כמה תעלה לכם דירת 3.5 חדרים במודיעין?
חברת שפיר מגורים, מקבוצת שפיר הנדסה -0.13% , עדכנה אתמול (ד') על שיווק דירות בבניין נוסף בפרויקט ''נופי שפיר'' בשכונת נופים בעיר מודיעין. מחיר דירת 3.5 חדרים טיפוסית בפרויקט בשטח של 86 מ"ר + 10.5 מ"ר מרפסת, יחל מ-1,850,000 שקל. מחיר התחלתי לדירת 4 חדרים, 100 מ"ר + מרפסת, יעמוד על 2 מיליון שקל.
במסגרת הפרויקט מתוכננת הקמתן של 228 דירות בחמישה בניינים בעלי 14 קומות כל אחד. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3.5, 4, ו-5 חדרים לצד דירות גן, מיני פנטהאוזים ודופלקסים. לכל דירה מחסן וחניה. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה כאשר צפי אכלוס הבניינים הראשונים בפרויקט מתוכנן לחודש יולי 2020. עד כה שווקו למעלה מ-100 דירות בפרויקט בשלושה בניינים.
השכונה החדשה תתפרש על פני כ-955 דונם ותכלול כ-1,800 יחידות דיור למגורים לצד מרכזים מסחריים, מבני ציבור, מוסדות לימוד ועוד. מיקום השכונה בין כביש 431, שכונת הציפורים ונחל ענבה.
הקמת השכונה במסגרת הסכם גג שנחתם בין בין משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל והרשות המקומית לבניית כ-12,000 דירות בארבע שכונות חדשות במודיעין-מכבים-רעות, בהן שכונת נופים.
- 5.אני רק שאלה 21/03/2019 18:20הגב לתגובה זובכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור ? א. 20% ב. 30% ג. 40% ד. 50% ויותר כי חורף
- אולי יעלה ולא ירד. (ל"ת)אולי יעלה 22/03/2019 12:16הגב לתגובה זו
- 4.שלא יעבדו עליכם 21/03/2019 18:19הגב לתגובה זוכמו פרמידה מפחיד השוק בקריסה. ירידות ערך חדות , היצע עצום משקיעים ברחו מהשוק , מתפשרים על מחיר לפני המפולת, כגודל הבועה גודל הנפילה.
- 3.בודק ומתעניין 21/03/2019 12:33הגב לתגובה זוראינו דירות 4 חדרים ב 1.7 מליון 117 מ"ר ולא 3 חדרים 80 מ"ר.
- 2.אדם 21/03/2019 12:00הגב לתגובה זונא לסמן את התשובה הנכונה: א. 925,000 ש"ח ב.1,000,000ש"ח ג.900,000 ש"ח נא לסמן בעגול את התשובה הנכונה.
- אולי יעלה ולא ירד (ל"ת)אולי יעלה 22/03/2019 12:16הגב לתגובה זו
- היא תעלה 2,100,000 מ ש"ח תרשום לפניך (ל"ת)רונית 08/09/2019 23:22
- 1.אל תיקנו במחיר כפול במודיעין מחיר למשתכן 950 אלף לדירה (ל"ת)כחלון ענננק 21/03/2019 11:18הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
