לקנות או לחכות? דיוני הריבית חושפים את הצפי בבנק ישראל - לגבי מחירי הדירות
בנק ישראל פרסם היום את סיכומי דיוני הריבית שהתקיימו ב-27-28 לחודש דצמבר, שלאחריהם נתקבלה ההחלטה להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 0.1%. מעניינת באופן ספציפי ההתייחסות לסוגיית מחירי הדירות - התייחסות שבאופן מסוים לוקחת צעד אחורה מהתייחסות שניתנה בדיוני הריבית מלפני מספר חודשים.
בדיוני הריבית האחרונים בבנק ישראל אומנם העריכו שהקצב הנוכחי של עליית מחירי הדירות (6.9% בשנה האחרונה) לא יימשך, אבל כבר לא מדברים שם על אפשרות של שינוי כיוון לירידת מחירים כפי שסברו בדיוני הריבית של חודש ספטמבר, אז נכתב כי "האצת הגידול בהיצע עשויה לתרום להתייצבות מחירי הדיור, וייתכן שגם לירידה מתונה בהם".
וכך נכתב בדיוני הריבית הפעם: "הקצב השנתי של עליית המחירים נותר גבוה ובחודש האחרון התחדשה העלייה במחירי הדירות. עם זאת, נמשכה הירידה בקצב עליית מחירי השכירות. רמת הפעילות הגבוהה ביחד עם הגידול בחלקן של הדירות הנבנות ביוזמת המגזר הציבורי לעומת הפרטי, עשויה להצביע על גידול בהיצע שירותי דיור, ולהערכת חברי הוועדה עשויה גם להוביל להתמתנות של קצב עליית מחירי הדירות". נזכיר כי בחודש ספטמבר-אוקטובר נרשמה עלייה של 0.8% במחירי הדירות (לפי הלמ"ס).
בדיוני הריבית צויינו מספר דברים: ברבעון השלישי של 2015 הושלמה בנייתן של כ-11,000 דירות, ומעריכים כי הקצב הגבוה של התחלות הבנייה (בשנה האחרונה כ-47,000 יחידות דיור) צפוי להמשיך להתבטא בתקופה הקרובה ברמה גבוהה של גמר בנייה. ועוד נכתב כי מספר העסקאות באוקטובר עמד על 6,600, דומה לממוצע בחודשים יולי- ספטמבר ונמוך מהממוצע במחצית הראשונה של השנה (9,100 עסקאות חודשי). בבנק ישראל כותבים כי ניתוח העסקאות לפי סוג הרוכשים מלמד כי עיקר הירידה מקורה בפעילות ציבור המשקיעים - שהושפע מהעלאת מס הרכישה בסוף יוני.
- 16.הציבור מטומטם לכן הציבור ישלם (ל"ת)יויו ובזיק 18/01/2016 19:48הגב לתגובה זו
- ראיס-פוטין-טיל 400S 19/01/2016 19:10הגב לתגובה זוריבית כמעט אפס...נקח משכנתא (גם אם הגבלה ממשלתית)... יבוא יום והריבית תעלה? עד כמה? על ידי מי(לא ע"י פרוג-בטוח)... ההתנפלות על בנק משכנתא תעצר?...אבל תזרים על חשבון משכנתא יוקטן...מצב בנקים יוחמר?...נחזור לאינפלציה של 400 %?...אפוקליפסת ביבי-קרנית תושלם...איפה אנחנו היינו?
- 15.כל עוד הריבית נמוכה המחירים לא ירדו (ל"ת)עוז 18/01/2016 08:04הגב לתגובה זו
- 14.הכול מתרסק הוא שקרן מתווך מהשטח התרחקו מדיאות כמו מאש (ל"ת)אבי 17/01/2016 14:38הגב לתגובה זו
- ראיס-פוטין-טיל 400S 19/01/2016 19:13הגב לתגובה זוהרס מדינה ציונית.
- 13.דנוס הוא שקרן גדול הכול יורד חזק בכול המקומות אנטרסנט (ל"ת)ציפי 17/01/2016 14:37הגב לתגובה זו
- 12.רחמים 14/01/2016 10:14הגב לתגובה זו80% בעלי דירה רוצים שהמחירים יעלו, ע"פ 20% שחלק נכבד מהם בטלנים שאוהבים ליילל ,שגם אם המחירים ירדו ב-80% יבכו שמר להם
- 11.בועת נדלן 12/01/2016 09:27הגב לתגובה זומתווך מהשטח הכול יורד שלושים אחוז ולא מוכרים מלא שלטים ואין מכירה זה כבר מתפוצץ התרחקו כמו מאש מדירות זה יפול חזק יותר ראו הוזהרתם גם הקבלנים אומרים לי את זה בסתר הכי אמיתי אני רואה מהשטח יש שלושים אלף דירות לא מכורות מאה אלף בבניה מיתון רבית תעלה מחיר למשתכן מטרה ועוד יש המון הכול מתרסק והיה יותר לברוח מדירות יפול עד חמישים אחוז מה שיקנה שם המון כסף על קרן הצבי ואני הכי רציני ומאוד אזהרה לכם ורצינית הזהרו לכם רואה הכול מהשטח אל תאמינו לשמאים ולקבלנים ולאנטרסנטים למינהם יפילו אותכם בפח זה מה שהם רוצים שתקנו ראו הוזהרתם המתווך
- חחח אשרי המאמין (ל"ת)חחח 14/01/2016 13:48הגב לתגובה זו
- איציק 12/01/2016 22:58הגב לתגובה זוזורע פניקה שמקפיצה את מחירי הדירות
- מחירי דירות-תוכנית שטנית של ביבי.השבחת ארמון של קייסריה (ל"ת)ראיס-פוטין-טיל 400S 19/01/2016 19:17
- קר בחוץ, לא נמאס לך לחרטט שטויות???? (ל"ת)נתי 12/01/2016 20:43הגב לתגובה זו
- 10.יעלו השנה עוד 5 אחוז זה ברור לכל הדיוט (ל"ת)בגלל ריבית אפסית 12/01/2016 03:18הגב לתגובה זו
- ייעוץ נדל"ן בגוגל 12/01/2016 17:33הגב לתגובה זוחפשו יועץ נדל"ן בגוגל ותקראו מאמרים
- בגוגל יועץ נדל"ן 12/01/2016 17:51פוחדים לאבד זמן ולהמשיך בשכירות בלי סוף
- 9.עוגי,חבר טוב 12/01/2016 00:23הגב לתגובה זוזהו הגענו לגהנם
- נסרללה יביא ללעליית נדל"ן מקלטים אטומים רק עשירים... (ל"ת)ראיס-פוטין-טיל 400S 19/01/2016 19:19הגב לתגובה זו
- 8.נמרוד 11/01/2016 18:30הגב לתגובה זומתממת נוכח העובדה שגם בנק ישראל בהתנהלותו אחראי לניפוח בועת הנדל"ן ובאה "לעדכן" אותנו שהמחירים עולים.., נו באמת, תעוררי גב' פלוג. הבנק בראשותו את עומדת צריך לדעת להתערב בשוק הנדל"ן והמשכנתאות בדיוק כפי שהוא מתערב בשוק המט"ח בניסיונותיו לייצב את שער החליפין פעם אחר פעם. מה? שוק הנדל"ן לא מהווה איום על המשק והמערכת הבנקאית? רק שער החליפין? במקום להציג פני תם או אחד שאינו יודע לשאול, תתחילי להגדיל את ההון העצמי אותו יידרשו משקיעים להביא מהבית בבואם לרכוש אחד שכזה, תגבילי למשקיעים את גובה שניתן לקבל. אולי תעסיקי את עצמך בשאלה המטרידה: כיצד זה שנתח המשקיעים בשוק קרס בכ 70% ועדיין מחירי הדיור לא יורדים??
- מכיר את האיש ובובה על זרועו מדברת?פרוג זו בובת ביבי... (ל"ת)ראיס-פוטין-טיל 400S 19/01/2016 19:20הגב לתגובה זו
- הבעיה - היצע \ ביקוש 14/01/2016 17:50הגב לתגובה זובנק ישראל אינו אחראי על ההיצע. זה תפקידה של הממשלה. הבנק מפקח על יצבות ותיפקוד מערכת הבנקאות בין יתר תפקידיו. פישר הסביר זאת כבר לפני שנים.
- 7.יואליק 11/01/2016 16:43הגב לתגובה זויותר
- היחידי שעושה פה קולות זה אתה ולא בחוכמה (ל"ת)נתי 12/01/2016 20:45הגב לתגובה זו
- 6.הנדל"ן "נתן" הנדל"ן ייקח ובגדול. (ל"ת)מאיר 11/01/2016 16:00הגב לתגובה זו
- 5.זה מדינה של קופים ממרוקו (ל"ת)rr 11/01/2016 15:49הגב לתגובה זו
- מכלוף 13/01/2016 20:35הגב לתגובה זושאמא שלו לא יודעת מה זה קוף וגם לא ידעת לקרוא ...איש שבא מבית מפח עם כמה בקבוקי וודקה זולה שהורסת לכם את המוח
- 4.יורם דירות"א 11/01/2016 15:31הגב לתגובה זושוק הנדלן נמצא בפעל בנסיגה וזו עובדה לכל מי שקשור לענף. לקיחת משכנתא אינה מצביעה רק על רכישת דירה אלא גם על לקיחת משכנתא נוספת כהלוואה כחלק מתוך תיק המשכנתא הקיים
- ראיס-פוטין-טיל 400S 19/01/2016 19:24הגב לתגובה זוואמרה על כך שרה אמינו: ביבי בוא נברח מכאן...אמרה או לא אמרה?כי לביבי יש דרכון (לכל צרה,שלא תבוא...) מUSA.לגיטימי.
- 3.האיש שבקיר 11/01/2016 15:22הגב לתגובה זוובטח שלא יתרסקו כמו שאומרים מקסימום העלייה תעצר אין מקום במדינה ובטח שבמרכז ולכן המחיר של דירה תמיד יהיה גבוה ככל שהזמן יעבור יהיה עוד פחות מקום לגור ושוב המחירים יעלו בנוסף עלייה מחול של יהודים תתרום גם
- ראיס-פוטין-טיל 400S 19/01/2016 19:28הגב לתגובה זוואי יכולת להחזיר משכנתא של עד 7000 ש.ח. לחודש? הרס טוטלי בשרשרת.אפוקליפסה?
- על בניה לגובה שמעת ? (ל"ת)חכם 11/01/2016 20:47הגב לתגובה זו
- 2.אוהב את זה: עליה בירידה של עליה של ירידה של מגמה. :) (ל"ת)דולפין מרושע 11/01/2016 14:58הגב לתגובה זו
- 1.בנק ישראל שונא ישראל 11/01/2016 14:28הגב לתגובה זווהורגים חוסכים
- יניב 11/01/2016 21:29הגב לתגובה זונתון לא הגיוני ושאלה לרלונטית
- shafik 11/01/2016 14:47הגב לתגובה זומה עדיף: משכנתא של 300 אלף שקל בריבית 15% לשנה עם הצמדה למדד למשל 25 שנה או 600 אלף שקל בריבית קבועה לא צמודה 4 אחוז ל 25 שנה?
- תגיד לי מה תהיה האינפלציה ב 25 שנים הבאות ואענה לך. (ל"ת)יש רא לי 11/01/2016 15:27
- אחד העם 11/01/2016 15:22אני לקחתי ב2005 ריבית של 4%+מדד.
- אליצור 11/01/2016 15:11אבל מה אתה בא להגיד בזה?
- תשובה לשאפיק 11/01/2016 15:10ככה שהריבית תועיל לי באופן ודאי
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
