מחיר למשתכן: 915 דירות בקרית גת ושדרות -כמה יעלו הדירות?
ממשיכים לשווק בדרום: 915 יח"ד נוספות שווקו בהצלחה ליזמים בקרית גת ובשדרות במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' אותה מובילים שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון יואב גלנט. במסגרת השיווק, מחירה של דירת 80 מ"ר בקרית גת הכוללת מרפסת חנייה, ומחסן יעמוד על כ-647 אלף שקל בלבד ומחירה דירת 80 מ"ר במפרט זהה יעמוד על כ-478 אלף שקל.
כרמי גת
בשכונת כרמי גת, הממוקמת צפונית לקריית גת הולכת ומוקמת שכונה חדשה בה שווקו 5667 יח"ד עד כה במסגרת הסכם הגג שנחתם בין רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר ועיריית קריית גת. השכונה המתוכננת תכלול מלבד דירות מגורים ובנייה צמודת קרקע גם מרכז מסחרי, מרכז תעשייה ירוק ומתקדם ובתי ספר מדעיים טכנולוגיים, שייבנו סביב פארק ירוק בשטח של 700 דונם.
מחירי הדירות:
שדרות
היזמים זכו ב-9 מתוך 13 מתחמים במכרז מחיר למשתכן בשכונת צפון מרכז בשדרות. היזמים ישווקו לציבור 270 יח"ד במחירים מוזלים.
מהאוצר נמסר כי שכונת הכלניות (צפון מרכז) הינה שכונה חדשה הממוקמת במתחם חדש באזורה הצפוני של העיר שדרות. השכונה קרובה לצירי תחבורה מרכזיים בהם: כביש 34, 232. כמו כן, השכונה מתוכננת בסמיכות לכביש 333 העתידי, שיחבר בין צומת דורות לצומת קיבוץ ארז. שכונה זו עתידה להכיל תמהיל דיור מגוון כגון: דירות גן, דו-משפחתיים ועוד. בשכונה מתוכננים קריית חינוך, גני שעשועים, מרכזים מסחריים, מבני ציבור ופארקים ירוקים לרווחת תושבי השכונה. פרויקט מחיר למשתכן בשכונת הכלניות (צפון מרכז) בשיווק של 441 יחידות דיור, לבנייה רוויה.
מחירי הדירות הכוללים מענק משתכן:
נזכיר כי לפני שבוע פורסם מכרז להצעות לבניית דירות במסגרת התכנית בהרצליה באזור גליל ים ל-1,468 כמו כן, עוד קודם לכן באותו השבוע, שווק 1,378 יחידות דיור בראש העין. הדירות במסגרת התכנית יעמדו על מחיר התחלתי של כ-979 אלף שקל לדירת 100 מ"ר ומחיר של 1.06 לדירות 110 מ"ר.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.הורד 346. שדרות (ל"ת)בן שימול יהודה 29/01/2017 19:19הגב לתגובה זו
- 7.צופה מהצד 07/07/2016 10:49הגב לתגובה זועוד שנתיים תקום זעקה גדולה, ועדה חקירה ... העמדה לדין... הקבלנים לא פריירים הם רוצים רווח גדול בכיס
- 6.nir,[email protected] 06/07/2016 15:42הגב לתגובה זואולי כדאי לכם לקנות דירת 4 חדרים בשלושה רבעים של מיליון ש"ח זה במרחק של 40 דקות מת"א, ושעה ורבע באוטובוס .סבא משה
- 5.קריית גת, אני רץ לקנות (ל"ת)קנג 06/07/2016 15:31הגב לתגובה זו
- 4.ישראל ישראלי 06/07/2016 15:27הגב לתגובה זולטעמי המחירים האלה עדיין גבוהים מאד.
- 3.עמוד פייסבוק בשם 06/07/2016 15:21הגב לתגובה זוכבר צבר 10,000 "לייקים"
- 2.הדרום הקורס 06/07/2016 13:34הגב לתגובה זוכי אחרי שכחלון החכם הסוציאליסט המושלם הפגין שרירים נגד כיל וסירב להקל בתמלוגים כי בגז כמובן הוא נמנע וכולנו ראינו איזה איש מקסים ישר חכם ודגול מרבבה זה כחלון . הוא בונה כעת למפוטרי כיל דירות . גם ככה הדרום מוכה אבטלה . נראה לי שממשלת הליצנים החליטה להפקיר את הדרום לדעא"ש. אחרת אין הסבר להחלטות הפופוליסטיות והמטומטמות של הממשלה . לפגוע במעסיקה הכי גדולה בדרום כיל. לסגור את שדה דוב מען דירות לקומץ מתעשרים חדשים . וראש הממשלה קורא לעשות עסקים באפריקה. אין מילים לנוכח הגאונות של הממשלה הזאת.
- מיכל,כי"ל 07/07/2016 09:10הגב לתגובה זוכי"ל היא חברה פרטית והוועדים החזקין וההסתדרות מצצו את דם הפנסיה שלנו עם משכורות מטורפות.בהתנהלות סבירה היה לאנשים עבודה והיו מפחיתים 4-5 אחוז שכר וקצת פחות בילויים.
- 1.אני 06/07/2016 13:00הגב לתגובה זוכחלון יכשל בוודאות עם הורדת מחירי הדירות, מפני שהוא רואה "התחלות בניה" כחזות הכל ונותן לביקושים להשתולל. במקום להבין שביקוש זה מה שמשפיע על השוק הכי מהר, למעלה או למטה, הוא מתעסק בשטויות. במדינה יש 2.5 מיליון דירות בנויות, ואם יוסיפו לזה 45,000 או 60,000 בכל שנה, זה לא מה שישנה. ואם ישנה זה רק אחרי עשור של בניה מסיבית. לעומת זאת, אם במחאה החברתית מחירי הדירות בתל אביב ירדו ב 9% (תסתכלו על גרף במדלן), הרי שכל מה שצריך זה להקטין ביקושים. נכון, הקבלנים יגיבו דווקא בהקטנת התחלות הבניה כי הם לא בונים כשאין למי למכור, אבל גם באירלנד, ספרד, ארה"ב ראינו שהשוק יודע לרדת 40% ב 3 שנים למרות הפסקת בניה כמעט מוחלטת באותו זמן!! אז כחלון תתעשת, תאסור על משכנתאות למשקיעים (לא יאשימו אותך שאתה סתם גובה מס...) ותאסור על משכנתאות בפריסה של יותר מ 15 שנה לצעירים. המחירים יתרסקו וכמות המשכנתאות השנתית תרד מ 64 מיליארד בחזרה ל 19 מיליארד כמו בשנת 2004
- לפחות זוגות צעירים יכולים לאפשר לעצמם לקנות דירה (ל"ת)בר 06/07/2016 19:45הגב לתגובה זו
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
