שוכר נתן הלוואה למשכיר - המשכיר לא החזיר וגם לא טיפל בגג שדלף

מערכת יחסים מורכבת בין שוכר למשכיר בירושלים, שכללה הלוואות, נזילות חוזרות וקריסת תקרה, הגיעה לסיומה בפסק דין של הרשם הבכיר דוד ארמון בבית המשפט לתביעות קטנות בבית שמש. בית המשפט קיבל את תביעתו של השוכר, אפרים אהרן רודין ("אפי"), בחלקה, ודחה במלואה את התביעה הנגדית שהגישו בעלי הדירה, בועז וגלית ידיד.

הסיפור מתחיל ביולי 2022, כשאפי שכר, ביחד עם שתי שותפות, דירת שלושה חדרים ברחוב יפו בירושלים, בשכר דירה חודשי של 5,000 שקל. כבר בזמן הצגת הדירה, אפי הבחין בסימני רטיבות בתקרה, אבל בועז והמתווך הבטיחו לו שהבעיה טופלה ולא תחזור.

במהלך תקופת השכירות נוצר קשר אישי בין רודין לבועז. בועז, שהיה במצוקה כלכלית, ביקש מרודין שייקח עבורו הלוואה מהבנק. רודין נענה, ונתן לבועז הלוואה ראשונה בסכום של 45 אלף שקל באמצעות תשלום מראש של דמי השכירות. לאחר מכן, באוגוסט 2023, הוא נתן לו הלוואה נוספת, בסכום של 27 אלף שקל, שהועברו לחשבון הבנק של גלית, רעייתו של בועז. בועז חתם על התחייבות להחזיר את הכסף ב-11 תשלומים חודשיים של 2,650 שקל כל אחד. ימים ספורים לאחר מכן, רודין אף הלווה לבועז 5,600 שקל נוספים לצורך חופשה באילת. רודין טען כי בועז ניצל את מעמדו כמשכיר וכאדם מבוגר מול שוכר צעיר ליצירת תחושת תלות ומחויבות.

הרטיבות חזרה וההבטחה הופרה

בינתיים, בעיית הרטיבות חזרה בגדול. בתחילת פברואר 2023 החלה נזילה מהגג ומהתקרה. לקראת סוף מאי של אותה השנה, חלקים מתקרת המסדרון החלו ליפול. בועז צבע את פנים התקרה אבל לא תיקן את הגג עצמו, והשוכרים נכנסו לשנת שכירות שנייה, הפעם ב-5,600 שקל לחודש, ועם הבטחה שהגג יתוקן לפני החורף. ההבטחה לא קוימה.

• האם הבית שלכם מוכן לסערה הבאה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בינואר 2024 החלו שוב נזילות. בגדיה של אחת השותפות נרטבו, וב-28 בפברואר 2024 קרס חלק מהתקרה בחדרה של השותפה האחרת בדירה. אפי ושתי השותפות עזבו את הדירה באותו היום.

הרשם ארמון קבע כי "צבר התלונות והעדר התיקון עולים לכדי הפרה יסודית של ההסכם". בית המשפט הדגיש כי בועז "מרח פה ושם, אך תיקון יסודי לא בוצע", וכי "עצם קריסת הטיח מלמדת על ליקוי משמעותי הפוגע באופן מהותי בהנאה סבירה מהדירה". בית המשפט ציין שנאמר לרודין עוד לפני תקופת השכירות הראשונה שהרטיבות תוקנה, אך "אין לזקוף את סבלנותו ואורך רוחו כנגדו".

רק ארבעה תשלומים מתוך 11 הועברו

לגבי ההלוואה השנייה, בועז שילם רק ארבעה תשלומים מתוך 11 שסוכמו, ואז הפסיק לשלם. הוא טען שסוכם על קיזוז התשלומים מול שכר הדירה, אבל בית המשפט דחה את הטענה. הרשם קבע כי בועז לא הציג ראיות מספקות להוכחת הסכמה לקיזוז, וכי "המוציא מחברו עליו הראיה".

• בג"ץ ביטל את מגבלות בן-גביר על ביקורי ח"כים אצל אסירים בטחוניים
• הוריו של המתאבד יקבלו את ביטוח החיים, ולא אשתו לשעבר
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מנהלת בי"ס תפצה מורה לשעבר ב-55 אלף שקל

בועז וגלית הגישו תביעה נגדית בסכום של כ-15 אלף שקל, שכללה דרישה לפיצוי על דמי שכירות עבור מרץ ואפריל 2024, הפרשי שכירות, פיצוי על מזגן שרודין פירק ולקח עמו, חובות מים וארנונה ועוגמת נפש. בית המשפט דחה את כל הטענות. לגבי המזגן, הרשם קבע כי מדובר בקניין של השוכר, וכי הסעיף בחוזה שלפיו שינויים בדירה נהפכים לרכוש המשכיר "אינו הולם מצב של התקנה בהסכמה". לגבי עוגמת הנפש, בית המשפט קבע ש"לא נראה כי מי מהצדדים יכול לבחון את התנהלותו בגאווה גדולה".

בשורה התחתונה: בעז וגלית חויבו לשלם לרודין 16,085 שקל עבור יתרת ההלוואה השנייה, בתוספת 1,000 שקל הוצאות משפט. פסק הדין מדגיש את החשיבות של חוק השכירות ההוגנת, ואת החובה המתמשכת של משכירים לדאוג לתקינות הדירה. כשמשכיר מתעלם מנזילות חוזרות ונשנות ומתקרה מתפוררת, השוכר רשאי לבטל את החוזה ולעזוב - גם בלי למצוא שוכר חלופי ובלי לשלם שכר דירה עתידי.