מצטרפת חדשה לטרנד האנרגיה הירוקה: הכשרת הישוב משקיעה 44 מ' שקל
MLP, חברת הבת של הכשרת הישוב 1.04% , נכנסת לטרנד החדש של השוק: האנרגיה המתחדשת, בהשקעה של 44 מיליון שקל. החברה מדווחת כי בשנתיים הקרובות היא תקים מתקנים פוטו-וולטאיים PV על גגות הפארקים הלוגיסטיים בפולין בהספק של 20 מגה וואט, לכל הפחות, כאשר כ-60% מהאנרגיה תימכר לשוכרים בפארקים הלוגיסטיים, ועודף הייצור, יימכר לרשויות האנרגיה בפולין.
דירקטוריון החברה החליט על הכניסה לתחום ולהערכת MLP, צפויה הקיבולת לתרום לגידול בהכנסותיה של בכ-9-7 מיליון שקלים. לאחר הקמת המתקנים בפולין MLP תבחן את היתכנות וכדאיות הרחבתו לפארקים נוספים שבבעלותה גם בגרמניה, רומניה ואוסטריה.
MLP נסחרת בבורסת ורשה שבפולין בשווי שוק של כ-1.4 מיליארד שקל, ומתמקדת בפעילות השכרה של שטחים ללוגיסטיקה באירופה. בבעלות החברה גגות בנויים בפולין בשטח של כ-665 אלף מ"ר ועוד כ-75 אלף מ"ר נוספים בתהליכי הקמה, עליהם ניתן להקים את המתקנים הסולאריים, ללא צורך בנשיאה בעלויות רכישת מקרקעין או שכירתם.
על פי הדיווח, החברה החלה בהליכים הנדרשים לקבלת רישיון לייצור חשמל אשר להערכתה צפויים להסתיים תוך כשלושה חודשים. כמו-כן, הקמת המתקנים מותנית בקבלת היתרי בנייה כנדרש.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- הכשרת הישוב ומנורה בהסכם נוסף בהיקף 250 מיליון שקל והרחבת העסקה הקודמת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
NOI של 70 מיליון שקל. FFO של 37 מיליון שקל
ה-NOI מפעילות הפארקים הלוגיסטיים באירופה גדל באופן מהותי בתשעת החודשים הראשונים של 2020 לכ-70 מיליון שקל. ה-FFO של MLP הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של 2020 בכ-37 מיליון שקל, המייצג קצב שנתי של כ-50 מיליון שקל.
ל-MLP יש 17 פארקים לוגיסטיים: בפולין (12 פארקים), בגרמניה (3 פארקים) וברומניה (1 פארק), ובסוף 2020 חתמה על חוזה לרכישת קרקע להקמת פארק לוגיסטי באוסטריה בקרבת עיר הבירה וינה בשטח של 98 דונם והמיועד לבניה של 50 אלף מ"ר, אשר בכוונת החברה להתחיל בבניה ברבעון הראשון של שנת 2021.
עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "MLP ממשיכה להרחיב באופן משמעותי את פעילותה בתחום הנדל"ן ללוגיסטיקה, וכעת נכנסת למהלך של התקנת אנרגיה סולארית על גגות הפארקים הלוגיסטיים על-מנת להרחיב את התשואה והתזרים מהנכסים שבבעלותנו. אנו ממשיכים בקידום הפרויקטים בישראל, ולצד המגדל שבביצוע ב-BBC, אנו נתחיל בחודשים הקרובים בעבודות בבית מעריב ונחל בהקמת המרכז המסחרי 'שבעת הכוכבים' באילת. לקראת סוף השנה נתחיל בביצוע עבודות בפרויקט "כל-בו" בירושלים לבניית כ-100 יחידות דיור מעל נכס מניב שבבעלותנו".
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
