בניה חדשה נדל"ן נדלן שוק הדיור בניין דירות תל אביב
צילום: Istock

לאומי על שוק הדיור: "אין לשלול קיפאון או ירידה במחירים"

הכלכלן הראשי של לאומי: "שינוי משמעותי במכירות של דירות חדשות עשוי להוות אינדיקטור מקדים לקצב השנתי של מחירי הדירות בטווח הקצר"
מערכת Bizportal | (11)

"מגמת ההתמתנות בקצב העלייה של מחירי הדיור צפויה להימשך", כך עולה מסקירה של בנק לאומי.

לדברי גיל בפמן, הכלכלן הראשי בלאומי: "הירידה במכירות של דירות חדשות נמשכת. בחודש ינואר 2018 נמכרו 1,682 דירות חדשות בלבד, נתון הנמוך מהממוצע ארוך הטווח (משנת 2009) שעומד על 2,006 דירות. היקף המכירות הממוצע בשלושת החודשים האחרונים (נובמבר 2017 – ינואר 2018) עומד על כ-1,664 דירות והוא הנמוך ביותר מאז מאי-יולי 2014, עת הממשלה יזמה את התכנית "מע"מ אפס".

"היקף המכירות הנוכחי משקף סביבה של נקודת שפל, אם כי, לעת עתה בעוצמה פחותה בהשוואה לשתי התקופות הקודמות של ירידה במכירות: קיץ 2014 וקיץ 2011 (תקופת המחאה החברתית). הירידה במכירות בעת הנוכחית נמשכת זמן רב יותר בהשוואה לאירועים קודמים, ועשויה להימשך גם בחודשים הקרובים. זאת, מכיוון שבניגוד לאירועים הקודמים, הירידה הנוכחית מקורה בצעדים ממשיים שפועלים לצינון, זמני בחלקו, של הביקוש לדיור, ובראשם: ההמתנה של פלחי האוכלוסייה הרלוונטיים (בעיקר זוגות צעירים) למכרזי התכנית "מחיר למשתכן" והכבדת המיסוי על משקיעים שמוביל ליציאה שלהם מהשוק".

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אדם 22/03/2018 14:39
    הגב לתגובה זו
    המכירות בקנטים, המלאי עולה, האשראי לוחץ והשוק מת! ההתרסקות התחילה! הפימפום משדר המון לחץ!
  • שט 23/03/2018 11:27
    הגב לתגובה זו
    חברות הבניה לא במצוקה כי הבנקים משתפים איתם פעולה (יפרשטו תקופת אשראי אם צריך). השנה צפויה עליית מחירי דיור ב- 2 אחוטז בערך בגלל עליית התשומות ב- 2 אחוז, אי אפשר למנוע מזון מהסוס ולקוות שהוא יתרגל: עליית תשומות תחייב העלאת מחירי הדיור.
  • 7.
    רועי 22/03/2018 12:52
    הגב לתגובה זו
    השייח ישתנה שהחינו וקימנו והיגענו לזמן הזה
  • 6.
    אחד העם 22/03/2018 12:41
    הגב לתגובה זו
    לא לבנות על ירידה. הוא כותב בפירוש ב"טווח הקצר". הטפשים לא יקנו בטווח הקצר כי מחכים לירידה משמעותית. בטווח הבינוני, לא יותר משנה וחצי שנתיים, נראה זינוק במחירי הדירות עקב חוסר היצע באיזורי הביקוש.
  • 5.
    דן 22/03/2018 12:30
    הגב לתגובה זו
    עבודה
  • 4.
    אז מסתבר שתוכנית "מחיר למשתכן" עובדת גם עובדת. V לכחלון (ל"ת)
    הרי זה היה ברור 22/03/2018 12:17
    הגב לתגובה זו
  • שט 23/03/2018 11:29
    הגב לתגובה זו
    סביר גם שהתוכנית תעצר, כי היא עולה כסף למדינה וביבי לא אוהב שיורידו מיסים לאורך זמן.
  • 3.
    כנגורו 22/03/2018 11:58
    הגב לתגובה זו
    אני לא מבין את כוונת המשורר - קיפאון או ירידה או התמתנות בעליית מחירים, כלומר כל דבר זוכה, אז תחליטו !!!!!
  • קורא בקפה של קבלנים 22/03/2018 12:13
    הגב לתגובה זו
    כנראה הכוכבים לא הסתדרו עם אופק מזל בתולה או משהו כזה... אז שינו את התחזית מסוף 2019 ל"החל ממחר בבוקר" וגם זה אחרי שהלמ"ס מדווח שהשיא היה באוגוסט 2017 ומאז כבר יורד...
  • 2.
    חחח 22/03/2018 11:44
    הגב לתגובה זו
    ברגע שלזוגות צעירים אין מספיק כסף לרכוש את דירתם הראשונה, אין מי שיקנה ממשפרי הדיור את דירתם הראשונה ואלה מצדם לא יכולים לשדרג לדירה שניה. הקבלנים נתקעים עם מלאי דירות, הריבית מתחיל לעלות משמעותית ו... בום!!! אבל אל תדאגו, הבנקים מכוסים, הקבלנים בע"מ, ו'רק' האזרחים יאכלו אותה.
  • 1.
    הבועה מתפוצצת , האינטרסנט לא שולל קיפאון ואף ירידה קלה (ל"ת)
    אדם 22/03/2018 11:35
    הגב לתגובה זו
בני ברק נדל"ן נדלן בניין
צילום: Istock

יד שנייה: דירת 4 חדרים בבני ברק נמכרה ב-1.8 מיליון שקל

בכמה נמכרה דירה דומה בירושלים? Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
גיא עיני |

העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הבולטים, הנה הרשימה: יד שנייה: מודיעין דופלקס גן 5 חדרים ברחוב עמק האלה, 168 מ"ר + 150 מ"ר גינה, קומה1 מתוך 7, חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.65 מיליון שקלים.  דירת 3.5 חדרים ברחוב אבני החושן, 11 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, חניה ומעלית נמכרה ב-1.79 מיליון שקלים. דירת 5 חדרים ברחוב עמק איילון, 122 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, חניה ומעלית נמכרה ב-2.02 מיליון שקלים. דירת 6 חדרים ברחוב יגאל ידין, 187 מ"ר + 56  מרפסת, קומה 1 מתוך 15, חניה ומעלית נמכרה ב- 2.89 מיליון שקלים. דירת 3 חדרים ברחוב שומרי החומות, 80 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קוהמ 3 מתוך 3, עם חניה נמכרה במחיר 1.55 מיליון שקלים. אנגלו סכסון. רחובות דו משפחתי, 5.5 חדרים ברחוב מגני הגליל 135 מ"ר על 370 מ"ר מגרש (עם זכויות בנייה), חניה ומחסן נמכרה ב-3.3 מיליון שקלים. דירת 5 חדרים ברחוב הנשיא הראשון, 117 מ"ר +4 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.65 מיליון שקלים. אנגלו סכסון.   אשדוד דירת 4 חדרים ברחוב אבן, 110 מ"ר+ 4מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, חניה ומעלית נמכרה ב-1.4 מיליון שקלים. טריפלקס 6.5 חדרים, ברחוב אלכסנדר פן, 165 מ"ר + שתי מרפסות 10 מ"ר ו-60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 (3 מפלסים), חניה כפולה נמכרה ב-1.95 מיליון שקלים. אנגלו סכסון. רמת גן דירת 4 חדרים ברחוב הבילויים, 102 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 7, חניה ומעלית נמכרה ב- 2.01 מיליון שקלים. גבעתיים דירת 2.5 חדרים ברחוב עברונה, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 נמכרה ב-1.95 מיליון שקלים. דירת 3 חדרים, רחוב הכנסת, 96 מ"ר קומה 4 מתוך 7, חניה ומעלית נמרה ב-2.8 מיליון שקלים. רי/מקס 100% באר שבע דירת 4 חדרים, רחוב רמב"ם, 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקלים. דירת 4 חדרים, רחוב רינגלבלום, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית נמכרה ב-900 אלף שקלים. דירת 3 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית נמכרה ב-650 אלף שקלים. קרית ים דירת 4.5 רחוב סולד, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קוהמ 2 מתוך 5, חנייה ומעלית נמכרה ב-1.15 מיליון שקלים.  FAMILY  רי/מקס ירושלים דירת 4 חדרים, רחוב אלימלח, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 1, חנייה, ללא מעלית נמכרה ב-2.7 מיליון שקלים. דירת 3 חדרים, רחוב עמק רפאים, 64 מ"ר  קומה 2 מתוך 3, חנייה ומעלית נמכרה ב-2.65 מיליון שקלים. רי/מקס חזון בני ברק

דירת 4 חדרים, רחוב הרב קובלסקי, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.8 מיליון שקלים. דירת 4 חדרים, רחוב אברבנל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,8 מיליון שקלים. רימקס/spirit חולון דירת 3 חדרים ברחוב רחבעם זאבי 15, 75 מ"ר קוהמ 4 מתוך 4, ללא מעלית נמכרה ב-1.15 מיליון שקלים. דירת גן, קרקע מתוך 2 קומות  ברחוב הבנים 234 חדרים, 92 מ"ר, 50 מ"ר גינה קדמית ו-10 מ"ר גינה אחורית נמכרה ב-1.67 מיליון שקלים. דירת גג ברחוברבי עקיבע 8, 113 מ"ר עם מרפסת גג 16 מ"ר קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-1.5 מיליון שקלים.  דירת 4 חדריםב רחוב ברץ 3, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1.66 מיליון שקלים. קלר וויליאמס. לוד  דירת 4 חדרים ברחוב אילון 7, 100 מ"ר קומה 5 מתוך 8, עם חניה ומעלית נמכרה ב-1.1 מיליון שקלים. דירת 3 חדרים ברחוב החשמונאים 7, 80 מ"ר קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב1.1 מיליון שקלים. דירת 3 חדרים ברחוב נחושתן 4, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 8,  עם חניה ומעלית, נמכרה ב-850 אלף שקלים. דירת 3 חדרים ברחוב בלפור 1, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא חניה, ללא מעלית נמכרה ב-650 אלף שקלים. קלר וויליאמס. בת ים דירת 2.5 חדרים, רחוב הנבאים 24, 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, נמכרה תמורת: 1.3 שקלים. דירת 3 חדרים, רחוב שאול הדדי 8, 63 מ"ר עם אפרשרות הרחבה נמכרה ב1.5 מיליון שקלים. קלר וויליאמס