איפה אפשר למצוא דירה בפחות ממיליון שקל? בדקנו
למרות העלייה המתמשכת במחירי הדיור, בישראל עדיין ניתן למצוא דירות בפחות ממיליון שקלים. בערי הפריפריה ובשכונות מסוימות בערים הגדולות, קיימות עסקאות שמציעות מענה לזוגות צעירים, משקיעים ואפילו משפחות המחפשות דיור במחיר משתלם. הנה כמה דוגמאות מעסקאות שבוצעו בחודשים האחרונים, הממחישות כיצד ניתן למצוא נכסים במחירים לכאורה מפתיעים.
באר שבע: בירת ההזדמנויות בדרום
בבאר שבע, הממשיכה להיות יעד פופולרי למשקיעים ולמשפחות, נרשמו עסקאות מעניינות בתחילת השנה. כך למשל, במרץ 2024 נמכרה דירת ארבעה חדרים ברחוב שדרות יעלים שבשכונה הוותיקה ה', תמורת 830 אלף שקל בלבד. הדירה, בשטח של 85 מ"ר, נמצאת בקומה השנייה מתוך ארבעה קומות בבניין ישן אך מתוחזק היטב.
דירה נוספת נמכרה בשכונה י' בחודש ינואר 2024, במחיר של 920,000 שקל. מדובר בדירת ארבעה חדרים, בשטח של 90 מ"ר, הממוקמת בבניין שנמצא במרחק קצר מקווי התחבורה הציבורית החדשים של העיר.
עפולה: מחירים שווים לכל כיס בצפון
בעפולה, מחירי הדירות נותרו אטרקטיביים יחסית, וב-2024 נעשו עסקאות משתלמות במיוחד. בפברואר 2024 נמכרה דירת שלושה חדרים ברחוב הנשיא, בשטח של 70 מ"ר, במחיר של 780 אלף שקל. הדירה נמצאת בקומה השלישית בבניין ותיק ללא מעלית.
- מבצעי הקבלנים נתנו "פוש"; ועדיין - שפל של 20 שנה בעסקאות נדל"ן
- 5 מקומות בהן מוצעות (עדיין) דירות חדשות בפחות ממיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם דירה בשכונת רובע יזרעאל היוקרתית נמכרה במחיר של 950 אלף שקל במרץ. מדובר בדירת שלושה חדרים חדשה, בשטח של 85 מ"ר, הכוללת מרפסת שמש ונוף פתוח.
שדרות: פרויקטים חדשים במחירים נמוכים
שדרות ממשיכה להציע הזדמנויות נדל"ן במחירים משתלמים. במסגרת תוכנית מחיר מטרה, נמכרו בתחילת 2024 דירות חדשות בשכונת צמרות במחיר התחלתי של כ-900 אלף שקל לדירת ארבעה חדרים.
דירות אלו, בשטח של 100-110 מ"ר, כוללות מפרט טכני גבוה ומרפסות גדולות, והן מיועדות בעיקר לזוגות צעירים ולעובדי היי-טק העובדים באזור.
קריית שמונה וצפת: הזדמנויות בגליל
בצפון הארץ, הערים קריית שמונה וצפת ממשיכות להציע דירות במחירים נמוכים. כך למשל, בקריית שמונה נמכרה במרץ 2024 דירת ארבעה חדרים בשטח של 95 מ"ר במחיר של 860 אלף שקל בלבד. הדירה ממוקמת בבניין שנמצא בקרבת מוסדות חינוך מרכזיים בעיר.
בצפת, דירת שלושה חדרים בשכונה שקטה נמכרה בפברואר 2024 במחיר של 800 אלף שקל. מדובר בדירה בשטח של 75 מ"ר עם נוף פתוח לגליל.
טבריה: נוף לכנרת בפחות ממיליון שקל
טבריה ממשיכה להציע אפשרויות נדל"ן במחירים משתלמים, במיוחד לדירות קטנות עם נוף לכנרת. במרץ 2024 נמכרה בעיר דירת שלושה חדרים ברחוב הנביאים, בשטח של 80 מ"ר, במחיר של 910 אלף שקל בלבד.
- תוכנית 'חדרה מתחם 13' אושרה להפקדה בוועדה המחוזית חיפה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...
הדירה ממוקמת בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ומרפסת שממנה ניתן להשקיף על נופי הכנרת.
נתיבות ודימונה: אפשרויות בדרום
בנתיבות נמכרה בפברואר 2024 דירת שלושה חדרים בשכונת נווה שרון, במחיר של 880 אלף ש"ח. הדירה בשטח של 85 מ"ר וכוללת מחסן צמוד וחניה פרטית.
בדימונה נמכרה דירת ארבעה חדרים ברחוב עוזי חיטמן במחיר של 890 אלף שקל בלבד. מדובר בדירה בשטח של 90 מ"ר, הממוקמת בבניין חדש יחסית.
העסקות הללו מדגימות כי למרות העלייה המתמדת במחירי הדיור, עדיין קיימות אפשרויות נדל"ן במחירים נגישים, במיוחד עבור מי שמוכן להתרחק ממרכזי הערים הגדולות או להשקיע בשכונות מתפתחות.
- 8.לאן הגענו 17/12/2024 11:12הגב לתגובה זומעדיף להשקיע הונית
- 7.טוביה 16/12/2024 13:30הגב לתגובה זוהתחדשות עירונית רח יוספטל וצה"ל
- 6.יש נדל"ן במחירים סבירים בישראל, אבל זה לא מתאים (ל"ת)לחמוצים מהשמאל... 14/12/2024 13:26הגב לתגובה זו
- 5.ובעזה? (ל"ת)עזתית 13/12/2024 17:16הגב לתגובה זו
- 4.הומלס 13/12/2024 14:27הגב לתגובה זוהעיר הולכת לתנופת פיתוח חסרת תקדים בעקבות שיקום הצפון
- 3.הצחקתם אותנו 12/12/2024 21:19הגב לתגובה זודימונה עוד יותר.עפולה זה לוך רק טבריה המתחרדת
- 2.שוקי 12/12/2024 21:04הגב לתגובה זובעפולה בשכונת רובע יזרעאל המחירים גבוהים דרמטית וכך גם בנתיבות בשכונת נווה שרון שניהם שכונות חדשת ויוקרתיות (באופן יחסי) מסקנה: עסקאות עם רכיב מזומן של מעלימי מס !
- גרעיני חממה 13/12/2024 14:28הגב לתגובה זותזהרו שלא תפלו לחור שלא תוכלו לצאת ממנו
- 1.דור 12/12/2024 16:34הגב לתגובה זולמה להטעות עם מחירים מסובסדים לזכאים? דירה חדשה בשדרות מתחילה ב 1.4

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות
התכנית בשכונת תל גיבורים. מדובר על 148 דירות ישנות שייהרסו ובמקומן ייבנו 16 בניינים בני 7.5 קומות, לצד כ-3,000 מ"ר מסחר ומבני ציבור; בעלי הדירות יקבלו תוספת שטח, ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן
בני ברק מתקרבת להתחדשות עירונית רחבת היקף, עם קידום תכנית הפינוי-בינוי במתחם יהונתן שבשכונת תל גיבורים. בשבוע שעבר המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להפקיד את התכנית, המקודמת על ידי החברה להתחדשות ירושלים מחברת ISA, מה שמקדם אותה לשלב הבא מול הוועדה המחוזית. עבור שכונה ותיקה כמו תל גיבורים - שממוקמת בין ציר ז’בוטינסקי למתחם העסקים הסמוך - מדובר במהלך שיכול לתרום לאזור ולשנות את פניו בשנים הקרובות.
התכנית שהופקדה מדברת על הריסת 148 הדירות הישנות שקיימות במתחם והקמת 16 בנייני מגורים בני 7.5 קומות, שיכללו יחד 525 דירות חדשות. לצד בנייני המגורים, כוללת התכנית גם כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-3,000 מ"ר המיועדים למבני ציבור. כך, המתחם העתידי צפוי לשלב בין מגורים, שירותים קהילתיים ומסחר.
שכונת תל גיבורים קרובה מאוד לציר ז׳בוטינסקי. מדובר על נתיב תחבורה מרכזי שמשרת את בני ברק, פתח תקווה ורמת גן, ובו גם עובר הקו האדום של הרכבת הקלה. במקביל, המתחם צמוד ל-BBC, המתחם העסקי בבני ברק, שמרכז בשנים האחרונות פעילות של חברות טכנולוגיה, פיננסים ושירותים.
מבחינת הדיירים, התכנית כוללת מתווה פיצוי די מפורט, על פי ההסכם שנחתם בין החברה היזמית לבעלי הדירות, הדירות החדשות שיוענקו לדיירי המתחם יהיו גדולות יותר מהדירות הקיימות: תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה, הכוללת ממ"ד, לצד מרפסת שמש (סוכה) בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן. עבור רבים מבעלי הדירות בבניינים הישנים - שחלקם נבנו בעשורים מוקדמים ללא מעלית, ללא ממ"ד וללא תקנים מודרניים, מדובר בשדרוג די משמעותי באיכות המגורים.
- הזכיין שילם ביוקר על חוסר תום לב של בעל הזיכיון
- הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבחירה בבנייה של 7.5 קומות נועדה לשמור על קנה המידה העירוני של השכונה, ולייצר מרחבים ציבוריים נוחים ונגישים. הבינוי המרקמי מאפשר שטחי מסחר רחבים בקומת הקרקע, עם חזיתות פעילות לרחוב, מה שצפוי להעניק למתחם אופי עירוני חי יחסית. לצד המסחר, התכנית כוללת גם שטחי ציבור: גני ילדים, מוסדות חינוך או מבני קהילה - בהתאם לצרכי העירייה ולתכנון הסופי שייקבע במחוזית.
