צילום: הדמיה מבטים הדמיות

176 דירות במקום 55: פרויקט הפינוי-בינוי שמקודם על אלוף שדה בר"ג

אושר להפקדה במחוזית "פרויקט הררי" של קבוצת הרציג נדל"ן שכולל שני מגדלים בני 28 קומות על שטח של 2.5 דונם. עלות ההקמה עומדת על כ-380 מיליון ש', וההכנסות - כ-450 מיליון

אלכסנדר כץ | 07/08/2022 13:11 (15)

נושאים בכתבה הרציג נדל"ן התחדשות עירונית נדל"ן רמת גן

"פרויקט הררי" ברמת גן (הדמיה: מבטים הדמיות)

הוועדה המקומית רמת גן אישרה להפקדה במחוזית את תכנית "פרויקט הררי" של קבוצת הרציג נדל"ן. במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי, עתידים להיבנות שני מגדלים בני 28 קומות במקום חמישה בניינים ישנים הנמצאים במתחם - ובהם 55 דירות שייהרסו.

שטח הפרויקט בשכונת נווה יהושוע במזרח העיר, משתרע על פני כ-2.5 דונם. בנוסף לשני המגדלים, הופקע שטח שמיועד לטובת הקמת מבנה ציבורי.

שכונת נווה יהושוע עוברת בשנים האחרונות תנופת התחדשות. מיקום המתחם, בסמיכות לצומת אלוף שדה ולעורקי תחבורה ראשיים שבמרכזם ציר הקו הסגול של הרכבת הקלה שבנייתו כבר החלה, עתיד להופכו לאטרקטיבי במיוחד.

בקבוצת הרציג נדל"ן מעריכים כי הקמת המגדלים השוכנים בצמוד לדרך קיבוץ גלויות, תחל בעוד כשנתיים מיד עם קבלת ההיתר, וכי סך הכנסות הפרויקט צפוי להגיע לכ-450 מיליון שקלים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
סיפורי פוגי 18/11/2022 12:07
הגב לתגובה זו
היציאה מנוה יהושע זה סיפור קשה, ועם הפרויקט הזה היציאה תהיה קשה שבעתיים
10.
דני 30/10/2022 10:00
הגב לתגובה זו
באוקטובר 2023 יש בחירות נעיף את כרמל שאמה ואת כל החבורה מסביבו !!!
9.
סובלימציה 08/08/2022 14:41
הגב לתגובה זו
גם התחבורה הציבורית לא נכנסת לשכונה בבוקר. הם יודעים למה!
מקומי 19/08/2022 13:24
הגב לתגובה זו
כשל של תשתיות שייזכר לדורות . ברמת אפעל ותל השומר עד אור יהודה וקריית אונו הולכים לבנות עשרות אלפי יחידות דיור . אי אפשר יהיה לצאת את פתח הבית . העיר הופכת לפקק אחד גדול . איכות חיים בזבל עם הארנונה הכי יקרה .
8.
ציונית 08/08/2022 06:22
הגב לתגובה זו
קודם כל שהעיריה תסלול עוד דרכי גישה לשכונה .ומהשכונה החוצה.כרגע יש נתיב אחד לכניסה אחד ליציא ,יש פקקים כל הזמןויהיו יותר.תחשבו 155 דירות,זא 300 רכבים תוספת לשכונה.הכל פקוק.העיקר ךבנות.היכן ראות ירוקות,פארקים גינות,היכן מה כרמל שאמה,ראש העיק המעופףף,כלום לא אכפת לו,רק עוד הכנסות ממיסים.בושה וכליצה
7.
מטי 07/08/2022 22:59
הגב לתגובה זו
לא יודעת איך מרימים שם מגדלים לשמים. יזם חובש כיפה שכח את מגדלי בבל ומה היה בסופם. גם ככה בקושי אפשר שם לזוז, בניין נושק לבניין, אבל מה איכפת, הוא עושה את המיליונים ודיירים כבר יסתדרו. בזיון וב6שה לראש העיר שאיבד את עקרונותיו, כנראה גם אליו מוזרמים כספים, העיקר שבא בטענות לראש העיר הקודם. נראה את הדיירים כיצד ישלמו למעלה מ 1000 שח דמי ניהול, ובקושי יוכלו לצאת לעבודה בבוקר ולחזור בערב, אלא אם האכבת הסגולה תקדים את הבנייה.
6.
אורגד 07/08/2022 20:37
הגב לתגובה זו
הפקק בכביש 4 יתגמד לעומת מה שיקרה בנווה יהושע.
5.
1234 07/08/2022 20:22
הגב לתגובה זו
אנשים לא מבינים שסוף עידן האש בנדלן הסתיימה כואב הלב על 55 בעלי דירות שישארו בלא כלום
4.
"יוקרה" על צומת אלוף שדה - האוויר המזוהם ביותר בישראל (ל"ת)
ברוך 07/08/2022 16:15
הגב לתגובה זו
דני 07/08/2022 20:56
הגב לתגובה זו
ממש יהיה עונג לקונים .
3.
שישקו 07/08/2022 16:01
הגב לתגובה זו
מי שהולך לקנות שם דירה שיקח בחשבון רק רכבת עירונית שתעבור צמוד לשכונה אין שום אופציה אחרת.
2.
מבין2 07/08/2022 14:45
הגב לתגובה זו
הפכו ללא רלונטיים. קחו את ה25 מטרים שלכם ותעלמו.
1.
עודי 07/08/2022 14:18
הגב לתגובה זו
אני חי פה 72 שנים וראיתי המון המון מוזריות שחווינו בחיינו אבל הכי מוזר שאין לו אח וריע זה היכולת שלכם למכור דירות הן לאזרחים פה והן לתושבים מחו"ל במחיר ממש דמיוני של מליוני שקלים ובתל אביב במיליוני דולרים לכל דירה וזה פה במיזרח התיכון המקום הכי הכי מסוכן בעולם מלא הרי געש אנושיים שמיתפרצים כל הזמן דבר שרק לא אנוש יכול להבין אותו
טומי 07/08/2022 22:01
הגב לתגובה זו
תאומים
איהה 08/08/2022 03:14
כנס טומי לשרותים ותשחרר אם קשה לך לקרא דעה הגיונית של אדם מבוגר או בשפה שתבין לך תעשה קקה

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)

הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף | 03/12/2025 16:02

נושאים בכתבה מחירי הדירות דן פרנס רוני בריק

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל — דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

להמשך הכתבה לחץ כאן