כלכלית ירושלים מנסה להרגיע: נמכור נכסים ונקטין את החוב הפיננסי

חברת הנדל"ן מעדכנת לגבי ההשלכות של האירועים האחרונים בחברת הבת מירלנד והתמודדותה עם המשבר ברוסיה. תמשיך לממש נכסים
אבי שאולי | (8)

איש העסקים אליעזר פישמן מנסה לעצור את המפולת בקבוצת כלכלית ירושלים - מנהלי חברת הנדל"ן ובעל השליטה בקבוצה נפגשו בימים האחרונים עם מוסדיים בנסיון לעצור את ירידות השערים בניירות הערך בכל החברות שבקבוצה. ביום חמישי קרסו ניירות הערך של הקבוצה: הלחץ על פישמן: כלכלית צללה היום 13.2%, וגם האג"חים חטפו חזק כלכלית ירושלים פרסמה הבוקר מצגת באתר הבורסה תחת הכותרת "עדכון בנוגע לפעילות החברה ומצב עסקיה - ההשלכות המיידיות של האירועים האחרונים בחברת הבת מירלנד והתמודדותה עם המשבר ברוסיה". חברת הנדל"ן נאלצת לעדכן את תזרים המזומנים החזוי בעקבות המשבר הגדול ברוסיה בהתאם לשלוש הנחות עבודה חדשות: 1 - אי חלוקת דיבידנד בהיקף של 150 מיליון שקל. 2 - הנחה מחמירה שלא תצליח לגייס אג"ח בהיקף של 150 מיליון שקל בשנת 2015, אך מאמינה שתצליח לגייס 200 מיליון שקל בשנת 2016. 3 - לא יתקבלו דיבידנדים ותשלומי אג"ח מחברת מירלנד בהיקף של 28 מיליון שקל. הצליחה להפחית את החוב הפיננסי בכ-5 מיליארד שקל משנת 2012 בניגוד לאפריקה ישראל ודלק נדל"ן הצליחה כלכלית ירושלים לעבור את המשבר האחרון בזכות שורה של מימושים. בין השנים 2012 ל-2014 מכרה החברה נכסים בהיקף אדיר שהביא להפחתת החוב הפיננסי בכ-5 מיליארד שקל ושהתזרים הפנוי בגינן 2.3 מיליארד שקל. החשיפה של כלכלית ירושלים לרוסיה בהיקף של 15% מבחינת התפלגות דמי השכירות. החשיפה דרך שתי חברות: Mirland ו-Svitland. הירידה החדה במחירי הנפט הביאה לפיחות חד של כ-40% בשער הרובל מול הדולר. מדיניות פוטין באוקראינה החמירה את המצב של רוסיה כיוון שהמערב הטיל סנקציות על רוסיה. הבנק המרכזי ברוסיה ניסה לעצור את קריסת המטבע המקומי והטיס את שער הריבית לגובה של 17%. כעת שער הרובל עומר על 54 רובל לדולר למחיר חברית נפט כ-60 דולר. תוכנית אגרסיבית למימוש נכסים כפי שהצליח לשרוד בעבר משברים גדולים אליעזר פישמן מתכוון לעשות כמעט הכל גם הפעם במטרה להחזיר את החובות של החברות שבשליטתו. כלכלית ירושלים: "בכוונת הקבוצה להמשיך ביישום האסטרטגיה העסקית שלה ולבצע בשנים 2015-2016 מימושים נוספים, אשר צפויים להביא לקיטון נוסף בחוב הפיננסי נטו ב-2.4 מיליארד שקל ושהתזרים הפנוי בגינם 1.1 מיליארד שקל. כלכלית סיימה את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם רווח נקי של 71 מיליון שקל. יתרות המזומנים ומסגרות האשראי הבלתי מנוצלות ברמת סולו - 300 מיליון שקל. נקודת חוזק נוספת היא נכסים לא משועבדים בהיקף של 500 מיליון שקל. החברה מאמינה שתצליח לקבל אשראי בזכות מניות מבני תעשיה ומניות דרבן הנמצאות בידיה ושאינן משועבדות. השפעות המשבר ברוסיה על מירלנד המשבר ברוסיה צפוי לפגוע בכנסות מירלנד מנכסים מניבים בשל קושי של חלק מהשוכרים לעמוד בהתחייבויותיהם, פגיעה בשווי נכסיה המניבים של מירלנד וירידת מחיר מניית מירלנד בבורסת ה=AIM בלונדון (סימול MLD). ב-18 בדצמבר הודיעה מירלנד על הפסקת תשלומים למחזיקי האג"ח שלה ובמקביל נפתח מו"מ להסדר חוב עם נושיה. מדרוג הפחיתה את הדירוג של החברה ל-B1 ומעלות הפחיתה ל-CC עם תחזית דירוג שלילית. השפעות מירלנד על כלכלית ירושלים לחברות בקבוצת כלכלית ירושלים אין הלוואות או ערבויות למירלנד, למעט החזקה באג"ח שלה בהיקף של 43 מיליון שקל ערך נקוב. חלק כלכלית ירושלים במישרין ובעקיפין בהון הנכלל בחשבון השקעה במירלנד - 739 מיליון שקל. מירלנד הפסידה 35 מיליון שקל בחודשים ינואר-ספטמבר, אך היא צפויה לרשום הפסד גדול ביותר ברבעון האחרון של 2014. האג"ח של כלכלית ירושלים: כלכלית ים אגח ה כלכלית ים אגח ו כלכלית ים אגח ז כלכלית ים אגח ט כלכלית ים אגח י כלכלית ים אגח יא כלכלית ים אגח יב כלכלית ים אגח יג לפי תזרים המזומנים החזוי של החברה שפורסם בחודש שעבר לכלכלית ירושלים שימושים בהיקף של 1 מיליארד שקל בשנת 2015 ו-246 מיליון שקל בשנת 2016. מדובר בהחזר חובות ברמת הסולו בעיקר בישראל לבנקים ולמחזיקי אג"ח. עם אג"ח בתשואה דו-ספרתית ומשבר נמשך ברוסיה המשימה לעמוד בהחזר החובות בזמן נראית קשה ביותר. מנכ"ל מירלנד: "אנחנו בתוך סערה שהיא פורס מאז'ור - אבל זה משהו חולף" סכין נופלת: כלכלית י-ם התרסקה 19%, האם פישמן יתגבר על המשבר ברוסיה? כלכלית ירושלים עוסקת בייזום, הקמת והשכרת מבנים לתעשיה, מסחר ומשרדים; תחזוקת מבנים; ושולטת במבני תעשיה ובדרבן.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    שמעון 28/12/2014 21:18
    הגב לתגובה זו
    פישמן לקח הלוואות לממן את בנקים זהירות למי שקונה ומאמין ! סכין חותכת ללא רחמים
  • 5.
    דביר 28/12/2014 21:03
    הגב לתגובה זו
    כדאי מאד לצאת בשערים 90-110 אגורות לפני שבולען יפתח ל 50-35 אגורות לאגח ותבקשו באסיפות וימנו עוד חזירון שיקח כספים ליצג אותכם ותשארו ללחם על קופה גמורה המלצה הכי טובה לברוח תראו אך אגרות שחר ממשיכים לחזיק בעוד קונצרני פיזור סחורה של מוסדים על גב משקיעים פרטי הם מחזיקים את שורטים שעשו באגחים באגרות ממשלתיות ויודעים שהלוואות שלקחו בלי כיסוי . לברוח בהפסד מזערי לפני שהפסד היה משמועתי מאד .
  • 4.
    קורא 28/12/2014 17:24
    הגב לתגובה זו
    לפישמן עצמו אל תדאגו הוא ישאר מיליונר גם אחרי שתזרקו לפח את המניות והאגחים שלו.
  • 3.
    איציק 28/12/2014 17:01
    הגב לתגובה זו
    לחקירה ברשות ניירות ערך במיוחד פישמן ולבייב על כך שקיבלו לגייס כספים הלוואות ועשו לינץ על גב משקיעים דחוף לעצור את שחיתות לפני שכול אגרות חוב היו במפולת!
  • 2.
    רון 28/12/2014 10:39
    הגב לתגובה זו
    במקרה הכי פאסימי הנפט 50$ - רוסיה לא יוצאת מהמשבר בשנים הקרובות , כלכלית מוחקת את כל השקעותיה והיא עדין חיובית בהון הדבר הכי חשוב הוא שכלכלית הודיעה שלא תזרוק כסף על מירלנד .הנפילות האלימות במניה ובאגחים הן תוצאה של אי ודאות בחובו הפרטי של פישמן , שנה וחצי למימוש נכסים זה הרבה זמן , יאללה לעבודה ולהחזיר את האמון למשקיעים
  • דביל זה בכלל לא רוסיה. שם זה הכסף הקטן. (ל"ת)
    קורא 28/12/2014 17:25
    הגב לתגובה זו
  • אין ודאות בשום דבר.למרות ההסטוריה היחסית אמינה של פישמן (ל"ת)
    שרון 28/12/2014 11:17
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אגח 28/12/2014 10:38
    הגב לתגובה זו
    קונה אגח לא סחיר במחירים הגבוהים בשוק באמצעות חבר בורסה ובמזומן. כמו למשל אגחים של דוראה, אולימפיה, רילון, סיביל ג'רמני, חבס, סיאלו, סנטראל יורו, רילון, מטיס קפיטל, אייס, לידקום ועוד. מוזמנים להשוות מחירים ולקזז את ההפסד כנגד רווחים במהלך 2014. פרטים והצעות במייל: [email protected]
גיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתותגיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתות

אקזיט עצוב לעובדי סאפיינס - גיא ברנשטיין ורוני על-דור התעשרו וכמה הם קיבלו?

ברנשטיין, מנכ"ל ולמעשה בעל השליטה בפורמולה, הוא הדוגמה הכי טובה בארץ לשלטון המנהלים - יצר לעצמו דרך אופציות (למרות שבחברת החזקה אין מקום לאופציות) הון של כ-200 מיליון דולר; 4,800 עובדי סאפיינס ביחד לא מקבלים חלק קטן ממה שהוא מקבל באופציות בשנה   

מנדי הניג |

בזמן שהנהלת פורמולה ובראשה גיא ברנשטיין חוגגים את האקזיט בחברה הבת - סאפיינס, ובמקביל להתעשרות יוצאת דופן של ברנשטיין שממנכ"ל שכיר הפך להיות בעצם בעל שליטה בפורמולה עם שכר פנומנלי והקצאת אופציות נדיבה (לעצמו), הוא לא דאג לעובדים (הרחבה: שכר העתק של גיא ברנשטיין ואיך זה שהוא בפועל בעל השליטה בפורמולה? 

הוא יכול להתחמק ולהעביר את האחריות לרוני על-דור, מנכ"ל סאפיינס כבר 20 שנים, אבל האחריות של שניהם. גם על-דור דאג להתעשר ולחלק לעצמו אופציות, אבל בעוד שברוב האקזיטים אנחנו שומעים על התעשרות של העובדים זה לא קרה.

מצד אחד זה מקומם כי פורמולה היא האחרונה שאמורה להקצות אופציות למנהלים שלה - זו חברת החזקות, ובחברת החזקות מי שמזיז את הפעילות והרווחים הם החברות למטה. מעבר לכך, אם כבר יש בקבוצה מדיניות של חלקוה מאוד נדיבה למעלה, אז הקיצוניות בין הראש לבין עובדי סאפיינס קשה לעיכול. ברנשטיין מקבל שכר בשנה של 37 מיליון שקל, הוא שווה כ-200 מיליון דולר דרך אופציות ומניות שחולקו לו, והוא שווה יותר מכל 4,800 עובדי  סאפיינס. לא הגיוני.


כל עובדי סאפיינס מחזיקים נכון לסוף 2024 ב-43 אלף מניות בסכום נמוך מ-2 מיליון דולר. החברה לא חילקה מניות בשנה שעברה, ונראה שהיא לקראת חיסול ההטבות דרך מניות:

 



בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

עלבד מזנקת 16%, טבע מוסיפה 2%; הבנקים יורדים 0.7%

מזרחי ודיסקונט משלימים את דיווחי הבנקים לעונה עם רווח של 1.4 ו-1.1 מיליארד שקל בהתאמה; המדדים פותחים ביציבות עם נטיה לעליות קלות 

מערכת ביזפורטל |

המסחר מתנהל כשמדדי הדגל נסחרים בלי שינוי משמעותי. ת״א 35 בלי שינוי, ת״א 90 מוסיף 0.1%.

בהסתכלות על הסקטורים התמונה מעורבת - מדד הבנקים יורד כ-0.9%, הירידה במדד הביטוח דומה ומציגה ירידה של 0.9%.

מדד הנדל״ן מוסיף 0.1%, מדד הנפט והגז בעליה קלה של 0.1%.


כתבנו הרבה בתקופה האחרונה על התנודות במטבע שלנו. השקל זינק מול כל המטבעות המרכזיים מאז תחילת מערכת עם כלביא מה שדחף את הדולר לרמות שלא נראו מאז תחילת 2023. הדולר נחלש מול השקל בכ-8%, והגיע עד לרמות של 3.34, עם זאת בימים האחרונים אנחנו עדים להתחזקות בדולר שנובעת מהיחלשות של המטבע המקומי, השקל נסחר כיום מול הדולר ב-3.39 דולר שקל רציף 0.05%   בגלל כמה גורמים ביניהם הרחבת המערכה בעזה והחרמות הבינלאומיים על ישראל במקביל להכרה במדינה פלסטינית. 

כשהדולר נחלש תמיד יש את מי שמרוויח ואת מי שמפסיד. חברות שתלויות בהכנסות ובתשלומים בדולר, כל שינוי בשער יכול להיות מתורגם לשחיקה בשורה התחתונה. הדגש הוא על ה׳יכול להיות׳ כיוון שחברות שפועלות מול שווקים בחו״ל פועלות לגדר את שערי המטבעות, כלומר להבטיח לעצמן שער חליפין קבוע מראש שיגן עליהן מפני תנודות בשער של הדולר-שקל. למשל אם החברה יודעת שבעוד שלושה חודשים ייכנס לה לחשבון תשלום של מיליון דולר, היא כבר היום "נועלת" את השער של ההמרה לשקלים לרמות שנוחות לפעילות שלה.

בכל אופן, כשהמגמה היא חזקה גם הגידורים לא תמיד מצליחים לבלום את השפעות המטבע, מי שיכול להפגע מזה אלו בעיקר ייצואנים, גם של מוצרים וגם של שירותים ובהן בעיקר מגזר ההייטק. צ׳ק פוינט לדוגמה נפגעה משערי החליפין אמנם לא בצורה משמעותית אבל זה כבר הוגדר כסיכון ממשי בתוצאות האחרונות. יש עוד חברות שדיווחו על תוצאות רבעוניות שבהן יוחסה השחיקה ברווחיות לתנודות במטבע - שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות הכנסות קבוצת אייקון גרופ 3.98%   הסתכמו ב-365.4 מיליון שקל, ירידה של כ־3% לעומת אשתקד; הרווח הנקי עמד על 6.4 מיליון שקל; מגזר ההפצה רשם עלייה קלה, אבל שיעור הרווחיות נשחק בגלל ירידת שער הדולר והוצאות חד-פעמיות.


מדור חדש של יוגב דוד ״מיומנו של יועץ השקעות״ במאמר הבכורה יוגב פותח בתובנה שאם זה לא מקולקל, אל תתקן את זה. יוגב דוד, יועץ השקעות לשעבר על הלקוחות, התובנות, כללי השקעה ותופעות בשווקים הפיננסים.


משמח לראות אקזיט ישראלי. סאפיינס 0.14%  שהיא בכלל חברה הולנדית שמחזיקה בחברה בת ישראלית, היא אקזיט מרשים, אבל מסתבר שהעובדים של סאפיינס לא נהנים מהאקזיט - אקזיט עצוב לעובדי סאפיינס - גיא ברנשטיין ורוני על-דור התעשרו וכמה הם קיבלו?.