נפתחת ההרשמה ל"דירה בהנחה" - כמה עולה דירה ומי יכול לגשת?
משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל יפתחו בשבוע הבא את המכרז להגרלה הבאה של דירה בהנחה. ההרשמה תיפתח ביום שלישי 26.12.23 תיסגר לאחר שישה שבועות ביום חמישי ה-6.2.24, כשאישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק כבר עכשיו ועד לתאריך ה-21.1.2024. במסגרת ההגרלה הצפויה, יוגרלו כ-7,000 יחידות דיור (מספר סופי ורשימת הערים יפורסמו עם פתיחת ההרשמה). נפתחה הגרלת דירה בהנחה - הנה הפרטים המלאים.
דירה בהנחה (תמר מצפי)
כמה עולה מ"ר ומי זכאי להירשם?
מעיון במחירי הפרוייקטים השונים שנסגרו בחודש יוני אפשר ללמוד על המגמה לקראת פרסום הפרוייקטים השונים בפריפריה. כך למשל, מחיר למ"ר באופקים עמד על כ-6,700 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 13 אלף שקל), ומחיר דומה, מעט נמוך יותר, נרשם בטבריה (מחיר ממוצע למטר כיום: 11,500 שקל). באלעד המחיר עמד על 15,700 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 23 אלף שקל), באשדוד על כ-19,500 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 22 אלף שקל), בבאר יעקב כ-18 אלף שקל למטר (מחיר ממוצע למטר כיום: 25 אלף שקל), בחריש על כ-14,500 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 16 אלף שקל), בנוף הגליל כ-13-14 אלף שקל למ"ר (מחיר ממוצע דומה למטר), בפתח תקוה על 17-18.5 אלף שקל למ"ר(מחיר ממוצע למטר כיום: 26,500 שקל). ברוב הפרויקטים בראשון לציון עמד המחיר על 17,700-21,160 שקל למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 26,500 שקל).
הזכאים להירשם הם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף. כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו. כמו כן, אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה. חשוב לציין כי ניתן לממש זכייה אחת בלבד, כך שאם זכאי זכה במסגרת תכנית מענקי יד שנייה אין באפשרותו להירשם להגרלות דירה בהנחה.
לכתבות נוספות בנושא:
תביאו הון של 100 אלף שקל ותקבלו דירה
דירות בהנחה בבת ומודיעין
בנוסף, מחר (חמישי) יחלו במשרד הבינוי והשיכון לשלוח לנרשמים לתוכנית מענקי יד שנייה את תוצאות ההגרלה בדואר אלקטרוני. למעוניינים תהיה אפשרות לקבל את ההודעה גם באמצעות מסרונים (הודעות SMS). התוצאות יפורסמו גם באתר ההגרלות באופן אנונימי, ויינתנו לזיהוי לפי מספר הנרשם באתר.
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
> 1,000 משפחות זכו ב-50 אלף שקל, איך נרשמים להגרלה לרכישת דירה יד שנייה במחיר של עד 600 אלף שקל ומהם התנאים - קריאה מומלצת, זאת יכולה להיות עסקה נהדרת
חשוב לציין, כי מי שיקבל הודעה על זכייתו בתוכנית מענקי יד שנייה, תבוטל הרשמתו לכל ההגרלות האחרות שנרשם אליהן במסגרת התוכנית 'דירה בהנחה' ולא יאושר לו להירשם להגרלות נוספות (אלא אם יבטל את זכייתו בהגרלה זו).
כמו כן, יוסר רישום הזוכה מרשימות ההמתנה בהגרלות קודמות שבהן השתתף, וכך תימנע ממנו האפשרות לזכות בהגרלות של תוכנית 'דירה בהנחה', גם אם בסופו של דבר לא מימש את זכייתו בתוכנית.
קיראו עוד ב"נדל"ן"
שר הבינוי: "תינתן עדיפות למשרתי מילואים"שר הבינוי והשיכון, הרב יצחק גולדקנופף: "לאחר הערכות מצב רבות שקיימנו החלטתי שעלינו לעשות הכל על מנת להמשיך בפעילות סדירה בתכנית 'דירה בהנחה'. בהגרלה הקרובה תמומש ההחלטה שהבאתי ולראשונה תינתן עדיפות למשרתי מילואים פעילים ומשפחות לילדים נכים ובשבוע הבא נצא לדרך עם כ-7,000 דירות חדשות שיורגלו בכל רחבי הארץ, מצפון ומדרום. בסוף ההגרלה אלפי משפחות יזכו להזדמנות חדשה לרכוש דירה בהנחה משמעותית מטעם המדינה ולבנות את ביתם בישראל. בנוסף אלף משפחות יתבשרו מחר על קבלת מענק בגובה 50,000₪ לרכישת דירה מיד שנייה, אני מאחל להם בהצלחה רבה. נמשיך לפעול למען הזוגות והמשפחות הצעירות בישראל למתן פתרונות דיור ראויים עבור כלל אזרחי ישראל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "שמירה על הרציפות בשוק הנדל״ן הינה אחת ממטרות העל שהצבנו בימים קשים אלה, תוכנית 'דירה בהנחה' מהווה מנוף משמעותי ליציבות, ובאמצעותה מתקיימת הבטחת רכישה לאלפי דירות. פרסום תוצאות הזכייה לאלף הזוכים במענק במסגרת תכנית יד שנייה ופתיחת ההגרלות החדשות בשבוע הבא מהווים המשך ישיר לצעדים והמהלכים שמקדם המשרד. בשבועות האחרונים ביצענו את ההתאמות הנדרשות להגרלה החדשה בכדי לתת מענה לאוכלוסייה הרבה המחכה לחזרת ההגרלות. עלינו להגיע ליום של אחרי המלחמה עם ענף בנייה חזק יותר שימשיך לבנות את המדינה בנחישות ויעילות עבור אזרחי המדינה".
- 23.ועוד שולחים למילואים 26/12/2023 09:21הגב לתגובה זונבלו ת
- 22.ברק 24/12/2023 06:32הגב לתגובה זואתרי הבני סגורים 50 אחוז. ועוד 50 אחוז עובדים בקצב של 30 אחוז. תתעוררו...שמשהו כבר ינהל את המדינה הזאת כמו שצריך..
- 21.צבי 23/12/2023 23:53הגב לתגובה זואתם משווקים הדירות לקבלנים שגוזרים קופונים. תעשו לנו הגרלה ישירות על הקרקע ונבנה לבד.
- 20.רולטה 23/12/2023 23:05הגב לתגובה זוננסה לזכות. הסיכוי היחיד להצליח פה זה לנצח בקזינו של המחיר למשתכן
- 19.הכי זול לחכות שנתיים שלוש (ל"ת)הנדלן יורד חזק 23/12/2023 20:01הגב לתגובה זו
- 18.ליז 23/12/2023 13:49הגב לתגובה זולפי מה שאתם מציעים אחרי הנחה וקבלת הדירה רק עוד 4-5 שנים לשלם משהו כמו 2 מליון שקל ,הצחקתם אותי אנשים בארץ בקושי מרוויחים 10-12 אלף ש"ח לחודש
- 17.עדיין לא השכילה הממשלה להבין שזו תכנית גרוע. הגרלו 23/12/2023 12:47הגב לתגובה זועדיין לא השכילה הממשלה להבין שזו תכנית גרוע. הגרלות? ויסות מחיר?הסתמכות על מזל לבודדים.מה זה??
- 16.דניאל 22/12/2023 12:17הגב לתגובה זומחירים הזויים בפרט שדירות כאלה מגיעות עם המפרט הכי נמוך שיש ! ולכו תמתינו להתחלת בנייה, כל הפרוייקטים ללא היתר
- 15.צדק 22/12/2023 08:17הגב לתגובה זוושיטות מדידה לפי חוק המכר כלומר נטו בחלום שלכם
- 14.אורית 22/12/2023 07:27הגב לתגובה זוכל חייל או חיילת ששירתו או בצהל צריך להיות זכאי לדירה בהנחה גם ללא הגרלה. לוחמים צריכים לזכות בהנחה משמעותית יותר. היום המצב מעוות: רווק ששירת או משרת בצהל לא יכול להרשם להגרלה אלא רק רק מגיל 35. גם אם שירת כלוחם וסיכן את חייו למען המדינה בעוד שזוג צעיר בני 18 ללא ילדים שלא שירתו כלל בצהל יכולים להרשם
- צודקת. אני לא משרתת ומוכנה לוותר למי שמשרת (ל"ת)גנית 23/12/2023 22:02הגב לתגובה זו
- 13.כל מי שלוקח משכנתא משלם מחיר כפול של הדירה (ל"ת)יעקב 22/12/2023 05:03הגב לתגובה זו
- מישהו 24/12/2023 03:23הגב לתגובה זומשלם גם ונשאר בלי כלום
- מגיב 24/12/2023 16:47בs&p כמובן- לא בארץ.
- 12.מילואים 21/12/2023 23:36הגב לתגובה זוצריך להוסיף טופס או משהו על מנת לקבל את העדיפות למילואים?
- 11.מור 21/12/2023 18:58הגב לתגובה זועוד 15 שנה היו נכנסים עם רכב לארץ כיוון שלא היה נשאר פה אף אחד. עם מחירים כאלה עניין של זמן עד שישארו פה רק מעט העשירים ששודדים את המדינה והאזרחים ואז, שישלמו מיסים שליטים החדשים שלהם.
- 10.חריש ב 14,500???? למישהו במשרד השיכון יש שם דירה להשקעה (ל"ת)צוחק בקול 21/12/2023 17:48הגב לתגובה זו
- 9.יצחק יעקב 21/12/2023 14:16הגב לתגובה זומחירים של 25-26.5 אלף₪ למ״ר במרכז לנזקקים לדיור כלומר מעל ל 2 מיליון ₪ לדירה שלא בטוח מתי תתחיל וכמה עוד היא תעלה לאחר ההצמדות למדד הדיור תמשיכו לחפש עבדים…
- לא הבנת: המטרה לדפוק את הקונים... (ל"ת)אני 27/12/2023 11:14הגב לתגובה זו
- 8.אני 21/12/2023 13:35הגב לתגובה זומדינה שמטווחת מכל הכיוונים, כשחצי מהגברים מגוייסים ומוכרים לנו פה דירות ב 2 מיליון ש"ח ומעלה. הכל על מנת לשמר את העבדים. זה הגרלות אלו זו מטרתן: להכניס עוד זוגות למעגל העבדים. עבדים אנחנו..
- 7.לא מבין 21/12/2023 13:22הגב לתגובה זומתחת לכותרת "כמה עולה מ"ר ומי זכאי להירשם?" יש פסקה שמתחילה ב: "חיר למ"ר באופקים עמד על כ-6,700 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 13 אלף שקל), ומחיר דומה, מעט נמוך יותר, נרשם בטבריה (מחיר ממוצע למטר כיום: 11,500 שקל" למה לשים את הכל במלל לא ברור שמאוד קשה לקרוא במקום טבלה קטנה ונוחה?
- 6.אני 21/12/2023 13:09הגב לתגובה זונוף הגליל(נצרת עילית) - יהודים - מחיר של 13K למטר. 2 מטר משם נצרת...6K למטר. הזויים. מדינה אוכלת יושביה. שלא לדבר על הקרקעות שהערבים מקבלים כמעט בחינם באתר רמ"י.
- מישהו 24/12/2023 03:27הגב לתגובה זותקבל מחירים עוד יותר "טובים"
- גם לימודים בחינם ברובם המכריע (ל"ת)צדק 22/12/2023 08:18הגב לתגובה זו
- 5.תכנית טיפשית ששמה את המגלומן במקום אפל (ל"ת)כחלון 21/12/2023 13:07הגב לתגובה זו
- 4.פרוט הערים בהם תהיה הגרלה? משהו? (ל"ת)הגולש 21/12/2023 12:20הגב לתגובה זו
- 3.רועי 21/12/2023 12:03הגב לתגובה זוהמחירים בדרך לקריסה מערכות הריבית טרפה את הקלפים
- 2.אא 21/12/2023 11:31הגב לתגובה זוהארץ ועוזבים למדינות שמירים סבירים .
- 1.מחיר גבוה למטר בבאר יעקב ביחס להגרלות מחיר למשתכן (ל"ת)זד 21/12/2023 11:01הגב לתגובה זו
- יז 23/12/2023 08:05הגב לתגובה זובאמת יש שם בית משק
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
אחים חג'ג. קרדיט: קבוצת חג'ג'עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
מחצית מהדירות בפרויקט הדגל של החברה כבר נמכרו, מתוך 166 הדירות: 46 בחוזים חתומים ועוד 120 בקשות הצטרפות. כמו כן, בקיץ נרשמה האצה עם מכירת 60 דירות בחודשיים; "אנו רואים המשך ביקושים גבוהים לפרויקטים שלנו"
חברת חג'ג' נדל"ן חג'ג' נדלן 2.62% , העוסקת בנדל"ן יזמי, נדל"ן מסחרי ובין היתר בונה בשכונה החדשה של תל אביב - שדה דב: מספרת היום למשקיעים על עדכון לגבי המכירות בפרויקט הדגל שלה - הקרוי: FIRST. מהדיווח עולה כי מתחילת השנה שיווקה החברה כ-166 דירות במתחם, מתוכן נחתמו 46 חוזי מכר מחייבים, ולצדן נרשמו עוד 120 בקשות הצטרפות - שלב מקדים בדרך לחוזה חתום סופית. בסך הכל, ההיקף הכספי של העסקאות החתומות והבקשות יחד עומד על כ-1.3 מיליארד שקל כולל מע"מ. הנתונים מצביעים גם על האצה מסוימת בקצב השיווק בחודשי הקיץ האחרונים: ביולי–אוגוסט נמכרו כ-60 דירות חדשות בפרויקט, לעומת 30 בלבד בכל המחצית הראשונה של השנה.
המשמעות היא כמעט הכפלה פי שישה בממוצע החודשי, דבר שיכול לאותת על ביקוש שמתגבר, במיוחד סביב האזור בשדה דב .הפרויקט כולל שלושה בנייני בוטיק בני תשע קומות ומגדל יוקרה בן 45 קומות, על קו החוף הצפוני של העיר. לצד מאות הדירות מתוכננים גם שטחי מסחר בשטח כולל של כ-1,700 מ"ר, שנמכרו עד כה בכ-101 מיליון שקל. המתחם מתוכנן על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי ODA בשיתוף משרד בר-אוריין, וממוקם בסמיכות לפארק החופי החדש שעתיד לקום במקום. חשוב לציין - שהמיקום של חג'ג' נחשב לנחשק באופן יחסי לאזור בשדה דב - בעיקר בעקבות העובדה שבינו לבין חוף הים יפרידו בניינים בגובה של עד 10 קומות. זאת לפי התב"ע הקיימת.
מעבר לפרויקט שדה דב, חג'ג' מעדכנת גם על עסקאות בפרויקטים נוספים שלה בתל אביב - בהם MOMA בפלורנטין, מגדלי Infinity בצומת אבן גבירול-ארלוזורוב, Master Piece בשכונת בבלי, ו-Einstein Tower בצפון העיר. בסך הכל, החברה מציינת כי מתחילת השנה שיווקה כ-240 דירות בכל הפרויקטים יחד. במקביל, חשוב להדגיש כי לא כל ההיקף שדווח משקף חוזים חתומים. בעוד החוזים המחייבים מקנים ודאות מלאה לחברה ולרוכשים, בקשות ההצטרפות נחשבות לאינדיקציה לביקוש, אך הן עדיין מותנות בהשלמת התנאים המשפטיים והפיננסיים עד לחתימת חוזה מלא. הנתונים הללו מצטרפים לדוחות המחצית האחרונה של חג'ג', בהם הציגה החברה רווח נקי של כ-67 מיליון שקל.
האם מדובר על התעוררות בביקושים לדירות יוקרה?
נראה כי עצם ההתקדמות בשיווק של החברה יכול לאותת על ביקוש מתעורר בתל אביב, ובפרט בשוק היוקרה. גם בתקופה שבה השוק הכללי מתמודד עם האטה וירידה בהיקפי עסקאות. בפרויקטי יוקרה במיקומים נחשקים, כמו קו ראשון לים או מרכז העיר, ממשיכה להירשם התעניינות גבוהה מצד רוכשים בעלי הון, שפועלים פחות מתוך שיקולי ריבית ויותר מתוך רצון למיקום ואיכות. בהשוואה לפרויקטים אחרים בעיר, דוגמת הצפון הישן או פרויקטים בחוף בת-ים, המחירים שנרשמים דומים ואף גבוהים, מה שממקם את שדה דב כחלופה אטרקטיבית יחסית לחוף הים התל אביבי.
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- גינדי לקחה כספים שלא כחוק בפרויקט בשדה דב; הרגולטור התערב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, מדובר בשכונה חדשה לגמרי שמתוכננת להכיל אלפי יחידות דיור, פארק חופי רחב, מוסדות ציבור ותשתיות תחבורה מתקדמות - תוספת היצע משמעותית לגוש דן. העובדה שבחזית הפרויקט, מול המגדלים של חג'ג', יוקמו בניינים נמוכים יחסית של עד עשר קומות, מבטיחה תצפית פתוחה לים ומעניקה לה יתרון. חשוב לזכור שהשכונה מתוכננת במודל של עירוב שימושים. קרי - מגורים, מסחר ושירותים. שזו המגמה ההולכת וגדלה בקרב הבנייה החדשה של החברות הגדולות באזורי הביקוש. וזו גם המגמה של הבנייה בעולם.
