הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

בוננזה: זה מה שיקבלו הדיירים בפרויקט פינוי בינוי ברמת גן

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה תוכניות ברחוב עוזיאל בר"ג וביד אליהו בת"א, ו-2 בתי מלון - כנסו לפרטים
לירן סהר | (6)
נושאים בכתבה יד אליהו פינוי בינוי רמת גן

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב במשרד הפנים, הפקידה שתי תכניות התחדשות עירונית גדולות ברמת גן ובתל אביב.

 

תכנית פינוי בינוי ברחוב עוזיאל ברמת גן: התכנית מציעה לפנות שני מבני רכבת ישנים ובמצב ירוד בני 3 קומות ובהם 43 יח"ד ברחוב עוזיאל 13 ו-15 ולבנות במקומם 3 מבנים ובהם סה"כ 150 יח"ד . שני מבנים בני עד 10 קומות כולל חזית מסחרית ייבנו לאורך רחוב עוזיאל ומבנה בן 20 קומות ייבנה בחלק העורפי של המתחם.

 

סה"כ שטחם של כל יח"ד הוא 11,760 מ"ר ועוד 1,800 מ"ר לטובת מרפסות ו-150 מ"ר עבור מועדון דיירים. בתחום הפרויקט מתוכנן להיבנות גן ילדים בשטח של 130 מ"ר. הבניינים נמצאים מתחת לפני הרחוב ובחצר הבניינים נפערו בולענים המסכנים את דייריהם. 

החלטת הועדה המחוזית התקבלה כשנתיים לאחר שהתכנית הומלצה ע"י הועדה המקומית רמת גן. גודל הדירות החדשות יהיה בממוצע 85 מ"ר. הדיירים יקבלו דירות גדולות בכ-40 מ"ר וחניות מתחת לבניין. את הפרויקט יזמו דיירי הבניינים באמצעות עו"ד מירה בורנשטיין ממשרד הרטבי, בורשטיין, בסון ושות'. קרדן נדלן המיוצגת ע"י עו"ד דור שחם תבצע את הפרויקט.

 

תוכנית התחדשות עירונית ביד אליהו בתל אביב: בנוסף, אישרה להפקדה הוועדה המחוזית תכנית להתחדשות עירונית ברחוב וינגייט-לה גווארדיה. התכנית ממוקמת בין הרחובות לה גוורדיה, וינגייט  שד' המעפילים ונתיבי איילון בשטח של כ- 30 דונם, ומייעדת את המתחם להתחדשות עירונית, שהינו חלק מההתחדשות העירונית של רחוב לה גוורדיה ושכונת יד אליהו. הפרויקט ייבנה על ידי החברות ענב וטופ נדל"ן. עד כה חתמו יותר מ-70% מהדיירים, וענב נערכת להוצאת היתרים ושיווק כבר בתחילת 2016.

 

התכנית מאפשרת הריסת חמישה בנייני מגורים טוריים ותיקים הכוללים 130 דירות ומבנה עירוני אחד, ובמקומם בניית: 3 מתחמי מגורים שיכללו כ-450 יח"ד, כשבכל מתחם בניה מרקמית של 8 קומות לכיוון רחוב לה גוורדיה עם חזית מסחרית, בנייה של מגדל בגובה 27 קומות בעורפו לכיוון רחוב וינגייט ובניית מגדל תעסוקה בגובה 25 קומות במגרש הפינתי לכיוון נתיבי איילון.

 

בתכנית התווספו שטחי ציבור עבור גני ילדים ושירותים ציבוריים לתושבי הסביבה.  רחובות לה גוורדיה ושד' המעפילים יורחבו לטובת הרחבת נתיבי התנועה והמדרכות בהם.

 

תכנית זו מהווה דוגמא לתכנון כולל המבוסס על מסמך מדיניות תכנוני. התכנית לוקחת בחשבון את צרכי הציבור הנדרשים, תמהיל דירות כך שיתאפשרו מגוון גדלים של דירות, והפכית רחוב לה גוורדיה לרחוב עירוני המלווה בחזית מסחרית.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

התכנית מצטרפת לשורה של פרויקטים של פינוי בינוי המקודמות לאורך הרחוב, כגון תכנית תא/4040 שאושרה בישיבת הועדה מיום 10 בנובמבר 2014 אשר כללה פינויים של 3 מבנים טוריים וקביעת בנייתן של כ- 270 יח"ד חדשות.

בנוסף, הוועדה המחוזית דנה בתכניות הרברט סמואל 18 ו-20 וכן במלון ארט והחליטה להפקידן. 

הרברט סמואל 18,20: התכנית הינה חלק מרצף הפיתוח לאורך חוף הים, ברצועה שבין הרחובות הרברט סמואל והירקון, ומצטרפת לשורה של תכניות הקובעות כי לכיוון רחוב הירקון יהיו שימושים של מסחר, היוצרים פעילות לכל אורך הרחוב, כגון, תכניות הדולפינריום ומתחם הכרמלית. התכנית מאפשרת הקמת מגדל בן 2ו-2 מל2 קומות מעל קומת הכניסה שתכלול מסחר בנוסף ללובי למלונאות ולמגורים, מעליה קומות לשימוש מלונאי וקומות מגורים. המגדל יכלול 120 חדרי מלון שימוקמו בקומות הנמוכות, ועוד 90 דירות בקומות העליונות, 18 מתוך הדירות תהיינה דירות קטנות לזוגות צעירים.

התכנית מקצה 50 מקומות חניה ציבוריות לשימוש באי החוף, חניות אלו מצטרפות לחניות ציבוריות בתכניות לאורך החוף שאושרו בעת האחרונה: 300 ח"צ בתכנית הדולפינריום, 50 ח"צ במתחם הכרמלית ו- 50 ח"צ בתכנית הירקון 23-27.

מלון ארט ברחוב בן יהודה 35: במקום קיים בית מלון מיוחד בן 5 קומות מעל קומת מסחר לאורך הרחוב. התכנית מאפשרת הרחבת קומות המלון לכיוון חזית רחוב בן יהודה לפי קומת המסחר הקיימת, והשלמת קומה חלקית קיימת לקומה מלאה, וכך לאפשר תוספת של 32 חדרי מלון עממיים חדשים, כך שהמלון יכלול 94 חדרים.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מה הבוננזה כאן? פשוט פינוי בינוי רגיל (ל"ת)
    י 30/04/2015 17:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דירה להשקעה 29/04/2015 22:05
    הגב לתגובה זו
    חייבים להתחיל כדי להתקדם בחיים
  • 3.
    רק פינוי בינוי יציל המדינה רעידת אדמה לא תמא 38 ולא נעל (ל"ת)
    תום 29/04/2015 19:11
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יש לעשות חוק , כל בינין ישן מעל 50 שנה יעבור פינןי בינ (ל"ת)
    אלי 29/04/2015 17:02
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יוסי 29/04/2015 15:53
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן לפעול ודחוף בחיפה, בכל השכונות שעל הים.
  • חיפאי 01/05/2015 00:22
    הגב לתגובה זו
    עיר בלי עתיד..אך עם ראש עיר שהוא הנוסע המתמיד
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yהדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Y

פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל

רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה רוטשטיין לוד

החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81%   וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.

פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133 דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.

הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה. כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.

המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק. 

במסגרת הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן יחל רק לאחר תקופת הפטור.

להמשך הכתבה לחץ כאן