אדוארדו אלשטיין
צילום: יח"צ

אדוארדו אלשטיין קבע מזוזה בבניין ירוק של גב ים ברחובות

חברת היזום חנכה את המבנה ברחובות אשר נבנה ומופעל על פי תקן Leed Gold לבניה ירוקה. החברה צופה הכנסות בגובה של כ-10 מיליון מהפרויקט 
איתן גרסטנפלד | (2)

חברת גב ים 2.33% חנכה ביום חמישי האחרון, בניין ירוק ברחובות במעמד ראש העיר, בכירי מכון ויצמן והנהלת החברה. החברה צופה כי ההכנסות משכירות ודמי ניהול צפויות להסתכם בכ-10 מיליון שקל. הבניין נבנה ומופעל על פי תקן Leed Gold לבניה ירוקה.

מהודעת החברה עולה כי, ביום חמישי התקיים טקס קביעת מזוזה בבניין הכולל 13,000 מ"ר במעמד ראש העיר רחובות, רחמים מלול והנהלת גב ים. 10,000 מ"ר מושכרים לחברה בינלאומית הנסחרת בנאסד"ק ושטחים נוספים מושכרים למשרד עו"ד בן עמי.

ההכנסות משכירות ודמי ניהול (NOI) עומדות על 7 מיליון שקל בשנה וצפויות להסתכם ל-10 מיליון שקל כאשר השטחים בבניין יושכרו במלואם. לבניין החדש נבנה ומופעל על פי תקן Leed Gold לבניה ירוקה.

 

בטקס השתתפו רחמים מלול ראש עיריית רחובות, אדוארדו אלשטיין יו"ר אי.די.בי המשמש גם יו"ר ומ"מ מנכ"ל החברה האם נכסים ובנין (34.9%) אשר התכבד במעמד החניכה עם קביעת מזוזה, יו"ר גב ים אלחנדרו אלשטיין, אבי יעקובוביץ' מנכ"ל גב ים וכלל חברי הדירקטוריון, צחי שריב סגן נשיא מכון וייצמן, פרופ' רועי עוזרי סגן נשיא מכון וייצמן.

 

התקן האמריקאי לבנייה ירוקה, LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), הוא סדרה של מערכות דירוג בתחומי התכנון, הקונסטרוקציה, התפעול והתחזוקה של מבנים ירוקים כדוגמת בתי מגורים ושכונות.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אשמח להיות אב בית במקום (ל"ת)
    אלי 08/12/2019 17:41
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אב בית (ל"ת)
    אלי 08/12/2019 17:39
    הגב לתגובה זו
משקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexelsמשקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexels

מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה

מה הגורמים שמשפיעים על משקיעים פרטים בהשקעות? וגם - משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם  וביטחון יתר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע

בשנים האחרונות אתם מרוויחים הרבה כסף בהשקעות שלכם - גם משקיעים-חוסכים דרך גופים מוסדיים וגם משקיעים באופן ישיר. השקעה עצמאית יכולה להיות נהדרת, אתם עוקפים את דמי הניהול, אתם אמורים גם להרוויח יותר כי אן לכם דמי ניהול והבנצ'מרק-מדד הוא בהישג יד ודווקא הגופים המוסדיים לרוב לא מגיעים למדד, ומעבר לכך - אם אתם קוראים, לומדים, משקיעים זמן ויש לכם סבלנות, אתם יכולים להרוויח תשואה עודפת. 

צריך לזה אופי, צריך משמעת, צריך הבנה בקריאת דוחות, מגמות, קריאת המפה, ובעיקר סבלנות כי שווקים יכולים לרדת. זו התורה שלנו להשקעות ויש לא מעטים שפועלים בדרך הזו ומייצרים תשואות מצוינות על פני זמן. 

אבל בשנים האחרונות רוב המשקיעים העצמאיים עשו כסף גם בלי מחשבה, בלי ניתוח, אלא אחרי נהירה להייפיים - מניות כמו פלנטיר, קרנות על הביטקוין, טסלה, אנבידיה ועוד הן ההשקעות המרכזיות של משקיעים עצמאיים. חלק קטן יחסית מושקע במניות בארץ, הרוב בוול סטריט.

דווקא בגלל שמשקיעים עצמאיים הרוויחו הרבה, דווקא בגלל שחלקם עשו זאת באופן אוטומטי, בלי לחשוב, אל פשוט בהתחברות למגמה, כדאי להם לקרוא מה קרה בעבר בשיטות ההשקעה האלו -  בגדול, משקיעים הפסידו. אז תפעלו איך שתרצו, זה הכסף שלכם, אבל תנסו לראות גם את הצד השני. 

על פי המחקרים בתחום, משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם - ביטחון יתר הוא האשם המרכזי. המסקנה הכואבת עולה מסדרה של מחקרים מקיפים: המשקיע הפרטי הממוצע פשוט לא מצליח להכות את השוק. יותר מכך - ככל שהוא סוחר יותר בניירות הערך שלו, כך הוא דווקא מפסיד יותר כסף. שניתח 66,465 משקי בית בהובלת פרופ' בראד ברבר וטרנס אודיאן מאוניברסיטת קליפורניה, מגלה תמונה מדאיגה: המשקיע העצמאי הפעיל ביותר מפסיד כ-10% בשנה לעומת מדד השוק.

דניאל לבנטל, יו"ר ר.ג.א. קרדיט: מושיק בריןדניאל לבנטל, יו"ר ר.ג.א. קרדיט: מושיק ברין

ר.ג.א בדרך לרכישת פעילות תברואה בכ-72 מיליון שקל

החברה חתמה על מזכר הבנות לרכישת מלוא פעילותה של חברה בענף איסוף האשפה והניקיון, הכוללת 18 פרויקטים פעילים מול רשויות מקומיות, צי של כ-80 כלי צמ"ה ומוסך תפעולי; ההנהלה מעריכה תוספת של כ־13 מיליון שקל לרווח התפעולי השנתי

רן קידר |
נושאים בכתבה ר.ג.א

ר.ג.א רגא שרותים 7.81% , הפועלת בתחום מתן שירותי פינוי ואיסוף אשפה, ניקיון ותברואה לרשויות מקומיות ולגופים ממשלתיים, מדווחת על חתימת מזכר הבנות לרכישת פעילות משמעותית בענף התברואה. במסגרת העסקה, התקשרה החברה עם מוכרת הפועלת בתחום איסוף ופינוי אשפה וניקיון שטחים פתוחים, לרכישת מלוא הון המניות של חברה בת בבעלותה וכן לרכישת מלוא פעילותה התפעולית. התמורה הכוללת בעסקה עומדת על כ־72 מיליון שקל בתוספת מע"מ, מתוכם 57 מיליון שקל בגין הפעילות הנרכשת ו-15 מיליון שקל בגין המניות.

הפעילות הנרכשת כוללת 18 פרויקטים פעילים מול רשויות מקומיות ברחבי הארץ, כאשר עיקר הפעילות - כ-85% - מתמקד באיסוף ופינוי אשפה, והיתרה בניקיון שטחים פתוחים. על פי נתוני החברה, הפרויקטים משקפים מחזור הכנסות שנתי מוערך של כ־88 מיליון שקל ורווח גולמי שנתי של כ־18 מיליון שקל. לצד פעילות השירותים, כוללת העסקה גם צי של כ-80 כלי צמ"ה ייעודיים, כוח אדם תפעולי מלא וכן מוסך פעיל לטיפול ותחזוקת כלי הרכב, אשר צפוי להשתלב בפעילות הקיימת של ר.ג.א.

תרומה לרווחיות והתייעלות תפעולית: צפי לשיפור מהותי בביצועים

להערכת הנהלת ר.ג.א, הרכישה צפויה להגדיל את הרווח התפעולי השנתי של החברה, לפני מס, בכ-13 מיליון שקל. מעבר לתוספת ההכנסות והרווחיות, מדגישה החברה את הפוטנציאל להתייעלות תפעולית, בין היתר בזכות רכישת המוסך, אשר מיועד לשמש הן את צי הרכב הנרכש והן את צי החברה הקיים. מהלך זה צפוי לצמצם עלויות תחזוקה, לשפר זמינות תפעולית ולהגביר שליטה על אחד ממרכיבי העלות המרכזיים בפעילות.

מבחינת תנאי התשלום, 36 מיליון שקל ישולמו במועד השלמת העסקה, והיתרה תשולם ב-18 תשלומים חודשיים שווים. בנוסף, בעלי השליטה הקיימים במוכרת יעניקו לר.ג.א שירותי ייעוץ לתקופה של לפחות 24 חודשים, בתמורה לתשלום חודשי של 100 אלף שקל, במטרה להבטיח רציפות תפעולית והעברת ידע.

הרבעון האחרון 

ברבעון השלישי של 2025, לאחר המיזוג עם וואליו קפיטל באוגוסט, דיווחה רגא על הכנסות רבעונית של כ-105 מיליון שקל, מתוך הכנסות של כ-268 מיליון שקל מאז פברואר 2025. ברבעון נרשם גם שיפור ברווחיות: הרווח הגולמי עמד על 15 מיליון שקל, והרווח התפעולי הסתכם ב-10 מיליון שקל. הרווח מפעילות נמשכת ברבעון הגיע ל-7.5 מיליון שקל, וההון העצמי עומד כעת על כ-98 מיליון שקל.הרווח הנקי עמד על כ-5 מיליון שקל.