ארנונה על דירה ריקה: התקנות מתירות 3 שנות הנחה, תל אביב וחיפה נותנות חצי שנה

התקנות שקובעות את ההנחה בארנונה לנכס ריק מאפשרות לעירייה לוותר על תשלום לאורך 36 חודשים מצטברים, כמעט שלוש שנים. בפועל, בעלי דירות בתל אביב ובחיפה מקבלים לכל היותר חצי שנה ב-100%, ובתל אביב פעם אחת לכל תקופת בעלות, וזהו. אין כאן טעות: התקנות קובעות תקרה, וההחלטה אם להגיע אליה נשארת בידי כל מועצה, בצו הארנונה שהיא מאשרת כל שנה. זה נוגע לבעלי דירות להשקעה בין שוכרים, לדירות שמחכות לקונה ולחנויות שהתרוקנו, ובכל אחד מהמקרים מדובר באלפי שקלים.

המדרגות מופיעות בתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה). ההנחה הזו נפרדת מההנחות האישיות לפי גיל, נכות או הכנסה, שמפורטות במחשבון הארנונה לזכאים, שבו ההנחה הרשומה היא 25% ומה שמתקבל בפועל הוא 21.7%. כאן לא בודקים מי גר בנכס, אלא אם מישהו גר בו בכלל.

התקופה נספרת במצטבר. דירה שעמדה ריקה חודשיים בין שוכרים, עוד חודשיים בשנה שאחריה ועוד חודשיים בשנה שלאחר מכן, צברה חצי שנה ויכולה לקבל פטור מלא על שלוש התקופות. התנאי הוא שכל תקופה תימשך 30 ימים רצופים לפחות. 27 ימים בין שוכר שיצא לשוכר שנכנס לא נספרים בכלל, וגם שבועיים ועוד שלושה שבועות לא מצטרפים לחודש.

המניין אינו מתאפס עם כל שוכר חדש, אלא כשהנכס עובר לבעלים אחרים. בעל דירה בעיר שנותנת חצי שנה, שניצל אותה לפני חמש שנים בין שני שוכרים, לא יקבל הנחה נוספת על אותה דירה כל עוד היא בבעלותו, גם אם תעמוד עכשיו ריקה חצי שנה. בתקנות עצמן המניין המצטבר התחיל ב-2005, ובעלים ותיקים שהדירה שלהם החליפה הרבה שוכרים עשויים לגלות שכבר ניצלו את רוב 36 החודשים.

ריק, בעיני העירייה, פירושו ריק מאדם וחפץ. דירה עם הרהיטים של השוכר הקודם, או חדר שמשמש מחסן לארגזים, לא עומדים בתנאי. העיריות מבקשות תצהיר ואישור של חברת החשמל שלא הייתה צריכה, ויש כאלה שמבקשות גם את נתוני המים לתקופה. בחיפה נדרש אישור על העדר צריכת חשמל, כך שמקרר שנשאר מחובר לשקע עלול להפיל את הבקשה. ההנחה ניתנת למחזיק בנכס, כך ששוכר שממשיך לשלם על דירה שעומדת ריקה יכול לבקש אותה בעצמו.

ההנחה אינה ניתנת אוטומטית, וצריך לבקש אותה מהרשות המקומית בטופס שלה. בתל אביב ההנחה ניתנת מיום שבו הוגשה הודעה בכתב, ולא לאחור, והעירייה רשאית לשלוח ביקורת לנכס לפני האישור וגם במהלך התקופה. בעל דירה שנזכר אחרי חודשיים שהדירה עמדה ריקה מאבד שם את החודשיים האלה. בכפר סבא המנגנון הפוך: הפטור ניתן בדיעבד, אחרי שהתקופה הריקה הסתיימה או אחרי שישה חודשים, המוקדם מביניהם, על סמך נתוני החשמל והמים.

המחשבון שלמטה מקבל את החיוב החודשי, או את השטח והתעריף למ״ר מהודעת השומה, ואת האורך של כל תקופה ריקה, ומחשב את ההנחה יום אחרי יום לפי המדרגות. אפשר לבחור בין מלוא התקנות, חצי שנה ב-100% כמו בתל אביב, או המסלול שכפר סבא נותנת לעסקים, חצי שנה מלאה ועוד חצי שנה ב-50%.

בדירה שמחויבת ב-550 שקל לחודש ועמדה ריקה שלוש פעמים, 27 ימים, 75 ימים ו-120 ימים, המחשבון מוציא חיסכון של 3,454 שקל לפי מלוא התקנות. הארנונה על כל הימים הריקים מגיעה ל-4,014 שקל, ונשארים לתשלום 561 שקל, רובם על 27 הימים שלא נספרו. הפער הקצר הזה עלה 488 שקל, ואילו השוכר הבא היה מגיע שלושה ימים מאוחר יותר, גם התקופה הזו הייתה נספרת. בעיר שעוצרת בחצי שנה החיסכון יורד ל-3,309 שקל, כי כ-12 הימים שחורגים מששת החודשים כבר לא מקבלים הנחה.

שנה שלמה בלי שוכר, באותו חיוב, שווה 5,503 שקל לפי התקנות, 4,955 שקל במסלול של כפר סבא לעסקים ו-3,309 שקל בעיר שנותנת חצי שנה. דירה שעומדת ריקה שלוש שנים לפני מכירה יכולה לחסוך עד 12,103 שקל מתוך 19,800 שקל, אם העירייה אימצה את כל המדרגות. גם התעריף למ״ר שונה מאוד מעיר לעיר, כך שאותה תקופה ריקה שווה סכום אחר בכל מקום. השוואה של החיוב השנתי מופיעה בכתבה מי העיר היקרה ביותר בארנונה, וכך נראה החשבון בערים הגדולות ב-2026.

• הארנונה הולכת להשתנות? התקן החדש יכול להגדיל את שטח הדירה בחלק מהערים ולהקטין אותו באחרות
• 85% בפתח תקווה, 72% בבאר שבע: כך דורגו העיריות בסקר הלמ"ס

חנות שמחויבת ב-3,000 שקל ארנונה לחודש ועומדת ריקה 240 ימים חוסכת 21,797 שקל לפי מלוא התקנות, 20,860 שקל במסלול של כפר סבא לעסקים ו-18,049 שקל בעיר שעוצרת בחצי שנה. הפער בין הקצוות, כ-3,750 שקל, הוא ההנחה על החודשיים שאחרי חצי השנה הראשונה.

לחכות לשוכר או להוריד מחיר

בעל דירה שמבקש 6,000 שקל בחודש מפסיד בכל חודש בלי שוכר את שכר הדירה כולו, ואחרי שחודשי הפטור המלא נוצלו מצטרף גם החלק של הארנונה שאינו מכוסה. בדוגמה, החודש הריק הבא עולה לו כ-6,183 שקל, וההנחה בארנונה על אותו חודש, כ-367 שקל, מכסה פחות מ-6% מהעלות הכוללת. בחוזה לשנה, הורדה של כ-515 שקל בחודש, 8.6% מהמחיר המבוקש, שקולה לחודש אחד שנחסך בחיפוש.

למי שקיבל דירה חדשה מקבלן יש מסלול נפרד. בניין שבנייתו הסתיימה והוא ראוי לשימוש, ואיש עוד לא גר בו, יכול לקבל עד 12 חודשים ב-100% לבעלים הראשון, בתנאי שהתקופה רצופה. בתל אביב אפשר לעבור אחריה להנחת הנכס הריק. נכס שנהרס או ניזוק עד שאי אפשר להשתמש בו נבחן במסלול אחר לגמרי, של פטור בשל נכס שאינו ראוי לשימוש. בתל אביב הפטור הזה נמשך עד שלוש שנים, ואחריו הנכס מחויב בתעריף מופחת.

סוף התקופה הריקה מחייב הודעה מראש. מחזיק או בעל נכס שחוזר להשתמש בו צריך להודיע לעירייה 7 ימים לפני כן, ואם לא הודיע, העירייה רשאית לבטל את ההנחה על כל התקופה הריקה האחרונה, גם אם נמשכה 6 חודשים.