אין קונים - המקום בו תוכנית הדגל של כחלון מורידה מחירים

ככל שכחלון מבליט את ה"עממיות" של מחיר למשתכן - כך מידרדרת הפעילות

ארז כהן | (74)

תכנית מחיר למשתכן הינה בעייתית ביותר, נולדה בחטא, וככל הנראה גם תיקבר קבורת חמור בעתיד הלא רחוק. באופן פרדוקסלי, ככל ששר האוצר כחלון מבליט את ה"עממיות" על מחיר למשתכן ותוקף את אותם קבלנים שמסרבים להשתלב בה, כך גם הדימוי והמיתוג של תכנית שהיתה אמורה להיות גולת הכותרת של הפעילות שלו, הולך ומתדרדר, וכך גם יתר חלקי השוק נרתעים ממנה כמו נשוכי נחש. פגיעה קשה במיוחד היתה בשנתיים האחרונות, ובמיוחד בשנה האחרונה בשוק הדירות יד שנייה.

 

מבדיקה שנערכה במשרדי התבררה תופעה מעניינת. בעוד שבפרויקטים יד שנייה שאינם סמוכים למחיר למשתכן, היו השנה עסקאות סבירות, וירידת מחירים ממוצעת של כ-4 אחוזים בקירוב לעומת המחיר המקורי שהתבקש על ידי המוכרים עבור דירתם, הרי שבאותם מקומות בהם נבנים פרויקטים של מחיר למשתכן הפער בין המחיר המקורי לבין המחיר הסופי הרקיע עד כדי 6 אחוזים בממוצע, ולעתים אף יותר.

 

קיימות לכך 3 סיבות עיקריות: האחת, הפרויקטים של מחיר למשתכן יצרו לפתע תחושה של היצע דירות משמעותי באותם מקומות. לפתע בעלי הדירות יד שנייה נוכחו לדעת שיש להם הרבה מאוד מתחרים. אמנם מדובר בהשוואה, לכאורה, לא סימטרית, בין דירה חדשה לדירה יד שנייה, אולם העובדה שבמחיר למשתכן הדירות נמכרות במחירים מפוחתים, הגבירה כמובן את הלחץ על המוכרים שחששו להיוותר ללא קונה, והביאה אותם במקרים רבים להורדת מחירים הרבה מעבר למה שחשבו מלכתחילה.

 

השנייה, היעלמות המשקיעים מהשוק. עד לשנתיים האחרונות היה אחוז נכבד של משקיעים שרכשו דירות יד שנייה.  על מנת לבלום מגמה זו, ביוני 2015 הוחלט להעלות משמעותית את מס הרכישה. לאחר מכן, ב-2016, התחיל הדיון על מס דירה שלישית. כל אלה הבריחו כמעט כליל את המשקיעים. היעלמותם צמצמה משמעותית את זרימת הקונים הפוטנציאלים, מה שיצר לחץ נוסף על המוכרים.

 

השלישית, אולי המשמעותית ביותר, הינה המיתוג הנמוך שממנו סובלים כבר היום הפרויקטים של מחיר למשתכן. למרות שאולי זו לא היתה כוונת המשורר, קרי כחלון, ההתייחסות הן בקרב הקונים, הן בקרב יתר חלקי השוק, הן בקרב הקבלנים והיזמים, והן בציבור הישראלי כולו, הינה שהמחיר למשתכן מהווה בפועל "ברירת מחדל", פרויקט עממי עם מפרט עממי, גימור עממי ובנייה עממי, על כל המשתמע מכך. באופן פרדוקסלי, אולי שלא בצדק, "נדבקו" כל אותן שכונות ותיקות הסמוכות למחיר למשתכן, ובשורה ארוכה של ערים, בדימוי ה"עממי".

זה נכון, למשל, לגבי מודיעין, נכון לגבי הקריות בצפון (ביאליק, מוצקין, אתא וכו') ונכון לגבי שורה ארוכה נוספת של ערים, בעיקר בפריפריה. במרכז הארץ, אדגיש, תופעה זו הינה פחות בולטת, מהטעם הפשוט שבכל זאת מדובר בליבת איזור הביקוש, בין אם מדובר בהרצליה או רמת גן, ולכן המשמעות של קירבה למחיר למשתכן נמוכה הרבה יותר.

 

מחיר למשתכן פוגעת, לצערי, לא רק בשוק הדירות יד שנייה, אלא בפועל גם בפרויקטים חדשים שהרבה קבלנים מעדיפים כיום לדחות, או לפחות להשהות, את תחילתם. הסיבות לכך כלכליות ופסיכולוגיות כאחת. בהרבה מקרים מתקשים מאוד הקבלנים להתחרות ברמות המחירים האטרקטיביות, כביכול, של מחיר למשתכן.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

 

מצב זה, לטעמי, יוצר בעיה כפולה ומכופלת המעלה תהיה רבתי האם שר האוצר מתכוון להקריב את שוק הדיור כולו על מזבח מה שהוא מכנה "פרויקט הדגל"? מחיר למשתכן, בל נשכח, לא נולד אצל כחלון אלא עוד בשנות ה-90 של המאה שעברה כתכנית נישה נקודתית ויעילה למדי לאוכלוסיות מסוימות. אבל להקריב את שוק הדיור כולו, לטובת מה שיתברר בסופו של דבר כעורבא פרח? לשר האוצר כחלון פתרונים!

הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן.

תגובות לכתבה(74):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 51.
    אבירם 01/12/2017 01:26
    הגב לתגובה זו
    קיבל הרבה כסף מהקבלנים על הכתבה הזאת
  • 50.
    כחלון אל תרתע אתה בסוף צודק תכין 180000 דירות עם הסינים (ל"ת)
    מיכה 29/11/2017 13:43
    הגב לתגובה זו
  • 49.
    יאללה סתום כבר .עוד אחד עם אינטרסים (ל"ת)
    pshay 28/11/2017 13:05
    הגב לתגובה זו
  • 48.
    תומי 28/11/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
    מפחד שהמחירים ירדו שחס וחלילה יקרה משבר... טמבליקו, המשבר קורה כי מחירי הדירות גבוהים מעבר לכל פרופורציה. כשרוב הכסף הולך על בטון למשך 30 שנה אנשים נחנקים.
  • 47.
    רוני 28/11/2017 07:38
    הגב לתגובה זו
    כבר מעל ל6 שנים לא מטפלים ב156,000 דירות רפאים. שיחרור ל 1/3 מהם לשווק היה מונע העלאת מחירים כבר הרבה שנים או מוריד היום מחירים, ולא רק מעט את קצב עליית המחירים. זו הבועה - ואותה צריך לפוצץ - למה כחלון לא עושה זאת? וזה כל כך קל דיבורים על מס דירה שלישית הבריחו את השקעות הנדל"ן לחו"ל. מס על דירת רפאים היה מידית מפנה דירות אלו להשכרה ולמכירה ובמקום שמחירי השכירות יעלו גם הם היו יורדים.
  • 46.
    פחלון הבייתה 27/11/2017 14:53
    הגב לתגובה זו
    שיישארו הרבה אחרייך.
  • 45.
    שלמה 26/11/2017 13:14
    הגב לתגובה זו
    כתבה עממית
  • 44.
    הרבה כסף שחור של פשע 26/11/2017 11:41
    הגב לתגובה זו
    זה מוסיף לבלאגאן
  • 43.
    שמואל 26/11/2017 10:28
    הגב לתגובה זו
    עוזרת לזוגות צעירים לקנות בית לחיות בו ( לא נכס למשקיע, אלא בית לחיות) ומורידה את מחירי הדיור באיזור. כל מיש זה פוגע לו בהשקעה טוב שכך ובשתו. אין מקום למשקיעים במוצר בסיס כמו בית !!!!!
  • 42.
    תומי 26/11/2017 09:12
    הגב לתגובה זו
    מה זאת אומרת פוגעת יא שמאי מטומטם? המוכרים נאלצים להוריד מחיר כלפי מי שאין ברשותו דירה! כל השיח שלך הוא מאינטרס, אפשר להקיא מהכתבות שלך.
  • 41.
    שמאי אמור להבין את שוק הנדלן , אתה לא מבין (-: (ל"ת)
    הגולש 26/11/2017 02:42
    הגב לתגובה זו
  • 40.
    כחלון 25/11/2017 19:40
    הגב לתגובה זו
    החגיגה על התחת של הרוכשים), נולדה בחטא: חטא ההשתנה על בפרצוף של הקבלנים. חטא מהסוג של מיסוי דירה שלישית ומעלה.
  • 39.
    בועטון 25/11/2017 17:51
    הגב לתגובה זו
    מי שיש לו דירה לא ירצה למכור תוך הורדת מחיר (5% זה לא נחשב), מי שרוצה לקנות מחכה לשווא שהנה הנה אוטוטו "הבועה מתפוצצת" והקבלנים חכמים, הם מאטים את הקצב..ויוצרים ביקושים כבושים שהולכים ומתמלאים להם לאט לאט (כל החברה של ."לא קונים דירה במחיר בועה") שמחכים ומחכים..והמחירים זוחלים להם למעלה, מקסימום נעצרים..מי שרוצה לקנות במחירים נמוכים מוזמן לעפולה, קרית גת ושאר אזורי הפריפריה..מי שמחכה לירידת מחירים ברמת גן, גבעתיים, בת ים, חולון, תל אביב..צפוי להתבדות ולהמשיך לכתוב פידבקים, כחלון הצליח בדבר אחד..הוא עצר את הריצה של המחירים כלפי מעלה..לאיפה הולכים מפה? לפי דעתי לשנתיים-שלוש של קיפאון טוטאלי (באזור הפריפריה יש סיכוי לירידות של 10-15-20 אחוז במחיר מה שכמובן לא צפוי להשפיע על אזור המרכז)..ומשם כנראה המשך עליית מחירים כותב התגובה הוא אינו אינטרסנט, עובד וותיק בבנק בתחום המשכנתאות.. בעל דירה בריבית קל"צ של 2% למגורים ולכן לא ממש אכפת לי מה יקרה לריבית/למחירי הדירות
  • 38.
    מיטל 24/11/2017 10:45
    הגב לתגובה זו
    לא משנה כמה לוביסטים ואינטרסנטים יכתבו וינסו לפמפם את הבועה,הציבור מאוחד וחזק לשבור יחד עם כחלון את הקרטל .
  • חןמוס 25/11/2017 14:40
    הגב לתגובה זו
    מחירים עולים ואתה משקר ומספר על ירידות..מעניין איזה כדורים אתה לוקח?
  • תומי 28/11/2017 10:31
    תשמור טוב על השמנת שלך, היא נחתכת בחצי בקרוב.
  • 37.
    אביב 24/11/2017 10:42
    הגב לתגובה זו
    דירה לא תעלה יותר 600 אלף, קבלנים יפשטו רגל הם בלחץ אין מכירות , יש עשרות אלפי דירות לא מכורות ,מינוף גבוהה הבלוף נחשף גלנט צדק הכל בועה אחת גדולה ורווח חזירי.
  • 600000 26/11/2017 22:57
    הגב לתגובה זו
    ב 600 אלף שקל אפשר לקנות אחלה ג'יפ BMW
  • חומוס 25/11/2017 14:42
    הגב לתגובה זו
    איזה סרטים אתה אוכל אה ..שלא קנית דירה בזמן . אתה מפנטז להחזיר אחורה את הזמן אבל לצערי אתה תתבדה מהסיבה הפשוטה שלאפאחד אין אינטרס לירידת מחירים לא לבעלי הדירות ולא לבנקים וקבלנים
  • 36.
    שמאי כהן נקווה שלקוחותיך לא זוכים לרמה הנמוכה של מאמריך (ל"ת)
    לקוח 24/11/2017 09:01
    הגב לתגובה זו
  • warren_buffet 25/11/2017 02:11
    הגב לתגובה זו
    ואתה ממש חכם גדול ואינטרסנט גדול
  • 35.
    אחד העם 23/11/2017 19:36
    הגב לתגובה זו
    על פי השיטה של ארז שהוא ראש השועלים אם המחירים עולים זה טוב ואם הם יורדים זה רע. אבל כחלון נבחר כדי להוריד מחירים וזה מה שרע בעיני השועל שלו.
  • 34.
    הצדיק מסדום 23/11/2017 19:34
    הגב לתגובה זו
    בפועל מחיר להסתכן מוריד את המחיר שלפחות 20 אחוז...אבל גם זה יקר
  • 33.
    רועי 23/11/2017 19:22
    הגב לתגובה זו
    וכמובן לא בשוק החופשי עד שהמחירים יחתכו ב70 אחוז מחיר למסתכן זאת תוכנת לתחזוק הבועה.....
  • רן 25/11/2017 09:10
    הגב לתגובה זו
    לרועי אולי תרשום 99 % ...או אולי ישלמו לך שתיקח דירה
  • 32.
    עומר 23/11/2017 18:26
    הגב לתגובה זו
    תתחבר למציאות. מחיר למשתכן מיישר את המציאות העקומה של יזמים חסרי שובענומחירים מנופחים ללא סיבה (מלבד חזירות יזמית)
  • 31.
    טלי 23/11/2017 18:10
    הגב לתגובה זו
    זכינו במחיר למשתכן ונקנה רק בו גם הוא לטעמנו יקר אבל זאת המציאות השוק הפרטי איבד פרופורציות מזמן עם המציאות
  • 30.
    שישקו 23/11/2017 17:24
    הגב לתגובה זו
    פחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
  • 29.
    דן 23/11/2017 16:31
    הגב לתגובה זו
    לגזור ולשמור
  • 50% ? 26/11/2017 22:59
    הגב לתגובה זו
    כשירדו 50% אז אקנה עוד דירה
  • רן 25/11/2017 09:10
    הגב לתגובה זו
    לפי החישוב שלי יקח 9 שנים
  • במעל 100% (ל"ת)
    גו 23/11/2017 18:19
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    מס דירה שלישית עוד יתגלה כאחד הפשעים הגדולים של כחלון (ל"ת)
    נ 23/11/2017 16:22
    הגב לתגובה זו
  • מס דירה שלישית - יפיל אותך, כחלון (ל"ת)
    מיואש מכחלון 23/11/2017 21:45
    הגב לתגובה זו
  • כבר עכשיו יודעים שזה פשע ענק ביבי שותף.מיתון מטורףבדרך (ל"ת)
    ע 23/11/2017 19:41
    הגב לתגובה זו
  • אספן דירות הפושע הפך חצי מליון משפחות לחסרי דיור (ל"ת)
    אספן שלם מס מייד 23/11/2017 18:20
    הגב לתגובה זו
  • ן 23/11/2017 21:52
    מחיר הדירה של ההורים שלך יצלול ורק נדמה לך שתרוויח. גם המדינה מפסידה מליארדים מהקיפאון אין הכנסות ממשקיעים ובקרוב מיסים חדשים שיפגעו במשפחתך ובך לסיכום כולם מפסידים .
  • 27.
    שמאי קטן שלי 23/11/2017 16:17
    הגב לתגובה זו
    הוא כותב שהתכנית נכשלה אבל באותה נשימה אומר שהביאה לירידת מחירים. אם כך תכנית מחיר למשתכן מצליחה להשיג את המטרה - ירידת מחירים, ונקווה שהיא תימשך ביתר שאת.
  • שמת לב לסתירה בדבריו - אז התכנית מצליחה (ל"ת)
    משה ראשל"צ 23/11/2017 18:30
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    כל פעם אני נופל בפח וקורא את השטויות של השמאי האינטרסנט (ל"ת)
    קישקשתא 23/11/2017 16:00
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    דירה במחיר למשתכן זהה לשוק החופשי רק בחצי מחיר (ל"ת)
    הכותב שמאי רמאי 23/11/2017 15:56
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    ארז שמאי או ?אתה מטעה ..כחלון כבר סייע להמון ואתה מקנא (ל"ת)
    נחום 23/11/2017 15:55
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    סמי 23/11/2017 15:32
    הגב לתגובה זו
    כתבת חירטוט מטעם הקבלנים. המחירים עלו מעל 100% בעשור והשכר לא עלה כמעט, זה דווקא בסדר גמור הא? חבורת נוכלים. רגע לפני תחילת 2018, שאז נכנס לתוקף החוק שמפחית מס שבח לבעלי דירות מרובות, ויציף את השוק בדירות, הקבלנים מפוצצים את כל העיתונים בכתבות נגד מחיר למשתכן בתווקה לתפוס את הדגים האחרונים הטפשים. הקריסה החלה, בירושלים, הרצליה ות"א כבר יש ירידות בפועל של 5-10% לפי אתר מדלן, הקבלנים עושים במכנסיים, ומעלים את תקציב השיווק לקראת סוף השנה. אל תפלו בפח ואל תקנו, המחירים יורדים ויכולים לרדת גם 50%.
  • 22.
    אחד העם 23/11/2017 15:19
    הגב לתגובה זו
    זה שמו החדש של האיש
  • עומר 23/11/2017 18:28
    הגב לתגובה זו
    כי רק שני הסוגים שבנושא הם האוייבים של מר משהנכחלון.
  • אל תאמר משקיע דירות אלא מש-כישלון (ל"ת)
    משקיע שוקע 23/11/2017 15:58
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    ישראל ישראלי 23/11/2017 15:14
    הגב לתגובה זו
    שותים יין ואוכלים סטקים ורואים הופעות עח הזוגות הצעירים. ושלא יעבדו עליכם.
  • 20.
    י 23/11/2017 14:29
    הגב לתגובה זו
    אני זוכה בגליל ים, מתאים לי מאוד ה"עממי" שאתה מדבר עליו
  • 19.
    חחח 23/11/2017 14:29
    הגב לתגובה זו
    כל עכברי הלובי יוצאים מחוריהם. הספינה טובעת; הבועה מתפוצצת.
  • 18.
    חבל שלא קראתי מי כתב את המאמר .לא הייתי ממשיך לקרוא (ל"ת)
    אבי 23/11/2017 14:13
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    צעיר 23/11/2017 14:11
    הגב לתגובה זו
    בקרוב כל היזמים שזלזלו במחיר למשתכן, יאכלו את הדייסה של עצמם. בעיקר אלו שהימרו שתהיה התפרצות ביקושים ולא ניסו למכור את המלאי שלהם כשעוד היה אפשר להיפטר ממנו בהנחה קלה.
  • 16.
    אלכס 23/11/2017 13:53
    הגב לתגובה זו
    כוונת התוכנית היתה להוריד מחירים, אם זה מה שקורה - התוכנית מצליחה
  • 15.
    פחלון 23/11/2017 13:45
    הגב לתגובה זו
    הציבור שבע מהלוואות כבר, רוצים 4 קירות במחיר שפוי! די לגמור כבר את מעמד הביניים! ממשלה חזירית בראשות האשכנזי העוזר לעשירים
  • 14.
    כלכלן 23/11/2017 13:41
    הגב לתגובה זו
    הכותב הינו שקרן ובעל אינטרס. מחירי הדירות בישראל במחירי בועה עצבניים, ורק עשירים מאוד יכולים לקנות. בנוסף תציין בדירות היד שנייה - שישראלים שקנו את הדירות פח שלהם בכמה עשרות אלפי דולרים מעוניינים לקבל היום כמה מאות אלפי דולרים, למרות שלא שיפצו, שמצב הדירות היום פחות טוב ושכל ישראל גנבים!
  • 4RT 23/11/2017 17:15
    הגב לתגובה זו
    הכי צודק! עם של נוכלים וגנבים. איכסה
  • 13.
    עירית 23/11/2017 13:38
    הגב לתגובה זו
    למחירים המנופחים שבעלי דירות מבקשים יש עכשיו תחרות במחירים מוזלים. ההגדרה של פיצוץ בועה היא כשהפרייר האחרון כבר לא מוכן לשלם את המחיר. אז האסטרטגיה עכשיו היא להכפיש ולהזנות את הפרוייקט? קבלנים שלא רןצים לבנות כי קשה להם להיפרד מרווחי העבר צריכים להענש בקנס וכ'
  • 12.
    ממי 23/11/2017 13:21
    הגב לתגובה זו
    שלך כל ההטעיות האלה בשקל עשרים. במדינה מתוקנת היו שופטים אותך לוקחים לך את הרישיון ושולחים אותך לכלא.
  • 11.
    אלי 23/11/2017 13:20
    הגב לתגובה זו
    בכי בכי בכי רע רע רע
  • מחירים עולים 23/11/2017 16:10
    הגב לתגובה זו
    בארץ ישראל המחירים הרימו ראש ובקצב שנתי של 4.5%...למה הרימו ראש כי בתחילת השנה הקצב לעלייה היה נמוך כ2% ובשלושה חודשים אחרונים המדד קופץ. מעליות של 0.1 עלה ל0.4% בחודש.
  • Ty 23/11/2017 18:23
    שלעומת שנה שעברה הם בירידה. שהשוק בקיפאון שעשור לא נראה כאן. שמחירי הדיור בישראל ׳מוקפת האויבים׳, יקרים מבכל מקום באירופה ביחס להכנסה חודשית . ושבתל אביב והרצליה (האזורים הכי מרכזיים),כבר יש ירידה בפועל בין 5-10%. אהההה והכי חשוב שכל מביני דבר מודים בלב שלם שאין פה באמת מחסור ושמחירי דיור בדרך למטה.
  • 10.
    לי 23/11/2017 13:11
    הגב לתגובה זו
    לא הבנתי, הכותב אומר שכחלון צריך לבחור בין ירידת מחירים כלל ארצית, לבין מחיר למשתכן. הכותב שוכח שמחיר למשתכן נועדה כדי להביא לירידת מחירים כלל ארצית.
  • 9.
    נתן 23/11/2017 13:11
    הגב לתגובה זו
    שר האוצר הצליח לתקוע מקלות בגלגלי המשק, ולזה לא צריך הרבה חוכמה וכישורים, רק מוטיבציה להצליח בכול מחיר, גם אם יגרום להרס שוק הנדלן כולו.
  • 8.
    צודק 23/11/2017 13:01
    הגב לתגובה זו
    צודק
  • צודק 23/11/2017 15:38
    הגב לתגובה זו
    צדיק
  • 7.
    כחלון כשלון, תכנית גרועה ומעוותת (ל"ת)
    יש ר א לי 23/11/2017 12:59
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    איגוד השמאים 23/11/2017 12:52
    הגב לתגובה זו
    קשה. קשה.
  • 5.
    עוד אינטרסנט צווחני ... (ל"ת)
    חחח 23/11/2017 12:47
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    בגלל אנשים כמוך אני יודע שלא קונים דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
    אדי 23/11/2017 12:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    הכובת הינו אינטרסנט ויושב בללץ וגוסס ציפורניים (ל"ת)
    אריק 23/11/2017 12:28
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    טובה 23/11/2017 12:23
    הגב לתגובה זו
    על מה בדיוק מתבססת עלית המחירים של 4 השנים האחרונות ? על כלום....
  • מבוסס על תוספת מיסוי וספסרות ממשלתית בקרקע (ל"ת)
    אוהד 23/11/2017 15:29
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לא הבנתי מה הוא רוצה ומי משלם לו (ל"ת)
    ירוני 23/11/2017 12:19
    הגב לתגובה זו
AI שעון חול (גרוק)AI שעון חול (גרוק)

ישראל מפגרת במרוץ ה-AI? באמת?

ד"ר אדם רויטר, יו"ר חיסונים פיננסים, יו"ר הדג'וויז, מחבר משותף של הספר "ישראל סיפור הצלחה" על הולדת המיתוס שישראל "פספסה את מרוץ ה-AI" -  ולמה הנתונים מראים את ההפך

ד"ר אדם רויטר |
נושאים בכתבה AI

במסגרת דברים שהתקבעו בתודעה אצל חלק מהציבור בנוגע לכלכלה ולהייטק הישראלי ופרשנים שונים חוזרים ומעלים אותם כאילו זו אמת לאמיתה (כמו למשל סיפורי ה"משבר בהייטק"), עולה גם הנושא שישראל "פספסה" את מרוץ ה-AI, שישראל "לא שם", שישראל לא מקבלת מספיק השקעות בתחום, לא משתלבת ועוד כל מיני רעיונות מהסוג הזה.

אז בואו ננסה, בעזרת סטטיסטיקות, עובדות ומספרים, לעשות סדר וגם לפוצץ את הטענה הפיקטיבית הזו. לשם כך נצטרך גם להבין מדוע ההייטק הישראלי כמעט אינו מצוי וגם אינו יכול להיות מצוי במרוץ לבניית "המוח" של מהפכת ה-AI, אלא מתמקד בבניית נגזרות מבוססות מוח ה-AI לכלי יצירה בפני עצמם, ליישומים ולהטמעות. לסיום, גם ננסה להבין במה מועילה לנו יוזמת Pax Silica.

לוגיקה

נתחיל בקצת לוגיקה. אם ישראל היא אלופת העולם בתוצר הייטק לנפש, אלופת העולם במספר עובדי הייטק לנפש, עם מספר חברות הייטק ביחס לסך החברות במשק שהוא הגבוה בעולם, אז מדוע שישראל לא תצליח במרוץ ה-AI? חשוב מכך, אם יש באופן יחסי כ"כ הרבה אנשים שמבינים בהייטק ומצויים בעולמות ההייטק, מישהו מעלה על דעתו שישראל לא תהיה מהמדינות המובילות והזריזות בכל הקשור להטמעת AI במשק? בשימוש מושכל ב-AI?

אבל נכון, יש לא מעט מקרים בהם לוגיקה לחוד ומציאות לחוד. אז בואו נצלול ונתחיל בקצת עובדות מספרים וסטטיסטיקות.

ריכוז עובדי ה-AI המיומנים הגדול בעולם יושב בישראל, כך לפי חברת לינקדאין בהתבסס על נתוני 2024:

             ריכוז עובדי ה-AI המיומנים בעולם

למה שזה יפתיע? הרי אומרים לנו תמיד שהישראלים הכי זריזים, הכי גמישים, הכי מאלתרים וגם הכי יודעים מהר להטמיע. אז ברור שהישראלים ירוצו במהירות בראש החץ של התחום החדש והכה מבטיח הזה.

נוסיף לכך שאימוץ ה-AI בענף ההייטק הישראלי הוא מהגבוהים בעולם: ממש לאחרונה התפרסם ש-95% מהעובדים משתמשים באופן קבוע ב-AI, 78% מהם מדי יום. כך עולה מסקר מקיף שביצעה רשות החדשנות בשיתוף מכון ברוקדייל בקרב יותר מ-500 עובדי הייטק ממגוון נרחב של חברות וסטארטאפים בישראל.

נמשיך בכיוון נוסף: ישראל לא מקבלת מספיק השקעות ב-AI? זו טענה מאד נפוצה. להלן גרפים שמפריכים זאת לחלוטין:

מכרה
צילום: Paul Carmona, Unsplash

"רנסנס" תעשייתי - מתכוננים לגל הבא

עידן אזולאי, מנהל השקעות ראשי, סיגמא-קלאריטי בית השקעות, על האופן בו מהפכת ה-AI חושפת את צוואר הבקבוק האמיתי של הכלכלה הגלובלית: תשתיות, עיבוד וקיבולת תעשייתית

עידן אזולאי |

הדיון בהתפתחות האבולוציונית של הבינה המלאכותית עבר לאחרונה מהשלב של "כמה ישתמשו?" לשלב של "מה המשאבים שנדרשים כדי לאפשר את השימוש השוטף בטכנולוגיה החדשה והמהפכנית הזו". הסחורות התעשייתיות תופסות בדיון הזה נתח הולך וגובר. די להביט בגרף של תעודת הסל COPX Global X Copper Miners ETF 1.66%   שכוללת את חברות כריית הנחושת הגדולות בעולם שעלתה ב 83% מתחילת השנה כדי להכיר בכך שההדף של המהפכה הטכנולוגית החדשה מגיעה למקומות רבים ורחוקים שחלקם היו נשכחים למדי במשך זמן רב.

                                                        גרף של תעודת הסל COPX

בסוף 2025 שוק הסחורות התעשייתיות נראה פחות כמו עוד “סייקל” של ביקוש והיצע, ויותר כמו השתקפות של המציאות של הכלכלה הגלובלית. העולם גילה שוב שהחלק הפיזי של הצמיחה, מתכות, כימיקלים, ציוד חשמל כבד ותשתיות צומחת במקביל להתפתחות של הטכנולוגיה. אלא שכאן טמונה התזה המרכזית של האירוע הזה, שלא לומר מגה אירוע. לא די בכך שמדינה מסוימת מחזיקה באדמה נחושת, ליתיום או יסודות נדירים. הכוח האמיתי נמצא במקום שבו החומר עובר עיבוד והופך ליכולת תעשייתית שמספקת מוצר ביניים קריטי. מי ששולט ביכולת הזו, בזיקוק, בהפרדה, בטיהור ובייצור של חומרים מתקדמים, שולט בברז.

צוואר הבקבוק של העשור

כדי להבין למה זה הופך לצוואר הבקבוק של העשור, יש לבחון את המשאבים שנדרשים כדי לאפשר את השימוש והפיתוח של הבינה המלאכותית. דאטה־סנטרים הם מפעלים של חשמל וקירור. לפי סוכנות האנרגיה הבינלאומי (IEA), צריכת החשמל של דאטה־סנטרים צפויה יותר מלהכפיל את עצמה עד 2030. בארה״ב דאטה־סנטרים צפויים להסביר כמעט מחצית מצמיחת הביקוש לחשמל עד 2030. המשמעות היא שבכל פעם שמדברים על “עוד שכבת מודלים”, בפועל מדברים על תוספת של עוד שכבת כבלים, שנאים, לוחות חשמל, מערכות קירור ומים. כאשר מערכת כזו גדלה כל כך מהר, היא לא נתקעת במחסור בנחושת בלבד, היא נתקעת ביכולת העיבוד ובקצב אספקת הציוד הכבד שמחבר בין החשמל לבין החישוב. 

הנקודה הזו מסבירה למה נחושת הפכה שוב למדד הסנטימנט של הכלכלה הפיזית. העלייה החדה במחיר הנחושת (כמו גם במתכות תעשייתיות אחרות) הן עדות לכך שהשוק מתמחר את עלות ההרחבה של רשתות, תחבורה חשמלית ודאטה־סנטרים. אלא שכאן מגיע אחד האלמנטים הכי חשובים אשר ממחישים שהבעיה היא לא רק בסחורה, אלא בקיבולת התעשייתית. לשם דוגמה, זמני אספקה ממוצעים של שנאים לגנרטורי ענק הגיעו ברבעון השני ל 143 שבועות, לא רק בגלל הביקוש הגובר, אלא גם בגלל שבתוך ארה"ב אין די יכולת ייצור של שנאים. 

לפי מקנזי, זה מסביר מדוע חיבורים לרשת מתארכים, פרויקטים נדחים, ולמה חברות ענק מוכנות לחתום על חוזי חשמל ארוכי טווח. כל זה יוצר חשש שמגבלות תשתית וזמינות הופכות לבעיה אסטרטגית. הגרף המצורף ממחיש את הבעיה. האתגר אינו הימצאות מחצבים נדירים, אלא העדר היכולת לייצר, לעבד ולשלח אותם. הגרף מתאר את שיעור הריכוזיות שמוחזק בידי סין בשלבים שונים של הייצור והעיבוד של כמה סחורות חיוניות.