מיכאל שראל: "יצא שהמחאה החברתית עושה את ההפך עבור הנדל"ן, לכן עדכנו תחזיות - צופים עלייה במחירי הדירות"

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר ממחישים את המצב הסכיזופרני אליו נקלע שוק הדירות. מחד, 80 אלף דירות נמצאות בבנייה פעילה, המספר הגבוה ביותר מיוני 1999, מאידך - ברבעון האחרון של 2011 נרשמה ירידה של 13% בהתחלות הבנייה. בשיחה עם Bizportal מספק מיכאל שראל, הכלכלן הראשי של הראל פיננסי, תמונת מצב עדכנית לשוק.

"תמונת המצב שהסתמנה לפני כחודש הצביעה על ירידות מחירים בשוק הדירות, אומנם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מספקת את נתוני המחירים באיחור של חודשיים, אולם בדרך כלל נתונים אלו יוצרים אינרציה בשוק ולכן ציפינו לראות גל ארוך של ירידת מחירים שאמור היה להימשך מספר חודשים, אולם כעת אנו משנים את התחזית שלנו."

שראל מסביר כי בחודשים האחרונים התפרסמו נתונים שהחלישו את מגמת ירידת המחירים. "ממדד ינואר האחרון עולה כי מדד מחירי הדירות בחודשים נובמבר-דצמבר רשם עלייה קלה של 0.6%. נתון זה, יחד עם הירידה בהתחלות הבנייה, הנובעת בין היתר ממצוקת האשראי, משנים את התחזית קדימה."

שראל מדגיש כי גם בתחזיתם הקודמת צפו כי בטווח הרחוק מחירי הדירות ימשיכו לעלות, בעיקר בעקבות קצב גידול האוכלוסייה המהיר, הצמיחה הכלכלית והיציבות בהיקף האבטלה, אולם לדבריו, בעקבות המגמות האחרונות הסיכוי שמחירי הדירות יעלו גדל ב-50%. "במידה ותושג צמיחה במשק של 3%, האבטלה תישמר ברמתה הנוכחית ולא יהיו אירועים ביטחוניים חריגים - מחירי הדירות יעלו ב-4% ב-2012."

"באופן פרדוקסאלי, המחאה החברתית גרמה לעליית מחירי הדירות", טוען שראל. "המחאה החברתית גרמה ללחצים להפחתת מחירים, אולם גם להפחתת הריבית מצדו של בנק ישראל. המחאה אולי גרמה באופן ישיר להורדת מחירי המזון, אולם בעקיפין גרמה לעליית מחירי הדירות בעקבות ירידת הריבית על המשכנתאות אשר גרמה ותמשיך לגרום לגידול בביקושים לדירות."

כתבות נוספות:

מה שהבנק לא מספר: איך תחסכו מעל 180 אלף ש' בתשלום המשכנתא הישנה?

מחיר דירה ברמת אביב נחתך בשמאות המוקדמת ב-26% - העסקה התפוצצה