איפה אפשר למצוא דירה בפחות ממיליון שקל? בדקנו
למרות העלייה המתמשכת במחירי הדיור, בישראל עדיין ניתן למצוא דירות בפחות ממיליון שקלים. בערי הפריפריה ובשכונות מסוימות בערים הגדולות, קיימות עסקאות שמציעות מענה לזוגות צעירים, משקיעים ואפילו משפחות המחפשות דיור במחיר משתלם. הנה כמה דוגמאות מעסקאות שבוצעו בחודשים האחרונים, הממחישות כיצד ניתן למצוא נכסים במחירים לכאורה מפתיעים.
באר שבע: בירת ההזדמנויות בדרום
בבאר שבע, הממשיכה להיות יעד פופולרי למשקיעים ולמשפחות, נרשמו עסקאות מעניינות בתחילת השנה. כך למשל, במרץ 2024 נמכרה דירת ארבעה חדרים ברחוב שדרות יעלים שבשכונה הוותיקה ה', תמורת 830 אלף שקל בלבד. הדירה, בשטח של 85 מ"ר, נמצאת בקומה השנייה מתוך ארבעה קומות בבניין ישן אך מתוחזק היטב.
דירה נוספת נמכרה בשכונה י' בחודש ינואר 2024, במחיר של 920,000 שקל. מדובר בדירת ארבעה חדרים, בשטח של 90 מ"ר, הממוקמת בבניין שנמצא במרחק קצר מקווי התחבורה הציבורית החדשים של העיר.
עפולה: מחירים שווים לכל כיס בצפון
בעפולה, מחירי הדירות נותרו אטרקטיביים יחסית, וב-2024 נעשו עסקאות משתלמות במיוחד. בפברואר 2024 נמכרה דירת שלושה חדרים ברחוב הנשיא, בשטח של 70 מ"ר, במחיר של 780 אלף שקל. הדירה נמצאת בקומה השלישית בבניין ותיק ללא מעלית.
- מבצעי הקבלנים נתנו "פוש"; ועדיין - שפל של 20 שנה בעסקאות נדל"ן
- 5 מקומות בהן מוצעות (עדיין) דירות חדשות בפחות ממיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם דירה בשכונת רובע יזרעאל היוקרתית נמכרה במחיר של 950 אלף שקל במרץ. מדובר בדירת שלושה חדרים חדשה, בשטח של 85 מ"ר, הכוללת מרפסת שמש ונוף פתוח.
שדרות: פרויקטים חדשים במחירים נמוכים
שדרות ממשיכה להציע הזדמנויות נדל"ן במחירים משתלמים. במסגרת תוכנית מחיר מטרה, נמכרו בתחילת 2024 דירות חדשות בשכונת צמרות במחיר התחלתי של כ-900 אלף שקל לדירת ארבעה חדרים.
דירות אלו, בשטח של 100-110 מ"ר, כוללות מפרט טכני גבוה ומרפסות גדולות, והן מיועדות בעיקר לזוגות צעירים ולעובדי היי-טק העובדים באזור.
קריית שמונה וצפת: הזדמנויות בגליל
בצפון הארץ, הערים קריית שמונה וצפת ממשיכות להציע דירות במחירים נמוכים. כך למשל, בקריית שמונה נמכרה במרץ 2024 דירת ארבעה חדרים בשטח של 95 מ"ר במחיר של 860 אלף שקל בלבד. הדירה ממוקמת בבניין שנמצא בקרבת מוסדות חינוך מרכזיים בעיר.
בצפת, דירת שלושה חדרים בשכונה שקטה נמכרה בפברואר 2024 במחיר של 800 אלף שקל. מדובר בדירה בשטח של 75 מ"ר עם נוף פתוח לגליל.
טבריה: נוף לכנרת בפחות ממיליון שקל
טבריה ממשיכה להציע אפשרויות נדל"ן במחירים משתלמים, במיוחד לדירות קטנות עם נוף לכנרת. במרץ 2024 נמכרה בעיר דירת שלושה חדרים ברחוב הנביאים, בשטח של 80 מ"ר, במחיר של 910 אלף שקל בלבד.
- משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
- תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
הדירה ממוקמת בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ומרפסת שממנה ניתן להשקיף על נופי הכנרת.
נתיבות ודימונה: אפשרויות בדרום
בנתיבות נמכרה בפברואר 2024 דירת שלושה חדרים בשכונת נווה שרון, במחיר של 880 אלף ש"ח. הדירה בשטח של 85 מ"ר וכוללת מחסן צמוד וחניה פרטית.
בדימונה נמכרה דירת ארבעה חדרים ברחוב עוזי חיטמן במחיר של 890 אלף שקל בלבד. מדובר בדירה בשטח של 90 מ"ר, הממוקמת בבניין חדש יחסית.
העסקות הללו מדגימות כי למרות העלייה המתמדת במחירי הדיור, עדיין קיימות אפשרויות נדל"ן במחירים נגישים, במיוחד עבור מי שמוכן להתרחק ממרכזי הערים הגדולות או להשקיע בשכונות מתפתחות.
- 8.לאן הגענו 17/12/2024 11:12הגב לתגובה זומעדיף להשקיע הונית
- 7.טוביה 16/12/2024 13:30הגב לתגובה זוהתחדשות עירונית רח יוספטל וצה"ל
- 6.יש נדל"ן במחירים סבירים בישראל, אבל זה לא מתאים (ל"ת)לחמוצים מהשמאל... 14/12/2024 13:26הגב לתגובה זו
- 5.ובעזה? (ל"ת)עזתית 13/12/2024 17:16הגב לתגובה זו
- 4.הומלס 13/12/2024 14:27הגב לתגובה זוהעיר הולכת לתנופת פיתוח חסרת תקדים בעקבות שיקום הצפון
- 3.הצחקתם אותנו 12/12/2024 21:19הגב לתגובה זודימונה עוד יותר.עפולה זה לוך רק טבריה המתחרדת
- 2.שוקי 12/12/2024 21:04הגב לתגובה זובעפולה בשכונת רובע יזרעאל המחירים גבוהים דרמטית וכך גם בנתיבות בשכונת נווה שרון שניהם שכונות חדשת ויוקרתיות (באופן יחסי) מסקנה: עסקאות עם רכיב מזומן של מעלימי מס !
- גרעיני חממה 13/12/2024 14:28הגב לתגובה זותזהרו שלא תפלו לחור שלא תוכלו לצאת ממנו
- 1.דור 12/12/2024 16:34הגב לתגובה זולמה להטעות עם מחירים מסובסדים לזכאים? דירה חדשה בשדרות מתחילה ב 1.4

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.