רטיבות היא תופעה נפוצה בבנייני מגורים, הנגרמת כתוצאה מחדירת מים דרך קירות, גגות או יסודות המבנה, ועלולה לגרום נזק מבני ובריאותי אם אינה מטופלת בזמן. גורמי הרטיבות הנפוצים כוללים ליקויי איטום, נזילות בצנרת, עיבוי לחות ותכנון בנייה לקוי.
טיפול
ברטיבות דורש איתור מדויק של מקור הבעיה, שכן טיפול קוסמטי בלבד עלול להסוות את הנזק מבלי לפתור אותו. בין הפתרונות הנפוצים נמנים איטום קירות וגגות, שיפור מערכות ניקוז, והחלפת צנרת פגומה, לעיתים בשיתוף מומחי איטום ומהנדסי מבנים.
רטיבות ממושכת עלולה לגרום
להתפתחות עובש, המהווה סיכון בריאותי, בפרט לאנשים הסובלים ממחלות נשימה או אלרגיות. בעסקאות נדל"ן, נוכחות רטיבות בנכס עשויה להשפיע על ערכו ועל מחיר המכירה, ולכן מומלץ לבצע בדיקה מקצועית של הנכס טרם רכישתו.
טיפול בליקויי רטיבות נוגע ישירות לשווי הנכס ולעסקאות
בשוק נדל"ן למגורים, והוא סוגיה חוזרת בתביעות ליקויי בנייה המגיעות לפתחו של משפט אזרחי. בדיקת רטיבות לפני רכישת דירה נחשבת לשלב בסיסי בבדיקת
מצב הנכס.
המחוזי בחיפה דחה ערעור של רוכשי דירה בחדרה שביקשו פיצוי מהמוכרים בגין רטיבות חמורה שהתגלתה בנכס. בית משפט השלום דחה את תביעתם לאחר שקבע כי הרוכשים אינם זכאים לפיצוי מכיוון שלא עמדו בדרישות החוזה, שחייבו אותם להודיע למוכרים על הליקויים שהתגלו באמצעות
דואר רשום, והמחוזי הותיחר את ההחלטה על כנה בערעור שהוגש
רוכשי הדירה בבית ים טענו גם שיש בה נזקי רטיבות שהוסתרו מהם במכוון בזמן שבוצעה העסקה למכירת הכנס, ודרשו פיצויים גם על כך. השופט פסק כי המוכרים ישלמו פיצויים של יותר מ-282 אלף שקל
בעיית רטיבות התגלתה בדירה זמן קצר אחר שהרוכשים נכנסו אליה, מבלי שהמוכרים הודיעו עליה או הזכירו זאת לפני כריתת החוזה, בטענה שהם לא ידעו שהיו בדירה. הבעיה: המומחים והשופט חשבו אחרת
כתמי רטיבות המופיעים אט אט על קיר הבית או על התקרה מעידים לרוב על בעיה באיטום של המבנה לגשמים ולרטיבות, או/ו עלולים להעיד על פגיעה בצנרת הפנימית העוברת בקירות
 (1).jpg "נזילות - צילום: FREEPIK")
