גזית מקטינה את המינוף: גידול של 105% בתזרים המזומנים בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד

קבוצת הנדל"ן גזית גלוב פרסמה היום (ב') את דו"חותיה הכספיים לרבעון הראשון. החברה מדווחת על רווח המיוחס לבעלי מניות המסתכם בכ- 218 מיליון שקל לעומת כ- 267 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נובעת בעיקר מרווחים בעלי אופי חד פעמי אשר נרשמו ברבעון המקביל אשתקד, כתוצאה מעליה בשיעור ההחזקה בחברות בנות ציבוריות.

כזכור, בחודש ינואר השלימה הקבוצה הסכם לצירופה של קרן ריט 1 כשותפה בשיעור של 49% מהזכויות בשלושה מרכזים מסחריים בראשון לציון, עפולה ויקנעם בתמורה לסך כולל של כ- 315 מיליון שקל. כמו כן, באותו החודש השלימה הקבוצה עסקה למכירת 49% במרכז מסחרי בכפר סבא לקבוצת הראל חברה לביטוח בתמורה לכ- 347 מיליון שקל. ליום 31 במארס 2010 לקבוצה 8 נכסים בפיתוח בשטח של כ- 71.5 אלפי מ"ר, 19 נכסים בפיתוח מחדש וכן עתודות קרקע נוספות לפיתוח עתידי המוצגים בספרי החברה בסך של כ- 2.9 מיליארד שקל. העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים בביצוע הינה כ- 1 מיליארד שקל.

רוני סופר, מנכ"ל החברה, מסר: "ברבעון הראשון של השנה אנו מציגים גידול במרבית הפרמטרים התפעוליים לצד ירידה מסוימת בתזרים מפעולות (FFO) לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ירידה זו נובעת בעיקר מהשפעות הקשורות בהשלמת העסקה להחלפת האג"ח להמרה של חברת אטריום למניות אטריום. בראיה ארוכת טווח ועל רקע קצב השקעות מוגבר במהלך המשבר, גדל ה- FFO של החברה בכ- 60% מרמה של כ- 52 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2008 לרמה של כ-83 מיליון שקל ברבעון זה.

סופר מוסיף: "אנו ממשיכים לפעול בהתאם לאסטרטגיה העסקית והשמרנות הפיננסית שאפיינה את פעילותנו מאז ומתמיד. במהלך שני הרבעונים האחרונים התמקדנו בקיטון המנוף הפיננסי תוך הגדלת יתרות הנזילות של הקבוצה באמצעות גיוסי חוב בעל מח"מ ארוך, גיוסי הון, ומיחזור ההון בדרך של מכירה חלקית של נכסים לשותפים פיננסיים אסטרטגיים. אנו מאמינים כי האיתנות הפיננסית, יתרות הנזילות הגבוהות וקווי האשראי הבלתי מנוצלים לצד מדיניות פיזור הסיכונים במספר כלכלות מובילות בעולם, יאפשרו לנו לנצל הזדמנויות השקעה אשר עשויות להגיע לשולחננו, וזאת בין היתר, על רקע אי הוודאות האחרונה בשווקים הפיננסים הבינלאומיים."

ליום ה-31 במארס 2010 לקבוצה יתרות נזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 5.9 מיליארד שקל, מתוכם כ- 1.4 מיליארד שקל בחברה ובחברות בנות שאינן ציבוריות (סולו מורחב) במהלך הרבעון השלימה הקבוצה הנפקות הון בהיקף של כ -401 מליון שקל וכן הנפקות אג"ח בהיקף של כ- 639 מיליון שקל.

התזרים נטו מנכסים זהים ברמת הקבוצה שמר על יציבות ברבעון הראשון, שיעור התפוסה ברמת הקבוצה שמר על רמתו הגבוהה והסתכם בכ- 93.7% לעומת כ- 93.6% ביום 31 בדצמבר 2009.

יחס החוב נטו לשווי הנכסי, הנגזר בעיקר מהצגת הנדל"ן להשקעה על פי שוויו ההוגן, ירד והסתכם ליום 31 במרץ 2010 בכ- 63.0% לעומת כ- 63.7% ליום 31 בדצמבר 2009 וכ- 65.1% ליום 31 במרץ 2009.

הקבוצה הכריזה על דיבידנד בסך של 0.37 שקל למניה, בהתאם למדיניות החברה, הצפוי להיות מחולק ביום ה-1 ביולי, הדיבידנד הרבעוני משקף קצב חלוקה שנתי שלא יפחת מ- 1.48 שקל למניה לשנת 2010.

הקבוצה עוסקת ברכישה, פיתוח וניהול של נכסים מניבים ברחבי העולם תוך התמקדות במרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים באזורים אורבאניים צומחים. בנוסף פועלת הקבוצה בתחומי הדיור המוגן ומבני משרדים רפואיים בצפון אמריקה וכן פועלת לאיתור ומימוש הזדמנויות עסקיות בתחומי עיסוקה ובתחומים משיקים באזורי פעילותה ובאזורים נוספים. הקבוצה מחזיקה ומנהלת כ- 650 נכסים.