האוצר: נמכרו 28 אלף דירות ברבעון האחרון של 2015 - גידול של 17%

משרד האוצר פרסם היום (ב') את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הרביעי של 2015 מנה עולה כי ישנה עלייה ברכישות בכלל ובמיוחד בקרב רוכשי "דירה ראשונה".

28 אלף דירות נרכשו במהלך הרבעון, גידול של 17% בהשוואה לרמה הנמוכה יחסית שנרשמה ברבעון הקודם וללא שינוי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הגידול בסך העסקאות הקיף את כל האזורים, אולם בהשוואה היסטורית, רמת העסקאות באזורי הפריפריה גבוהה יחסית ואילו רמת העסקאות באזורי הביקוש הייתה נמוכה. 

על פי האוצר נרכשו כ-11 אלף דירות מצד רוכשי "דירה ראשונה", גידול של 15% ברבעון האחרון של 2015 וכן גידול של 11% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. אך ניתוח הרכישות בישובים בהם נסגרו במהלך הרבעון האחרון של 2015 מכרזים במסגרת "מחיר למשתכן" מצביע על המתנה של הזוגות הצעירים לפרויקטים אלו. בנוסף, נמצאו עדויות לפיהן יתכן כי לא בהכרח ניתן ליחס במלואו את הגידול שנרשם ברכישות של "דירה ראשונה" כרכישה של דירות לצרכי מגורים.  רמיזה ברורה מאוד של האוצר לעניין אלו הרוכשים דירות תחת שם את אח\אחות\בן וכו' במטרה להתחמק מתשלום מס רכישה.   

בקרב משפרי הדיור גם כן נרשמה עלייה ברכישות, עם גידול של 13% בהשוואה לרבעון הקודם. כמו כן, רכישת דירות חדשות רשמה גידול של 22% בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה ברבעון הקודם.

על פי הסקירה, 40% מהגידול בעסקאות ברבעון הרביעי נובעים מרכישות משקיעים של דירות להשקעה, אך האוצר מוסר כי יש פער גדול במחירי הדירות שרכשו המשקיעים לבין הדירות שנרכשו ע"י משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה, כך שהם לא "מתחרים" על אותן דירות באותם אזורים. 

• יונט קרדיט סוגרת את הסניפים למעט ראשל"צ וחולון ולא תפתח חדשים
• יונט קרדיט ממשיכה להסתבך: ואיך שלמה אייזיק ברח מהאש

האוצר מוסיף כי משקל המשקיעים ברבעון הרביעי עמד על 20%, ובסיכום המחצית השנייה של השנה על 18.5%, רמת שפל היסטורי. סך הדירות שנרכשו להשקעה במחצית השנייה עמד על פחות מ-10 אלף דירות, ירידה של 56% בהשוואה למחצית הראשונה ואחת הרמות הנמוכות מאז החל גל רכישות המשקיעים ב-2007.

בפילוח גיאוגרפי בולטים אזורי הפריפריה עם שיעורי גידול גבוהים ברכישות, כאשר באזור טבריה נרשמה הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות, לפחות מאז תחילת העשור הקודם.  לפי האוצר, גידול זה חל בין היתר על רקע שיווק של מספר פרויקטים חדשים בעיר, שנרכשו בעיקר ע"י משפרי דיור ומשקיעים.

גידול חד יחסית ברכישות נרשם גם באזור חדרה, המתרכז במידה רבה בישוב חריש. ככלל, בדומה לרבעון הקודם, נמצא כי רמת העסקאות באזורי הפריפריה ברבעון הרביעי גבוהה בהשוואה היסטורית, כאשר מנגד באזורי הביקוש במרכז הארץ  נמוכה יחסית (בהשוואה היסטורית) רמת העסקאות. 

• היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
• חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"