17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

14:38 לקראת הפד': לחץ מכירות במניות הטכנולוגיה, אפל מאבדת 2.8% >>

17:39 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

07:51 הדולר נסחר ביציבות מול האירו ברמה של 1.194 דולר לאירו

07:51 הנפט נסחר הבוקר בצמוד לרמה של 50 דולר לחבית

16:20 מניית בית שמש השלימה טיסה של יותר מ-30% בשבוע >>

15:05 מניות שנסחרות בשיא: מיטרוניקס, אמות, חילן - צפו בטבלה >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

שווה השקעה? זו העיר שבה הדירות הן הזולות ביותר - והתשואות הכי גבוהות

Bizportal באמצעות יד-2 ושיחות עם מתווכים בדק את העיר שבה התשואות הן הגבוהות ביותר
 |  19
למשקיעי הנדל"ן
Share
לאחרונה שמענו הרבה על טבריה בחדשות ובכותרות. רק בשבוע שעבר שר האוצר, משה כחלון, ביקר בעיר ועדכן על 6 אלף יחידות דיור חדשות שיקומו בחמש השנים הקרובות בעיר. כמו כן, בחודש שעבר נתוני אתר יד 2 לסוף שנת 2015 הראו שהתשואות בטבריה הן הגבוהות ביותר, בזמן שמחירי הדירות הם הנמוכים ביותר (לכתבה המלאה). בעקבות הדיווחים, החלטנו לבדוק את העיר כאופציה להשקעה וזאת בעזרת מדד הנדל"ן של יד 2, נתונים מהעירייה ושיחות עם משרדי תיווך בעיר.


נתחיל ממחירי הדירות. בשנה החולפת המחירים בטבריה רשמו עלייה מתונה מאוד. בשנת 2014 מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בטבריה עמד על כ-722 אלף שקל. בשנת 2015 המחירים של דירות 4 חדרים מטפסים ל-כ-750 אלף שקל, עלייה של כ-3.7% בלבד מול עלייה של 8% ברמה ארצית. עם זאת, בחודשיים הראשונים של 2016 המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עומד כבר על כ-772 אלף שקל, עלייה יחסית משמעותית של 3.08%.

נתון מעניין נוסף שתופס את העין הוא העלייה בכמות הגולשים ביד-2 המחפשים דירות למכירה בעיר. בשנת 2013 כ-174 אלף איש חיפשו דירה למכירה בטבריה באמצעות אתר יד 2. בשנת 2014 המספרים עלו לכ-206 אלף, ובשנת 2015 כ-314 אלף איש חיפשו דירה למכירה בעיר. משמע, משנת 2013 ישנה עלייה של מעל 80% במספר המתעניינים. מנגד, מספר המודעות המציעות דירות למכירה בירידה: בשנת 2013 הועלו 1,527 מודעות של דירות למכירה, בשנת 2014 הועלו 1,287 ובשנת 2015 הוצעו 1,360 דירות למכירה.מחפשי דירות להשכרה בעיר נמצאים גם הם בעלייה מתמדת, כאשר בשנת 2013 חיפשו דירה להשכרה כ-155 אלף איש, בשנת 2014 חיפשו כ-196 אלף איש ובשנת 2015 כ-285 אלף איש. מנגד, גם כאן מספר המודעות לא עלה בהתאם לביקוש, ובשנת 2013 היו 1450 מודעות, ב-2014 היו 1,493 מודעות ובשנת 2015 היו רק 1,454 מודעות להשכרה.

מעיריית טבריה נמסר ל-Bizportal על הצפוי להתרחש בעיר, נוסף על שיווק 6,000 יחידות הדיור והסכם הגג בחמש השנים הבאות. לדברי העירייה, צפויה להיבנות קריית היי טק על פני 55 אלף מ"ר, כאשר הפרויקט אושר כבר בוועדה המקומית. כמו כן, הם מקדמים קרית ספורט שמצויה בשלבי תכנון סופיים ועתידה לצאת למכרז בקרוב. קריית הספורט צמודה לאזור הביג ותכלול אצטדיון כדורגל מקורה, מגרשי טניס ועוד. בעירייה משערים כי עלות ההקמה עומדת על כ-120 מיליון שקל.

העירייה מספקת לנו גם מבט כללי על שכונות חדשות שעל הפרק, כמו שכונת 'מיכלאנג'לו כנרת (יער צבי)' שנמצאת בשלבי עבודות פיתוח מתקדמות ובתהליך שיווק מואץ. "הפרויקט נבנה בסמוך לכביש 77 ויער הצבי. בשטח של 100 דונם יכללו 10 בניינים מדורגים בני 8 קומות ובהן 176 יח"ד". שכונה נוספת בפיתוח, היא שכונת 'חורשת האקליפטוס', שממוקמת באזור צומת פוריה ושיכון ג' בעיר, ועתידות להיבנות בה 170 יח"ד בבנייה צמודת קרקע.

"שכונה נוספת המצויה בשלבי הפיתוח היא 'מול ארבל' שכוללת 490 יח"ד, מתוכן כ-90 צמודות קרקע. השכונה מצויה בסמיכות לכביש 438 וצופה לנוף הכנרת וצוק ארבל. כמו כן, צפויים פרויקטי 'מחיר למשתכן' בשכונת 'מורדות ואדי רקת', בפרויקט משולב המציע מגרשים לבנייה צמודת בשיטת 'בנה ביתך' וכן תכלול 1,500 יח"ד בתמהיל של בנייה רוויה".

"עתידה להיבנות גם 'טבריה המושבה', המצויה בהליכי תכנון ותכלול כ-1,930 יח"ד ובה גם מתוכננת לקום קריית הספורט החדשה באזור טבריה עלית. שיווק של 1,100 יח"ד צפוי גם בשכונת 'מורדות טבריה ב'' הסמוכה למרכז העיר. ייעוד שכונה זו הינו קליטת קהילה מרוכזת של עולים מצרפת. כמו כן, צפוי לעבור בשכונה ציר מספר 1, כביש תומך שכונה שיחבר אותה לציר 90, צומת חוף הגיא".

בעקבות המידע שאספנו רצינו לראות מה מורגש בשטח. חנה מידלר, זכיינית אנגלו סכסון טבריה, מציגה כי ישנה התעוררות בעיר שהחלה בשנת 2013 עם כניסתם של פרויקטים חדשים ובנייה שלא נראתה קודם לכן בעיר: "בשלוש השנים האחרונות ההתעניינות עולה וישנם משקיעים רבים".

מידלר מציינת מה מחפשים המשקיעים בבואם לטבריה: "הביקוש הרב ביותר הוא לדירות קטנות במחיר של עד חצי מיליון שקל, ובמיוחד בשיכון ד' בעיר, תוך שהשכירות תעמוד בממוצע על כאלפיים שקלים". עוד מוסיפה, "אזור האולפנית, השומר וגולדה, שבהם בעיקר מתגוררות משפחות, מהווה אזור בביקוש גבוה וקשה למצוא דירות יד 2 למכירה באזורים אלה".

בעניין ההמחירים מציינת מידלר כי "מחיר למ"ר בנוי הינו 7,000 שקל בממוצע, מחירי דירות 4 חדרים יד שניה נעות באזור של 800 900 אלף שקל. דירות חדשות לעומת זאת, מטפסות למחיר ממוצע של מיליון שקל".

בדקנו אם מידלר חושבת שטבריה תחזור להיות עיר תיירות דומיננטית כבעבר: "אני זוכרת לפני 20 ואולי 22 שנים בילדותי את טבריה כעיר תיירות, אך אינני רואה זאת חוזר לשנים ההן. המשקיעים בהתאמה אינם רוכשים דירות לצורך השכרה לטווח קצר אלא יותר לטווח הארוך, וזוהי גם המלצתי. מנגד, ביישובי סובב כינרת ישנם משקיעים רבים שרוכשים דירות שנועדו להשכרה לטווח קצר".

לגביי הטענות להתחרדות העיר משיבה מידלר כי "כבר הרבה שנים שיש חרדים ודתיים בעיר. אולי מפני שהיא אחת מארבע ערי הקודש של ישראל, אך יש פה גם צד"לניקים, חילונים וכל קשת החברה הישראלית".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

19 תגובות ב-15 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
15 סמי 12/01/2017 21:41 משקיע בטבריה
כמשקיע בטבריה זה המקום מהיחידים בארץ שאפשר למצוא הזדמנויות של ממש... החכם עיניו בראשו.....
14 יוני 29/03/2016 15:49 איך 180 אלף חיפשו דירה להשכרה?
אם בעיר חיים 40 אלף תושבים בלבד?
13 משקיע 29/03/2016 12:04 לפני כמה שנים מכרו בטבריה דירות ב 300 אלף שקל
מה קרה שהיום עולות 700-800 אלף?
12 חיים 26/03/2016 19:03 בעכו מחירים נמוכים,תשואה גבוהה (ל"ת)
11 חיים 26/03/2016 12:58 בעכו,מחירי דירות נמוכים,ותשואה גבוהה (ל"ת)
מהחירבה בעכו? 27/03/2016 01:55 מה קרה חיים, אתה לא מצליח להתפטר (ל"ת)
10 יעקב 26/03/2016 10:14 עיר מתה,החרדים השתלטו עליה (ל"ת)
9 אופיר 26/03/2016 02:16 תמשיכו לתת יד למשקיעים ולדפוק את הצעירים. א
ביזפורטל אתם חלק מהמגמה הזאת שפוגעת בכולנו
8 דירות שלא נמכרות? 26/03/2016 00:47 מה קרה, המתווכים הטבריה תקועים עם
רק אידיוט ירכוש דירה בעיר העבריינים הדוחה, טבריה!
7 פפה 25/03/2016 22:21 טבריה
אחת הערים המגעילות בארץ נקודה
6 תיירים חרדים ועניים 25/03/2016 18:40 טבריה הפכה לעיר עניה של חרדים
תלמדו בבקשה מה קרה בשנים האחרונות בערים כמו צפת וערד ... כדאי למשקיעים להתרחק מהעיר הזאת ששוקעת בניוון חרדי ...
5 י 25/03/2016 17:00 כטברייני אני יכול להגיד זאת עיר של צדיקים ולא לשמאלנים (ל"ת)
4 המנתח 25/03/2016 16:13 שכ"ד בטבריה עלה 138שקל ב5 שנים. זה 1.8% בשנה, ומצביע על
מצב שבו הביקוש עונה על ההיצע (ההתייקרות זהה לקצב עליית השכר של התושבים)
רפי 26/03/2016 12:48 נקודה מעניינת (ל"ת)
3 בלהות 25/03/2016 15:34 פספוס
עיר שהייתה מושחתת (לא יודע איך היום), שקברניטה לא השכילו להבין את הפוטנציאל שיש בה. עיר שהתחרדות שם פגעה בכל חלקה קטנה ובעיקר בתיירות. מה לעשות בשנות ה-2000 תיירים מחו"ל רוצים חנויות פתוחות בשבת, פאבים, מקומות בילוי וכו'. שלא מבינים את האחר - האחר בוחר לנפוש במקום אחר .........
ב 26/03/2016 22:11 קשקוש מוחלט. הדתיים מעלים אתה רמה של העיר (ל"ת)
וסיבה טובה שלא לקנות 27/03/2016 01:53 אתה בדיוק דוגמא לטברייני אנאלפאבית!
אפילו פלאפל בטבריה, בוודאי שלא נכס נד"לני....
2 ר 25/03/2016 14:55 זה כמו לקנות אג"ח זבל...יום אחד יכול להיות שווה זבל.
שלא תחשבו אחרת.
1 ג'וג'ו חלסטרה 25/03/2016 14:54 טבריה ? קניתי דירה שם, מה עושים הלאה ? (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.