בוננזה: כך בעלי דירות 40 מ"ר ישנות ומוזנחות - יקבלו מתנה של מיליון שקל
מגה פינוי בינוי בבת ים - הוועדה המקומית לתכנון ובניה בבת ים הודיעה בתחילת השבוע על הפקדת תכנית לפרויקט של פינוי בינוי במתחם אילת בעיר.
במסגרת הפרויקט שמקודם על ידי חברת הייזום והבנייה, קבוצת גבאי, יפונו 192 דיירי רחוב אילת 1 עד 9 ובמקום בנייני המגורים הקיימים, תקים החברה כ-776 יחידות דיור חדשות ב-5 מגדלים בני 31 קומות כל אחד, כשבכל מגדל 120 יחידות דיור. בנוסף, ייבנו עוד 5 בניינים בני 9 קומות כל אחד בהם 176 יח"ד נוספות. על פי התכנית יוקצו כ 3,000 מ"ר משטחי הפרויקט למסחר.
עד כה חתמו 136 דיירים מתוך 192 בעלי הדירות במתחם על הסכם לקידום הפרויקט מול קבוצת גבאי.
הדיירים המתגוררים בבניינים הישנים יקבלו דירות חדשות בשטח יותר מכפול מהשטח המקורי. הדיירים שמפנים דירות בנות 40 מ"ר יקבלו דירות של 110 מ"ר במקומן והדיירים שיפנו דירות של 50 מ"ר יקבלו דירות של 120 מ"ר. הדירות החדשות שיקבלו הדיירים יכללו ממ"ד, חניה, מחסן ומרפסת שמש.
מחיר דירה חדשה - החל מ-1.8 מיליון שקל
על פי התכניות, בפרויקט החדש יהיו דירות של 3, 4 ו 5 חדרים וכן דירות מיוחדות ופנטהאוזים בקומות הגבוהות. דירה בשטח של 110 מ"ר צפויה להימכר עבור החל מ- 1.8 מיליון שקל ודירה בשטח ממוצע של 125 מ"ר צפויה להימכר עבור החל מ-2.1 מיליון שקל.
לפי אתר 'מדלן', העסקה האחרונה שבוצעה במתחם הייתה ב-28 באפריל 2013. מדובר בדירה בשטח 41 מ"ר שנמכרה ב-800 אלף שקל. כאמור בעלי דירות 40 מ"ר יקבלו בתמורה דירות 110 מ"ר, אשר צפויות להימכר כאמור ב-1.8 מיליון שקל. המשמעות היא שבעל דירה זו מגדיל את ערכה במיליון שקל לפחות, או ב-125%.
עו"ד רועי צרלין, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בקבוצת גבאי: "מדובר בפרויקט פינוי בינוי מהגדולים באזור המרכז. אנו שמחים ומברכים על שיתוף הפעולה המציין שקיבלנו מצד עיריית בת ים , שמסתמנת כמובילה בתחום ההתחדשות העירונית . להערכתי הדבר צפוי להגביר את ההגירה החיובית לעיר ולהשפיע לטובה גם על מחירי הדירות באזור. אנו פועלים במלוא המרץ להפקדת התכנית גם בוועדה המחוזית ומקווים כי נוכל להתחיל בבנייה בקרוב".
אדריכל הפרויקט הוא עידו דאובר ממשרד דאובר אדריכלים ומשרד עו"ד המלווה את קבוצת גבאי בפרויקט הוא משרד עורכי הדין גולדפרב זליגמן. עורך הדין המלווה את הדיירים בפרויקט הוא עו"ד שמעון שלג.
- 16.עם המקדמה שלכם יא פרייארים (ל"ת)גבאי בדרך לחו"ל 16/11/2014 20:23הגב לתגובה זו
- 15.איפה הם יגורו ? 16/11/2014 20:22הגב לתגובה זואיפה יש דירות כאלו באיזור בת ים להשכרה?
- שמעת פעם על בינוי פינוי בינוי? אין שום בעיה ואין הוצאות (ל"ת)מוטי 17/11/2014 09:59הגב לתגובה זו
- 14.פנחס 14/11/2014 10:16הגב לתגובה זועיר שלא רוצים זוגות צעירים, אלא רק משפחות מבוססות. לא אכפת להם לגדל קיני פשע ועוני ולהתעלם מהמצוקה במקום לקדם פינוי בינוי שכונתי שיעלה את ערך היישוב כולו. ראה באר יעקב בתנופת בניה אדירה אבל עם 2 שכונות מזעזעות שמתאימות לעולם שלישי.
- 13.יצחק 14/11/2014 10:04הגב לתגובה זואצבע לשום כיוון ומתים מקנאה לראות שיש אנשים עם שכל ויוזמה לשידרוג אדיר בחינם. שאפו, כן ירבו, וכול הכבוד לעיריית בת ים, לא בכול עיר יש ראש עיר נמרץ כזה.
- 12.במקרה הטוב בעוד 10 שנים ומי יודע מה יהיו מחיריי הדירות (ל"ת)רוני 12/11/2014 20:56הגב לתגובה זו
- 11.מירב 12/11/2014 20:19הגב לתגובה זודרישות לא הגיוניות ומרוויחים בגדול. כול הכבוד גם לעיריית בת ים. ראש העיר עשה מהלך מדהים עם הפינוי בינוי הזה, כול העיר תשתנה.
- 10.אנונימי 12/11/2014 12:07הגב לתגובה זוול"מדינה", מותר להרוויח? שחס וחלילה כמה שקלים לא יתגלגלו בטעות לאנשים שחיים שנים בשיכוני רכבת בדירות בגודל 40 מטר...
- 9.בא 12/11/2014 11:49הגב לתגובה זוזאת ההיזדמנות היחידה להחליף את מי שדפק את העניינים במדינה , מי יצביע לביבי כשיש את כחלון וסער . גם לפיד די הזוי ולא מספק את הסחורה ,מובל עי פקידי האוצר ,שמכורים למיסי נדלן ,
- 8.בא 12/11/2014 11:49הגב לתגובה זוזאת ההיזדמנות היחידה להחליף את מי שדפק את העניינים במדינה , מי יצביע לביבי כשיש את כחלון וסער . גם לפיד די הזוי ולא מספק את הסחורה ,מובל עי פקידי האוצר ,שמכורים למיסי נדלן ,
- 7.משה 12/11/2014 11:49הגב לתגובה זוהדיו סופג הכול
- הדיו? (ל"ת)נייר 18/11/2014 21:40הגב לתגובה זו
- 6.בדוק ברשומות (ל"ת)הסתדרות גבעתיים לפני 12/11/2014 11:43הגב לתגובה זו
- 5.מוקי 12/11/2014 11:35הגב לתגובה זולא רחוק משם יש את פרויקט בר-אילן החשמונאים מאושר כבר 3 שנים לפינוי בינוי ו.... כלום לא זז אז הנה האתגר הבא שלכם !!!
- 4.עמי 12/11/2014 11:18הגב לתגובה זומה עם פינוי בינוי ההסתדרות גבעתיים?
- 3.איכס.. (ל"ת)מראה דוחה 12/11/2014 11:14הגב לתגובה זו
- כמה קנאה כמה קנאה (ל"ת)יצחק 12/11/2014 20:16הגב לתגובה זו
- 2.1.8 מיליון?,לפי המצב עכשיו יימכר בלא יותר מ 1.3 מיליון (ל"ת)מתווך 12/11/2014 11:11הגב לתגובה זו
- 1.מומנטום 12/11/2014 10:52הגב לתגובה זוהעוסקים בדבר- קרקעות שהמדינה מוכרת, היטלי השבחה לעירייה, רווח אדיר ליזמים, פיצוי ענקי לדיירים ועוד נשאר. הכל בזכות זה שהצעירים חושבים שקל לקחת משכנתא של מיליון שקל וקל גם להחזיר...

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7