באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 

• משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
• רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

דמיינו משכיר דירות שיש לו דירה שעליה הוא מקבל 6000 שקל של שכירות כבר כמה שנים. והוא לא מדווח. כשתהיה בעיה נתמודד איתה - הוא אומר, אבל הסיכוי שיתפסו אותו והסיכוי שיתעסקו איתו די קטן. הוא מתחת לרדאר. אם תהיה חובת דיווח, - אבוד לו. הוא חייב לדווח ולשלם מס. כלומר חובת הדיווח האקטיבית תוביל לכך שאנשים שחושבים שהם "רמאים קטנים", יצטרכו לדווח ולשלם.  

לא בטוח שרשות המסים והאוצר יצליחו להעביר את החוק הזה, אבל במקביל רשות המסים מערבת את כל הגופים הציבוריים כדי להגיע למסד נתונים מלא - רשם הירושות, דיווחים לטאבו, למשרד השיכון, לבנקים, לעיריות. משכירי הדירות תחת העין של רשות המסים. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים, אמר מספר פעמים לאחרונה שהם מגיעים לדטה מאוד גדול ובהתאמה הגבייה עולה - משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם; 

• מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה
• בלב פ"ת: ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי מתקדמת
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה

מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?

פערי דיווח, שוכרי דירות והון שחור

לפי ההערכות ברשות המסים, ישנם עשרות אלפי בעלי דירות שמקבלים הכנסות מהשכרה החורגות מתקרת הפטור, אך אינם מדווחים עליהן גם בגלל שהם פועלים דרך הילדים, או-ו בטריקים שגורמים לכך שהשכר דירה לא מגיע לרף. המספרים האלו בירידה. ראשית הרף קפוא ולמשכירים אין לפעמים ברירה אלא לעקוף את הרף הזה, ושנית - משכירים מבינים שלא כדאי להתעסק עם רשות המסים. מדובר גם כך במיסוי נמוך. 

הפעם, גם אם המהלך מול ועדת הכספים לא יצליח, רשות המסים תגיע לרוב המשכירים. גם אם הם יגיעו לחצי ולא לכולם - האם שווה לכם לקחת את הסיכון? ההרתעה הזו מביאה אנשים לדווח. 

בכל מקרה, טיוטת התקציב כוללת גם חובת דיווח על פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking - גם שם יש הון שחור גדול שמסתובב כאשר בפועל צריך לשלם על ההכנסות מס מלא מעסקים. 

עוד על תוכנית האוצר ואיך זה שיפיע על הכיס שלכם? השכר נטו יעלה - אבל, לא לכולם; התוכנית של האוצר נחשפת

וגם - הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה