ארז כהן: "חלה דווקא התמתנות במחירי הדירות, נתוני השמאי הממשלתי אינם מדוייקים"
לפי סקירת השמאי הממשלתי שפורסמה אתמול נרשם זינוק של כ-17 אחוז במחיר הדירות ברבעון הראשון של שנת 2010. ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מותח ביקורת בראיון ל-Bizportal על אופן ביצוע הסקירה ואומר שהנתונים אינם מדוייקים.
"הפרמטר של ביצוע השוואת מחירים של דירות 4 חדרים אינו מוצלח" אומר כהן ומציין כי דירת 4 חדרים יכולה להשתרע על שטח של 75 מ"ר, גודל של דירת 3 חדרים ממוצעת. נכון היה לערוך השוואה לפי שטח הדירה, סקירה שהייתה מספקת שונות פחותה". כהן מוסיף כי "השמאי הממשלתי מסתמך על נתוני מס שבח שלא בהכרח מתבססים על המציאות. לא תמיד הדירות מדווחות לפי מספר החדרים אלא לפי שטחן,נתון שעשוי לקלקל את התוצאה ולהסביר את השונות במחיר".
כהן אומר כי פער המחירים בין דירות בשכונות שונות בעיר מעוות את נתוני הסקירה ויוצר שונות גדולה: "דירת 4 חדרים ברמת אביב תעלה הרבה יותר מדירת 4 חדרים בשכונת התקווה".
"נתוני הרבעון האחרון דווקא מצביעים על שינוי במגמת המחירים ועל התמתנותם" אומר כהן ומוסיף כי "כשבוחנים את נתוני הרבעון הראשון של 2010 לפי דו"ח השמאי הממשלתי מול נתוני הרבעון הקודם, מוצאים כי בראשון לציון לא נרשמה עלייה במחיר הדירות, וברחובות, נתניה ואשדוד נרשמה עליית מחירים של אחוז אחד, נתון גבולי שלא בהכרח משקף עליית מחירים לאור השונות הרבה שבמחירי הדירות באותן ערים".
