מהו יועץ משכנתאות ומהם העלויות הכרוכות בהשכרת שירותיו?
יועץ משכנתאות מהו בדיוק תפקידו של יועץ המשכנתאות?
במרבית המקרים, ייעוץ של יועץ משכנתאות מכונה גם ליווי מלא למשכנתא. מדובר למעשה בהליך שבתחילתו מתושאל הלקוח במספר שאלות אפיון פיננסי, שאלות שמטרתן להכין את ההכנסות, את התא המשפחתי, ההתחייבויות, כספים שעתידים לצאת ולהיכנס וכיוצא בכך. לאחר מילוי השאלון, תקבעו פגישת ייעוץ עם יועץ המשכנתאות, פגישה בה תעברו יחד על השאלון בליווי עריכת תיאום ציפיות וכמו גם, מחליטים יחד על גובה המשכנתא וגובה ההחזר החודשי. לאחר מכן יועץ המשכנתאות יצור קשר עם הבנקים הרלוונטים על מנת להנפיק עבורכם את האישורים הרלוונטיים למשכנתא. לאחר שתקבלו את האישורים הרלוונטיים תוכלו לחתום על הסכם רכישה ללא כל חשש, זאת לאור העובדה כי הבנק אכן אישר את גובה ההלוואה הרצויה שביקשתם. לאחר שתתקרבו למועד התשלום לצד השני, יערוך יועץ המשכנתאות את תמהיל המשכנתא, אשר מהווה את המנוע של כל המשכנתא. לאחר בניית התהמיל יפנה היועץ אל הבנקים הרלוונטים במטרה לנהל משא ומתן שבסופו תשיגו את התנאים האידיאליים עבור המשכנתא שלכם. חשוב לציין כי לחלק מהיועצים ישנו שירות המכונה ליווי מרחוק. שירות בו היועץ יבצע את האפיון הפיננסי, יערוך עבורכם את התמהיל וידריך אתכם לאורך כל התהליך מרחוק, כאשר את המשא ומתן תאלצו לערוך בעצמכם.
שורה תחתונה, כמה זה עולה?
בעת בה אנו מדבר על יועץ משכנתא מחיר , חשוב כי העלויות עשויות להשתנות מלקוח ללקוח, דבר אשר עשוי ליצור בלבול בקרב מלווים רבים טרם פנייתם ליועץ המשכנתאות. לכן, ריכזנו עבורכם את העלויות עבור השירותים הנפוצים ביותר:
• גובה העמלה - גובה עמלה עבור ייעוץ משכנתא מלא אשר כולל בתוכו ליווי מלא של המלווה מתחילת התהליך עד לתום ביצוע המשכנתא, נגזר בהתאם למורכבות העסקה. שכן, עבור משכנתאות "רגילות, טווח העלויות נע במרבית המקרים בסביבות 7,000 עד ל-9,000 שקלים.
• עלויות ליווי - יש לציין כי עלויות ליווי למשכנתא מרחוק יהיו ברוב המוחלט של המקרים זולים בהרבה ועל כן, ינועו בטווח מחירים של 4,000 עד ל-6,000 שקלים.
• עסקאות מורכבות - בעת בה אנו מדברים על עסקאות מורכבות יותר, למשל עסקאות בהם ללקוח ישנה היסטוריית אשראי שלילית, חזרות של הוראות קבע או לחילופין צ'קים, מתומחרות בהתאם וכמו כן, טווח המחירים ינוע באזור ה-8,000 עד 15,000 שקלים.
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
דובאי עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
עו"ד רן רייכמן. צילום: יח"צ"הרגע שבו אתם מבינים: זה לא רק להיפרד, זה לקבוע איך ייראו החיים שלכם מכאן והלאה"
מה השלב הראשון בהליך גירושין, מאילו טעויות מומלץ להימנע, ואיך לבחור עורך דין שיעזור לכם לצלוח את הדבר על הצד הטוב ביותר - ראיון עם עו"ד רן רייכמן, מומחה לגירושין ודיני משפחה
גירושין גירושין הם לא עוד ויכוח זוגי שמסתיים בדלת נטרקת. זו החלטה שמעצבת מחדש את החיים: הילדים, הבית, החשבון בבנק וגם הביטחון האישי. בתוך סערת רגשות קל מאוד לקבל החלטות מהבטן, ולהתחרט עליהן שנים קדימה.
שוחחנו עם עו"ד רן רייכמן, העומד בראש אחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל בתחום דיני המשפחה, הגירושין, הצוואות והירושות, כדי להבין איך נכנסים להליך גירושין בצורה חכמה.
"הדבר הראשון שאני עושה – זה לעצור את הסחרור"
שאלה: מה הדבר הראשון שאתה אומר למי שמגיע אליך וחושב להתגרש?
עו"ד רן רייכמן:
"מי שמגיע אליי בדרך כלל מוצף בכעס, פחד, עלבון, בלבול. אני לא מתחיל מתביעה, אני מתחיל משאלות: האם יש ילדים? מה מצב הדירה? איזה נכסים יש, איזה חובות?
- הכתובת המשפטית שמחזירה סדר ושקט בתיקי משפחה
- הפן הכלכלי בגירושין בהסכמה: איך חוסכים בעלויות – ועדיין יוצאים מרוצים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפני שחושבים איך נפרדים חייבים להבין איפה עומדים. גירושין שמתחילים בהתקף רגשי יכולים להיגמר בנזק כלכלי ורגשי כבד."
למה בכלל צריך עורך דין גירושין אם "נפרדים יפה"?
