מחירי הדירות בשנת 2017 לאן? תראו את התחזית של קוזניצקי - שעונה על 5 שאלות

רגע לפני 2017, Bizportal הציג 5 שאלות ליו"ר מנרב אברהם קוזניצקי. תשובה מספר 1 הפתיעה גם אותנו

ענת דניאלי | 18/12/2016 12:21 (29)

נושאים בכתבה אברהם קוזניצקי מחירי הדירות מנרב שוק הדיור תחזיות 2017

שוק הדיור ממשיך לעמוד במוקד תשומת הלב הציבורית. ביום חמישי האחרון עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי מחירי הדירות רשמו עלייה של 8.7% ב-12 החודשים האחרונים. רגע לפני 2017, אתר Bizportal יוצא בפרויקט '5 שאלות' עם בכירים בשוק הנדל"ן. ראשון הוא אברהם קוזניצקי יו"ר ובעל השליטה בקבוצת מנרב.

עליית מחירי הדירות ב-2016: "תראי, למרות העליות שהיו במחירים - השוק מראה סימני התמתנות. קשה לא להבחין בכך. אני מבחין בהתמתנות כי העליות יותר מדודות, והשוק לא מתפרע. ישנן עליות, הן לא נבלמו, אבל השוק מתנהג בצורה די מרוסנת. מי שמסתכל בין השורות רואה את זה. זה לא מה שהיה. אני צופה שהדברים האלה ימשכו ומקווה שבצורה מושכלת כי אנחנו יכולים להיכנס מהר מאוד לאנדרולומוסיה. צריך לדעת כיצד לרסן את המחירים. אני חושב שריסון המחירים הוא חזות הכול כיום. הבנקים והקבלנים. כולם רוצים שהמחירים יעצרו כי כולם מבינים שאם הבועה הזו תמשיך לגדול היא תתפוצץ בפנים של כולם. אבל לשם כך צריכים להתעסק בכך אנשים שמבינים ומכירים את הענף ולא לצאת חדשות לבקרים עם איזושהי החלטה פופוליסטית. זה לא התעסקות רצינית בבעיה".

צעדי הממשלה: "השר כחלון בכיוון הנכון אבל יש צורך בהחלטות משלימות נוספות, אחרת ההשפעה תהיה שולית. גם יש להבין כי לא נראה את ההשפעה היום אלא לאורך זמן. כמו למשל, שנגיע למצב בו הדירות של מחיר למשתכן יהיו כבר ברות השגה וניתן בתקופה קצרה של חצי שנה עד שנה להתאכלס בהן. ולא דירות מחיר למשתכן שאדם זוכה ויראה את הדירה בעוד 5 שנים כמו היום. מחיר למשתכן הוא בכיוון הנכון אבל לזה צריך להוסיף את כל נושא הדיור להשכרה. יש לשקול להכניס משכנתאות מסובסדות למגזר ספציפי במדינה, יש להפשיר קרקעות לא מוסדרות. כמו כן, נושא כניסת העובדים הזרים, לא יתכן שכוח האדם בענף הגיע למחירים שעברו כל היגיון. ובד בבניין משתכר 80-90 שקלים לשעה. כל מחיר כבר נראה הגיוני. הדירה בנויה בעיקר ממחירי הקרקע אך גם ממחיר כוח האדם".

מיסוי דירה שלישית: "מצאו לעצמם משהו לשחק איתו. זה שום דבר. במי זה ייגע? מה המיסוי הזה יעשה? לדעתי תהיה לכך השפעה שולית. מתעסקים באלו שיש להם 3 דירות במקום באלו שאין להם יכולת לקנות דירה אחת כי אין להם את ההון העצמי הנדרש ולכן הם צריכים לגור בינתיים בשכירות. בואו נתעסק בבעיות האמיתיות כמו שכר העבודה המטורף של העובדים בענף הבניה. יש נושאים אחרים שצריך לפתור".

עצה לכחלון: "כתבתי מכתב לראש הממשלה. אם ישלימו מהלכים נוספים יוכלו לרסן את המחירים וזוהי המטרה ולא ריסוק המחירים. ההחלטות המשלימות הן פשוטות ואני טוען שהגאונות היא בפשטות. לא לסבך אלא לפשט ככל הניתן. כל הנושא של הבנייה בפריפריה לא מבוצע בצורה מקצועית. בשביל למשוך אנשים לפריפריה צריך לחשוב על חינוך, בילויים, טיפול רפואי וכל אלה יחד יכולים לפתח ערי לווין מסביב למרכז. הוא (נתניהו) לא ענה לי. הוא כנראה עסוק בדברים יותר חשובים, שלחתי לו את המכתב כבר לפני חודש".

תחזית ל-2017: "יכול להיות שב-2017 עדיין נראה התייקרות אבל היא תהיה פחות דרמטית מ-2016. איך אמרתי פעם, אני לא נביא אבל אני כן אומר שככל שהזמן יתקדם המחירים יתמתנו כי הפעולות שעושים הן בכיוון הנכון, אבל אם ירחיבו את ההחלטות, עליית המחירים תרוסן בזמן קצר יותר. אם נראה בועה שמתפוצצת? זה יקרה רק יחד עם איזה אירוע כלכלי כאן במדינה, או במדינות שאנו איתן ביחסים כאלה ואחרים".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

21.
תום 20/02/2017 17:53
הגב לתגובה זו
שואלים קבלן על מחירי דירות.זה רציני? מה הפתרון שלו? להביא עובדים זרים בשכר עבדים ולחלק לקבלנים קרקעות. ממש פתרון.לתאוות בצע של הקבלנים לא לחסרי דיור.
20.
המפלמן 03/02/2017 10:47
הגב לתגובה זו
שמעתי שהוא איבד את המפתחות, אז הוא ריתך את הכיסא לשולחן
19.
קבלן,בנק,ממשל=חזירות 20/12/2016 18:20
הגב לתגובה זו
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
18.
מיסוי דירה 3 -חוק שיפגע בשוכרי דירות צריך להגן עליהם (ל"ת)
גל 19/12/2016 10:36
הגב לתגובה זו
אורן 20/12/2016 13:12
הגב לתגובה זו
רוב בעלי הדירות הם בעלי דירה אחת או 2 ולא 3! חלאס להפחיד!
17.
קוזנצקי - כמה אתה רוצה עבור הכובע שלך ? (ל"ת)
חיים 19/12/2016 09:35
הגב לתגובה זו
16.
אדם 19/12/2016 05:03
הגב לתגובה זו
בהיסטוריה ידועות עשרות בועות נדל"ן כולם הסתימו בפיצוץ!
15.
שלום לעם 18/12/2016 22:14
הגב לתגובה זו
עיוורים ביבי וחלון יש כבר עשור מדפסת תלת ממד ש מדפיסה בינינים יש כבר 150 חברות שמיצרות מדפסות ביניהם שני חברות ישראליות אז למה לא משתמשים בהם ממשלה של טיפשים מפורסמי שקר
14.
יצחק 18/12/2016 20:46
הגב לתגובה זו
מאז התגלה הגז בים , אזרחי ישראל חיים באשליה , תעריפי החשמל לא השתנו ונשארו בעינם , מחירי הגז לבישול כנ"ל נותרו בעינם , מי שנהנה מהגז אשר התגלה הוא אך ורק יצחק תשובה אשר נעשב מיליארדר .
13.
יצחק 18/12/2016 20:39
הגב לתגובה זו
לממשלה נוח וטוב שמחירי המצרכים מופרזים , כי מצד אחד הממשלה מיטיבה עם הטייקונים היקרים לממשלה יותר מאשר המון העם אשר בחר בהם והעלה אותם למשלה . ומאידך במחירים מופרזים הממשלה גובה מע"מ ומיסים יותר . וכך לאחרונה נחשף כי יש גביית יתר .
12.
משה 18/12/2016 18:21
הגב לתגובה זו
תפסיקו לדפוק את הראש שלכם בקיר תאזרו אומץ ותעשו הגירה מסודרת לאחת ממדינות המערב ותאמינו לי תוך שנה תוכלו לחיות טוב ובביטחה עם דירה ומכונית וחינוך טוב לילדים וזה בדוק עם בני מישפחתי ולא סיפורי בדים
11.
רוני 18/12/2016 17:33
הגב לתגובה זו
מה אתם מצפים שיאמר שמיסוי דירה 3 יוריד מחירים ? הוא משחק משחק של אדם רציני אבל בפועל הוא בחיים לא יגיד שהצעדים של כחלון נכונים והמחירים בירידה כי זה פוגע בו עייפנו מכתבות כאלה רק אחרי ירידה של 40% אני מתחיל לחשוב על דירה , עד אז משקיע בחול
10.
דודו 18/12/2016 16:54
הגב לתגובה זו
זה יציל גם את הדיירים בשכירות שצריכים לעבור דירה כל שנה ואין להם יציבות והם חיים באוויר..
9.
יצחק 18/12/2016 14:24
הגב לתגובה זו
למממשלה טוב מאד ממחירים גבוהים למוצרים ולדירות , כי בפשטות המע"מ שהם גובים הם כפוללים מהמע"מ אשר היו משולמים במחירי דירות נמוכים מהיום . אף הייתה התפארות לאחרונה כי הייתה גביית יתר
8.
אבנר 18/12/2016 14:18
הגב לתגובה זו
אמר וטעה. אמר ושכח מה אמר.
אזרח 19/12/2016 09:54
הגב לתגובה זו
להמשך עלית המחירים ככול שהזמן יעבור ההתרסקות תהיה יותר כועבת לצערי.
7.
מחזק 18/12/2016 14:12
הגב לתגובה זו
האמת שמתרחשת כברמספר חודשים וכולם מנסים לקבור אותה ,אם הצבור כולו יקלוט את התמונה אזי מלאי הדירות רק ילך ויגדל ומחירי הדירות יקרסו,בנקים ,קבלנים ,שמאים ,פרסומאים,חברות וייזמי בנייה,ואחרון דור של מפונקים עם חולצה לבנה שמשלשלים סכומי כסף גדולים יצטרך להתחיל לעבוד(להתלכלך עבור הכסף),אוי תהום פעורה רק אל תיקחי גם אותי אלייך
זה לא יקרה (ל"ת)
ליכודניק לשעבר 18/12/2016 14:58
הגב לתגובה זו
6.
אזרח 18/12/2016 14:03
הגב לתגובה זו
אין שום פתרון אמיתי לצעירים. למעלה מ70% מהציבור אין נזילות.אלא ההפך מכך.הכנסות המדינה שנה הבאה יקרסו. הדולר יהיה בין 4.5 ל5 ש״ח לדולר.וכתוצאה מכך יהיה גם מפנה בשוק הנדל״ן. תישמרו את מה שכתבתי.
שומר 29/05/2017 20:34
הגב לתגובה זו
וטעית!
5.
סופסוף צדיק.. 18/12/2016 14:01
הגב לתגובה זו
ירידה והאטה הם תחליף לקטסטרופה,הפחד שהוא נתון בו כמו הקולגות ושאר ניספחיו שמאים מתווכים ומשקיעים,למעשה מבטא רצון עז להגיד לנו הצבור בבקשה לאט עם זה,אל תרסקו מה שהרווחנו בעשור האחרון במחי יד,תנו לנו להימלט בכבוד(ריווחיים) כי אחרת 10 שנות עבודה ,מעמד,ופרוייקטים שהחלו נמצאים בסכנת אבדון. אז למעשה הוא בחיוביותו מנסה הפוך על הפוך..
מני 18/12/2016 14:07
הגב לתגובה זו
של קבלה,אני מאמין שהוא במצוקה ,הפוך על הפוך כותרת נכונה..
הבנתי גוטה.. (ל"ת)
כל מלה בסלע 18/12/2016 14:05
הגב לתגובה זו
4.
ישראל ישראלי 18/12/2016 13:40
הגב לתגובה זו
כרגע חב מנרב שודדת קבלני ביצוע ודיירים.איכות בניה זולה מאוד.וחבל.
3.
מי שיקרא באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" יבין שהוא צודק (ל"ת)
רק עובדות 18/12/2016 13:25
הגב לתגובה זו
2.
יש ר א לי 18/12/2016 12:54
הגב לתגובה זו
מתייחס בכבוד לדבריו, הוא לא פופוליסט, הוא אמיתי. דבריו נכונים ורציניים. ודאי כרגיל יהיו קשקשנים שיגיבו בסגנון, הוא אינטרסנט, הוא מפחד, וכו'. אז תמשיכו לקשקש ולהמתין, בינתיים המחירים לא יורדים ולא נראה שירדו, גם אם יעצרו בינתיים הריבית על המשכנתאות עולה ותעלה, כך שמי שמחכה "להרוויח" מירידה במחיר יפסיד יותר מעליית הריבית. מחיר למשתכן זו תכנית גרועה אלא למי שיש מספיק כסף לשלם כמה שנים משכנתא ושכירות בו זמנית. כלומר: כחלון מרצונו או שלא מרצונו דואג לעשירים. הגרוע מכל שכחלון מתבצר בעמדתו אף שהכישלון כבר ברור מזה זמן. כחלון בבחירות הבאות יעלם ויש לזה משמעות למי שמבין.
1.
אזרח 18/12/2016 12:35
הגב לתגובה זו
כולם יודעים וכולם ידעו שבמדינת ישראל עלית המחירים היתה בגלל ביקוש לא אמיתי וזה... פוף נגמר.
העליה תמשך כי אין מספיק בנייה זמינה במרכז (ל"ת)
הוא לא 18/12/2016 14:27
הגב לתגובה זו
אריק 20/12/2016 22:51
אין לך דעה משלך? אתה כמו כל העדר ששט לקנות בכל מחיר. אני מחפש דירת 3 חדרים 3.5 חדרים ו 4 חדרים במרכז, ותנחש מה? לא קשה למצא יש עודף דירות זה רק לבחור ולקחת אבל אני לא קונה, לא כי חסרים דירות אלא כי המחיר יקר מדי, זה יהיה לא אחראי בעליל לקחת מליון שקל משכנתא, המחירים לא ירדו, המחירים יתרסקו בקרוב,

צילום: ליאור פתאל

פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון | 04/11/2025 14:00

נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.

להמשך הכתבה לחץ כאן

בנייה. קרדיט: צלי אהרון

מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס

צלי אהרון | 04/11/2025 11:01

נושאים בכתבה מס רכוש קרקע

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.

אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.

רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל

החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.

מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.

המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן