם משכורות מטורפות.בהתנהלות סבירה היה לאנשים עבודה והיו מפחיתים 4-5 אחוז שכר וקצת פחות בילויים.
- 1.אני 06/07/2016 13:00הגב לתגובה זוכחלון יכשל בוודאות עם הורדת מחירי הדירות, מפני שהוא רואה "התחלות בניה" כחזות הכל ונותן לביקושים להשתולל. במקום להבין שביקוש זה מה שמשפיע על השוק הכי מהר, למעלה או למטה, הוא מתעסק בשטויות. במדינה יש 2.5 מיליון דירות בנויות, ואם יוסיפו לזה 45,000 או 60,000 בכל שנה, זה לא מה שישנה. ואם ישנה זה רק אחרי עשור של בניה מסיבית. לעומת זאת, אם במחאה החברתית מחירי הדירות בתל אביב ירדו ב 9% (תסתכלו על גרף במדלן), הרי שכל מה שצריך זה להקטין ביקושים. נכון, הקבלנים יגיבו דווקא בהקטנת התחלות הבניה כי הם לא בונים כשאין למי למכור, אבל גם באירלנד, ספרד, ארה"ב ראינו שהשוק יודע לרדת 40% ב 3 שנים למרות הפסקת בניה כמעט מוחלטת באותו זמן!! אז כחלון תתעשת, תאסור על משכנתאות למשקיעים (לא יאשימו אותך שאתה סתם גובה מס...) ותאסור על משכנתאות בפריסה של יותר מ 15 שנה לצעירים. המחירים יתרסקו וכמות המשכנתאות השנתית תרד מ 64 מיליארד בחזרה ל 19 מיליארד כמו בשנת 2004
- לפחות זוגות צעירים יכולים לאפשר לעצמם לקנות דירה (ל"ת)בר 06/07/2016 19:45הגב לתגובה זו
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
