בניה חדשה נדל"ן נדלן שוק הדיור בניין דירות תל אביב
צילום: Istock

לאומי על שוק הדיור: "אין לשלול קיפאון או ירידה במחירים"

הכלכלן הראשי של לאומי: "שינוי משמעותי במכירות של דירות חדשות עשוי להוות אינדיקטור מקדים לקצב השנתי של מחירי הדירות בטווח הקצר"
מערכת Bizportal | (11)

"מגמת ההתמתנות בקצב העלייה של מחירי הדיור צפויה להימשך", כך עולה מסקירה של בנק לאומי.

לדברי גיל בפמן, הכלכלן הראשי בלאומי: "הירידה במכירות של דירות חדשות נמשכת. בחודש ינואר 2018 נמכרו 1,682 דירות חדשות בלבד, נתון הנמוך מהממוצע ארוך הטווח (משנת 2009) שעומד על 2,006 דירות. היקף המכירות הממוצע בשלושת החודשים האחרונים (נובמבר 2017 – ינואר 2018) עומד על כ-1,664 דירות והוא הנמוך ביותר מאז מאי-יולי 2014, עת הממשלה יזמה את התכנית "מע"מ אפס".

"היקף המכירות הנוכחי משקף סביבה של נקודת שפל, אם כי, לעת עתה בעוצמה פחותה בהשוואה לשתי התקופות הקודמות של ירידה במכירות: קיץ 2014 וקיץ 2011 (תקופת המחאה החברתית). הירידה במכירות בעת הנוכחית נמשכת זמן רב יותר בהשוואה לאירועים קודמים, ועשויה להימשך גם בחודשים הקרובים. זאת, מכיוון שבניגוד לאירועים הקודמים, הירידה הנוכחית מקורה בצעדים ממשיים שפועלים לצינון, זמני בחלקו, של הביקוש לדיור, ובראשם: ההמתנה של פלחי האוכלוסייה הרלוונטיים (בעיקר זוגות צעירים) למכרזי התכנית "מחיר למשתכן" והכבדת המיסוי על משקיעים שמוביל ליציאה שלהם מהשוק".

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אדם 22/03/2018 14:39
    הגב לתגובה זו
    המכירות בקנטים, המלאי עולה, האשראי לוחץ והשוק מת! ההתרסקות התחילה! הפימפום משדר המון לחץ!
  • שט 23/03/2018 11:27
    הגב לתגובה זו
    חברות הבניה לא במצוקה כי הבנקים משתפים איתם פעולה (יפרשטו תקופת אשראי אם צריך). השנה צפויה עליית מחירי דיור ב- 2 אחוטז בערך בגלל עליית התשומות ב- 2 אחוז, אי אפשר למנוע מזון מהסוס ולקוות שהוא יתרגל: עליית תשומות תחייב העלאת מחירי הדיור.
  • 7.
    רועי 22/03/2018 12:52
    הגב לתגובה זו
    השייח ישתנה שהחינו וקימנו והיגענו לזמן הזה
  • 6.
    אחד העם 22/03/2018 12:41
    הגב לתגובה זו
    לא לבנות על ירידה. הוא כותב בפירוש ב"טווח הקצר". הטפשים לא יקנו בטווח הקצר כי מחכים לירידה משמעותית. בטווח הבינוני, לא יותר משנה וחצי שנתיים, נראה זינוק במחירי הדירות עקב חוסר היצע באיזורי הביקוש.
  • 5.
    דן 22/03/2018 12:30
    הגב לתגובה זו
    עבודה
  • 4.
    אז מסתבר שתוכנית "מחיר למשתכן" עובדת גם עובדת. V לכחלון (ל"ת)
    הרי זה היה ברור 22/03/2018 12:17
    הגב לתגובה זו
  • שט 23/03/2018 11:29
    הגב לתגובה זו
    סביר גם שהתוכנית תעצר, כי היא עולה כסף למדינה וביבי לא אוהב שיורידו מיסים לאורך זמן.
  • 3.
    כנגורו 22/03/2018 11:58
    הגב לתגובה זו
    אני לא מבין את כוונת המשורר - קיפאון או ירידה או התמתנות בעליית מחירים, כלומר כל דבר זוכה, אז תחליטו !!!!!
  • קורא בקפה של קבלנים 22/03/2018 12:13
    הגב לתגובה זו
    כנראה הכוכבים לא הסתדרו עם אופק מזל בתולה או משהו כזה... אז שינו את התחזית מסוף 2019 ל"החל ממחר בבוקר" וגם זה אחרי שהלמ"ס מדווח שהשיא היה באוגוסט 2017 ומאז כבר יורד...
  • 2.
    חחח 22/03/2018 11:44
    הגב לתגובה זו
    ברגע שלזוגות צעירים אין מספיק כסף לרכוש את דירתם הראשונה, אין מי שיקנה ממשפרי הדיור את דירתם הראשונה ואלה מצדם לא יכולים לשדרג לדירה שניה. הקבלנים נתקעים עם מלאי דירות, הריבית מתחיל לעלות משמעותית ו... בום!!! אבל אל תדאגו, הבנקים מכוסים, הקבלנים בע"מ, ו'רק' האזרחים יאכלו אותה.
  • 1.
    הבועה מתפוצצת , האינטרסנט לא שולל קיפאון ואף ירידה קלה (ל"ת)
    אדם 22/03/2018 11:35
    הגב לתגובה זו
בניין מגורים רמת גן נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

מחירי הדירות ממשיכים לרדת: איבדו 0.2% בשנה האחרונה

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אפריל בשיעור של 0.4%. מחיר הדירה הממוצעת ברבעון הראשון של השנה: 1.482 מיליון שקל
גיא עיני |
מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אפריל בשיעור של 0.4%. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. עליות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפים הבאים: ירקות ופירות טריים 4.1% והלבשה והנעלה 2.2%. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה מדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות ב-0.6%, המדד ללא אנרגיה עלה 0.2%. לעומת זאת, המדד בשנים עשר החודשים האחרונים כולל דיור ירד ב-0.2%. במקביל להודעת מדד המחירים מפרסמת הלמ"ס את מדד מחירי הדיור (שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן). מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ירד ב-0.2%. הנתונים שמפרסמת היום הלמ"ס מתייחסים לחודשים פברואר 2018 – מרץ 2018, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2017 – פברואר 2018.  מחיר הדירה הממוצעת ירד מחירי הדירות ירדו במיוחד בת"א ובדרום; ומנגד עלו בירושלים ובמרכז. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כלומר פברואר 2018 – מרץ 2018, לעומת פברואר 2017 – מרץ 2017 נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. זו הפעם הראשונה משנת 2007 בה מחירי הדירות ירדו בתקופה של 12 חודשים. המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון הראשון של שנת 2018 עמד על  1.482 מיליון שקל, ירידה של 3% לעומת מחיר דירה ממוצעת ברבעון האחרון של 2017.