אלמוגים זכתה במגרש ביבנה: תקים 114 דירות ושטחי מסחר
החברה תשלם כ-72 מיליון שקל על קרקע והוצאות פיתוח לטובת המגרש שנמצא בשכונה המזרחית בעיר. המחיר שבו זכתה נמוך ב-31% מהערכת השמאי; וגם - מה המשמעות של זכייה כזו על היזם?
חברת אלמוגים אלמוגים 0.29% זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במגרש בשטח של כ-4.8 אלף מ"ר בשכונה המזרחית החדשה ביבנה. מדובר במתחם המיועד להקמת
114 דירות ו-685 מ"ר שטחי מסחר, בתמורה לסכום של כ-42.6 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), בתוספת הוצאות פיתוח של כ־29.8 מיליון שקל.
על הקרקע יהיה ניתן לבנות ארבעה בניינים: שלושה מהם בגובה 8 עד 10 קומות, ובניין נוסף בן 3 קומות. מדובר במכרז שבו התמודדו 41
יזמים, מתוך שלושה מתחמים שפורסמו, כשניתן היה לזכות רק באחד מהם.
אלמוגים הגישה את ההצעה השנייה בדירוג, אך זכתה לאחר שההצעה הגבוהה נפסלה או בוטלה, וזכתה במחיר המשקף כ-69% בלבד מהערכת השמאי של רמ"י. השכונה המזרחית ביבנה נמצאת בשלבי פיתוח מתקדמים וצפויה
לכלול בעתיד כ-12.5 אלף דירות על פני שטח כולל של כ-3.5 אלף דונם.
התכנון כולל גם דירות במסלול מחיר מטרה ודירות להשכרה ארוכת טווח במסגרת תכנית "דירה להשכיר". אלמוגים כבר פעילה ביבנה בפרויקט מגורים נוסף בשם "אלומה", הכולל 273 דירות. הזכייה הנוכחית
צפויה להרחיב את פעילות החברה בעיר וככל הנראה גם לחזק את נוכחותה באזור.
635 אלף שקל ליח' דיור
אלמוגים תשלם על הקרקע ועלויות הפיתוח סכום כולל של כ-72.4 מיליון שקל, המשקף עלות ממוצעת של כ-635 אלף שקל ליחידת דיור. סכום שנחשב נמוך יחסית למחירי קרקע בפרויקטים דומים באזור.
ככל שמחיר המכירה הממוצע לדירה
יעמוד על כ-2 מיליון שקל - סכום שבהחלט נחשב אופטימלי לדירת 4 חדרים ביבנה. ייתכן שמדובר במהלך עם פוטנציאל לרווח גבוה. כמובן שיש לקחת בחשבון גם את שאר העלויות ש'מעמיסים' על הדירה עד לבנייה ולא מדובר אך ורק על עלות הקרקע, אבל בהחלט ניתן להסיק שלזכייתה של החברה
במכרז הנוכחי יש משמעות כלכלית ואופציה ל'מרווח ביטחון' גדול יחסית.
מעבר לכך, מיקום הפרויקט עשוי לעניין גם רוכשים פרטיים: השכונה המזרחית ביבנה נהנית מנגישות גבוהה לצירי תחבורה מרכזיים: כבישים 4, 42 ו-431. ובתחומה פועלת תחנת רכבת המקשרת לערים מרכזיות
כמו רחובות, תל אביב ואשדוד. מדובר על יתרון משמעותי עבור קהל יעד שמחפש דיור בסמוך למרכז, במחיר נגיש יותר.
ומה המשמעות עבור היזם?
תמהיל
הבנייה שנקבע לפרויקט כולל שלושה בניינים בגובה של 8 עד 10 קומות, ובניין נוסף נמוך יותר בן 3 קומות בלבד: שילוב שמרמז על ניסיון לפנות לקהלים מגוונים. הבניינים הגבוהים עשויים להתאים למשפחות צעירות ולמשפרי דיור שמחפשים דירות 4-5 חדרים במחיר נגיש יחסית, ואילו המבנה
הנמוך עשוי לכלול דירות גן או מיני פנטהאוזים, שמתאימים יותר לרוכשים מבוגרים או בעלי הון שמעדיפים מגורים נמוכים ואינטימיים יותר.
עבור היזם, מדובר באפשרות לגוון את ההיצע השיווקי ולהתאים את הדירות לקשת רחבה של רמות מחיר וקהלי יעד. דבר שעשוי לתרום לגמישות
שיווקית ולפיזור סיכונים. מעבר לכך, עצם הזכייה במחיר נמוך משמעותית מהערכת השמאי של רמ"י - 69% בלבד. עשויה להקנות לאלמוגים יתרונות משמעותיים.
למשל, כאשר היזם ניגש לקבל מימון בנקאי או מוסדי, שווי הקרקע מהווה פרמטר מרכזי בשיעור המימון שיקבל. רכישת קרקע במחיר
נמוך יחסית לשוויה המוערך עשויה לשדר לגופים הפיננסיים סיכון מופחת - ולתרום לתנאי מימון נוחים יותר.
