איפה אפשר למצוא דירה בפחות ממיליון שקל? בדקנו
למרות העלייה המתמשכת במחירי הדיור, בישראל עדיין ניתן למצוא דירות בפחות ממיליון שקלים. בערי הפריפריה ובשכונות מסוימות בערים הגדולות, קיימות עסקאות שמציעות מענה לזוגות צעירים, משקיעים ואפילו משפחות המחפשות דיור במחיר משתלם. הנה כמה דוגמאות מעסקאות שבוצעו בחודשים האחרונים, הממחישות כיצד ניתן למצוא נכסים במחירים לכאורה מפתיעים.
באר שבע: בירת ההזדמנויות בדרום
בבאר שבע, הממשיכה להיות יעד פופולרי למשקיעים ולמשפחות, נרשמו עסקאות מעניינות בתחילת השנה. כך למשל, במרץ 2024 נמכרה דירת ארבעה חדרים ברחוב שדרות יעלים שבשכונה הוותיקה ה', תמורת 830 אלף שקל בלבד. הדירה, בשטח של 85 מ"ר, נמצאת בקומה השנייה מתוך ארבעה קומות בבניין ישן אך מתוחזק היטב.
דירה נוספת נמכרה בשכונה י' בחודש ינואר 2024, במחיר של 920,000 שקל. מדובר בדירת ארבעה חדרים, בשטח של 90 מ"ר, הממוקמת בבניין שנמצא במרחק קצר מקווי התחבורה הציבורית החדשים של העיר.
עפולה: מחירים שווים לכל כיס בצפון
בעפולה, מחירי הדירות נותרו אטרקטיביים יחסית, וב-2024 נעשו עסקאות משתלמות במיוחד. בפברואר 2024 נמכרה דירת שלושה חדרים ברחוב הנשיא, בשטח של 70 מ"ר, במחיר של 780 אלף שקל. הדירה נמצאת בקומה השלישית בבניין ותיק ללא מעלית.
- מבצעי הקבלנים נתנו "פוש"; ועדיין - שפל של 20 שנה בעסקאות נדל"ן
- 5 מקומות בהן מוצעות (עדיין) דירות חדשות בפחות ממיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם דירה בשכונת רובע יזרעאל היוקרתית נמכרה במחיר של 950 אלף שקל במרץ. מדובר בדירת שלושה חדרים חדשה, בשטח של 85 מ"ר, הכוללת מרפסת שמש ונוף פתוח.
שדרות: פרויקטים חדשים במחירים נמוכים
שדרות ממשיכה להציע הזדמנויות נדל"ן במחירים משתלמים. במסגרת תוכנית מחיר מטרה, נמכרו בתחילת 2024 דירות חדשות בשכונת צמרות במחיר התחלתי של כ-900 אלף שקל לדירת ארבעה חדרים.
דירות אלו, בשטח של 100-110 מ"ר, כוללות מפרט טכני גבוה ומרפסות גדולות, והן מיועדות בעיקר לזוגות צעירים ולעובדי היי-טק העובדים באזור.
קריית שמונה וצפת: הזדמנויות בגליל
בצפון הארץ, הערים קריית שמונה וצפת ממשיכות להציע דירות במחירים נמוכים. כך למשל, בקריית שמונה נמכרה במרץ 2024 דירת ארבעה חדרים בשטח של 95 מ"ר במחיר של 860 אלף שקל בלבד. הדירה ממוקמת בבניין שנמצא בקרבת מוסדות חינוך מרכזיים בעיר.
בצפת, דירת שלושה חדרים בשכונה שקטה נמכרה בפברואר 2024 במחיר של 800 אלף שקל. מדובר בדירה בשטח של 75 מ"ר עם נוף פתוח לגליל.
טבריה: נוף לכנרת בפחות ממיליון שקל
טבריה ממשיכה להציע אפשרויות נדל"ן במחירים משתלמים, במיוחד לדירות קטנות עם נוף לכנרת. במרץ 2024 נמכרה בעיר דירת שלושה חדרים ברחוב הנביאים, בשטח של 80 מ"ר, במחיר של 910 אלף שקל בלבד.
- ארכימדס ומנורה יממנו כ-1.2 מיליארד שקל לדוניץ-אלעד
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
הדירה ממוקמת בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ומרפסת שממנה ניתן להשקיף על נופי הכנרת.
נתיבות ודימונה: אפשרויות בדרום
בנתיבות נמכרה בפברואר 2024 דירת שלושה חדרים בשכונת נווה שרון, במחיר של 880 אלף ש"ח. הדירה בשטח של 85 מ"ר וכוללת מחסן צמוד וחניה פרטית.
בדימונה נמכרה דירת ארבעה חדרים ברחוב עוזי חיטמן במחיר של 890 אלף שקל בלבד. מדובר בדירה בשטח של 90 מ"ר, הממוקמת בבניין חדש יחסית.
העסקות הללו מדגימות כי למרות העלייה המתמדת במחירי הדיור, עדיין קיימות אפשרויות נדל"ן במחירים נגישים, במיוחד עבור מי שמוכן להתרחק ממרכזי הערים הגדולות או להשקיע בשכונות מתפתחות.
- 8.לאן הגענו 17/12/2024 11:12הגב לתגובה זומעדיף להשקיע הונית
- 7.טוביה 16/12/2024 13:30הגב לתגובה זוהתחדשות עירונית רח יוספטל וצה"ל
- 6.יש נדל"ן במחירים סבירים בישראל, אבל זה לא מתאים (ל"ת)לחמוצים מהשמאל... 14/12/2024 13:26הגב לתגובה זו
- 5.ובעזה? (ל"ת)עזתית 13/12/2024 17:16הגב לתגובה זו
- 4.הומלס 13/12/2024 14:27הגב לתגובה זוהעיר הולכת לתנופת פיתוח חסרת תקדים בעקבות שיקום הצפון
- 3.הצחקתם אותנו 12/12/2024 21:19הגב לתגובה זודימונה עוד יותר.עפולה זה לוך רק טבריה המתחרדת
- 2.שוקי 12/12/2024 21:04הגב לתגובה זובעפולה בשכונת רובע יזרעאל המחירים גבוהים דרמטית וכך גם בנתיבות בשכונת נווה שרון שניהם שכונות חדשת ויוקרתיות (באופן יחסי) מסקנה: עסקאות עם רכיב מזומן של מעלימי מס !
- גרעיני חממה 13/12/2024 14:28הגב לתגובה זותזהרו שלא תפלו לחור שלא תוכלו לצאת ממנו
- 1.דור 12/12/2024 16:34הגב לתגובה זולמה להטעות עם מחירים מסובסדים לזכאים? דירה חדשה בשדרות מתחילה ב 1.4
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?

רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
הפרויקט יקום על קרקע בשטח של כ-43 דונם. החברה תשלם עבור הזכויות סכום של כ-29.1 מיליון שקל - סך העלויות בפרויקט מבטא שיעור רווחיות גולמית של כ-15%; וגם - עסקאות אחרונות
חברת רוטשטיין רוטשטיין -0.63% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה, ובתחום הנדל"ן המניב, התקשרה בהסכם לרכישת זכויות חכירה בקרקע להקמת פרויקט מגורים בהיקף של 493 דירות חדשות בקריית גת. הקרקע, בשטח של כ-43 דונם, נרכשה במסגרת עסקת השבה עם מושב עוזה, בתמורה לכ-29.1 מיליון שקל ובפטור ממכרז, בכפוף לאישור רשות מקרקעי ישראל. הפרויקט צפוי להניב הכנסות של כ-852 מיליון שקל מול עלויות של כ-723 מיליון שקל - ומבטא רוחיות גולמית על פי ההערכות של כ-15%. מדובר בקרקע הכוללת שבעה מגרשים בייעוד למגורים, שתאפשר הקמת שכונה חדשה בהיקף משמעותי בלב אחת הערים המתפתחות בישראל. קריית גת נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח, בין היתר בזכות הרחבת אזורי התעשייה וההייטק, קידום תשתיות תחבורה חדשות וביקושים גוברים לדיור מצד זוגות צעירים ומשקיעים. בעסקאות אחרונות שבוצעו בעיר נרשמו מחירים ממוצעים של 16-18 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובשלב בו הפרויקט נמצא. מושב עוזה הוא יישוב חקלאי־דתי בחבל לכיש, השייך למועצה האזורית שפיר, וממוקם מדרום לעיר קריית גת.
רווחיות גולמית
דבר מעניין בעסקה הוא שיעור הרווחיות הגולמית הצפוי ה'גבולי' יחסית שעומד על כ-15% בלבד. מדובר על שיעור שנחשב נמוך יחסית לסטנדרט בענף היזמי, שבו פרויקטים רבים מתומחרים על בסיס רווחיות של 15%-20% ואף יותר. המשמעות היא שהחברה נכנסת לפרויקט עם מרווח ביטחון מצומצם יחסית, מה שיכול להעלות סיכון תזרימי בתקופה שבה עלויות מימון גבוהות ומדד תשומות הבנייה ממשיך להכביד. עם זאת, בפועל ייתכן שהרווחיות תתברר כגבוהה יותר - ברוב הפרויקטים שלה בשנים האחרונות נרשמו שיעורי רווחיות נאים יותר, בין היתר בזכות שדרוגי תכנון, תוספות זכויות והיכולת למכור במחירים גבוהים מההערכות הראשוניות. נראה כי החברה שמרנית ביחס לחברות אחרות בענף - וזה מתבטא גם בשאר הפרויקטים שלה, ושם הרווח והרווחיות גדולים בהרבה ומתעדכנים לאורך הזמן כלפי מעלה. לפחות כך היה בעבר הלא רחוק. נקח לדוגמא את הפרויקט שנמצא בשיווק כעת - בכרמי הנדיב. שם החברה עדכנה במצגת שפרסמה לאחרונה כי שיעור הרווחיות הגולמית יעמוד על 40%. וזה פרויקט שיכניס לקופה שלה כ-64 מיליון שקל.
אבישי בן- חיים, מנכ"ל רוטשטיין נדל"ן, מסר: "חתימת ההסכם מהווה אבן דרך משמעותית נוספת בפעילות החברה ותומכת באסטרטגיית הצמיחה וההתרחבות שלנו ובפיתוח שכונות גדולות. על אף התקופה המאתגרת בשוק הדיור, הצלחנו בחודשים האחרונים לרשום היקפי מכירות גבוהים המעידים על האמון של הרוכשים במותג רוטשטיין ובאיכות הפרויקטים שלנו. אנו בטוחים שגם בקריית גת נראה ביקושים חזקים ונמשיך לייצר ערך למשפחות הרוכשות ולמשקיעים".
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ- 1.49 מיליארד שקל והונה העצמי נאמד בכ- 674 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-38%, וב-12 החודשים האחרונים בכ-98%.
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- רוטשטיין תקדם פרויקט פינוי בינוי במערב נתניה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקאות אחרונות באזור:
ברחוב האישה העברייה 21, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.11 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-107 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב הגבורה 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.225 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
