אלמוגים זכתה במגרש ביבנה: תקים 114 דירות ושטחי מסחר
החברה תשלם כ-72 מיליון שקל על קרקע והוצאות פיתוח לטובת המגרש שנמצא בשכונה המזרחית בעיר. המחיר שבו זכתה נמוך ב-31% מהערכת השמאי; וגם - מה המשמעות של זכייה כזו על היזם?
חברת אלמוגים אלמוגים -4.18% זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במגרש בשטח של כ-4.8 אלף מ"ר בשכונה המזרחית החדשה ביבנה. מדובר במתחם המיועד להקמת
114 דירות ו-685 מ"ר שטחי מסחר, בתמורה לסכום של כ-42.6 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), בתוספת הוצאות פיתוח של כ־29.8 מיליון שקל.
על הקרקע יהיה ניתן לבנות ארבעה בניינים: שלושה מהם בגובה 8 עד 10 קומות, ובניין נוסף בן 3 קומות. מדובר במכרז שבו התמודדו 41
יזמים, מתוך שלושה מתחמים שפורסמו, כשניתן היה לזכות רק באחד מהם.
אלמוגים הגישה את ההצעה השנייה בדירוג, אך זכתה לאחר שההצעה הגבוהה נפסלה או בוטלה, וזכתה במחיר המשקף כ-69% בלבד מהערכת השמאי של רמ"י. השכונה המזרחית ביבנה נמצאת בשלבי פיתוח מתקדמים וצפויה
לכלול בעתיד כ-12.5 אלף דירות על פני שטח כולל של כ-3.5 אלף דונם.
התכנון כולל גם דירות במסלול מחיר מטרה ודירות להשכרה ארוכת טווח במסגרת תכנית "דירה להשכיר". אלמוגים כבר פעילה ביבנה בפרויקט מגורים נוסף בשם "אלומה", הכולל 273 דירות. הזכייה הנוכחית
צפויה להרחיב את פעילות החברה בעיר וככל הנראה גם לחזק את נוכחותה באזור.
635 אלף שקל ליח' דיור
אלמוגים תשלם על הקרקע ועלויות הפיתוח סכום כולל של כ-72.4 מיליון שקל, המשקף עלות ממוצעת של כ-635 אלף שקל ליחידת דיור. סכום שנחשב נמוך יחסית למחירי קרקע בפרויקטים דומים באזור.
ככל שמחיר המכירה הממוצע לדירה
יעמוד על כ-2 מיליון שקל - סכום שבהחלט נחשב אופטימלי לדירת 4 חדרים ביבנה. ייתכן שמדובר במהלך עם פוטנציאל לרווח גבוה. כמובן שיש לקחת בחשבון גם את שאר העלויות ש'מעמיסים' על הדירה עד לבנייה ולא מדובר אך ורק על עלות הקרקע, אבל בהחלט ניתן להסיק שלזכייתה של החברה
במכרז הנוכחי יש משמעות כלכלית ואופציה ל'מרווח ביטחון' גדול יחסית.
מעבר לכך, מיקום הפרויקט עשוי לעניין גם רוכשים פרטיים: השכונה המזרחית ביבנה נהנית מנגישות גבוהה לצירי תחבורה מרכזיים: כבישים 4, 42 ו-431. ובתחומה פועלת תחנת רכבת המקשרת לערים מרכזיות
כמו רחובות, תל אביב ואשדוד. מדובר על יתרון משמעותי עבור קהל יעד שמחפש דיור בסמוך למרכז, במחיר נגיש יותר.
ומה המשמעות עבור היזם?
תמהיל
הבנייה שנקבע לפרויקט כולל שלושה בניינים בגובה של 8 עד 10 קומות, ובניין נוסף נמוך יותר בן 3 קומות בלבד: שילוב שמרמז על ניסיון לפנות לקהלים מגוונים. הבניינים הגבוהים עשויים להתאים למשפחות צעירות ולמשפרי דיור שמחפשים דירות 4-5 חדרים במחיר נגיש יחסית, ואילו המבנה
הנמוך עשוי לכלול דירות גן או מיני פנטהאוזים, שמתאימים יותר לרוכשים מבוגרים או בעלי הון שמעדיפים מגורים נמוכים ואינטימיים יותר.
עבור היזם, מדובר באפשרות לגוון את ההיצע השיווקי ולהתאים את הדירות לקשת רחבה של רמות מחיר וקהלי יעד. דבר שעשוי לתרום לגמישות
שיווקית ולפיזור סיכונים. מעבר לכך, עצם הזכייה במחיר נמוך משמעותית מהערכת השמאי של רמ"י - 69% בלבד. עשויה להקנות לאלמוגים יתרונות משמעותיים.
למשל, כאשר היזם ניגש לקבל מימון בנקאי או מוסדי, שווי הקרקע מהווה פרמטר מרכזי בשיעור המימון שיקבל. רכישת קרקע במחיר
נמוך יחסית לשוויה המוערך עשויה לשדר לגופים הפיננסיים סיכון מופחת - ולתרום לתנאי מימון נוחים יותר.
- 3.31% הנחה 02/07/2025 09:32הגב לתגובה זונניח שמחיר הקרקע עומד על 45P% באזור יבנה אזור ביקוש אך לא ביקוש שיא ולכן אם יש ירידה של 31% במחיר הקרקע שווי הקרקע עומד על כ 900000 שח לפי 2 מיליון לדירה הדבר צריך לשקף הנחה של 279000 שח במחיר הדירות.
- 2.אני בר 02/07/2025 06:45הגב לתגובה זומה המשמעות חזירות כמו כמו שאר החברות ויזמים זה המשמעות
- 1.הם יעבדו חכם וירויחו 100 אחוז על הכסף (ל"ת)אנונימי 01/07/2025 17:38הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
