דרשו 2 מיליון שקל על דופלקס 4.5 חדרים, כמה קיבלו לאחר 5 חודשים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3.5 חד' ברחוב יהודה המכבי, 88 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-2,550,000 שקל.
דירת 2.5 חד' ברחוב דה האז, קומה 3, 60 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דופלקס גג 3 חדרים ברחוב י.ל.פרץ, 83 מ"ר, 3 מרפסות, חנייה תת קרקעית, מחסן, מעלית, קומה 5+6, נמכר ב-1,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דיזנגוף 50 (מגדלי דיזנגוף), 99 מ"ר, מרפסת, קומה 12, מעלית, נמכרה ב-3,065,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
דירת 3 חדרים ברחוב סומקן, מרווחת, קומה 2 מתוך 4, 75 מ"ר, טובה למגורים/השקעה, נמכרה ב-755,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב סמטת גזית, 58 מ"ר, משופצת, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
כפר סבא
דירת 4.5 חדרים, 135 מ"ר, ברחוב הגרא, דופלקס במצב מצוין, משופץ לחלוטין, שקט, בבניין בוטיק מטופח, קומה 4 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,750,000 שקל. מחיר מבוקש 2,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים, 104 מ"ר, ברחוב עמק חרוד, שירותים כפולים, מיזוג מרכזי, קומה 1, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,300,000 שקל. מחיר מבוקש 1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
פתח תקווה
דירת 2.5 חדרים ברחוב משה הס, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 795,000 שקל
דירת גג 4 חדרים ברחוב אחד העם, 100 מ"ר + 100 מ"ר גג, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, משופצת חלקית, נמכרה ב- 1.345 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
נס ציונה
דירת 5 חד' ברחוב עומרים, קומה ג', עם מעלית וחנייה ומרפסת, 112 מ"ר, משודרגת ומעוצבת, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 2 חדרים בארמון הנציב, רחוב משה ברזאני, משופצת להפליא, קומה ראשונה עם נוף פתוח להרים, 51 מ"ר, נמכרה ב-815,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בגבעת אורנים, רחוב כצנלסון, 60 מ"ר, קומה -1, נכס להשקעה, נמכר ב-1,300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2.5 חדרים ברחוב הסביון עיר כנים, קומת קרקע, 45 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת (ניתן לסגור ולהפוך לחדרים), נמכרה ב-990,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
בית שמש
קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב שביל הל"ה, 180 מ"ר בנוי על שטח של 535 מ"ר, נמכר ב- 1.54 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 60 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-780,000 שקל.
דירת 5 חדרים בפרויקט מגורים חדש בשכונת הפארק 'וילה וי', 148 מ"ר, קומה 3, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,380,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דופלקס 4.5 חד' ברחוב האתרוג, קומה 4 מתוך 4, חנייה ומעלית, נמכר ב-788,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב יציאת אירופה, שכונת שפרינצק, 60 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-390,000 שקל.
וילה 5 חדרים ברחוב סמולנסקין, שכונת כרמליה, 180 מ"ר, 4 מרפסות, 2 חניות, נמכרה ב-2,670,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, 120 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-1,035,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חד' ברחוב חנה סנש בהדר, 68 מ"ר, קומה ג' עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 2 חד' ברחוב חביבה ברמות רמז, 52 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-660,000 שקל.
העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב קדימה 85 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.13 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ביכורים ,80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 840,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן ברמת הדר, 75 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 760,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הס בהדר עליון, 45 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, ללא חניה, נמכרה ב- 480,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
וילה חמישה חדרים בשכונת פלח, רחוב דרור, 230 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אהרון ציזלינג, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-580,000 שקל.
דירת גן 5.5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 160 מ"ר, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרצל רוזנבלום, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-655,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-383,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב האיילה, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב טבנקין, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב שלומציון, 80 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-430,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דו-משפחתי 4 חד' ברחוב הגפן, 120/380 מ"ר, נמכר ב-1,010,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
פתח תקווה
דירת 3 חדרים ברחוב הראשונים, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב רש"י, 150 מ"ר, קומה 6, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-6,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 4/4, 75 מ"ר, ללא מעלית, על עמודים, הושכרה ב-1,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.יגאל 09/02/2013 14:50הגב לתגובה זוהמחירים שמתפרסמים כאן לאחר ביצוע עסקאות הנדל"ן שהוזכרו הם "הזויים" ומטורפים אך הם אינם מפתיעים אותי כלל כל החברה רוצים להתגורר במרכז : חדרה=גדרה מהטעם הפשוט שבמרכז יש תעסה יש הכל והביקוש עולה על ההיצע עד שהממשלה הנפלאה של ביבי לא תשכיל לבנות דירות בר השגה לצעירים או תוזיל את הדירות ללקוח הסופי ולא לקבלן האאקסיומה הנ"ל לא תשתנה ותמשיך ומחירים ימשיכו לזחול כלפי מעלה נראה את לפיד עוזר לצעירים לשנות את מר גורלם.................................
- 4.עלק חדרה 08/02/2013 16:05הגב לתגובה זובכח רוצים להפוך את חדרה לעיר מרכז.
- 3.פראייר מי שמשלם מחירים מופרזים (ל"ת)מתווך גמלאי 08/02/2013 14:12הגב לתגובה זו
- 2.מי המפגר ששכר דירת 3 חדרים בחדרה ב-6000 שקל? (ל"ת)ובקומה 6 בלי מעלית?! 08/02/2013 10:55הגב לתגובה זו
- אני 09/02/2013 15:08הגב לתגובה זוזאת כנראה טעות
- שלומי 08/02/2013 17:59הגב לתגובה זוהזוי ואני גר בשכירות קודם בגבעתיים ועכשיו בת"א דירות משופצות ,עם מעלית וא שלמתי 6000 ש"ח ל 3 חדרים
- אי 08/02/2013 13:09הגב לתגובה זוכל הנתונים שגויים כי אין קומה 6 בלי מעלית ואין דירת 3 חדרים עם 150 מר
- 1.דירה = 70 משכורות 08/02/2013 10:16הגב לתגובה זוכל זוג\צעיר מדבר על הגירה מכאן בגלל יוקר הדיור - ככל שהוא מוכשר יותר (ומרוויח יותר - משלם יותר מיסים) הסיכוי שימצא קריירה בחול גבוהה יותר - בסוף נשאר פה עם החרדים וועד נמל אשדוד
- עסוקים בחגיגות ניצחון... (ל"ת)א.מ 08/02/2013 10:59הגב לתגובה זו

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.

ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.