5 פרויקטים עם דירות בפחות מ-700 אלף שקל - אחד מהם במרכז
הזינוק במחירי הדירות כמעט ואינו מאפשר למצוא דירות חדשות בפחות ממיליון שקל אפילו בישובים מרוחקים מתל אביב, ובבאר שבע, חיפה והקריות דירות 4 חדרים חדשות כבר מגרדות את המיליון שקל מלמעלה.
אבל מתברר שיש עדיין ישובים עם דירות במחירים שכבר שכחנו שקיימים, אפילו בפחות מ-700 אלף שקל. נכון, מדובר במקומות מרוחקים, או במרכז אך עם דימוי שעדיין נחשב לבעייתי, אך הדברים עשויים להשתנות בעתיד עם התפתחות תשתיות הכבישים והרכבות כשמדובר בישובים מרוחקים, או בהתחדשות עירונית מקיפה, כשמדובר בישובים בעייתיים במרכז. Bizportal מצא 5 פרויקטים עם דירות במחיר הנמוך מ-700 אלף שקל:
1. שלומי: במרכז הישוב, מול נחל חניתה, מוצעות למכירה על ידי קייפ-טאון הנדסה דירות 3 חדרים עם גינה ומרפסת ב-699 אלף שקל
2. צפת: בשכונת נווה אורנים בהר כנען מוצעת למכירה דירות 3 חדרים עם מרפסת או גינה החל מ-699 אלף שקל
3. רמלה: חברת MSN נדל"ן, בשליטת גיל מולכו, רכשה אופציה לקרקע בגודל של 4 דונם במרכז העיר והיא מתכננת להקים 4 מגדלים בני 180 דירות בקבוצת רכישה. דירות 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר יימכרו ב-690 אלף שקל, דירות 4 חדרים בשטח של 94 מ"ר יימכרו ב-850 אלף שקל ודירות 5 חדרים בשטח של 104 מ"ר יימכרו ב-950 אלף שקל.
4. ערד: ברחוב האירוסים בעיר מקים היזם רני צים כ-169 דירות, כאשר דירות 3 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר נמכרות עבור החל מ-695 אלף שקל.
5. אילת: חברת א. לוי מוכרת מקימה 3 בניינים בשכונת שחמון עם כ-56 יחידות דיור. המחיר ההתחלתי של דירות 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר נע סביב ה-700 אלף שקל.
- 3.Isaac 04/11/2017 22:12הגב לתגובה זוהשקעה בנדלן
- 2.כולל דמי חסות לבדואים בערד או בלי? (ל"ת)שימי 20/01/2015 13:13הגב לתגובה זו
- 1.מאיר 20/01/2015 09:22הגב לתגובה זוממש מדהים איך דירת 3 חדרים בצפת ערד ושלומי עולה 700 אלף ש"ח. ממש החלקנו על כל הראש. ועוד נבכה על זה אנחנו וילדינו. http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3922959,00.html
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
