אלמוגים זכתה במגרש ביבנה: תקים 114 דירות ושטחי מסחר
החברה תשלם כ-72 מיליון שקל על קרקע והוצאות פיתוח לטובת המגרש שנמצא בשכונה המזרחית בעיר. המחיר שבו זכתה נמוך ב-31% מהערכת השמאי; וגם - מה המשמעות של זכייה כזו על היזם?
חברת אלמוגים אלמוגים 5.9% זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במגרש בשטח של כ-4.8 אלף מ"ר בשכונה המזרחית החדשה ביבנה. מדובר במתחם המיועד להקמת
114 דירות ו-685 מ"ר שטחי מסחר, בתמורה לסכום של כ-42.6 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), בתוספת הוצאות פיתוח של כ־29.8 מיליון שקל.
על הקרקע יהיה ניתן לבנות ארבעה בניינים: שלושה מהם בגובה 8 עד 10 קומות, ובניין נוסף בן 3 קומות. מדובר במכרז שבו התמודדו 41
יזמים, מתוך שלושה מתחמים שפורסמו, כשניתן היה לזכות רק באחד מהם.
אלמוגים הגישה את ההצעה השנייה בדירוג, אך זכתה לאחר שההצעה הגבוהה נפסלה או בוטלה, וזכתה במחיר המשקף כ-69% בלבד מהערכת השמאי של רמ"י. השכונה המזרחית ביבנה נמצאת בשלבי פיתוח מתקדמים וצפויה
לכלול בעתיד כ-12.5 אלף דירות על פני שטח כולל של כ-3.5 אלף דונם.
התכנון כולל גם דירות במסלול מחיר מטרה ודירות להשכרה ארוכת טווח במסגרת תכנית "דירה להשכיר". אלמוגים כבר פעילה ביבנה בפרויקט מגורים נוסף בשם "אלומה", הכולל 273 דירות. הזכייה הנוכחית
צפויה להרחיב את פעילות החברה בעיר וככל הנראה גם לחזק את נוכחותה באזור.
635 אלף שקל ליח' דיור
אלמוגים תשלם על הקרקע ועלויות הפיתוח סכום כולל של כ-72.4 מיליון שקל, המשקף עלות ממוצעת של כ-635 אלף שקל ליחידת דיור. סכום שנחשב נמוך יחסית למחירי קרקע בפרויקטים דומים באזור.
ככל שמחיר המכירה הממוצע לדירה
יעמוד על כ-2 מיליון שקל - סכום שבהחלט נחשב אופטימלי לדירת 4 חדרים ביבנה. ייתכן שמדובר במהלך עם פוטנציאל לרווח גבוה. כמובן שיש לקחת בחשבון גם את שאר העלויות ש'מעמיסים' על הדירה עד לבנייה ולא מדובר אך ורק על עלות הקרקע, אבל בהחלט ניתן להסיק שלזכייתה של החברה
במכרז הנוכחי יש משמעות כלכלית ואופציה ל'מרווח ביטחון' גדול יחסית.
מעבר לכך, מיקום הפרויקט עשוי לעניין גם רוכשים פרטיים: השכונה המזרחית ביבנה נהנית מנגישות גבוהה לצירי תחבורה מרכזיים: כבישים 4, 42 ו-431. ובתחומה פועלת תחנת רכבת המקשרת לערים מרכזיות
כמו רחובות, תל אביב ואשדוד. מדובר על יתרון משמעותי עבור קהל יעד שמחפש דיור בסמוך למרכז, במחיר נגיש יותר.
ומה המשמעות עבור היזם?
תמהיל
הבנייה שנקבע לפרויקט כולל שלושה בניינים בגובה של 8 עד 10 קומות, ובניין נוסף נמוך יותר בן 3 קומות בלבד: שילוב שמרמז על ניסיון לפנות לקהלים מגוונים. הבניינים הגבוהים עשויים להתאים למשפחות צעירות ולמשפרי דיור שמחפשים דירות 4-5 חדרים במחיר נגיש יחסית, ואילו המבנה
הנמוך עשוי לכלול דירות גן או מיני פנטהאוזים, שמתאימים יותר לרוכשים מבוגרים או בעלי הון שמעדיפים מגורים נמוכים ואינטימיים יותר.
עבור היזם, מדובר באפשרות לגוון את ההיצע השיווקי ולהתאים את הדירות לקשת רחבה של רמות מחיר וקהלי יעד. דבר שעשוי לתרום לגמישות
שיווקית ולפיזור סיכונים. מעבר לכך, עצם הזכייה במחיר נמוך משמעותית מהערכת השמאי של רמ"י - 69% בלבד. עשויה להקנות לאלמוגים יתרונות משמעותיים.
למשל, כאשר היזם ניגש לקבל מימון בנקאי או מוסדי, שווי הקרקע מהווה פרמטר מרכזי בשיעור המימון שיקבל. רכישת קרקע במחיר
נמוך יחסית לשוויה המוערך עשויה לשדר לגופים הפיננסיים סיכון מופחת - ולתרום לתנאי מימון נוחים יותר.
- 3.31% הנחה 02/07/2025 09:32הגב לתגובה זונניח שמחיר הקרקע עומד על 45P% באזור יבנה אזור ביקוש אך לא ביקוש שיא ולכן אם יש ירידה של 31% במחיר הקרקע שווי הקרקע עומד על כ 900000 שח לפי 2 מיליון לדירה הדבר צריך לשקף הנחה של 279000 שח במחיר הדירות.
- 2.אני בר 02/07/2025 06:45הגב לתגובה זומה המשמעות חזירות כמו כמו שאר החברות ויזמים זה המשמעות
- 1.הם יעבדו חכם וירויחו 100 אחוז על הכסף (ל"ת)אנונימי 01/07/2025 17:38הגב לתגובה זו
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
