העורף לא ממוגן במלחמה: רק 20% מהתחלות הבניה הן בהתחדשות עירונית

התחלות הבניה בישראל בירידה. ברבעון האחרון צנחו התחלות הבניה בכ-25% וכאשר מסתכלים על התחלות הבניה בהתחדשות עירונית, גם כאן נרשמו ברוב המחוזות ירידות משמעותיות. תהליכי התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א, הן מהפתרונות הבולטים למיגון בניינים, גם משום שהם מחייבים ממ"דים."פער של 2000% בין הפריפריה לת"א". נחמה בוגין (ניר שהרבני)על פי ניתוח העדכני לשכת שמאי המקרקעין לנתוני הלמ"ס ניתן לראות כי חלו ירידות חדות ברוב מחוזות ישראל בין השנים 2022-2023. בירושלים חלה צניחה של מעל 50% בהקמת דירות בבניינים שנבנו מחדש ובדרום שהכי מופגש עד כה במלחמה חלה צניחה של 47% בהתחלות הבניה בהתחדשות עירונית.למרות שזאת טיפה בים, דווקא בצפון נראה כי בין הרבעון הראשון של 2022 לרבעון הראשון של 2023 חלה עלייה של כ 50% בהקמת דירות בבניינים שנבנו מחדש. למרות שכאמור מדובר עדיין במספר מועט של דירות ביחס למה שמצופה.נתון בולט נוסף שעולה מהניתוח הוא שגם בשנת 2022 וגם בשנת 2023 התחלות הבניה בהתחדשות עירונית מהוות, בכל מחוז, רק 20% מכלל התחלות הבניה במחוז. עוד נקודה מעניינת היא החלוקה לחציונים: בחציון הראשון של 2022 סך התחלות הבניה מהתחדשות עירונית עמד על 16.7%. בחציון השני של 2022 עלה שיעור התחלות הבניה בהתחדשות עירונית ל 21.2% ובחציון הראשון של 2023 עומד שיעור זה על 20.1%."בשניםהאחרונותאניחוזרתואומרתמעלכלבמהאפשרית שהתחדשות עירונית היא הקטר המשמעותי והחשוב בענף הבניה", אומרתיו"רלשכתשמאיהמקרקעין,נחמהבוגין. "לצערי,לקחזמןרבלמדינהולרשויותהמקומיותלהביןאתהחשיבותשלהנושא.אנורואיםשעדהיוםהמדינהמתנהלתבעצלתייםבנושאבייחודבאזוריהפריפריהששםאיןכדאיותכלכליתכמעטלשוםפרויקטהתחדשותעירונית,ולכןכמותהפרויקטיםהמקודמיםנמוכהמאוד"."לצורךההשוואהבחצישנההראשונהשל2023באזורהדרוםהחלהבנייהשלפחות מ-150דירותבמסגרתפרויקטיהתחדשותעירונית. במחוזתלאביבמדוברעללמעלהמ-3,000דירות,זהופערשל2,000%ויותר. בסופושליום,מלבדחידושהבתיםוהפיכתםלבנייניםמודרניים,עםחדרביטחון(ממ"ד)מצילחיים,גםמחדשיםאתכלהתשתיותהנלוות,כבישים,רחובות,ביובומוסיפיםתשתיותעירוניותנוספות.יש פהערךמוסףאדירלעירוביטחוןמצילחייםלאזרחים.כוליתקווהשמקבליההחלטותישכילולהביןשאיןלנוזמןלבזבז.התחלותהבניהבהתחדשותעירוניתובפרטבפינויבינויצריכותלהוותכ-40%-50%מסךכללהתחלותהבנייהבישראל.הגיעהזמןלהסיראתהחסמיםהמיותרים,למצואקרקעותמשלימותאותגמולכספילמקומותללאכדאיותכלכליתולהציביעדיםברוריםלכלרשותבנושא.במקביל,גםרשויותהתכנוןצריכותלהיותמספיקגמישותולזרזאתההליכים,הבחינהלאצריכהלהיותרקסביבהרווחהיזמי,אלאהכדאיותהעירוניתוהאזורית,הובלהלצפיפותעירוניתנכונהלצדקידוםבתיספר,גניילדים,מוסדותתרבות,פנאי,ספורטועוד".