כולם רוצים לגור בת"א - מה זה עושה למחירי השכירות?
הקיץ בשיאו, ואלפי הסטודנטים והצעירים שועטים אל העיר הגדולה לחפש דירה. אלא מה? שוק הדירות כבר לא כל כך עונה להגדרות ההתאמה לצעירים, ובטח ובטח לא לסטודנטים אשר אינם בעלי ממון. בשנה האחרונה מחירי השכירות ביצעו תפנית מטורפת וזינקו בעשרות אחוזים. והבעיה היותר גדולה היא שאין כל היגיון במחירים. אם בעבר מחירי הדירות נעו בין 500-800 דולר לדירה, היום המחירים נעים סביב ה-1000 דולר, והמשכירים המתעקשים יקבלו גם מחירים גבוהים בהרבה.
מי מחפש דירה בקיץ?
"הביקושים לשכירת דירות בתל אביב בחודשי הקיץ עולים בכ-20%, בעיקר בין החודשים יולי אוגוסט וספטמבר", כך לדברי כפיר זוהר, מנהל חטיבת המגורים באנגלו-סכסון תל אביב. "תקופה זו מאופיינת מידי שנה בעלייה בביקושים ובחודשים אלה גם עולים מחירי ההשכרה ב-5%-7% אם מדובר בחוזה לתקופה של שנה ובמקרה של שכירות לתקופה קצרה לבאים לנפוש בארץ מדובר גם בעליית מחירי של 20%-35%", הוסיף זוהר.
המקור לביקושים בחודשי הקיץ, אומר זוהר, מגיע בעיקר מתושבים זרים ומסטודנטים. מבחינת הזרים מדובר בחיסכון של הוצאות המלון שהן גבוהות יחסית להוצאה הכרוכה בשכירת דירה. במקרה זה מדובר בתקופת שכירות קצרה. האזורים המבוקשים לשכירות הם בסמיכות לים. דירות אלה מושכרות כשהן מאובזרות ומרוהטות. מחיר השכירות לתקופה קצרה הוא גבוה ב-20%-35% ממחיר השכירות הרגיל מאחר ובעלי הדירות מעדיפים שוכרים לטווח ארוך.
קהל יעד נוסף, הם סטודנטים המחפשים דירה לקראת פתיחת שנת הלימודים הבאה ומתמקמים לפי אזורי מוסדות הלימוד הגבוהים. מי שלומד באוניברסיטת תל אביב מחפש בדרך כלל דירה באזור זה וסטודנטים שעושים סטאז' באיכלוב למשל מעוניינים במגורים בסמיכות לביה"ח. מאחר והביקוש לדירות בשכירות בתל אביב גבוה כל השנה קיים מחסור בדירות מסוג זה.
"בימים אלה השכרנו ללקוח אחד שהגיע מתורכיה 3 דירות בנות 3 חדרים בקרבת הים. מחיר השכירות הממוצע שהוא שילם על כל דירה הוא 2,500-3,000 דולר לחודש. כל משפחתו הגיעה לארץ והשתכנה בדירות המאובזרות שלא נחשבות לדירות יוקרה. מחירן של דירות יוקרה בקרבת הים יכול להגיע גם למחיר של 5,000-6,000 דולר לחודש ומחירי פנטהאוזים בקרבת הים יכול לנוע בין 7,000-10,000 דולר לחודש", אומר זוהר.
דירה טובה נחטפת תוך 48 שעות
גם שי שחק מסוכנות התיווך הומלי ניהול נדל"ן מאשר כי הביקוש לשכירת דירות בתל אביב עולה בהדרגה. "כבר מזמן לא מדובר באזור ספציפי, השוק הגיע למצב שפשוט אין מספיק דירות, כך שגם דירות באזורים הפחות מבוקשים נחטפות".
לדבריו, דירות במיקום טוב נחטפות תוך פרק זמן של 48 שעות, אבל גם דירות באזורים פחות אטרקטיביים מוצאות את ה"מכסה" שלהן תוך פרק זמן קצר של כ-96 שעות.
"גם האוכלוסיה שמחפשת לשכור דירות בעיר השתנתה", אומר שחק, "למרות שעכשיו קיץ, הביקושים מגיעים לא רק מסטודנטים שמחפשים דירה לקראת שנת הלימודים הקרובה, אלא גם ממשפחות שעוברות לעיר, או מעונינות לשפר את תנאי הדיור שלהן".
בכל הקשור לרמות המחירים, השוק פרוץ לחלוטין אומר שחק. לדבריו, אם הדירה שלך מספיק טובה ותתעקש על מחיר בדרך כלל גם תקבל אותו. "לא מזמן השכרנו דירה של בחורה ברחוב אנדרסן ב-2,500 דולר. מדובר בדירה נחמדה של 4 חדרים שבמקרה הטוב היתה מקבלת כ-1,500 דולר. אבל הבחורה התעקשה ולבסוף קיבלה את המחיר".
בכלל אומר שחק, מאז שהמתווכים והמשכירים גילו את היעילות המדהימה של האינטרנט הדירות פשוט עפות. אנשים כבר כמעט ולא מפרסמים בעיתונות הכתובה. "למה להם לשלם כסף ולזכות בחשיפה נמוכה, כשאפשר לפרסם בחינם ולקבל עשרות ומאות פניות ביום".
