בוננזה: זה מה שיקבלו הדיירים בפרויקט פינוי בינוי ברמת גן

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה תוכניות ברחוב עוזיאל בר"ג וביד אליהו בת"א, ו-2 בתי מלון - כנסו לפרטים
לירן סהר | (6)

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב במשרד הפנים, הפקידה שתי תכניות התחדשות עירונית גדולות ברמת גן ובתל אביב.

 

תכנית פינוי בינוי ברחוב עוזיאל ברמת גן: התכנית מציעה לפנות שני מבני רכבת ישנים ובמצב ירוד בני 3 קומות ובהם 43 יח"ד ברחוב עוזיאל 13 ו-15 ולבנות במקומם 3 מבנים ובהם סה"כ 150 יח"ד . שני מבנים בני עד 10 קומות כולל חזית מסחרית ייבנו לאורך רחוב עוזיאל ומבנה בן 20 קומות ייבנה בחלק העורפי של המתחם.

 

סה"כ שטחם של כל יח"ד הוא 11,760 מ"ר ועוד 1,800 מ"ר לטובת מרפסות ו-150 מ"ר עבור מועדון דיירים. בתחום הפרויקט מתוכנן להיבנות גן ילדים בשטח של 130 מ"ר. הבניינים נמצאים מתחת לפני הרחוב ובחצר הבניינים נפערו בולענים המסכנים את דייריהם. 

החלטת הועדה המחוזית התקבלה כשנתיים לאחר שהתכנית הומלצה ע"י הועדה המקומית רמת גן. גודל הדירות החדשות יהיה בממוצע 85 מ"ר. הדיירים יקבלו דירות גדולות בכ-40 מ"ר וחניות מתחת לבניין. את הפרויקט יזמו דיירי הבניינים באמצעות עו"ד מירה בורנשטיין ממשרד הרטבי, בורשטיין, בסון ושות'. קרדן נדלן המיוצגת ע"י עו"ד דור שחם תבצע את הפרויקט.

 

תוכנית התחדשות עירונית ביד אליהו בתל אביב: בנוסף, אישרה להפקדה הוועדה המחוזית תכנית להתחדשות עירונית ברחוב וינגייט-לה גווארדיה. התכנית ממוקמת בין הרחובות לה גוורדיה, וינגייט  שד' המעפילים ונתיבי איילון בשטח של כ- 30 דונם, ומייעדת את המתחם להתחדשות עירונית, שהינו חלק מההתחדשות העירונית של רחוב לה גוורדיה ושכונת יד אליהו. הפרויקט ייבנה על ידי החברות ענב וטופ נדל"ן. עד כה חתמו יותר מ-70% מהדיירים, וענב נערכת להוצאת היתרים ושיווק כבר בתחילת 2016.

 

התכנית מאפשרת הריסת חמישה בנייני מגורים טוריים ותיקים הכוללים 130 דירות ומבנה עירוני אחד, ובמקומם בניית: 3 מתחמי מגורים שיכללו כ-450 יח"ד, כשבכל מתחם בניה מרקמית של 8 קומות לכיוון רחוב לה גוורדיה עם חזית מסחרית, בנייה של מגדל בגובה 27 קומות בעורפו לכיוון רחוב וינגייט ובניית מגדל תעסוקה בגובה 25 קומות במגרש הפינתי לכיוון נתיבי איילון.

 

בתכנית התווספו שטחי ציבור עבור גני ילדים ושירותים ציבוריים לתושבי הסביבה.  רחובות לה גוורדיה ושד' המעפילים יורחבו לטובת הרחבת נתיבי התנועה והמדרכות בהם.

 

תכנית זו מהווה דוגמא לתכנון כולל המבוסס על מסמך מדיניות תכנוני. התכנית לוקחת בחשבון את צרכי הציבור הנדרשים, תמהיל דירות כך שיתאפשרו מגוון גדלים של דירות, והפכית רחוב לה גוורדיה לרחוב עירוני המלווה בחזית מסחרית.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

התכנית מצטרפת לשורה של פרויקטים של פינוי בינוי המקודמות לאורך הרחוב, כגון תכנית תא/4040 שאושרה בישיבת הועדה מיום 10 בנובמבר 2014 אשר כללה פינויים של 3 מבנים טוריים וקביעת בנייתן של כ- 270 יח"ד חדשות.

בנוסף, הוועדה המחוזית דנה בתכניות הרברט סמואל 18 ו-20 וכן במלון ארט והחליטה להפקידן. 

הרברט סמואל 18,20: התכנית הינה חלק מרצף הפיתוח לאורך חוף הים, ברצועה שבין הרחובות הרברט סמואל והירקון, ומצטרפת לשורה של תכניות הקובעות כי לכיוון רחוב הירקון יהיו שימושים של מסחר, היוצרים פעילות לכל אורך הרחוב, כגון, תכניות הדולפינריום ומתחם הכרמלית. התכנית מאפשרת הקמת מגדל בן 2ו-2 מל2 קומות מעל קומת הכניסה שתכלול מסחר בנוסף ללובי למלונאות ולמגורים, מעליה קומות לשימוש מלונאי וקומות מגורים. המגדל יכלול 120 חדרי מלון שימוקמו בקומות הנמוכות, ועוד 90 דירות בקומות העליונות, 18 מתוך הדירות תהיינה דירות קטנות לזוגות צעירים.

התכנית מקצה 50 מקומות חניה ציבוריות לשימוש באי החוף, חניות אלו מצטרפות לחניות ציבוריות בתכניות לאורך החוף שאושרו בעת האחרונה: 300 ח"צ בתכנית הדולפינריום, 50 ח"צ במתחם הכרמלית ו- 50 ח"צ בתכנית הירקון 23-27.

מלון ארט ברחוב בן יהודה 35: במקום קיים בית מלון מיוחד בן 5 קומות מעל קומת מסחר לאורך הרחוב. התכנית מאפשרת הרחבת קומות המלון לכיוון חזית רחוב בן יהודה לפי קומת המסחר הקיימת, והשלמת קומה חלקית קיימת לקומה מלאה, וכך לאפשר תוספת של 32 חדרי מלון עממיים חדשים, כך שהמלון יכלול 94 חדרים.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מה הבוננזה כאן? פשוט פינוי בינוי רגיל (ל"ת)
    י 30/04/2015 17:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דירה להשקעה 29/04/2015 22:05
    הגב לתגובה זו
    חייבים להתחיל כדי להתקדם בחיים
  • 3.
    רק פינוי בינוי יציל המדינה רעידת אדמה לא תמא 38 ולא נעל (ל"ת)
    תום 29/04/2015 19:11
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יש לעשות חוק , כל בינין ישן מעל 50 שנה יעבור פינןי בינ (ל"ת)
    אלי 29/04/2015 17:02
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יוסי 29/04/2015 15:53
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן לפעול ודחוף בחיפה, בכל השכונות שעל הים.
  • חיפאי 01/05/2015 00:22
    הגב לתגובה זו
    עיר בלי עתיד..אך עם ראש עיר שהוא הנוסע המתמיד
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים? 

צלי אהרון |

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה. 

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא  צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

פז בית זיקוק אשדוד
צילום: אבי שאולי

פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה

השטח נמצא בחוף שמן, בעורף של נמל חיפה. מדובר בשטח שמחולק לנכס מניב, שמושכר כיום לטווח ארוך לפז שמנים, ובנכס לפיתוח בשטח תוכנית המתאר הארצית של הנמל, ומקודמת בו תוכנית להקמת מרלו"גים גדולים. מדובר בהמשך של מימוש האסטרטגיה של החברה לממש את הנדל"ן שבבעלותה

עוזי גרסטמן |

קבוצת פז PAZ בצעד אסטרטגי נוסף למימוש הנדל"ן בבעלותה: החברה הודיעה שהיא מעמידה למכירה קרקע פרטית על שטח של 104 דונם בחוף שמן, שממוקמת בעורף של נמל חיפה. מדובר בחטיבת קרקע משמעותית, שמחולקת לנכס מניב ונכס לפיתוח, שבשנים האחרונות יצרו עניין רב בשוק.

הנכס המניב, ששטחו כ-40 דונם, מושכר כיום בהסכם שכירות ארוך טווח לפז שמנים, שפועלת בשוק השמנים לכלי רכב ולתעשייה ומחזור שמנים בישראל. דמי השכירות צמוד מדד הינם של 15 מיליון שקל בשנה.

הנכס לפיתוח, ששטחו 64 דונם, ממוקם בגבולות תוכנית המתאר הארצית לעורף נמל חיפה. במקום מקודמת תוכנית להקמת מתחם מרכזים לוגיסטיים מהגדולים בישראל, בהיקף של יותר מ-150 אלף מ"ר. כמו כן, לקרקע זכויות בנייה של כ-250 אלף מ"ר ללוגיסטיקה ואחסנה. התמורה מוערכת ב-500 מיליון שקל.

פז הודיעה  כי היא ממשיכה באסטרטגיה שלה למימוש הנדל"ן שבבעלותה, שאינם חלק מליבת העסקים של החברה. המהלך הזה, למימוש הקרקע בחיפה, מצטרף לעסקה למימוש שלושה נכסים שעליה חתמה פז, בהיקף של 127 מיליון שקל. מדובר בנכסים בצומת ראם, אזור התעשייה אשדוד ובבאר שבע, והרוכשות הן מאגד נדל"ן ונדב ב. לוגיסטיקה.


קבוצת פז קמעונאות ואנרגיה דיווחה באחרונה על הרבעון השני של 2025. דו"חות החברה הכו את התחזיות בכלל מגזרי הפעילות והציגה צמיחה ברווחים, בנטרול אחרות. הרווח התפעולי של החברה, לפני אחרות ובנטרול השפעת הפסדי מלאי, צמח בכ-25% YOY לאור גידול בכלל מגזרי הפעילות, ובפרט עליה בפעילות התדלוק החשמלי, התאוששות במכירות הדס"ל ועלייה במכירות הדלקים בתחנות, על אף ההסלמה הביטחונית, המשך התרחבות של מגזר קמעונאות המזון. החברה דיווחה על הכנסות של 2.67 מיליארד שקל, ירידה של כ-12.5% לעומת כ־3.06 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה מוסברת בעיקר בירידת מחירי הדלקים ובכך שברבעון המקביל נרשמה הכנסה חד פעמית בגין מימוש פזקר בסך של כ-162 מיליון שקל. ה־EBITDA הכולל של הקבוצה הסתכם ב-351 מיליון שקל. הרווח הנקי הסתכם בכ-139 מיליון ₪, גידול של כ-50% ביחס לרווח נקי מנוטרל הכנסות אחרות ב-Q2.25 בגין הפעילות השוטפת. העלייה החדה ברווח בתקופה מיוחסת הן למומנטום החיובי בכלל מגזרי הפעילות, והן לקיטון בהוצאות המימון, בעיקר על רקע צמצום החוב.