בוננזה: זה מה שיקבלו הדיירים בפרויקט פינוי בינוי ברמת גן
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב במשרד הפנים, הפקידה שתי תכניות התחדשות עירונית גדולות ברמת גן ובתל אביב.
תכנית פינוי בינוי ברחוב עוזיאל ברמת גן: התכנית מציעה לפנות שני מבני רכבת ישנים ובמצב ירוד בני 3 קומות ובהם 43 יח"ד ברחוב עוזיאל 13 ו-15 ולבנות במקומם 3 מבנים ובהם סה"כ 150 יח"ד . שני מבנים בני עד 10 קומות כולל חזית מסחרית ייבנו לאורך רחוב עוזיאל ומבנה בן 20 קומות ייבנה בחלק העורפי של המתחם.
סה"כ שטחם של כל יח"ד הוא 11,760 מ"ר ועוד 1,800 מ"ר לטובת מרפסות ו-150 מ"ר עבור מועדון דיירים. בתחום הפרויקט מתוכנן להיבנות גן ילדים בשטח של 130 מ"ר. הבניינים נמצאים מתחת לפני הרחוב ובחצר הבניינים נפערו בולענים המסכנים את דייריהם.
החלטת הועדה המחוזית התקבלה כשנתיים לאחר שהתכנית הומלצה ע"י הועדה המקומית רמת גן. גודל הדירות החדשות יהיה בממוצע 85 מ"ר. הדיירים יקבלו דירות גדולות בכ-40 מ"ר וחניות מתחת לבניין. את הפרויקט יזמו דיירי הבניינים באמצעות עו"ד מירה בורנשטיין ממשרד הרטבי, בורשטיין, בסון ושות'. קרדן נדלן המיוצגת ע"י עו"ד דור שחם תבצע את הפרויקט.
תוכנית התחדשות עירונית ביד אליהו בתל אביב: בנוסף, אישרה להפקדה הוועדה המחוזית תכנית להתחדשות עירונית ברחוב וינגייט-לה גווארדיה. התכנית ממוקמת בין הרחובות לה גוורדיה, וינגייט שד' המעפילים ונתיבי איילון בשטח של כ- 30 דונם, ומייעדת את המתחם להתחדשות עירונית, שהינו חלק מההתחדשות העירונית של רחוב לה גוורדיה ושכונת יד אליהו. הפרויקט ייבנה על ידי החברות ענב וטופ נדל"ן. עד כה חתמו יותר מ-70% מהדיירים, וענב נערכת להוצאת היתרים ושיווק כבר בתחילת 2016.
- יד אליהו: "הצפון" של דרום תל אביב; האם קיימת הזדמנות בשכונה?
- יד אליהו: המחירים שפויים לת"א, המוכרים בלחץ. האם זה הזמן לקנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התכנית מאפשרת הריסת חמישה בנייני מגורים טוריים ותיקים הכוללים 130 דירות ומבנה עירוני אחד, ובמקומם בניית: 3 מתחמי מגורים שיכללו כ-450 יח"ד, כשבכל מתחם בניה מרקמית של 8 קומות לכיוון רחוב לה גוורדיה עם חזית מסחרית, בנייה של מגדל בגובה 27 קומות בעורפו לכיוון רחוב וינגייט ובניית מגדל תעסוקה בגובה 25 קומות במגרש הפינתי לכיוון נתיבי איילון.
בתכנית התווספו שטחי ציבור עבור גני ילדים ושירותים ציבוריים לתושבי הסביבה. רחובות לה גוורדיה ושד' המעפילים יורחבו לטובת הרחבת נתיבי התנועה והמדרכות בהם.
תכנית זו מהווה דוגמא לתכנון כולל המבוסס על מסמך מדיניות תכנוני. התכנית לוקחת בחשבון את צרכי הציבור הנדרשים, תמהיל דירות כך שיתאפשרו מגוון גדלים של דירות, והפכית רחוב לה גוורדיה לרחוב עירוני המלווה בחזית מסחרית.
- עמרם אברהם זכתה ב-3 מכרזים במעלה אדומים להקמת 637 יח"ד
- הסכם פשרה בקיבוץ האון: עשרות ממשרתי המילואים יקבלו מגרשים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
התכנית מצטרפת לשורה של פרויקטים של פינוי בינוי המקודמות לאורך הרחוב, כגון תכנית תא/4040 שאושרה בישיבת הועדה מיום 10 בנובמבר 2014 אשר כללה פינויים של 3 מבנים טוריים וקביעת בנייתן של כ- 270 יח"ד חדשות.
בנוסף, הוועדה המחוזית דנה בתכניות הרברט סמואל 18 ו-20 וכן במלון ארט והחליטה להפקידן.
הרברט סמואל 18,20: התכנית הינה חלק מרצף הפיתוח לאורך חוף הים, ברצועה שבין הרחובות הרברט סמואל והירקון, ומצטרפת לשורה של תכניות הקובעות כי לכיוון רחוב הירקון יהיו שימושים של מסחר, היוצרים פעילות לכל אורך הרחוב, כגון, תכניות הדולפינריום ומתחם הכרמלית. התכנית מאפשרת הקמת מגדל בן 2ו-2 מל2 קומות מעל קומת הכניסה שתכלול מסחר בנוסף ללובי למלונאות ולמגורים, מעליה קומות לשימוש מלונאי וקומות מגורים. המגדל יכלול 120 חדרי מלון שימוקמו בקומות הנמוכות, ועוד 90 דירות בקומות העליונות, 18 מתוך הדירות תהיינה דירות קטנות לזוגות צעירים.
התכנית מקצה 50 מקומות חניה ציבוריות לשימוש באי החוף, חניות אלו מצטרפות לחניות ציבוריות בתכניות לאורך החוף שאושרו בעת האחרונה: 300 ח"צ בתכנית הדולפינריום, 50 ח"צ במתחם הכרמלית ו- 50 ח"צ בתכנית הירקון 23-27.
מלון ארט ברחוב בן יהודה 35: במקום קיים בית מלון מיוחד בן 5 קומות מעל קומת מסחר לאורך הרחוב. התכנית מאפשרת הרחבת קומות המלון לכיוון חזית רחוב בן יהודה לפי קומת המסחר הקיימת, והשלמת קומה חלקית קיימת לקומה מלאה, וכך לאפשר תוספת של 32 חדרי מלון עממיים חדשים, כך שהמלון יכלול 94 חדרים.
- 5.מה הבוננזה כאן? פשוט פינוי בינוי רגיל (ל"ת)י 30/04/2015 17:32הגב לתגובה זו
- 4.דירה להשקעה 29/04/2015 22:05הגב לתגובה זוחייבים להתחיל כדי להתקדם בחיים
- 3.רק פינוי בינוי יציל המדינה רעידת אדמה לא תמא 38 ולא נעל (ל"ת)תום 29/04/2015 19:11הגב לתגובה זו
- 2.יש לעשות חוק , כל בינין ישן מעל 50 שנה יעבור פינןי בינ (ל"ת)אלי 29/04/2015 17:02הגב לתגובה זו
- 1.יוסי 29/04/2015 15:53הגב לתגובה זוהגיע הזמן לפעול ודחוף בחיפה, בכל השכונות שעל הים.
- חיפאי 01/05/2015 00:22הגב לתגובה זועיר בלי עתיד..אך עם ראש עיר שהוא הנוסע המתמיד

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
