רכשתם דירה להשקעה? תיכנסו לכלא ל-3 שנים
בדומה לישראל, מחירי הבתים באוסטרליה מזנקים בקצב מסחרר – ב-2014 עלו המחירים בשיעור של 6.8% ב-8 הערים המרכזיות במדינה, זאת לאחר שהשלימו עלייה של 9.48% ב-2013. כלכלנים מעריכים שמחירי הבתים במדינה גבוהים באופן משמעותי ממחיר שיווי המשקל הרב שנתי. כך פורסם באתר ה-Global Property Guide.
הסיבות לעליות המחירים זהות לגמרי לאלו של ישראל – מחסור חריף של בתים וריבית אפסית המושכת משקיעים מרחבי העולם, במיוחד מסין. המחיר החציוני של בית במדינת New South Wales, בה שוכנת סידני, המרכז הכלכלי של המדינה, עומד על כ-592 אלף דולר אמריקני, הגבוה בכ-33% מהמחיר החציוני במדינה העומד על כ-448 אלף דולר.
ומה הממשלה האוסטרלית עושה כדי להרגיע את המצב? בניגוד לישראל אשר מעודדת יהודים מכל העולם להגיע לרכוש דירות, אשר לא פעם נותרות ריקות רוב השנה, הוקשחו באוסטרליה החוקים למשקיעים זרים, אשר מציפים את המדינה.
כדי לרכוש בית להשקעה יש לבקש אישור מיוחד מוועדת ביקורת ממשלתית להשקעות חוץ. חל איסור מפורש לרכוש בתים מיד שנייה ויכולים לרכוש בתים חדשים, כל עוד הוועדה תשוכנע שהעסקה לא תתרום למחסור החמור בבתים לרוכשים המקומיים. "אנחנו רוצים לדאוג שלאזרחי המדינה תהיה הזדמנות שווה לרכוש בית", אמרו בממשלה.
- ירידות באסיה: סין סוגרת יום שני באדום, אוסטרליה צומחת בתמ"ג - מה קורה בוול סטריט?
- המלחמה ברשתות החברתיות: אוסטרליה תאסור על צעירים עד גיל 16 להשתמש בפלטפורמות החברתיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפי החוקים החדשים, זרים אשר יירכשו בית באופן לא חוקי, ללא אישור הוועדה, ישלמו קנס של 100 אלף דולר אמריקני ואף עשויים להיכנס לכלא לשלוש שנים. חברות שירכשו בניגוד לחוק חשופות לקנס של כחצי מיליון דולר אמריקני.
צד שלישי מקומי אשר יסייע לעסקה (מתווכים) חשופים לקנס של כ-33 אלף דולר אמריקני. אם מדובר בחברה אז הקנס עשוי להגיע ל-166 אלף דולר אמריקני.
- 19.מוזר מדינה שדואגת לאזרחים שלה !?!? (ל"ת)yan 11/05/2015 17:38הגב לתגובה זו
- 18.משה 08/05/2015 23:46הגב לתגובה זוחלק מבני המישפחה היגרו לאוסטרליה ובאמת דיווחו שהסינים שהיתעשרו רוכשים את הבתים בלי לגור בהם כי שם רכישת בית היא ע"י מכרז והסינים נותנים 20% ומעלה על מחיר הבסיס וזוכים במכרזים וטוב לדעת שהאוסטרלים התחילו לעצור בעדם
- 17.אור 08/05/2015 03:20הגב לתגובה זולכסף שלנו על בסיס אמון , ללא מלחמות ושכולם שווים בעיני החוק.
- 16.שלמה 07/05/2015 14:13הגב לתגובה זולא חסרות דירות בישראל . הדירות פשוט נרכשות על ידי משקיעים שגורמים לעליית המחירים.מיסוי נכון וחוקים שיהפכו את ההשקעה בדירות ללא כדאי יורידו את המחיר מהר מאד.
- 15.כי 07/05/2015 14:03הגב לתגובה זוכמובן על רגליהם האחוריות. פגיעה בשוק החופשי יעני - כלומר פגיעה בטייקונים ובעלי ההון החזירים. מעניים שיש מקום שזה עובד.
- 14.איש 07/05/2015 11:46הגב לתגובה זוהמצב בארץ נובע מזה שהמדינה היא נרקומנית של מיסיםלא ברור כשהמגמה תתהפך מה המדינה תוכל לעשות כדי להתגבר על החוסרים במיסי הנדל"ןבאוסטרליה אין לי מושג מה הבעיה אבל זה בטח לא קרקעות שמצויות שם בשפע
- 13.גן עדן למושחתים !!! 07/05/2015 11:22הגב לתגובה זוחסרי ערכים לבין מדינה המנוהלת עי נורמטיבים בעלי ערכים , באוסטרליה גם הפבים נסגרים בחצות להבדיל מישראל שהנוער עד אחרי חצות מסתובב ברחובות והורים מודאגים , וכל זאת בשם תעשיית הכסף .
- 12.יוסי 07/05/2015 11:17הגב לתגובה זויכולים למכור ערכים תמורת נזיד עדשים עוד מימי משה רבינו. עדיף לממשלה את כספי המשקיע הזר על פני בני הארץ שמוכרים את נפשם בעד המדינה.
- 11.בא 07/05/2015 11:07הגב לתגובה זוהדיור וככה השמאל לא יעלה לשלטון .
- 10.ארז ביטון 07/05/2015 10:54הגב לתגובה זורק ביקושים מטורפים, והציונות העולמית שתחסל את הציונות המקומית, הציוניים מכל מקום בעולם ירכשו דירות בארץ הקודש שתעמודנה ריקות, בזמן שזוג צעיר יגור אצל הוריו. הזוייייי אבל יש אוסטרליה שאיכפת לה מאזרחיה, ויש את ישראל שהאזרח הוא במקום האחרון.כל צעיר שעוזב את ישראל אני מבין אותו לחלוטין, אין פה עתיד
- בא 07/05/2015 11:09הגב לתגובה זוביבי .
- 9.חליל 07/05/2015 10:51הגב לתגובה זואצנו בכפאר יש דירות זולות - המזל שילנו שאנחנו לא משלימים מיסים כמוכם היהודים. ואז נשאר לנו כסף לבנות בית גדול. תעשו כמונו ותראו כמה זה נואח.
- 8.המלאי בישראל מוגבל 07/05/2015 10:36הגב לתגובה זוכשהמלאי מוגבל, וקצב הבניה בישראל לא מצליח לזנק ברגע שיש עליה בביקושים, ברור שתוספת הביקוש של המשקיעים, מעבר לביקוש הקשיח הרגיל של הצעירים, יוצר לחץ חזק לעליית מחירים. יש יותר קוני דירות בשוק, מאשר מוכרי דירות. אין טעם לעודד משקיעים לקנות, אלא אם יש כבר עודפי דירות והקבלנים נתקעו. אך הקבלנים טוענים למחסור של 130,000 דירות בישראל. נכון להיום, כל דירה שלא תירכש על ידי משקיע בגלל מס הרכישה, תירכש מייד על ידי צעיר. אותו צעיר כבר לא יצטרך לשכור דירה מאף אחד, ולכן פגענו בהיצע הדירות להשכרה אבל גם הקטנו את מספר הישראלים שמחפשים לשכור דירה. לכן לא תהיה שום השפעה על שכר הדירה. אבל מבחינת מחירי הנכסים, יהיו פחות קונים בשוק, וכולם "עניים" יחסית כי הם צעירים ולא משקיעים. המוכרים יהיו חייבים להוריד מחירים כדי להיפטר מסחורה, לא תהיה להם ברירה. תתחיל מגמת ירידת מחירים וכל השוק ירגע מהיסטריית רכישת הדירות. הקבלנים יסתגלו למצב, ויקטינו את הצעות המחיר שהם נותנים למדינה עבור הקרקע, ולכן ימשיכו לייצר דירות בקצב מהיר, מבלי להפסיד למרות מחירי דירות נמוכים יותר.
- עצבנת כמה נדלניסטים עם האמת שכתבת (ל"ת)צעיר 07/05/2015 16:53הגב לתגובה זו
- 7.גאונים - כחול לך ולמד (ל"ת)YYYYY 07/05/2015 10:31הגב לתגובה זו
- 6.דוידי 07/05/2015 10:30הגב לתגובה זוהסביר זאת נעם גרוב ממרכז טאוב במסמך "שוק הדיור בישראל" אבל בקצרה: בטווח הארוך, המס (אפילו מס ישירות על שכר דירה) יגרום להתייקרות ונטל המס יתחלק בין השוכר למשכיר. אבל גם את זה ניתן למנוע אם קצב הבניה יהיה גבוה מהריבוי הטבעי וזו מטרתו של כחלון. בטווח הזמן הבינוני, משכירים מסוימים יתעצבנו וימכרו דירות. אם הם מכרו למשקיע אחר- אין שינוי בשוק. אם מכרו לצעיר- אז הדירה תימחק מההיצע להשכרה, אך הצעיר שרכש סופסוף הפסיק לשכור דירה בעצמו, כך שהביקוש להשכרה ירד באותה מידה. בטווח הקצר הם תקועים. יש כבר היצע דירות להשכרה, אי אפשר למחוק אותו. השארת הדירה ריקה תזיק להם פי כמה מאשר המס עליו הם כועסים. נניח הם בכל זאת ידרשו תוספת מחיר: חלק מהשוכרים לא יעמוד בכך ויחזור להורים או לגור עם שותף. חלק ממי שעדיין אצל ההורים יבהל מהמחיר ויחליט להישאר איתם עוד. שותפים שחשבו שהגיע הזמן שכל אחד מהם ישכור דירה לבד- יחליטו להישאר ביחד. ותמיד שוכרים עוזבים את השוק כי הם התבגרו ורכשו דירה משלהם (וכחלון יקל עליהם). לכן ישארו דירות ריקות, ובעלי הדירות יורידו מחיר בחזרה להיום- כי זה האיזון בין ביקוש להיצע
- 5.אין מחסור בישראל 07/05/2015 10:29הגב לתגובה זוחושבים שיש פה מחסור ויקח שנים לסגור אותו ובנתיים "המחיר רק יעלה" ? זה קשקוש. אין מחסור. שכר הדירה אולי עלה 47% מאז 2008 אבל אם תבדקו מאז 2006 הוא עלה רק 37% ומאז 2002 הוא עלה רק 25%. ובזמן שעבר מאז 2002 העובד הממוצע מרוויח 34% יותר, ומשפחה ממוצעת מרוויחה 46% יותר, כי מספר העובדים הממוצע בכל משפחה- השתפר. (סך כל השכר, נתון שתלוי גם בכמות העובדים בישראל, עלה ב 85% מאז 2002). כלומר במהלך 12 שנים, נהייה יותר קל לשכור דירה, אנשים מוציאים חלק קטן יותר מההכנסה המשפחתית, וזה בדיוק הפוך ממה שהיה קורה אם היה מחסור אמיתי.
- אלעד 07/05/2015 12:37הגב לתגובה זואיש יקר אני לא יודע מאיפה אתה מביא את הנתונים הללו אבל אתה טועה..שכר דירה עלה...דירות בעיר שלי שהיו עולות 250 אלף ש"ח היום עולות בין 800 ל 900 אלף ש"ח, מזון עלה נלך על דבר פשוט ב 2002 לאפה שווארמה הייתה עולה 23 ש"ח היום היא עולה במקומות נורמלים וזולים 35 ש"ח..דלק שבשנת 2006 היה עולה בסביבות 3 עד 3.5 ש"ח לליטר היום חוצה את ה 7 ש"ח לליטר ובמצב טוב נושק ל 7 ש"ח לליטר..השכר במשק ממש לא עלה אני לא יודע מאיפה מביאים את הנתונים הללו..וגם עם עלה אז לא עלה ביחס ליוקר מחיה...יש לי חברים משתכרים ב 10 אלף בחודש באזור המרכז..בקושי יוצאים לבלות..מנסים לחסוך ובמצב הטוב חוסכים 1000 ש"ח בחודש והרוב הגדול נמצא במינוס של כמה עשרות אלפי שקלים בחשבון הבנק...ואני מכיר כמה כאלו שממש לא מפונקים..מנסים לחסוך ולא מצליחים...באזור הדרום אדם ששוכר דירה ומרוויח משכורת ממוצעת במשק..רוב הסיכויים שהוא בכלל לא יצליח לחסוך..ויעמוד במקום או גרוע מכך יכנס למינוס...אתמול קראתי כתבה שרוב צעירי ישראל בגילאי 25-34 חוזרים לגור בבית הוריהם כי הם לא מצליחים לחסוך..ורובם נכנסו למינוס ....אז מאיפה בדיוק הוצאת את הנתונים האלוjQuery203043354572961106896_
- אולי תגדל כנפיים ותעוף למי ששילם לך לכתוב את זה . (ל"ת)שתוק לטאה 07/05/2015 11:00הגב לתגובה זו
- 4.עם מסים או בלי 07/05/2015 10:24הגב לתגובה זוכבר 3.5 שנים שהריבית הולכת ויורדת בישראל, והנה הגענו לתחתית. כל הורדת ריבית דוחפת עוד משקיעים לשוק, ובמקביל מסייעת לצעירים לעמוד במשכנתאות יותר ויותר גדולות. ההון העצמי הדרוש גם עלה? החסכונות של ההורים והילדים נמצאים בקופות גמל, השתלמות ופנסיה, ולכן מושקעות במניות ואגרות חוב. ערכן של אלו זינק בשנים האחרונות כך שלציבור יש הרבה יותר חסכונות ולכן עדיין הוא מצליח לרכוש דירות. אבל כל זה נגמר, כי המנוע שהיה מאחורי הקלעים, מנוע הריבית, הגיע למיצוי. המחירים יתייצבו, ואז הפסיכולוגיה תשתנה. אם אין צפי יותר להמשך העליות, למה לקנות להשקעה? בשביל לשלם 2% ריבית משכנתא ולהרוויח 3% משכר דירה? זה עלוב. ומה עם הצעירים? עד היום הם העדיפו לקנות ביוקר כי היו משוכנעים שמחר יהיה יותר יקר. אבל אם המחיר לא "בורח", אז מה הלחץ? מה שאני מתאר פה זו ירידה בביקושים. וכשהיא תתרחש נראה גם ירידות מחירים קלות. אבל היום כל כך זול לשבת על הגדר ולשלם 3% שכר דירה, שאפילו ירידות מחירים קלות של 4% בשנה מצדיקות כלכלית הימנעות מקניה. וכשאנשים יקלטו שפראייר מי שקונה, הם לא ירכשו יותר ותהיה מפולת מחירים
- ארז ביטון 07/05/2015 10:52הגב לתגובה זורק ביקושים מטורפים, והציונות העולמית שתחסל את הציונות המקומית, הציוניים מכל מקום בעולם ירכשו דירות בארץ הקודש שתעמודנה ריקות, בזמן שזוג צעיר יגור אצל הוריו. הזוייייי אבל יש אוסטרליה שאיכפת לה מאזרחיה, ויש את ישראל שהאזרח הוא במקום האחרון.כל צעיר שעוזב את ישראל אני מבין אותו לחלוטין, אין פה עתיד
- 3.אזרח 07/05/2015 10:16הגב לתגובה זותושבי חוץ רוכשים פה דירות באין מפריע , ואזרחי ישראל נאלצים לגור בכוכים, אצל הורים, או לשלם שכר דירה /משכנתא בשמיים. לתפארת מדינת ישראלץ
- 2.בישראל זה הפוך: בתים לתושבי חוץ על חשבון ישראלים (ל"ת)אבג 07/05/2015 10:13הגב לתגובה זו
- צעיר 07/05/2015 16:57הגב לתגובה זוראה מסמך שלהם מינואר 2014: וכך הם כותבים: If house prices continue to rise, direct macroprudential policies should be further tightened to curb mortgage lending and contain financial stability risks. In addition, to further reduce demand for housing, notably for speculative purposes, the property purchase tax for non-primary residencies could be increased
- אלי 07/05/2015 11:46הגב לתגובה זולרוב הם קונים דירות יוקרה שאינן מתערבת בביקוש של זוגות צעירים. הם כן מעשירים את הקופה הציבורית בלי לקחת כלום.
- אבג 07/05/2015 12:06הקבלנים יבנו את הדירות שמהם ירוויחו הכי הרבה, לכן הם בונים הרבה דירות יוקרה , עם לובי חדר כושר ועוד כלמיני שטויות במקום לבנות דיור עממי שיהיה בהישג ידם של אזרחי ישראל.
- 1.כך צריכים לנהוג אצלנו לגבי זרים שמייקרים לנו את המחייה (ל"ת)sdsd 07/05/2015 10:13הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
