לקנות או לחכות? דיוני הריבית חושפים את הצפי בבנק ישראל - לגבי מחירי הדירות

בנק ישראל פרסם היום את סיכומי דיוני הריבית שהתקיימו ב-27-28 לחודש דצמבר, שלאחריהם נתקבלה ההחלטה להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 0.1%. מעניינת באופן ספציפי ההתייחסות לסוגיית מחירי הדירות - התייחסות שבאופן מסוים לוקחת צעד אחורה מהתייחסות שניתנה בדיוני הריבית מלפני מספר חודשים.

בדיוני הריבית האחרונים בבנק ישראל אומנם העריכו שהקצב הנוכחי של עליית מחירי הדירות (6.9% בשנה האחרונה) לא יימשך, אבל כבר לא מדברים שם על אפשרות של שינוי כיוון לירידת מחירים כפי שסברו בדיוני הריבית של חודש ספטמבר, אז נכתב כי "האצת הגידול בהיצע עשויה לתרום להתייצבות מחירי הדיור, וייתכן שגם לירידה מתונה בהם".  

וכך נכתב בדיוני הריבית הפעם: "הקצב השנתי של עליית המחירים נותר גבוה ובחודש האחרון התחדשה העלייה במחירי הדירות. עם זאת, נמשכה הירידה בקצב עליית מחירי השכירות. רמת הפעילות הגבוהה ביחד עם הגידול בחלקן של הדירות הנבנות ביוזמת המגזר הציבורי לעומת הפרטי, עשויה להצביע על גידול בהיצע שירותי דיור, ולהערכת חברי הוועדה עשויה גם להוביל להתמתנות של קצב עליית מחירי הדירות". נזכיר כי בחודש ספטמבר-אוקטובר נרשמה עלייה של 0.8% במחירי הדירות (לפי הלמ"ס).

בדיוני הריבית צויינו מספר דברים: ברבעון השלישי של 2015 הושלמה בנייתן של כ-11,000 דירות,  ומעריכים כי הקצב הגבוה של התחלות הבנייה (בשנה האחרונה כ-47,000 יחידות דיור) צפוי להמשיך להתבטא בתקופה הקרובה ברמה גבוהה של גמר בנייה. ועוד נכתב כי מספר העסקאות באוקטובר עמד על 6,600, דומה לממוצע בחודשים יולי- ספטמבר ונמוך מהממוצע במחצית הראשונה של השנה (9,100 עסקאות חודשי). בבנק ישראל כותבים כי ניתוח העסקאות לפי סוג הרוכשים מלמד כי עיקר הירידה מקורה בפעילות ציבור המשקיעים - שהושפע מהעלאת מס הרכישה בסוף יוני.

הציבור שוב מסתער: בתוך כך, פורסם היום נתון היקף המשכנתאות לפיו בחודש דצמבר נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 5.6 מיליארד שקלים, הסכום הגבוה מאז אוגוסט ובאופן כללי סכום שגבוה מהממוצע השנתי ב-2015 שעמד על 5.4 מיליארד שקלים. בבנק ישראל מתייחסים לעניין הקצב הגבוה של נטילת המשכנתאות וכותבים כי "הסיכונים הגלומים בשוק זה ממשיכים להיות גבוהים".